不动产市场
（重定向自地產市場）
 | 此条目可能包含原创研究。 (2018年6月3日) |
 | 此条目没有列出任何参考或来源。 (2018年6月3日) |
不动产市场是一个商业市场，它当中市场参予者有生产者、中介人及消费者等。 地产市场的供求关系也是依从经济学市场定律。它的商品就是地皮、住宅物业、办公大楼（写字楼）、商铺、换楼权益书、香港的丁屋等，其中也可以细分为：
房地产的估价
[编辑]- 收益还原法：首先预计出房地产未来每年的收益，并以一定的贴现率折算为现在的价值，以此确定房地产的价值。
- 市场比较法：市场比较法是根据市场中的替代原理，用具有替代性的房地产的价格来确定估值。市场比较法的使用前提是市场充分竞争。
- 成本估价法：以建造成本加上各项税费和利润来估价房产价值。
- 假设开发法：首先估计出房屋的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本（利息），税金等，最后扣除地价和房地产开发商预期的利润。
- 购买年法：
- 长期趋势法：
- 残余估价法：
- 路线价估价法：
租售比
[编辑]房屋租售比（Gross rental yield）是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的租金售价比应为1：100至1：200，比值如低于1：100，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过1：200，则意味房产投资价值相对变小，要200个月（大约16年半）以上才能回本，房产泡沫显现。[来源请求]
房价收入比
[编辑]房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。具体公式为：(套均面积×均价)÷（家庭年收入）。