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新庄副都心

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新庄副都心高楼天际线
新庄副都心街景

新庄副都心,全称为“新庄副都市中心地区”,是位于台湾新北市新庄区北侧以商业机能为主的国家级[来源请求]重划区,也是以日本东京新宿副都心为蓝图的国土计划溪北都心的核心商业区。其范围为新庄区的特二号道路以东、思源路以西、新北大道以南、中原路以北。新北市政府希望透过发展新庄副都心,降低新北市对台北市依赖,与板桥区相辅相成,成为跨越大汉溪两岸之双子城市,并提供新庄区、五股区泰山区共同生活圈所需之都市机能。

新庄副都心周围连结头前重划区新庄北侧知识产业园区塭仔圳重划区,形成新北市的居住、商业及产业结合的“黄金三砖”。

发展背景

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新庄副都心与中港大排过去几乎都是沼泽,因地势低洼,暴雨时只能靠巷道两旁的侧沟宣泄排至中港路后段的低洼地区,也就是今日副都心一带,再北流与大窠坑溪会合后排入二重疏洪道。随着大台北地区水利建设的逐渐完备,台北县政府将新庄区北部一带原作为滞洪用途的地区解除洪水管制,重划为新兴的都市核心。1990年代,新庄将工厂迁移至五股桃园等外缘的工业地区,逐渐跳脱早期工业区的刻板印象,产业进行调整也造成城市规划改变。中港大排周遭地区相对于台北市较低的房价,配合新庄大规模的都市重划与副都心开发,出现一波新的移民潮,使得中港大桥周围与副都心地区地景产生巨大改变。

因参考日本东京新宿副都心而计划的新庄副都心长期愿景在提供新庄周边区域所需之都市机能,型塑成具自主性如日本惠比寿卫星城市,并与板桥新都心相辅相成,期能借此提升新北市中心商业机能,降低对台北市中心商业区之依赖。新北市政府于2010年将新庄副都心所有公共区域外的商业区与住宅区土地全数脱标,交由民间建商与私人企业开始投资建设,被视为副都心开始发展的里程碑。

日治时期所绘制的新庄郡示意地图

重划范围

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重划区规划

新庄副都心位于新庄城市规划区内,东至思源路西侧道路境界线,南至中原路现况十五米道路北界,北至中山路(台一号省道南侧道路境界线,西与新庄城市规划(塭仔圳地区)细部计划区相衔接, 行政区域包含中原里、中隆里、昌平里,计划面积100.287公顷。[1]

开发进度

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区内北侧一带的精华商业区,主要由宏汇集团远雄集团宝佳机构宏普建设中悦机构元利机构兴富发建设大陆工程太子建设皇翔建设联邦集团宏泰集团乡林建设丽宝建设三发地产

副都心内有行政院新庄联合办公大楼国家电影及视听文化中心新庄北侧知识产业园区、新庄Au捷运商城及中港大排河廊改造等政府与民间合作重大建设,根据新北市政府说法,已成功吸引前瞻技术研发企业营运总部的进驻,并且不断在招商中。[2]自2020年来,新庄副都心商办需求开始上升,中悦丽宝佳能四零四儒鸿勤诚兴业等企业在买地兴建总部,投资额超过400亿元新台币。[3]

交通

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新庄副都心被媒体认为有3高3快2捷运的交通路网,可以衔接中山高五股杨梅高架道路以及汐止五股高架道路。快速道路包括台一线特一快特二快等主要道路。新庄副都心北侧设有两座捷运站,分别是新庄副都心站以及新北产业园区站,未来新北产业园区站将延伸出环状线北环段,且与文湖线深坑轻轨芦洲线五股泰山轻轨淡水线接轨,舒缓搭捷运通勤的时间及车流。新庄副都心区内主要公车站多在外围的中央路、中原路、思源路上进行搭乘,公车发车量多,可以透过公车前往内湖中正信义南港等地。

主要道路

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捷运交通

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新北产业园区站
台北捷运
桃园捷运[注 1]

省道

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区域建设

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行政院新庄联合办公大楼
国家电影及视听文化中心
中港大排

行政院公共建设

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新北市政府公共建设

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购物商场

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饭店与餐厅

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企业商办

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主要建筑及高层建筑列表

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远雄九五

新庄副都心地区是新庄区乃至于新北市溪北地区,高层建筑最为集中的地区之一,其中地标性建筑为远雄集团的远雄九五宏汇i-Tower,两栋建物皆超过180米高度。副都心高层建筑多集中北侧商业区,尤其以远雄集团的建筑最多,功能多为住宅与事务所混合大楼。兴富发丽宝中悦也有少数高层建筑,配合未来中悦集团的商办政策,中悦预计推出两栋超过百米的商业大楼,为副都心添加商业与办公机能。

已完工

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新排名 建筑名称 高度(米) 楼层 建筑用途 行政区 完工年份
1 远雄九五 184.3 42 住宅 新庄区 2018
2 中悦IFC 120.8 30 混合 新庄区 2019
3 远雄国都 117.85 28 住宅 新庄区 2015
4 远雄国汇 117.85 28 住宅 新庄区 2015
5 远雄中央公园 113.2 26 住宅 新庄区 2013
6 远雄新宿 111.3 27 住宅 新庄区 2016
7 中央星钻 110.4 27 住宅 新庄区 2018
8 远雄巴黎公园 109.7 25 住宅 新庄区 2014
9 新富邑 108.65 28 住宅 新庄区 2013
10 远雄海德公园 104.3 25 住宅 新庄区 2014

兴建中

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新排名 建筑名称 高度(米) 楼层 建筑用途 行政区 完工年份
1 宏汇i-Tower 180.6 39 混合 新庄区 2022
2 中悦CBD时代广场 128.7 29 办公 新庄区 2024
3 兴富发商办 119.35 29 办公 新庄区 未定
4 中悦坛悦 114.50 30 住宅 新庄区 2021
5 元兴建设中央路案 112.4 28 办公 新庄区 未定

注释

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参考文献

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  1. ^ 新莊副都心-都更查詢-內政部營建署都市更新入口網. [2020-11-01]. (原始内容存档于2021-01-24). 
  2. ^ 新莊國際創新園區 打造高端服務產業空間(施工中). 2021-04-19 [2020-11-01]. (原始内容存档于2021-01-24). 
  3. ^ 五企業砸逾400億 搶灘新莊副都心. 2020-11-03 [2020-11-21]. (原始内容存档于2021-01-24). 
  4. ^ 新北A3客運轉運站 預計明年完成可行性評估. 2021-01-30 [2021-06-14]. (原始内容存档于2021-06-14). 
  5. ^ 新北產業園區站 將開發商辦大樓. 2021-10-28 [2021-11-12]. (原始内容存档于2021-11-12). 
  6. ^ 110莊建字第00509號. 2021-11-12 [2021-11-12]. (原始内容存档于2021-11-12).