星凯·堤岸

The ARLES
星凯‧堤岸
The ARLES ; 星凯‧堤岸
概要
类型	香港私人屋苑
用途	住宅，商场
地址	火炭坳背湾街1号
坐标	22°23′47″N 114°11′49″E / 22.396286°N 114.196813°E
前身	惠康仓
竣工日	2023年3月31日
技术细节
座数	4座
层数	46层
设计与建造
建筑师	刘荣广伍振民建筑师有限公司（DLN）
开发商	中洲控股
其他信息
设施	园林花园，会所，停车场
网站
	https://www.thearles.com.hk/%E6%98%9F%E5%87%B1-%E5%A0%A4%E5%B2%B8/
地图

星凯‧堤岸（英语：The ARLES），为位于香港新界沙田区火炭坳背湾街1号，毗邻火炭站，由内房中洲控股发展，刘荣广伍振民建筑师有限公司（DLN）负责建筑设计。物业在2021年10月开售，首批单位折实呎价15790元起，其中1房单位折实价钱为617.4万。^[1]示范单位位于九龙湾金利丰国际中心，项目于2023年3月31日落成。物业由仲量联行负责管理。

历史

1998年，火炭惠康仓的业主牛奶公司与九广铁路和华润集团合作，计划将惠康仓以及毗邻沙田冷仓和百适仓等用地合并重建发展，占地达55万方呎。其后，城规会批准改划为“综合发展区”，可建楼面达220万呎，提供2,768个单位。

2004年，牛奶公司以暗标形式招标惠康仓项目，最后由爪哇控股以5.55亿元，击败新地、信和、九建等财团，成功夺得地盘。一年后，爪哇曾经与九铁磋商合作发展，申请将火炭站连同巴士站合并发展为占地总楼面逾2,245,412呎的大型住宅项目，兴建10幢17至42层高住宅，并分三期发展，合格提供2,268伙单位。不过在九铁和城规会反对下，有关方案不获通过。

2006年，发展商再次修订发展蓝图，原本拟建10幢物业改为8幢物业，而单位面积由平均每户907呎增大至997呎，单位数目缩减至2,063伙。不过有关方案亦被否决。其后，发展商向城规会上诉委员会作出上诉，到2010年获判上诉得直，批准兴建2,061个单位。翌年，此项目获批出图则，可建4座高35-43层住宅连商场^[2]，随即动工拆卸重建，但其后在开始打桩后“烂尾”。

2015年，项目以总代价逾10亿元转售予内地地产商中洲控股，并恢复工程。政府于2017年11月公布该项目已完成补地价，金额为35.8亿港元^[3]。

2020年4月，发展商中洲控股申请预售楼花同意书。2021年4月，中洲置业公布项目命名为“星凯‧堤岸”^[4]。项目的预售楼花同意书到同年9月才获批。^[5]

项目在2021年10月1日国庆长假期开放示范单位，市场反应热烈。示范单位外更大排长龙，参观人士需要轮候45分钟才可进入参观。^[6]至同月8日，屋苑正式开售，首两日累收约万个认购登记，以首张价单268伙计，超额认购约36倍。^[7]到11月7日，有买家更斥资近一亿元购入第2座36楼全层合共8个单位，全层总楼面面积4,239平方呎。消息指买家为香港人，需支付15%税项。^[8]到同年11月中，发展商表示已经累售815伙，套现逾81亿元，正考虑将其中200伙单位保留作长线收租用途。^[9]

住宅

物业由4座楼高46层的大厦组成，共提供1,335伙单位，实用面积由228至2,001平方呎，涵盖开放式至四房，设11种不同户型。当中实用面积444至583方呎的2房户占最多，共有465伙、占全盘35%。一房单位占390伙。项目亦提供4伙复式单位，分别位于第3座50至51楼A及B室、第5座50至51楼A及B室，面积介乎1,569至2,001平方呎。各座大厦5楼均设有平台特色单位，而连天台特色户有11伙，内置楼梯通往天台。不过其中两伙天台户单位没有楼梯连接。^[10]

设施

项目会所连园林面积约12万平方呎，其中会所部分楼高3层，命名为“CLUB ARLES”，并分为4大园区（Six Packs、Chill Vibes、Kid’s Got Talent，以及The Lawn），提供逾100项设施。^[11]

1楼北面为Chill Vibes聚会空间，设宴会厅、优闲雅座、餐厅、钢琴室、棋艺室、派对房和Band房。而南面为运动专区Six Packs，设室内多功能运动场、24小时健身室、VR决战单车、攀石区、瑜珈室、室内游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸气机室等。2楼为Kid’s Got Talent儿童会所，设有不同类型游乐设施。而平台层设面积达15,000平方呎的草坪、宠物公园、宠物训练场、户外无边际泳池、缓跑径、不同主题的禅意庭院及赏樱径。^[12]

会所由负责设计中国大陆多个项目的郑中设计事务所香港公司负责设计。