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暫定及草稿[编辑]
油塘站[编辑]
歷史
車站原址及建設工程[编辑]
油塘站由日本熊谷組承建[1]，車站採用明山爆破方式建造，原址為聖安當小學、普照書院舊址以南的一處山坡及觀塘仔灣填海地[2]。由於油塘站並非像將軍澳支綫其餘新車站般建於新填海區，故承建商展開車站建築工程前需重置原先處於工地範圍內的兩間校舍，並處理廢物棄置場受污染之土壤。
油塘站工程的另一大特點，是車站建造工程與房委會房屋發展工程之結合。前地鐵公司受房委會委託，於車站頂層興建購物走廊，並在車站周邊興建公屋及商場地基[3]。
啟田商場[编辑]
鯉魚門廣場[编辑]
大磡村[编辑]
字體[编辑]
1991年－和諧式－應用宋體（照相排版）
蒙納黑體[编辑]
香港房屋委員會本身已有在官方刊物及網頁內使用蒙納黑體，而近年更將此字體的應用範圍，擴大至新建屋苑門牌及樓宇名稱。
居屋原定計劃出售[4][编辑]
2000年，房屋委員會規劃打為三個居者有其屋屋苑試行 "自選交樓標準計劃" ，該計劃有三個預設單位裝潢款式及風格，允許準業主選擇，其後承建商會按準業主之選擇並且負責其單位裝修：
- 基本設備
- 標準設備
- 精裝設備
試行居者有其屋屋苑如下：
N = 不詳／不適用
| 試點 | 樓宇類型 | 可供選擇的設備 | 接收承建商標書日期 | 立項年份 | 規劃年份 | 預計落成年份 | 實際落成年份 | 單位數量 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大窩口邨第六期（葵蓉苑） | 康和式 | 基本設備及精裝設備 | N | N | 1999-2000年[5] | N | 2004年 | 512 |
| 九龍西北填海區第10號用地第一期（海麗苑，今海麗邨） | 新十字型（1999年版本） | 基本設備及標準設備 | 2001年 | 1990年代？ | 2358 | |||
| 東區海底隧道用地第一期 - 現行規劃（油麗苑，今油麗邨） | 基本設備及精裝設備 | 承建商預計2001年11月遞交 | 2000-2001年 | 2004-2005年 | 2550 |
可是因為政府決定在2001年停售居屋，以致居屋第23期乙在推出前遭到腰斬、及上述屋苑無法預售，有關計劃最後被逼告吹。
另外，上述所有屋苑故此一律改為提供 "標準設備"。
鯉魚門邨to高宏[编辑]
| 樓宇名稱（座號） | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數（住宅層數） | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 鯉魚門邨期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未命名（A座） | 非標準設計大廈
（十字型） |
2024年 | 45（43） | 24 | 1032 | 房委會總建築師（設計及標準策劃）、
關黃建築師有限公司 |
金門建築（地基）
中國建築（上蓋） |
日立製作所 及 三菱 | 4 |
| 未命名（B座） | 47（43） | 23 | 989 | ||||||
| 服務設施大樓 | 9 | - | - | ||||||
清河邨to 清濤苑[编辑]
| 樓宇名稱（座號） | 樓宇類型[6] | 落成年份 | 層數 | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 清河邨期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未命名樓宇（未定座號）[註 1] | 非標準設計大廈（L型） | 2023年 | 41（40，兩者均不包括地庫） | （待補） | 776 | 房屋署總建築師（2）、
興業建築師有限公司 |
中國海外房屋工程有限公司 | 蒂森克虜伯 | 4 |
-
興建中之清河邨第四期樓宇（2020年4月）
- ^ 原址是位於清河商場旁的露天停車場；原擬興建商場及長者住屋
藍田邨重建計劃[7][8]（1988年開始重建）[编辑]
整個重建發展預計分期興建至2005年全部竣工﹐估計共提供約一萬二千二百個住宅單位[9]。
2006年9月，AEON位於啟田商場開設分店，以 "JUSCO吉之島" 品牌開幕，佔地約31000呎，並於2015年進行翻新工程。2022年3月18日，營業了15年的 "AEON SUPERMARKET藍田店" 公佈即將結業，最後營業至2022年3月27日。
| 期數 | 重建前（藍田邨） | 重建後（原定） | 重建後 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 第20,21,22,23,24座 | 平田邨平信樓,平仁樓,平旺樓,平誠樓 | ||
| 2 | 第16,17,18,19座 | 平田邨平真樓 | ||
| 3 | 第11,12,13,14座 | 啟田邨 | ||
| 4 | 第16,17,18,19座 | 平田邨平善樓,平美樓,服務設施大樓 | ||
| 5 | 第7,8,9,10座 | 康逸苑 | ||
| 6 | 第15座 | 安田邨
啟田商場（新翼） |
||
| 7 | 第4,5,6座 | 居者有其屋計劃 | 藍田邨 | |
| 8 | ||||
| 9 | 第1座 | 休憩用地→公共運輸交匯處
P.T.I. |
藍田綜合大樓 | |
| 10 | 出租公屋計劃 | 平田街公園 | ||
| 11 | 第11,12,13,14座 | 啟田商場（舊翼） | ||
| 12 | IRC SITE | 藍田北巴士總站 | ||
| 13 | ||||
| 14 | ||||
| 15 |
藍田南發展計劃（1981年規劃）[编辑]
| 期數 | 重建前 | 重建後（原定） | 重建後 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 德田邨德盛樓 | |||
| 2 | 康栢苑 | |||
| 3 | 廣田邨 | |||
| 4 | 康雅苑 | |||
| 5 | ||||
| 6 | 康瑞苑 | |||
| 7 | 德田邨德康樓 | |||
| 8 | 德田邨德欣樓 |
藍田擴展項目（1981年規劃）[编辑]
| 期數 | 重建前 | 重建後（原定） | 重建後 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 康華苑 | |||
| 2 | 興田邨 | |||
| 3 | 德田邨德義樓,德樂樓,德瑞樓
康盈苑 |
|||
| 4 | 德田邨德敬樓,德禮樓 | |||
| 5 | ||||
| 6 | ||||
| 7 | ||||
| 8 |
欣安邨設計[编辑]
欣安邨設計別具心思，屋邨外牆以啡黃色作主調，飾以粉紅及粉綠色與周邊環境及建築物協調。地下入口大堂噴上了啡色為主調的石頭漆，信箱頂部配上環保木與石膏假天花及色彩繽紛的指示牌互相連接 ，使大堂設計舒適雅觀。而樓上走廊則以淡黃色為主體，4條走廊各配上一隻主題色，分別為粉紅、鮮黃、淺綠及淡藍色；而每層走廊的指示牌及各戶之門鐘牌亦以該走廊色調配上花、葉、實物及水的圖片一張，與周邊環境協調之餘，也彰顯其獨特主題及個性。根據調查顯示居民也很喜歡這類以指示牌為主之裝飾方式的廉價而實而不華的設計。
香港房屋委員會於2010年12月6日發表新聞稿，宣布6個新屋邨租金，將以所屬地區現行最高租金水平釐定，欣安邨租金為每月每平方米51.3元[10]。
因對面正在興建的居屋錦駿苑僅得80平方米作零售設施，房署在2013年8月下旬計劃增加鄰近欣安邨的零售配套設施，建議將恆泰路改道，以騰空3.26公頃土地興建錦柏苑，興建3幢42至44層大廈，提供1600個單位。錦柏苑於2019年動工，2024年完工，但第二期的零售設施會提前於2016年動工，2020年完工，以配合鄰近的新居屋單位入伙[11][12]。但按照最新情況，由於上述的居屋錦駿苑延遲動工，零售設計大樓延至2019年才動工，而錦柏苑亦相應延至2020年動工。
什麼是"New old stock（NOS）" ？[编辑]
"New old stock" 一詞指 "新的舊有庫存"，通常出現在拍賣或交易方面，簡單點就是：
- 某個產物
- 很多年前已經設計並且完成製作
- 但存放在特定地方約干時間，期間沒有使用（通常以超過一年為準，唯實際多少時間才符合 "New old stock" 則未有共識／標準）
- 經過一段時間才得以使用
- 由於上述情況，儘管未有使用及妥善存放，該產物仍可能因所在環境等而有自然變化
香港的部份房屋曾經存在 "New old stock" 情況，鑑於樓市狀況變差、「孫九招」等，政府決定停止推售居屋，受影響之居屋包括當時尚未落成入伙、興建中及規劃期間的居屋屋苑。部份房屋雖然已經落成、或者相差數個月便落成，唯受到這些政策影響，房委會決定不發售該等房屋，便導致該等房屋遭到丟空。直到數年後推行 "出售剩餘居屋單位" 計劃，這些房屋才得以發售予有意置業的市民。
換個角度，對希望置業之市民而言，這些 "剩餘居屋" 可謂是 "New old stock"，房屋雖然是新發售、卻本身狀況並非新鮮。
舉個例：
- 位於筲箕灣的東濤苑
- 整個屋苑於2005年落成竣工，然而因為當時政府仍然禁售居屋、故此房屋單位被逼空置
- 直到2008年至翌年方為正式發售，同時間讓住戶入伙
- 由於從落成到正式讓住戶入伙居住，相差大約3年，故此東濤苑的住宅單位可視為 "New old stock"
- 然而，石排灣邨第六及七座（原本定為居者有其屋）則不是 "New old stock"
- 雖然因承建商施工進度拖延等，導致大廈「爛尾」、未能於2005年竣工。最後要由新承建商接手建築，並延遲到2007年得以竣工
- 但因為該兩年期間，大廈建築並未完整，無法空置房屋單位；而大廈竣工後不久則可以安排住戶入伙居住
- 故此不視作 "New old stock"
- 另外，皇后山邨第一及七座更加不是 "New old stock"
- 雖然兩座因為新冠肺炎疫情嚴峻，為增加隔離檢疫設施，該等大廈被政府徵用；將會居住這些大廈內的住戶因而延遲入伙
- 兩座尚未竣工便被徵用，更加不存在空置情況；直接點講是如果政府交還住宅單位、並經消毒等程序後馬上予住戶居住，則不算是 "New old stock"（除非政府交還住宅單位後、相隔多年才有住戶居住，則作別論，詳見下例）
- 瓊軒苑是 "New old stock"
- 雖然大廈落成後約一年，因為面對沙士疫情，政府便徵用大廈作醫護人員宿舍（天恩邨同樣被徵用為醫護人員宿舍，然而經消毒及交還後不久，房委會便安排住戶入伙，故此不算 "New old stock"）
- 2004年政府將大廈交還予房委會，然而因為該時政府仍禁售居屋，原計劃改裝為旅館亦因業界反對，故此大廈單位仍然空置
- 直到數年後，大廈單位才透過 "出售剩餘居屋單位" 發售
明德邨商場[编辑]
明德商場是明德邨的附屬商場，於1999年開幕。現時為基匯資本旗下的商場。商場共有2層（G/F, 1/F）、合共43間不同行業的店舖，方便市民所需。
商場原為香港房屋委員會轄下的商場之一；2005年轉由領展房地產投資信託基金旗下，期間將原有人流較為冷清的街市改建為商場擴建部份，提供更多商舖，隨後居民需要前往TKO Gateway的TKO街市（前厚德街市）購物；後來由基滙資本民坊購入並接管此商場，並於2020年中為整個商場翻新，更換大部份商鋪組合，並以「女性友善」為目標，和一口設計合作，把位於商場天台的藍球場進行改善工程，在球場增加符合主題的設施、佈置及字句裝飾[13]。
商場原本設有街市，但該街市生意一直欠佳，人流偏少[14]；後來由領展改建，並增設商舖、翻新洗手間等；不過其洗手間外的通道仍然保留街市原有的去水渠等設備，洗手間內更保留通往外面的鋼製後門。
明德商場第一代的標誌是一杯類似雜果賓治的幾何圖形為設計，並以「珠鍊」連接楷書風格的「明德商場」字樣。商場外觀為外牆設計為半圓形；翻新前的商場中庭以熱帶園林為主題，並透過蝴蝶等拼貼以點綴商場觀感與氣氛。天花板以扇形設計由中庭的棕櫚樹「向外散射」，而天窗則以邊緣形式將外界光線照向中庭、屬於環保的設計（儘管如此，商場於日間仍然開啟燈泡）。
此外，附近亦有將軍澳大型商場東港城，與和明苑僅一馬路之隔，十分方便
-
明德商場中庭，以熱帶雨林為主題 -
明德商場地下，前身為街市的一部份 -
明德商場1樓
清麗苑[编辑]
設施[编辑]
屋苑設有商場，名為清麗商場，設有超級市場等商店。2005年房委會將旗下大部分商場及停車場售予領匯，即今日的領展房地產投資信託基金，但因某些原因、清麗商場沒有跟隨售出，至今仍由房委會持有[15]。
屋苑特別之處的是商場內的升降機（快高靈製造）是需徒手打開或關上機門（但內外門會同步開關而無須個別開關），當升降機到達及停穩後，會發出響聲提示使用者可以放心打開機門出入，但出入後得要關閉機門才離去或使升降機繼續行程（跟工廈常用的拉閘升降機使用方式基本上大同小異），但由於升降機門較重，因此開關升降機門時用者自身得要有十分充裕的馬力才成，而升降機運行期間透過機內的牆壁小洞可以隱約地看到升降機的運作情形，但在外面（例如等候升降機時）則只能看樓層顯示板來判斷升降機當時所在的樓層及動態，因而遠處而望，升降機的表面樣式與別的無大不同，甚至會誤以為是常見常用的自動門升降機，但只要仔細一望，其實機門上裝有門柄方便開關。
安田邨[编辑]
ver1：安田邨（英語：On Tin Estate）位於香港觀塘藍田安田街，是香港房屋委員會轄下的公共屋邨之一；屋邨命名取自所在的街道 - 安田街。
ver2：安田邨（英語：On Tin Estate）位於香港觀塘藍田安田街，是香港房屋委員會轄下的公共屋邨之一；屋邨名稱乃因毗鄰之安田街而得名。
啟田邨[编辑]
（Ver1）歷史簡介[编辑]
啟田邨前身為藍田邨第11至14座，在1966年落成。
政府曾於1983到84年間，為所有樓齡超過5年的公屋進行全面勘查，發覺有不少大廈的石屎強度均未達標準，當中有26座大廈更低至不能接受的地步，並有即時倒塌危險，藍田邨第12及13座被列入「問題公屋」名單當中。基於這個緣故，第12及13座早於1989年封閉，與12座和13座相連的11和14座於1991年才一同清拆，原址重建為現時的啟田邨。
1993年，房委會及房屋署著手設計啟田邨、及為屋邨立項與命名[16]，並於1996年落成，1996年12月10日屋邨正式獲發入伙紙[17]，可供住戶入伙。另外啟田邨有提供房屋資源，為安置牛頭角上邨9－12座部份受重建影響的重建住戶。
屋邨的命名取自毗鄰街道－啟田道（於1967年初命名）。而屋邨大部份樓宇均以中國儒家所提倡的「五常」價值觀為命名，有採用部份包括「仁、信」（「旺」則可以解作「興旺、旺盛」等，具有吉祥正面意味），命名形式與李鄭屋邨及同期落成的平田邨與尚德邨類近[16]。
（Ver2）歷史簡介[编辑]
啟田邨前身為藍田邨第11至14座，於1966年落成。
政府曾於1983到84年間，為所有樓齡超過5年的公屋進行全面勘查，發現有不少大廈的石屎強度均未達標準，當中有26座大廈更低至不能接受的地步，並有即時倒塌危險，藍田邨第12及13座被列入「問題公屋」名單當中。基於這個緣故，第12及13座早於1989年封閉，與12座和13座相連的11和14座於1991年才一同清拆，原址重建為現時的啟田邨。
1993年，房委會及房屋署為啟田邨著手規劃設計、立項與命名[18]，並於1996年落成，1996年12月10日屋邨正式獲發入伙紙[19]，可供住戶入伙。另外啟田邨有提供房屋資源，為安置牛頭角上邨9－12座部份受重建影響的重建住戶。
屋邨名稱乃因毗鄰啟田道而得名（於1967年初命名）。屋邨大部份樓宇均以中國儒家所提倡的「五常」價值觀為命名，有採用部份包括「仁、信」（「旺」則可以解作「興旺、旺盛」等，具有吉祥正面意味），命名形式與李鄭屋邨及同期落成的平田邨與尚德邨類近[16]。
參考資料[编辑]
- ^ MTR 604合約項目 油塘站建築工程. Kumagai Gumi. [2019-10-11]. （原始内容存档于2006-07-15）.
- ^ 明山爆破例子－油塘站（觀塘綫延綫社區聯絡小組第一次會議（何文田段）簡報會幻燈片第三十一至三十三頁） （页面存档备份，存于互联网档案馆），2011年5月18日，港鐵公司
- ^ Gammon won MTR Tseung Kwan O Extension Yau Tong Station Contract. [2020-12-08]. （原始内容存档于2001-06-26） （英语）.
- ^ 房委會居屋小組委員會-讓居屋購樓者選擇屋宇裝置及設備標準
- ^ 香港房屋委員會. Proposed Master Layout Plan, Scheme Design and Project Development Budget for Redevelopment of Tai Wo Hau Estate Phase 6 (PDF). 2000-01-17.
- ^ 香港地方. 香港地方 | 建設及建築物 | 公屋類型(六)新和諧附翼大廈.
- ^ 香港房屋委員會. Proposed Master Layout Plan and Project Development Budget for the Redevelopment of Lam Tin Estate Phases 7 & 8 (PDF). 2001-06-15.
- ^ 香港房屋委員會. Proposed Master Layout Plan and Project Development Budget for the Redevelopment of Lam Tin Estate Phase 10 (PDF). 2002-05-10.
- ^ 啟田商場. 香港房屋委員會. 1997年 [2020-05-03]. （原始内容存档于2002-10-24）.
- ^ 房委會釐定六個新屋邨租金. [2010-12-27]. （原始内容存档于2011-09-09）.
- ^ 馬鞍山建 43層最高居屋. [2013-09-02]. （原始内容存档于2013-08-30）.
- ^ 欣安邨第2期 公共房屋發展項目方案 (PDF). [2017-05-31]. （原始内容存档 (PDF)于2020-09-24）.
- ^ 民坊活化明德商場 全港首個女性友善特色運動場開幕
- ^ 太陽網. 《重點投訴》管理不善 浪費資源 明德村街市重開無期. 2005-08-08 [2020-01-23].
- ^ 香港房屋委員會：商業樓宇的管理 (PDF). 審計署署長報告書. 香港審計署. [2021-01-31]. （原始内容存档 (PDF)于2021-02-05）.
- ^ 16.0 16.1 16.2 黃泳樺. 彩虹有條彩虹邨、點解沙田叫瀝源？ 公屋改名要有三大準則｜香港01｜社區專題. 2016-11-10 [2020-05-18]. （原始内容存档于2021-09-24）.
- ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). [2021-04-08]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-10）.
- ^ 黃泳樺. 彩虹有條彩虹邨、點解沙田叫瀝源？ 公屋改名要有三大準則｜香港01｜社區專題. 2016-11-10 [2020-05-18]. （原始内容存档于2021-09-24）.
- ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). [2021-04-08]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-10）.