和諧式大廈

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和諧式大廈Harmony Block)是香港公共房屋大廈的一種重要的設計,於1987年開始起草,1989年正式發表,為1992年至2010年間所落成的公共屋邨樓宇及居者有其屋計劃樓宇中,所廣泛採用。

簡介[编辑]

大廈設計[编辑]

興建中的新和諧一型大廈(元州邨
新和諧一型大廈的地基元州邨,同一款地基也應用在牛頭角下邨的重建工地。)

和諧式大廈的特點在於採用高度統一的設計,預製組件佔很高比例,包括使用預製樓梯、預製乾、預製廚房工作檯、預製外牆面板,以至半預製樓板,大大加快興建過程及減低成本,興建過程如右圖,工人把預製組件吊上樓層,再移動至預定位置安裝。

計劃時,可加入和諧附翼大廈與大廈相連,加強靈活性。亦可因應需求而改變單位設計及配搭,以提供不同數量的大、小單位

1992-1994年間有小部分落成的和諧式大廈採用鍍鋅鋼窗/鐵窗設計(包括天耀邨、天祐苑、天瑞邨、廣田邨、大窩囗邨、安蔭邨、厚德邨、裕明苑、利安邨、葵盛東邨等),1993年後落成的則改以鋁窗作標準設計,而1992-1996年間落成的和諧式大廈外牆設計窗戶較大,且沒有在外牆設置冷氣機口,例如麗安邨的和諧一A型、黃大仙下邨的和諧三型。而1996年後落成的和諧式大廈則在外牆設冷氣機位,但窗戶則約縮小3份之1。1997年後落成的和諧式大廈更把露台取消,以加大廚房,並在三睡房單位提供多一個洗手間,以及在一、二及三睡房單位的洗手間內提供洗手盤枱面及長型鏡子。

與私人住宅比較,和諧式大廈的電梯大堂及通道等公用地方所佔的樓面面積較多,因此較私人住宅寬裕。然而,審計署曾因此在調查報告中指出,房委會沒有善用土地以獲得最多的實用面積[1]

和諧式住宅單位設計[编辑]

和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計,統一廚房廁所、客飯廳及首個房間的面積,且採用無間隔設計,但單位內已在建議間房的地方預設窗戶,住戶可因應需要自行間隔房間。和諧式單位主要分為單身人士單位(1P)、一房單位(1B)、兩房單位(2B)及三房單位(3B)。如圖所示。

和諧式大廈編配標準[2]
單位類型 室內樓面面積(平方米) 編配幅度
小型 16.33/17.40/17.81 1人至2人
2人/3人 21.69/21.96 2人至3人
1睡房 30.34/34.44 3人至4人
2睡房 39.74/43.26 4人至5人
3睡房 49.06/52.2 5人至7人

和諧式大廈類型[编辑]

房屋署在1992-2009年間,主要採用和諧一型/新和諧一型設計,因和諧一型/新和諧一型採用十字型的外型設計,方便屋邨規劃設計,從而令土地的運用更有效率。在和諧式推行之前,出租公屋很少採用私人樓宇及居屋常用的十字型外型設計佈局。因此,和諧式推出初期,其中以和諧一型的設計予人較為高級的感覺,頗為突破。

和諧式類型[3]
中文名稱 英文名稱
和諧一型大廈 harmony 1 block
和諧一A型大廈 harmony 1A block
和諧二型大廈 harmony 2 block
和諧三型大廈 harmony 3 block
和諧三A型大廈 harmony 3A block
和諧三B型大廈 harmony 3B block
和諧三C型大廈 harmony 3C block
和諧式一人單位附翼大廈 harmony 1-person annex block
和諧式附翼大廈 harmony annex block
和諧鄉村式大廈 harmony rural block
特殊設計和諧大廈 Harmony Special
單方向設計大廈 Single Aspect Building
小型單位大廈 Small Household Block

和諧一型[编辑]

和諧一型大廈為十字型設計,由核心部分(電梯大堂)向四邊伸展。每層的單位數目由16至20個不等,視乎所需單位組合而定,每翼有四至五個單位[4]。而每翼又可按情況將最末端的兩個單位建造成3房2廳、2房2廳或附有尖角形窗台的單位等不同組合[5]。大樓內共設2道緊急走火樓梯和6部升降機。和諧一型是興建最多的款式,分佈港島、九龍、新界及離島各區。首批和諧一型大廈於1992年12月在天水圍天祐苑落成啓用。

和諧一A型大廈是矮版的和諧一型,主要興建在受建築物高度限制的地盤,例如當年在啟德機場航道以下的麗安邨。由於層數較和諧一型少,一A型大廈減少兩部升降機,原位置改為垃圾房及電錶房。因此,和諧一A型的單位較少。[6]

和諧式大廈可因應地盤環境而作多種改變,例如華荔邨的兩座和諧一型基座設計成停車場大樓,7樓以下有半座大廈被設計成停車場一部分,另一半為租住單位。和諧一型已被新和諧一型取代,而最後一座和諧一型大廈就是石籬邨石廣樓。

和諧二型[编辑]

和諧二型呈Y字型[7],每翼每邊各設2及4個單位。[7]大樓內共設3道緊急走火樓梯和6部升降機。此類型數量不多,主要集中在觀塘區及新界區,翠屏南邨翠樂樓,天水圍16區天瑞邨第2及4期,天水圍第5區的天耀邨第2及3期便有此設計。秀茂坪邨秀康樓及秀樂樓更是本港唯一採用相連設計的和諧二型大廈。和諧二型的設計是希望取代Y型大廈,但因外型龐大,令屋邨規劃欠缺靈活,未能把地盤潛力極大化地發揮出來。所以按統計數據顯示和諧二型由1989年面世開始,為極小數負責公共房屋設計的建築師所採用,所以房屋署已經決定於1999年5月1日正式淘汰和諧二型設計,而最後一批建成入伙的和諧二型大廈就是位於馬鞍山90區第五期的錦豐苑錦荷閣及錦蘭閣。

和諧三型[编辑]

和諧三型呈T字長型[7],和諧三型的設計為了取代新長型及相連長型大廈,尤其針對應用於市區/擴展市區的舊屋邨呈長型,並設有高度限制的重建地盤及應用於一些呈長條型的地盤剩餘位置,靈活地把屋邨地盤可建單位極大化。和諧三型數量不多。設計時最長一翼預設了0度、30度、45度、60度及90度擺動設計;但一般最長一翼是0及90度擺動,例子有慈正邨正德樓、橫頭磡邨宏偉樓和嘉福邨福泰樓便有此設計。而全港只有一幢最長一翼呈45度擺動,這就是慈樂邨樂安樓。和諧三型也隨著整體重建計劃的完成、新和諧一型及小型單位大廈的面世,而被逐步淘汰。而最後一座和諧三型大廈就是石籬邨石欣樓。

新和諧1及3型[编辑]

1999年2月,房委會建築小組委員會通過由房屋署總建築師(設計與標準策劃)Mr. Chris GABRIEL 所帶領的團隊設計的新和諧1及3型設計,並規定在1999年2月起採用新和諧1及3型與和諧一型的主要分別在於新和諧1及3型有更多的小單位,而非標準住宅大廈設計(如:小型單位大廈及單方向大廈)應該盡可能採用新和諧一型的構件單位;新設計把標準二人單位改變成一種適合編配給二至三人家庭的全新小型單位,但最終新和諧3型設計始終沒有實施過,而新和諧1型大廈則有例如彩盈邨盈富樓,石排灣邨碧朗樓,碩門邨健碩樓等,在每一隻翼的終端,均有編配給二至三人家庭的小型單位。[8] 在2006年4月房委會建築小組委員會通過在新和諧一型單位中引入「通用設計」,使老人、弱能人仕、殘疾人仕、孕婦及健全人皆可方便使用單位內所有設施。

附翼大廈[编辑]

附翼大廈是與和諧式大廈相連的小型樓宇[9],至今已有和諧式附翼大廈一型、二型、三型、四型及五型[10]。由於一座和諧式並沒有足夠的單身人士單位,因此房屋署特別設計附翼大廈。這些單位與主樓共用升降機(不包括健明邨兩座附翼大廈)及水電等主要設施,有一人、二人和二人/三人的標準單位。這些單位設計時特別顧及長者的需要,可供輪椅出入。[11][12]

停建和諧式、服務設施大廈及小型單位大廈中的長者住屋[编辑]

由於長者住屋租戶需要與其他的租戶共享設施(如:廚房及廁所),所以並不受長者歡迎;加上長者住屋比起獨立小型單位更不符合成本效益,因為長者住屋單位面積細,所以要提供額外的舍監服務及其他共享設施,如:休息室,共用廚房,共用廁所,共用浴室及洗衣房等等。所以房委會建築小組委員會在2001年1月12日決定,將6個當時還在建築中的長者住屋項目,包括華荔邨一期、頌安邨五期、富昌邨三期、健明邨一期及石排灣邨重建第一期的長者住屋單位需在建築期間修改圖則設計,還原為普通單位出租[13]。最終現時以通用設計的手法,令長者可以居於獨立廚廁單位,減少居民間的爭執及減低運作成本。

鄉村式大廈[编辑]

鄉村式大廈是特別為鄉郊地區而設計,單位仍是和諧式設計,大廈沒有固定結構形狀,每座只有4-10層,可作為公屋或居屋,如赤柱馬坑邨、坪洲金坪邨、長洲雅寧苑等。

單方向設計大廈[编辑]

單方向設計大廈是為了解決噪音問題而設計,面向噪音源頭一方不設單位,只設走廊。單方向設計大廈沒有固定的設計,會根據地盤的大小而決定,單位仍是和諧式設計。[14]

小型單位大廈(和諧式單位/新和諧式單位設計)[编辑]

小型單位大廈原本有自己的單位設計,為解決獨居或與配偶同住的長者及輪椅人士的住屋需要,一款針對長者及輪椅人士需要的小型單位大廈原設計在1994年面世[15],該大廈設有標準的單位,但沒有固定結構形狀設計,一般按照地盤形狀大小及方向去設計,現偏向採用附翼大廈及和諧式的單位單元來興建大廈,會根據地盤的大小而決定,向高噪音道路或鐵路一邊,更有單方向設計。[15]近期興建的小型單位大廈,包括慈安邨重建計劃第三期(現慈樂邨樂歡樓)、愛秩序灣第四期(現愛東邨愛寶樓)、梨木樹邨重建第四期(康樹樓)及將軍澳尚德邨第九期(尚美樓)等大廈,是連同社區會堂一併興建。另外葵盛東邨第七期(盛和樓)的低層更設有長者健康中心。後來更加入自然通風及自然採光因素,再演變成今日的非標準設計大廈構件式單位公屋/居屋設計藍本。

擁有和諧式大廈的公共屋邨及居屋屋苑[编辑]

註:*為帶有和諧式單位/新和諧式單位設計的小型單位大廈

所屬地區 屋邨名稱 型號(數量) 落成年份
一型 一A型 二型 三型 鄉村型 單方向 附翼 新一型 特別型 小單廈*
東區 興東邨 3 - - - - - - - - - 1996
興華(一)邨 3 - - - - - - - - - 1999
小西灣邨 3 - - - - - - - - - 1993
愛東邨 3 - - - - - 2 - - 2 1999、2005
耀東邨 4 - - 7 - - 3 - - - 1994
佳翠苑 2 - - - - - - - - - 1993
東駿苑 2 - - - - - - - - - 1994
東熹苑 4 - - - - - - - - - 1995
東霖苑 1 - - - - - - - - - 1997
東欣苑 1 - - 1 - - - - - - 1998
南區 田灣邨 4 - - - - - - - - - 1997
馬坑邨 - - - - 5 - - - - - 1993
石排灣邨 - - - - - 1 1 5 - 1 2005
龍欣苑 - - - - 2 - - - - - 1993
龍德苑 - - - - 4 - - - - - 2000
油尖旺區 海富苑 3 - - - - - - 1 - 1 1999、2004
深水埗區 幸福邨 1 - - - - - 3 - 1 1 2000
富昌邨 6 - - - - 3 6 - - 3 2001
白田邨 2 1 - 4 - - 2 2 - - 2000
元州邨 3 - - - - 1 - 4 - 1 1998、2008
麗安邨 - 5 - - - - - - - - 1993
怡靖苑 - 3 - - - - - - - - 1993
九龍城區 何文田邨 5 - - 2 - - - - - - 1999
紅磡邨 - - - 2 - - - - - - 1999
冠暉苑 - - - 1 - - - - - - 1999
冠熹苑 1 - - - - - - - - - 2000
黃大仙區 彩輝邨 2 - - - - - - - - - 1995
黃大仙上邨 4 - - - - 3 1 - - - 2000
黃大仙下邨 - - - 7 - - - - - - 1996
慈正邨 8 - - 2 - - 6 - - - 1993
慈樂邨 6 - - 3 - - - - - 1 1995、2004
慈民邨 3 - - - - - - - - - 1994
橫頭磡邨 - - - 4 - - - - - - 1994
樂富邨 - 4 - - - - 1 - - - 1995
康強苑 1 - - - - - - - - - 2001
慈安苑 1 - - 1 - - - - - - 1994
彩峰苑 1 - - - - - - - - - 2000
觀塘區 啟田邨 3 - - - - - - - - - 1997
高怡邨 2 - - - - - - - - - 1994
廣田邨 3 - - 1 - - - - - - 1992
鯉魚門邨 3 - - - - - - 1 - - 2002
平田邨 7 - - - - - 1 - - - 1997
寶達邨 6 - - - - 1 - - - 1 2001
秀茂坪邨 11 - 2 2 - 1 1 5 - - 1993、2001
秀茂坪南邨 - - - - - - - - 5 - 2009
牛頭角上邨 2 - - - - 1 1 - 6 - 2003、2009
油塘邨 4 - - - - - - - - - 2000
翠屏(南)邨 - - 4 - - - - - - - 1996
彩盈邨 - - - - - - - 5 - - 2008
油麗邨 - - - - - - - 2 - - 2008
彩德邨 - - - - - - - - 4 - 2011
彩福邨 - - - - - - - - 1 - 2011
曉麗苑 8 - - - - - - - - - 1997
康雅苑 3 - - - - - - - - - 1993
高俊苑 - 5 - - - - - - - - 1995
葵青區 華荔邨 2 - - - - - - - - - 2001
長宏邨 3 - - - - - - 4 - - 2001
葵涌邨 3 - - - - 1 5 12 - - 1997
葵芳邨 3 - - 1 - 1 - - - 1 1996
葵盛東邨 5 - - 2 - - 3 - - 1 1993-2003
安蔭邨 8 - - - - - 1 - - - 1994
石籬邨 8 - - 1 - - - 2 - 2 1994
石蔭邨 2 - - - - 1 - - - - 2000
石蔭東邨 3 - - - - - 1 - - - 1996
大窩口邨 3 - - - - - 1 - - - 1993
長亨邨 - - 2 - - - 1 - - - 1993
荔欣苑 3 - - - - - - - - - 2001
荃灣區 梨木樹邨 4 - - - - 1 1 4 - - 1998、2005
屯門區 富泰邨 3 - - - - 1 2 - - - 2000
元朗區 天澤邨 5 - - - - - - - - - 2001
天恆邨 3 - - - - - - - - - 2001
天瑞邨 8 - 4 - - - - - - - 1993
天慈邨 4 - - - - - 2 - - - 1997
天耀邨 - - 7 - - - - - - - 1992
天悅邨 5 - - - - - - - - - 2000
天華邨 4 - - - - 2 1 - - - 1999
天盛苑 4 - - - - - - - - - 1999
天麗苑 1 - - - - - - - - - 1997
天愛苑 2 - - - - - - - - - 1993
天祐苑 3 - - - - - - - - - 1992
天頌苑 4 - - - - - - - - - 2000
北區 嘉福邨 2 - - 1 - - 1 - - - 1994
華心邨 2 - - - - - 1 - - - 1995
清河邨 - - - - - - 2 8 - - 2007
雍盛苑 3 - - - - - 3 - - - 2000
嘉盛苑 4 - - - - - - - - - 1995
景盛苑 4 - - - - - - - - - 1996
沙田區 利安邨 - - 5 - - - - - - - 1993
頌安邨 - - 3 - - 1 - - - - 1996
顯耀邨 - - - - - - - 1 - - 2005
美田邨 - - - - - - - 7 - - 2006
錦豐苑 7 - 2 - - - - - - - 1997、2002
碩門邨 - - - - - - 2 2 - - 2009
西貢區 厚德邨 6 - - - - - 1 - - - 1994
明德邨 2 - - - - - - - - - 1996
尚德邨 7 - - - - - 1 - - 1 1998
健明邨 - - - - - - 2 8 - - 2003
顯明苑 1 - - - - - - - - - 1996
廣明苑 7 - - - - - - - - - 1998
和明苑 2 - - - - - - - - - 1999
寶明苑 2 - - - - - - - - - 1998
唐明苑 3 - - - - - - - - - 1999
煜明苑 3 - - - - - - - - - 1996
彩明苑 3 - - - - - - - - - 2001
離島區 富東邨 3 - - - - - - - - - 1997
逸東邨 3 - - - - - 1 3 - - 2001
金坪邨 - - - - 1 - - - - - 1999
裕東苑 5 - - - - - - - - - 1997
坪麗苑 - - - - 1 - - - - - 1999
雅寧苑 - - - - 3 - - - - - 2001
合計 293 18 29 42 16 19 60 76 17 16 總數=586

批評[编辑]

早期和諧式大廈的曬衣設備設置在廚房窗外,本意乃因該處位於大廈的凹位,遠離地面行人通道,可減少衣物從高處墮下所引致的意外。然而,正因該處位於大廈的凹位,令陽光照射的時間不多,而且鄰居的廚房油煙更容易把衣服弄污。因此有些住戶違規在客廳窗外設置曬衣架,或把衣服、被褥放在附近的公園、球場曬晾。因此房委會決定把新建和諧式大廈的曬衣設備改設於浴室外牆[16]

另外,早期和諧式公屋為住戶提供鐵閘,但和諧式公屋鐵閘的設計容易讓人從屋外伸手入屋內開啟鐵閘,曾發生不少爆竊案。居民於是在鐵閘加裝設施,以提高防盜效能。因此,房署斥資1500萬改善全港和諧式公屋鐵閘,在鐵閘的下半部加裝金屬條將空隙收窄,或在近大閘門鎖位置加裝金屬片遮蓋閘鎖,以防有人可從罅隙伸手扭開門鎖[17]。另外,房委會建築小組於2003年6月通過,今後新建的公屋不再為每戶安裝鐵閘,任由居民按規定加設鐵閘[18][19]

改裝過剩的三睡房單位作小型單位[编辑]

房委會建築小組於2000年2月通過,為增加非長者一人單位供應,而三睡房單位需求持續下降,房委會將10個和諧式及新和諧式設計項目的當中過剩三睡房單位改作小型單位,它們包括長沙灣西(富昌邨)二期、天水圍105區(天澤邨)一期、寶琳路(寶達邨)四期、油塘邨重建第二期、牛頭角上邨重建一期、石籬邨重建第九期、將軍澳73A區(健明邨)一及二期、東涌31區(逸東邨)二期、粉嶺36區(清河邨)二期項目。涉及7座和諧一型、1座和諧3A型、1座SAB單向大廈(和諧3A型組合)、5座新和諧一型大廈。改裝方法有4個。

計劃1:把油塘邨二期的和諧一型/選擇五的翼尾3B單位分拆作1個1/2P單位及1個2/3P單位。

計劃2:把在和諧一型近電梯大堂的3B單位,分拆作1個1/2P單位及1個1睡房單位。

計劃3:把石籬邨九期的和諧3A型石欣樓在走廊中部的3B單位,分拆作1個1/2P單位及1個1睡房單位。

計劃4:把新和諧一型近電梯大堂的3B單位,分拆作1個1/2P單位及1個1睡房單位。

參見[编辑]

参考文献[编辑]

參考資料[编辑]