非標準設計大廈

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非標準型公共屋邨的代表者-彩德邨;左方為非標準十字型大廈設計,右方為退台式設計的T型大廈
水泉澳邨多幢非標準Y字型大廈

非標準設計大廈(英文:Non-Standard Domestic Block)是香港公共房屋大廈的一種設計,於2000年後落成的公共屋邨綠表置居計劃屋苑及居屋屋苑所廣泛採用的設計,以取代新和諧一型、小型單位大廈、單方向設計大廈、康和式新十字型。由2008年至今,非標準型大廈更配上構件式單位,一併興建,以節省設計及建造成本及時間,以及提供更公平的配屋標準。非標準設計大廈實際上只是結構形狀、走廊及服務核心設計為非標準設計,而單位設計大部分仍是採用標準構件式單位設計。只有少部分構件式單位因為地盤特性而作出修改(如:大埔寶鄉邨深水埗發祥街西居屋項目的撇角形單位)。

簡介[编辑]

20世紀50年代至2000年9月,房屋署及其前身的3大公營建屋機構,均以標準設計,在各區大規模興建一式一樣的屋邨,以應付大量而高速增長的公屋需求,但卻被批評單調乏味及未能把地盤潛力用盡,浪費珍貴的土地資源。隨着房委會開始把可持續發展的理念融入公共房屋的規劃和設計中,以及近年公屋量高速增長,公屋地皮亦趨小型和不規則,2000年8月起,房屋署首次在石硤尾邨重建第一期引入非標準設計後,在規劃及設計新屋邨時,均按個別地盤的特點而採用非標準化的設計,如地盤的微氣候、地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。樓宇設計方面,則以層數及退台式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢,或以屋邨廣場或開揚的空間設計,以凸顯地區的特色景物。而標準型設計公屋則於2009年10月,在最後一個標準型設計屋邨——秀茂坪南邨落成後,正式終結。

早期的非標準設計,就是「因地制宜模式連同非構件式單位設計」(2000年起開始採用至2011年停用),戶型也是非標準多變的,所以組件種類較多,令建造成本上升。最後一個此類屋邨是2011年3月落成之沙田坳邨。其中牛頭角上邨重建第二、三期,是房屋署首批此類由和諧式過渡至非標準設計的公屋之一,脫離沉悶設計;六座大廈是透過微氣候研究,根據現場風向及日照分開兩排興建,以加強採光及通風方面的效能,同時製造通風廊避免屏風效應,同時減少單位互望。而在2006年3月房屋署總建築師(設計及標準策劃)為因地制宜設計項目研發了新「小單位設計」,至2008年10月則全面被構件式單位設計取代,這段期間採用此類設計的項目包括:善明邨、欣安邨第一期、葵聯邨第一期、油麗邨第五期、石硤尾邨第二及五期及東匯邨

現在的非標準設計大廈,就是「因地制宜設計模式連同構件式單位設計(公屋)」(由2008年10月起採用至今),由房屋署總建築師(設計及標準策劃)所設計,大廈服務核心及走廊以因地制宜方式作出非標準設計,盡量用盡地盤發展潛力,而住宅單位則以構件式單位設計(2013年版本)(Modular Flat Design(2013 Version))為本,減少預製組件種類,進一步減低建造成本。而住宅單位設計分為小型單位(Small Flat)及家庭單位(Family Flat)兩個大類,共12款戶型設計,但也允許把這些戶型設計在總內部樓面面積變動不多或少於1平方米的情況下變種,指引指出變種單位則不宜多於20%;設計以人均面積不低於 7個平方米為標準,小型單位主要提供1人/2人單位(約14.0-14.5平方米)及2人/3人單位(約21.0-22.0平方米);而家庭單位則以和諧式1睡房及2睡房單位設計為藍本,1睡房單位的內部樓面面積約為28.0-31.0平方米,2睡房單位的內部樓面面積則為35.0-38.0平方米,另有兩種供鄰近高噪音聲源地盤的1B及2B單位;主要提供1睡房及2睡房單位,因近年本港家庭結構的改變導致家庭成員人數有整體下降的趨勢,故此房委會不再提供3睡房設計的公屋單位。而改為在部份小型單位及1睡房單位預留可打通的牆壁,按家庭需要把兩個單位打通成為一個大型單位。首個落成的此類設計屋邨是在2012年4月落成之牛頭角下邨第一期。[1]

2015年9月,房屋署總建築師(設計及標凖策劃)頒佈了構件式單位設計(2015年版)的新設計,新設計將單位名稱由1/2P,2/3P,1B及2B單位,分別改名作A,B,C及D型單位,主要在B,C及 D型號單位的客廳冷氣機位下方增加一隻梗窗(像牛頭角下邨第一期重建項目及部分新居屋的設計),以確保單位用家裝了冷氣機後仍然有足夠的採光度。

居屋設計[编辑]

在2011年12月,房委會為回應政府重新開展居屋計劃,故特別設計一套不設固定間隔,並以一睡房(1B)、二睡房(2B)及三睡房(3B)構件式單位為主的居屋間隔設計,其中一款3B型號的單位設有兩個浴室的無固定間隔設計,使其中一間睡房可間成主人套房;而另一款3B型單位則只設1個浴室及1個洗手間的無固定間隔設計,其設計與構件式公屋相若,以便萬一日後房屋政策有變時可以轉作公屋單位,這個設計已應用在新建的居屋設計之上,首個引入此類3B單位的屋苑為屏山屏欣苑。居屋單位與公屋一樣,不設固定間格,而用料交樓標準與公屋貼近,且門外沒有鐵閘,而廚房及浴室更不設組合櫃,採用明喉,企缸只是在地台預留一個55毫米深的凹位(Sunken Shower),再設浴簾通及晾衣架便成。較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃,並以暗喉設計,企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計嚴重倒退。因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民,實際上擔心影響私人市場,因而設計百無,盡量簡單,面積又細,以減低居屋吸引力,根本沒有由用家角度出發。[2]

新居屋現已在元朗、沙田、青衣、長沙灣、啟德、大窩口及銀礦灣等地興建中。

大廈設計[编辑]

非標準設計大廈的特點在於大廈服務核心設計、樓宇高度、結構形狀及單位類型數目沒有一套統一的標準(如彩德邨彩亮樓及彩賢樓,其分別只有38及36層,但一般都以40層作為標準,以避免消防條例下所要求在樓宇中部設置隔火層,節省建築成本及空間)以及多元化的樓宇風格。但一般來說,房屋署將非標準型大廈主要分為9款結構形狀設計,分別為十字型(Cruciform Block),十字長型(Elongated Cruiform Block),X字型(X-Shaped Block),Y字型(Y-Shaped Block),T字型(T-Shaped Block),長型(Linear Block),L型(L-Shaped Block),Z型(Z-Shaped Block)及其他類型(Others Block)。

十字型設計(Cruciform Block)[编辑]

十字型設計的非標準設計大廈外觀呈「十」字形,與新和諧一型相似,為非標準設計大廈當中最為常見的款式。大廈A翼及C翼末端單位設有一正方型窗戶、走廊末端凹入大廈主體為最常見的款式,例子有彩德邨藍田邨,兩邨都擁有同款的十字型非標準設計大廈。而彩德邨亦擁有三座與上述的十字型設計相似但有些微分別的非標準設計大廈。其他款式的例子有油麗邨的豐麗樓及盈麗樓,該十字型設計大廈的雖是非標準設計大廈,但外型與新和諧一型十分相似。

十字長型設計(Elongated Cruciform Block)[编辑]

十字長型設計的非標準設計大廈外觀與十字型及和諧三型相似,但其中一翼或更多的翼較長。例子有德朗邨德珮樓、德珊樓、德瑩樓、德瓏樓;洪福邨部分樓宇及新蒲崗景泰苑

X型設計(X-Shaped Block)[编辑]

X型設計的非標準設計大廈結構外型部分由兩座Y字型組合而成及部分由十字型中間加多一翼組合而成。 例子有水泉澳邨月泉樓、映泉樓、樂泉樓、山泉樓及峻泉樓及東涌迎東邨

Y型設計(Y-Shaped Block)[编辑]

非標準Y型大廈的外觀呈「Y」字形,並與和諧二型、Y型及單向康和式相似,大部分集中在沙田水泉澳邨(共13幢Y字型大廈之多),其他例子有位於黃大仙上邨詠善樓、油麗邨卓麗樓及雍麗樓、美東邨美德樓、榮昌邨、欣安邨欣頌樓、怡明邨怡茵樓、牛頭角下邨貴亮樓及青衣青俊苑

T型設計(T-Shaped Block)[编辑]

T型設計的非標準設計大廈外觀呈「T」字形,這設計減輕了「樓望樓」的問題。普遍具T型設計的非標準設計大廈都以長型設計為基礎,再加入一翼作為升降機大堂,款式例子有彩德邨彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓。另有些T型設計的其中一翼較其餘兩翼長,例子有柴灣邨灣畔樓、美東邨美仁樓[3]連翠邨連翠樓及荃灣尚翠苑(前大窩口工廠大廈居屋項目)。

長型設計(Linear Block)[编辑]

長型設計的非標準設計大廈外觀呈「一」字形,例子有葵涌葵聯邨第一期及沙田美柏苑,這款設計與長型大廈設計相似,但非標準長型大廈的大堂是與大廈主樓平排的。

L型設計(L-Shaped Block)[编辑]

L型設計的非標準設計大廈外觀呈「L」字形,與相連長型LL型相似,例子有大埔寶鄉邨寶民樓及寶順樓

Z型設計(Z-Shaped Block)[编辑]

Z型設計的非標準設計大廈外觀呈「Z」字形,實際與相連長型L1型相似,例子有怡明邨怡情樓、葵聯邨聯悅樓。

其他類型設計(Others Block)[编辑]

其他外型較獨特而未能分類的結構類型設計,例子有石硤尾邨美如樓及美映樓、葵聯邨聯逸樓、朗善邨善愛樓、元朗宏富苑、長沙灣副食品市場居屋項目及火炭禾上墩街居屋項目。

頂部退台式設計[编辑]

退台式設計的非標準設計大廈

退台式設計不屬非標準設計大廈的型號之一,而是指大廈其中一翼(或多於一翼,例子有彩福邨彩歡樓)由特定樓層起減去末端的單位,外型大多與和諧式大廈的附翼大廈相似,但作退台式設計的部份本身為大廈主體的一部分,並不是與非標準設計大廈相連。

作退台式設計的原因,主要為了增加/扣減多餘住宅/非住宅部分的面積、增加/減少不同型號的單位數目、遷就地盤高度限制、減少受高噪音影響的單位數目等幾個理由,而盡量將地盤的發展潛力極大化之餘,但又不超出城市規劃條例、建築物條例及消防條例等法定所容許下的發展限制,以達致在有限的地積比率、在有限的建築成本、在有限的地盤面積及在最經濟的樓宇結構下,提高建屋量以紓緩公屋輪候冊的壓力及增加租金收入。

具退台式設計的非標準設計大廈例子有彩德邨的彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓,各座均具退台式設計。非標準設計大廈可以有超過一翼作退台式設計,較為特別的例子有彩福邨彩歡樓及彩德邨彩仁樓,兩座大廈其中左右兩翼均具退台式設計。

另外亦有非標準設計大廈不以大廈其中一翼作退台式設計,而以一翼末端其中一個單位作退台式設計,例子有牛頭角下邨貴亮樓。

特點[编辑]

  • 新的公屋水缸鹹淡水供應系統,須清洗或維修水缸時可輪流進行,避免了供水暫停
  • 建築物料則選用環氧樹脂塗層鋼筋,是預防鋼筋混凝土過早腐蝕而剝落的最有效益和最可靠方法,大廈使用30年便可節省維修費等高達200-300萬[5]
  • 而所有居屋非標準設計大廈,在設計時必須達到香港環保建築協會綠建環評(BEAM Plus)暫定金級標準
  • 居屋非標準設計大廈大堂採用仿花崗岩瓷磚,節省成本之餘亦能與公屋區分

批評[编辑]

非標準設計大廈所採用的交樓標準,主要是廚房的洗碗盆及灶頭以及浴室廁所門,因不少住戶不喜歡或覺得設計不合用或不實用,質素亦欠佳,最終當作垃圾拋棄。裝修師傅及室內設計師亦指其設計有問題,妨礙安裝配備,亦未能以「顧客為本」出發,認為房署需多向公屋戶做意見及滿意度調查,了解他們對公屋附送的基本裝備有何意見,從而作出改善。[6]

擁有非標準設計大廈的公共屋邨[编辑]

採用非構件式單位設計(已停建)[编辑]

所屬地區 屋邨名稱 結構形狀 Structural Form(數量) 落成年份
Z型 十字型 長型 L型 T型 Y型 X型 十字長型 其他類型
東區 柴灣邨 - - - - 2 - - - - 2010
愛東邨第四及五期 - 1 - - - - - - - 2008
九龍城區 紅磡邨第二期 - 2 - 1 - - - - - 2011
觀塘區 油麗邨第三及四期 - 3 - - - - - - - 2009
藍田邨 - 4 - - - - - - - 2009
彩德邨第一、二及三期 - 5 - - 3 - - - - 2010、2011
彩福邨第一及二期 - 4 - - - - - - - 2010、2011
牛頭角上邨第二及三期 6 - - - - - - - - 2009
深水埗區 石硤尾邨第一期 - - - - - - - - 2 2006
元州邨第五期 3 - - - - - - - - 2011
黃大仙區 美東邨第三期 - - - - 1 - - - - 2010
黃大仙上邨第三期 - - - - - 1 - - - 2009
沙田坳邨 - - - - 2 - - - - 2011
葵青區 石蔭邨第五期 - 1 - - - - - - - 2005
元朗區 天恩邨第二期 - 4 - - - - - - - 2004
天晴邨第一及二期 - 7 - - - - - - - 2008、2010
合計 9 31 0 1 8 1 0 0 2 總數=52

採用非構件式連同小單位設計(已停建)[编辑]

所屬地區 屋邨名稱 結構形狀 Structural Form(數量) 落成年份
Z型 十字型 長型 L型 T型 Y型 X型 十字長型 其他類型
觀塘區 油麗邨第五期 - - - - - 2 - - - 2011
深水埗區 石硤尾邨第二及五期 - 2 - - - 4 - - - 2012
黃大仙區 東匯邨 - - - - - 2 - - - 2012
葵青區 葵聯邨第一期 - - 2 - - - - - - 2010
沙田區 欣安邨第一期 - 2 - - - 1 - - - 2011
西貢區 善明邨 - 1 - - - - - 1 - 2010
合計 0 5 2 0 0 9 0 1 0 總數=17

採用構件式單位設計(公屋)[编辑]

所屬地區 屋邨名稱 結構形狀 Structural Form(數量) 落成年份
Z型 十字型 長型 L型 T型 Y型 X型 十字長型 其他類型
東區 連翠邨 - - - - 1 - - - - 2018
九龍城區 啟晴邨第一及二期 - 3 - - - 3 - - - 2013
德朗邨第一至三期 - 3 - - - 2 - 4 - 2013
觀塘區 牛頭角下邨第一及二期 - 4 - - 1 1 - - - 2012、2015
安達邨 3 4 - - 1 - - 3 - 2016
安泰邨 4 - - - - - - 7 - 2017、2018
鯉魚門邨第三B期 - - - - 1 - - - - 2016
深水埗區 石硤尾邨第三、六及七期 - - - 5 1 - - - - 2018
蘇屋邨第一及二期 2 - 5 4 3 - - - - 2016、2018
長沙灣邨 - - - - - 2 - - - 2013
榮昌邨 - - - - - 2 - - - 2013
黃大仙區 美東邨第四期 - - - - - 1 - - - 2014
葵青區 葵聯邨第二期 1 - - - - - - - 1 2014
石籬邨 - - - - 1 - - - - 2013
葵翠邨 - 2 - - - - - - - 2018
北區 祥龍圍邨 - 2 - - - - - - - 2015
西貢區 怡明邨 2 - - - - 1 - - - 2014
沙田區 碩門邨第二期 - - - - 4 - - - - 2018
豐和邨 - - - - 3 - - - - 2013
水泉澳邨第一至四期 - - - - - 13 5 - - 2015-2017
美田邨第四期 - - - - - 1 - - - 2013
大埔區 寶鄉邨第一期 - - - 2 - - - - - 2016
屯門區 龍逸邨 - - - - 2 - - - - 2013
欣田邨 - - - - - 1 4 - - 2018
元朗區 洪福邨第一至三期 - 2 3 - - - - 4 - 2015
朗善邨 1 - - 1 - - - - 1 2017
朗晴邨 - - - - - - - - 2 2016
離島區 迎東邨 - - - - - 2 2 - - 2018
滿東邨 - 2 - - 2 - - - - 2018
合計 13 22 8 12 20 29 11 18 4 總數=137

擁有非標準設計大廈的居者有其屋計劃綠表置居計劃屋苑[编辑]

採用構件式單位設計(居屋

所屬地區 屋苑名稱 結構形狀 Structural Form(數量) 落成年份
Z型 十字型 長型 L型 T型 Y型 X型 十字長型 其他類型
觀塘區 彩興苑 2 - - 1 - - - - - 2019
黃大仙區 景泰苑 - - - - - - - 1 - 2017
葵青區 青俊苑 - - - - - 2 - - - 2017
沙田區 美柏苑 - - 1 - - - - - - 2017
嘉順苑 - - - - - - - - 1 2018
美盈苑 - - - - - 1 - - - 2017
荃灣區 尚翠苑 - - - - 1 2 - - - 2017
元朗區 宏富苑 - - - - - - - - 1 2017
屏欣苑 - 1 - - - - - 1 1 2018
離島區 銀河苑 - - - - - - - - 2 2018
銀蔚苑 - - 1 - - - - - - 2018
合計 2 1 2 1 1 5 - 2 5 總數=19

參考資料[编辑]