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暂定及草稿[编辑]
油塘站[编辑]
历史
车站原址及建设工程[编辑]
油塘站由日本熊谷组承建[1]，车站采用明山爆破方式建造，原址为圣安当小学、普照书院旧址以南的一处山坡及观塘仔湾填海地[2]。由于油塘站并非像将军澳支线其余新车站般建于新填海区，故承建商展开车站建筑工程前需重置原先处于工地范围内的两间校舍，并处理废物弃置场受污染之土壤。
油塘站工程的另一大特点，是车站建造工程与房委会房屋发展工程之结合。前地铁公司受房委会委托，于车站顶层兴建购物走廊，并在车站周边兴建公屋及商场地基[3]。
启田商场[编辑]
鲤鱼门广场[编辑]
大磡村[编辑]
字体[编辑]
1991年－和谐式－应用宋体（照相排版）
蒙纳黑体[编辑]
香港房屋委员会本身已有在官方刊物及网页内使用蒙纳黑体，而近年更将此字体的应用范围，扩大至新建屋苑门牌及楼宇名称。
居屋原定计划出售[4][编辑]
2000年，房屋委员会规划打为三个居者有其屋屋苑试行 "自选交楼标准计划" ，该计划有三个预设单位装潢款式及风格，允许准业主选择，其后承建商会按准业主之选择并且负责其单位装修：
- 基本设备
- 标准设备
- 精装设备
试行居者有其屋屋苑如下：
N = 不详／不适用
| 试点 | 楼宇类型 | 可供选择的设备 | 接收承建商标书日期 | 立项年份 | 规划年份 | 预计落成年份 | 实际落成年份 | 单位数量 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大窝口邨第六期（葵蓉苑） | 康和式 | 基本设备及精装设备 | N | N | 1999-2000年[5] | N | 2004年 | 512 |
| 九龙西北填海区第10号用地第一期（海丽苑，今海丽邨） | 新十字型（1999年版本） | 基本设备及标准设备 | 2001年 | 1990年代？ | 2358 | |||
| 东区海底隧道用地第一期 - 现行规划（油丽苑，今油丽邨） | 基本设备及精装设备 | 承建商预计2001年11月递交 | 2000-2001年 | 2004-2005年 | 2550 |
可是因为政府决定在2001年停售居屋，以致居屋第23期乙在推出前遭到腰斩、及上述屋苑无法预售，有关计划最后被逼告吹。
另外，上述所有屋苑故此一律改为提供 "标准设备"。
鲤鱼门邨to高宏[编辑]
| 楼宇名称（座号） | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数（住宅层数） | 每层伙数 | 每座单位总数（伙） | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 | 鲤鱼门邨期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未命名（A座） | 非标准设计大厦
（十字型） |
2024年 | 45（43） | 24 | 1032 | 房委会总建筑师（设计及标准策划）、
关黄建筑师有限公司 |
金门建筑（地基）
中国建筑（上盖） |
日立制作所 及 三菱 | 4 |
| 未命名（B座） | 47（43） | 23 | 989 | ||||||
| 服务设施大楼 | 9 | - | - | ||||||
清河邨to 清涛苑[编辑]
| 楼宇名称（座号） | 楼宇类型[6] | 落成年份 | 层数 | 每层伙数 | 每座单位总数（伙） | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 | 清河邨期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未命名楼宇（未定座号）[注 1] | 非标准设计大厦（L型） | 2023年 | 41（40，两者均不包括地库） | （待补） | 776 | 房屋署总建筑师（2）、
兴业建筑师有限公司 |
中国海外房屋工程有限公司 | 蒂森克虏伯 | 4 |
-
兴建中之清河邨第四期楼宇（2020年4月）
- ^ 原址是位于清河商场旁的露天停车场；原拟兴建商场及长者住屋
蓝田邨重建计划[7][8]（1988年开始重建）[编辑]
整个重建发展预计分期兴建至2005年全部竣工﹐估计共提供约一万二千二百个住宅单位[9]。
2006年9月，AEON位于启田商场开设分店，以 "JUSCO吉之岛" 品牌开幕，占地约31000呎，并于2015年进行翻新工程。2022年3月18日，营业了15年的 "AEON SUPERMARKET蓝田店" 公布即将结业，最后营业至2022年3月27日。
| 期数 | 重建前（蓝田邨） | 重建后（原定） | 重建后 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 第20,21,22,23,24座 | 平田邨平信楼,平仁楼,平旺楼,平诚楼 | ||
| 2 | 第16,17,18,19座 | 平田邨平真楼 | ||
| 3 | 第11,12,13,14座 | 启田邨 | ||
| 4 | 第16,17,18,19座 | 平田邨平善楼,平美楼,服务设施大楼 | ||
| 5 | 第7,8,9,10座 | 康逸苑 | ||
| 6 | 第15座 | 安田邨
启田商场（新翼） |
||
| 7 | 第4,5,6座 | 居者有其屋计划 | 蓝田邨 | |
| 8 | ||||
| 9 | 第1座 | 休憩用地→公共运输交汇处
P.T.I. |
蓝田综合大楼 | |
| 10 | 出租公屋计划 | 平田街公园 | ||
| 11 | 第11,12,13,14座 | 启田商场（旧翼） | ||
| 12 | IRC SITE | 蓝田北巴士总站 | ||
| 13 | ||||
| 14 | ||||
| 15 |
蓝田南发展计划（1981年规划）[编辑]
| 期数 | 重建前 | 重建后（原定） | 重建后 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 德田邨德盛楼 | |||
| 2 | 康柏苑 | |||
| 3 | 广田邨 | |||
| 4 | 康雅苑 | |||
| 5 | ||||
| 6 | 康瑞苑 | |||
| 7 | 德田邨德康楼 | |||
| 8 | 德田邨德欣楼 |
蓝田扩展项目（1981年规划）[编辑]
| 期数 | 重建前 | 重建后（原定） | 重建后 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 康华苑 | |||
| 2 | 兴田邨 | |||
| 3 | 德田邨德义楼,德乐楼,德瑞楼
康盈苑 |
|||
| 4 | 德田邨德敬楼,德礼楼 | |||
| 5 | ||||
| 6 | ||||
| 7 | ||||
| 8 |
欣安邨设计[编辑]
欣安邨设计别具心思，屋邨外墙以啡黄色作主调，饰以粉红及粉绿色与周边环境及建筑物协调。地下入口大堂喷上了啡色为主调的石头漆，信箱顶部配上环保木与石膏假天花及色彩缤纷的指示牌互相连接 ，使大堂设计舒适雅观。而楼上走廊则以淡黄色为主体，4条走廊各配上一只主题色，分别为粉红、鲜黄、浅绿及淡蓝色；而每层走廊的指示牌及各户之门钟牌亦以该走廊色调配上花、叶、实物及水的图片一张，与周边环境协调之余，也彰显其独特主题及个性。根据调查显示居民也很喜欢这类以指示牌为主之装饰方式的廉价而实而不华的设计。
香港房屋委员会于2010年12月6日发表新闻稿，宣布6个新屋邨租金，将以所属地区现行最高租金水平釐定，欣安邨租金为每月每平方米51.3元[10]。
因对面正在兴建的居屋锦骏苑仅得80平方米作零售设施，房署在2013年8月下旬计划增加邻近欣安邨的零售配套设施，建议将恒泰路改道，以腾空3.26公顷土地兴建锦柏苑，兴建3幢42至44层大厦，提供1600个单位。锦柏苑于2019年动工，2024年完工，但第二期的零售设施会提前于2016年动工，2020年完工，以配合邻近的新居屋单位入伙[11][12]。但按照最新情况，由于上述的居屋锦骏苑延迟动工，零售设计大楼延至2019年才动工，而锦柏苑亦相应延至2020年动工。
什么是"New old stock（NOS）" ？[编辑]
"New old stock" 一词指 "新的旧有库存"，通常出现在拍卖或交易方面，简单点就是：
- 某个产物
- 很多年前已经设计并且完成制作
- 但存放在特定地方约干时间，期间没有使用（通常以超过一年为准，唯实际多少时间才符合 "New old stock" 则未有共识／标准）
- 经过一段时间才得以使用
- 由于上述情况，尽管未有使用及妥善存放，该产物仍可能因所在环境等而有自然变化
香港的部分房屋曾经存在 "New old stock" 情况，鉴于楼市状况变差、“孙九招”等，政府决定停止推售居屋，受影响之居屋包括当时尚未落成入伙、兴建中及规划期间的居屋屋苑。部分房屋虽然已经落成、或者相差数个月便落成，唯受到这些政策影响，房委会决定不发售该等房屋，便导致该等房屋遭到丢空。直到数年后推行 "出售剩余居屋单位" 计划，这些房屋才得以发售予有意置业的市民。
换个角度，对希望置业之市民而言，这些 "剩余居屋" 可谓是 "New old stock"，房屋虽然是新发售、却本身状况并非新鲜。
举个例：
- 位于筲箕湾的东涛苑
- 整个屋苑于2005年落成竣工，然而因为当时政府仍然禁售居屋、故此房屋单位被逼空置
- 直到2008年至翌年方为正式发售，同时间让住户入伙
- 由于从落成到正式让住户入伙居住，相差大约3年，故此东涛苑的住宅单位可视为 "New old stock"
- 然而，石排湾邨第六及七座（原本定为居者有其屋）则不是 "New old stock"
- 虽然因承建商施工进度拖延等，导致大厦“烂尾”、未能于2005年竣工。最后要由新承建商接手建筑，并延迟到2007年得以竣工
- 但因为该两年期间，大厦建筑并未完整，无法空置房屋单位；而大厦竣工后不久则可以安排住户入伙居住
- 故此不视作 "New old stock"
- 另外，皇后山邨第一及七座更加不是 "New old stock"
- 虽然两座因为新冠肺炎疫情严峻，为增加隔离检疫设施，该等大厦被政府征用；将会居住这些大厦内的住户因而延迟入伙
- 两座尚未竣工便被征用，更加不存在空置情况；直接点讲是如果政府交还住宅单位、并经消毒等程序后马上予住户居住，则不算是 "New old stock"（除非政府交还住宅单位后、相隔多年才有住户居住，则作别论，详见下例）
- 琼轩苑是 "New old stock"
- 虽然大厦落成后约一年，因为面对沙士疫情，政府便征用大厦作医护人员宿舍（天恩邨同样被征用为医护人员宿舍，然而经消毒及交还后不久，房委会便安排住户入伙，故此不算 "New old stock"）
- 2004年政府将大厦交还予房委会，然而因为该时政府仍禁售居屋，原计划改装为旅馆亦因业界反对，故此大厦单位仍然空置
- 直到数年后，大厦单位才透过 "出售剩余居屋单位" 发售
明德邨商场[编辑]
明德商场是明德邨的附属商场，于1999年开幕。现时为基汇资本旗下的商场。商场共有2层（G/F, 1/F）、合共43间不同行业的店铺，方便市民所需。
商场原为香港房屋委员会辖下的商场之一；2005年转由领展房地产投资信托基金旗下，期间将原有人流较为冷清的街市改建为商场扩建部分，提供更多商铺，随后居民需要前往TKO Gateway的TKO街市（前厚德街市）购物；后来由基汇资本民坊购入并接管此商场，并于2020年中为整个商场翻新，更换大部分商铺组合，并以“女性友善”为目标，和一口设计合作，把位于商场天台的蓝球场进行改善工程，在球场增加符合主题的设施、布置及字句装饰[13]。
商场原本设有街市，但该街市生意一直欠佳，人流偏少[14]；后来由领展改建，并增设商铺、翻新洗手间等；不过其洗手间外的通道仍然保留街市原有的去水渠等设备，洗手间内更保留通往外面的钢制后门。
明德商场第一代的标志是一杯类似杂果宾治的几何图形为设计，并以“珠炼”连接楷书风格的“明德商场”字样。商场外观为外墙设计为半圆形；翻新前的商场中庭以热带园林为主题，并透过蝴蝶等拼贴以点缀商场观感与气氛。天花板以扇形设计由中庭的棕榈树“向外散射”，而天窗则以边缘形式将外界光线照向中庭、属于环保的设计（尽管如此，商场于日间仍然开启灯泡）。
此外，附近亦有将军澳大型商场东港城，与和明苑仅一马路之隔，十分方便
-
明德商场中庭，以热带雨林为主题 -
明德商场地下，前身为街市的一部分 -
明德商场1楼
清丽苑[编辑]
设施[编辑]
屋苑设有商场，名为清丽商场，设有超级市场等商店。2005年房委会将旗下大部分商场及停车场售予领汇，即今日的领展房地产投资信托基金，但因某些原因、清丽商场没有跟随售出，至今仍由房委会持有[15]。
屋苑特别之处的是商场内的升降机（快高灵制造）是需徒手打开或关上机门（但内外门会同步开关而无须个别开关），当升降机到达及停稳后，会发出响声提示使用者可以放心打开机门出入，但出入后得要关闭机门才离去或使升降机继续行程（跟工厦常用的拉闸升降机使用方式基本上大同小异），但由于升降机门较重，因此开关升降机门时用者自身得要有十分充裕的马力才成，而升降机运行期间透过机内的墙壁小洞可以隐约地看到升降机的运作情形，但在外面（例如等候升降机时）则只能看楼层显示板来判断升降机当时所在的楼层及动态，因而远处而望，升降机的表面样式与别的无大不同，甚至会误以为是常见常用的自动门升降机，但只要仔细一望，其实机门上装有门柄方便开关。
安田邨[编辑]
ver1：安田邨（英语：On Tin Estate）位于香港观塘蓝田安田街，是香港房屋委员会辖下的公共屋邨之一；屋邨命名取自所在的街道 - 安田街。
ver2：安田邨（英语：On Tin Estate）位于香港观塘蓝田安田街，是香港房屋委员会辖下的公共屋邨之一；屋邨名称乃因毗邻之安田街而得名。
启田邨[编辑]
（Ver1）历史简介[编辑]
启田邨前身为蓝田邨第11至14座，在1966年落成。
政府曾于1983到84年间，为所有楼龄超过5年的公屋进行全面勘查，发觉有不少大厦的石屎强度均未达标准，当中有26座大厦更低至不能接受的地步，并有即时倒塌危险，蓝田邨第12及13座被列入“问题公屋”名单当中。基于这个缘故，第12及13座早于1989年封闭，与12座和13座相连的11和14座于1991年才一同清拆，原址重建为现时的启田邨。
1993年，房委会及房屋署着手设计启田邨、及为屋邨立项与命名[16]，并于1996年落成，1996年12月10日屋邨正式获发入伙纸[17]，可供住户入伙。另外启田邨有提供房屋资源，为安置牛头角上邨9－12座部分受重建影响的重建住户。
屋邨的命名取自毗邻街道－启田道（于1967年初命名）。而屋邨大部分楼宇均以中国儒家所提倡的“五常”价值观为命名，有采用部分包括“仁、信”（“旺”则可以解作“兴旺、旺盛”等，具有吉祥正面意味），命名形式与李郑屋邨及同期落成的平田邨与尚德邨类近[16]。
（Ver2）历史简介[编辑]
启田邨前身为蓝田邨第11至14座，于1966年落成。
政府曾于1983到84年间，为所有楼龄超过5年的公屋进行全面勘查，发现有不少大厦的石屎强度均未达标准，当中有26座大厦更低至不能接受的地步，并有即时倒塌危险，蓝田邨第12及13座被列入“问题公屋”名单当中。基于这个缘故，第12及13座早于1989年封闭，与12座和13座相连的11和14座于1991年才一同清拆，原址重建为现时的启田邨。
1993年，房委会及房屋署为启田邨着手规划设计、立项与命名[18]，并于1996年落成，1996年12月10日屋邨正式获发入伙纸[19]，可供住户入伙。另外启田邨有提供房屋资源，为安置牛头角上邨9－12座部分受重建影响的重建住户。
屋邨名称乃因毗邻启田道而得名（于1967年初命名）。屋邨大部分楼宇均以中国儒家所提倡的“五常”价值观为命名，有采用部分包括“仁、信”（“旺”则可以解作“兴旺、旺盛”等，具有吉祥正面意味），命名形式与李郑屋邨及同期落成的平田邨与尚德邨类近[16]。
参考资料[编辑]
- ^ MTR 604合約項目 油塘站建築工程. Kumagai Gumi. [2019-10-11]. （原始内容存档于2006-07-15）.
- ^ 明山爆破例子－油塘站（观塘线延线社区联络小组第一次会议（何文田段）简报会幻灯片第三十一至三十三页） （页面存档备份，存于互联网档案馆），2011年5月18日，港铁公司
- ^ Gammon won MTR Tseung Kwan O Extension Yau Tong Station Contract. [2020-12-08]. （原始内容存档于2001-06-26） （英语）.
- ^ 房委会居屋小组委员会-让居屋购楼者选择屋宇装置及设备标准
- ^ 香港房屋委员会. Proposed Master Layout Plan, Scheme Design and Project Development Budget for Redevelopment of Tai Wo Hau Estate Phase 6 (PDF). 2000-01-17.
- ^ 香港地方. 香港地方 | 建設及建築物 | 公屋類型(六)新和諧附翼大廈.
- ^ 香港房屋委员会. Proposed Master Layout Plan and Project Development Budget for the Redevelopment of Lam Tin Estate Phases 7 & 8 (PDF). 2001-06-15.
- ^ 香港房屋委员会. Proposed Master Layout Plan and Project Development Budget for the Redevelopment of Lam Tin Estate Phase 10 (PDF). 2002-05-10.
- ^ 啟田商場. 香港房屋委员会. 1997年 [2020-05-03]. （原始内容存档于2002-10-24）.
- ^ 房委會釐定六個新屋邨租金. [2010-12-27]. （原始内容存档于2011-09-09）.
- ^ 馬鞍山建 43層最高居屋. [2013-09-02]. （原始内容存档于2013-08-30）.
- ^ 欣安邨第2期 公共房屋發展項目方案 (PDF). [2017-05-31]. （原始内容存档 (PDF)于2020-09-24）.
- ^ 民坊活化明德商场 全港首个女性友善特色运动场开幕
- ^ 太阳网. 《重點投訴》管理不善 浪費資源 明德村街市重開無期. 2005-08-08 [2020-01-23].
- ^ 香港房屋委員會：商業樓宇的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-01-31]. （原始内容存档 (PDF)于2021-02-05）.
- ^ 16.0 16.1 16.2 黄泳桦. 彩虹有條彩虹邨、點解沙田叫瀝源？ 公屋改名要有三大準則｜香港01｜社區專題. 2016-11-10 [2020-05-18]. （原始内容存档于2021-09-24）.
- ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). [2021-04-08]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-10）.
- ^ 黄泳桦. 彩虹有條彩虹邨、點解沙田叫瀝源？ 公屋改名要有三大準則｜香港01｜社區專題. 2016-11-10 [2020-05-18]. （原始内容存档于2021-09-24）.
- ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). [2021-04-08]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-10）.