九龙城广场
22°19′51″N 114°11′18″E / 22.33096°N 114.18823°E
九龙城广场 Kowloon City Plaza | |
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概要 | |
类型 | 商场 |
地址 | 九龙城贾炳达道128号 |
坐标 | 22°19′52″N 114°11′17″E / 22.331°N 114.188°E |
开业日期 | 1993年(31年前) |
开发商 | 百利保地产集团 |
所有者 | 富元国际 |
营业信息 | |
主力商户数 | 1(永旺百货) |
建筑信息 | |
层数 | 10 |
建筑面积 | 637,000平方呎 |
其他信息 | |
停车场 | 2层 |
网站 | www |
位置图 | |
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九龙城广场(英语:Kowloon City Plaza,简称KCP)是香港购物商场,位于九龙城贾炳达道128号,占地约637,000平方呎,由百利保地产集团发展,于1993年落成,共10层,为全港首座纯商场建筑物。后来商场业权3次易手。屈臣氏为九龙城广场唯一一间从1993年开业至今未有搬迁的商店。
历史
[编辑]九龙城广场属贾炳达道公园第一期,所在用地曾经建议兴建社区剧场和有500个车位的停车场[1]。1989年,百利保地产集团以2.86亿元投得地皮,计划发展为一幢10层高集娱乐及商业的综合物业,总楼面约63万方呎,停车场的构思得以保留,更提出兴建一条通往商场的小径[2]。商场在1993年12月落成,落成初期,由于邻近启德机场,因此吸引不少旅客前往商场看电影、购物、用餐。B2层为百佳超级市场。B1层为自助餐厅、酒家及拾宝城。LG层为中庭独立舞台、屈臣氏。UG层为大一公司。1楼为万宁、丰泽、海马牌家庭用品、泰林、大快活。2楼为皮鞋n次方、必胜客。3楼为麦当劳、肯德基、欢乐小天地。4楼为实惠家居广场、酒家。商场最大商户2楼皮鞋n次方结业后被先施百货取代。
随着机场于1998年搬到赤鱲角,九龙城一带人流大减,加上商场位置“不就脚”,远离乐富站[3]及太子道西主要巴士站,商场进入寒冬期。2000年,商场最大商户2楼先施百货结业后被百佳超级广场取代,B2层百佳超级市场结业。2002年4月,由于百利保地产集团未能偿还两笔合共37.5亿元可换股票据,将九龙城广场及铜锣湾百利保广场抵押予系内世纪城市、百利保及富豪酒店债券持有人。至2006年整幢商场翻新前,LG层商户Colour Eighteen结业后曾被㓥为众多细小商铺并称为“原宿新地带”,该处商场通道早已换上光猛及时尚设计,与商场整体“黯淡及过时”的装修有很大分别,可惜仍无助提升商场整体人流。大量商户包括万宁、大快活等结业离场,共10层商场只有美国冒险乐园、屈臣氏、百佳超级广场、Living PLAZA by AEON、必胜客、麦当劳、肯德基、Neway及酒家能继续留守营业,其他商铺均为临时跳蚤市场或吉铺。商场由2003年至2006年翻新前被称为“死场”,十室九空。
2004年5月,摩根士丹利伙拍建生国际及鹏里资产(Pamfleet)以20.3亿元向百利保地产集团购入九龙城广场。根据协议,建生国际、摩根士丹利及Pamfleet会藉认购新股份分别拥有该两项物业的5%、90%及5%之权益。建生支付之现金代价为股东贷款3900万元[4]。到了2005年10月,摩根士丹利斥资9,000万元展开内部装修和外墙翻新工程,将以往“黯淡及过时”的装修,换上“光猛及时尚”设计,务求令商场给人一种由内至外均“焕然一新”的感觉。工程包括拆除中庭LG层用作举办商场活动的独立舞台、观光电梯及楼梯,由地库1层中庭位置作举办商场活动,使场内空间感大增[5]。翻新工程分别于2006年5月及9月完成,并已于2007年1月26日重新开幕。商场翻新后引入全港首间银座二丁目咖喱(后改称为银咖喱),2楼百佳超级广场原址增设2条扶手电梯往来3楼,百佳超级广场改回百佳超级市场于LG层营业,UG层九龙城戏院结业并改为大家乐等商铺。店铺由原先约120间增至约150间,包括22间食肆及酒吧,并设有400个车位,商场每层有不同的主题。
2008年5月,摩根士丹利以14.8亿元作价把业权转让予“玩具大王”蔡志明,当时月租金收入约700万元[6]。
2012年,AEON百货进驻商场2楼及3楼,为商场最大商户,因此商场中庭加建一条跨层扶手电梯,商场整体人流开始稍有改善。而必胜客、麦当劳、肯德基、银座二丁目咖喱需搬至其他楼层继续营业。百佳超级市场及Living PLAZA by AEON独立店正式结业。
2017年6月,一名在中国内地经营超市的买家以逾50亿元向“玩具大王”蔡志明洽购商场,呎价约8000元。买家有意购入后经营超市[7],而持货9年的蔡志明预料会因此交易而账面大赚35亿元[8],最后,中山的大型民企富元地产控股高层、内地买家杨立君、余顺辉或相关人士确认以50亿元购入九龙城广场,广场总楼面约64万方呎,内有70个铺位[9]。商场平日主要服务邻近学校的师生,亦会服务九龙城的普通家庭主妇。
商户组合
[编辑]B2层:停车场
B1层:主要为展览场地,日本城及美国冒险乐园,其余商户以大快活、银咖喱、好彩海鲜酒家、滇品云南米线及萨莉亚意式餐厅等食肆为主。玩具反斗城 曾经于此层设短期售卖场。
LG层:为日常用品区,主要商户为屈臣氏、丰泽、759阿信屋、快图美及7-11便利店。同层也设有多间食肆及小吃店,包括必胜客、星巴克及圣安娜饼屋等。屈臣氏旁设电话亭。
UG层及1楼:为时装特区,主要商户为鳄鱼恤、Quiksilver、Mastermind Production、Veeko、运动用品店允记、鞋店Footspot及Dr. Kong,亦设有食肆,包括大家乐、麦当劳、肯德基、谭仔云南米线、元気寿司等。
1楼:家居布置区,主要商户为飞利浦家居照明、Hunter Douglas、家居21及波斯地毯,亦设有东亚桌球中心及影艺戏院。
2楼:为家居用品区,AEON百货在2012年起进驻商场,租用全层,设有服装部、婴儿用品部、玩具部、床上用品部及Living PLAZA by AEON。2012年前商户为Living PLAZA by AEON独立店、世家百货、必胜客及其他店铺包括眼镜店、电讯公司、玉器珠宝行和表行。
3楼:AEON百货在2012年起进驻商场,租用全层,设有AEON超级市场、家品部、电器部及家私部。2012年前商户为日本城、多间旅行社、眼镜店、精品店及食肆包括麦当劳、肯德基及银座二丁目咖喱。
4楼:设有两间食肆,设有电动车赛车场的美式主题餐厅Speedway Diner、启道教育城及馥苑海鲜酒家。
5楼:设有卡士汽车美容。
6楼及天台:停车场
改建计划
[编辑]1998年,百利保地产集团开始计划重建九龙城广场,将物业西边戏院部分改建成一幢39层高酒店,提供899个房间,而物业东边即商场部分则保留不变,但会同时加建两层停车场。不过九龙城广场附近建筑物普遍较矮,发展密度最高只可以以九倍地积比率兴建,发展商提出的计划与周遭环境不配合。再加上计划提供的泊车位严重不足,令附近交通环境难以负荷,遭城规会全盘否决[10]。
2004年,摩根士丹利业主曾多次向城规会申请重建九龙城广场为3幢23层高的住宅,但遭城规会反对,因为摩根士丹利建议的80米高限与规划36米意向则不符,故不支持有关修订[11]。
2018年8月,内地买家业主向城规会申请改划土地用途,计划拆卸重建商场,新建2座31层住宅大厦连底层商业用途建筑及停车场,共提供850个住宅单位及584个私家车位,申请人称项目可补充因3幅启德私人住宅地皮土地用途改变而流失的5400个住宅单位[12][13]。
2019年11月28日,规划署以申请文件未能提供重建期间如何解决车位需求为由,反对有关申请。有关申请不获城规会通过[14]。
2020年8月21日,城规会同意重建方案,九龙城广场将重建为两幢31层高住宅,当中包括5层地库及1层转换层,提供850伙住宅,住宅楼面约47.8万方呎,另设647个车位[15]。
事件
[编辑]2024年3月4日晚上9时许,商场天台发生堕楼。警方接报一名58男子和一名7岁小童被发现倒卧在商场与私人住宅“珑碧”之间的后巷。两人经救护车送院,男子当日晚上不治,而男童在深切治疗部留医。警方调查后发现两人为父子关系,居于九龙城区的唐楼,不排除因沉迷赌博引起债务,带同孩子自寻短见。[16]
交通
[编辑]交通路线列表 | |||||
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九龙新界巴士 过海隧道巴士
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已结业商户
[编辑]百佳超级市场(已分别于2000年、2012年结业)、桌球会(已于2011年10月结业)、Side Walk Garden Cafe、拾宝城、colour eighteen、九龙城戏院(已于2006年结业)、三联书店、奇华饼家、英王面包店、百老汇电器、万宁、马里奥餐厅、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋N次方、先施百货(已于2000年结业)、百佳超级广场(已于2006年结业)、Yes station、欢乐小天地、实惠家居、Neway(已于2013年4月结业)、cozzi、蓝天餐厅、马德里餐厅、万士达影碟、Hi-5 Pets、泰林、佐丹奴、鳄鱼恤、UG Kitchen、南北行、cotton collection、Jack in the Box等等。
翻新前九龙城广场电视广告
[编辑]- 1993年九龙城广场铺位现正招租 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 1997年九龙城广场(页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 1997年九龙城广场 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 1997年九龙城广场海陆空叹世大抽奖(页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 2004年九龙城广场 - Mini Cookies表演 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
参考资料
[编辑]- ^ “贾炳达道公园腾出土地 发展商用设施 构思建停车场社区剧场”,《华侨日报》, 1988-06-13
- ^ “免费发展贾炳达道公园首期部分土地 另捐现款百万”,《华侨日报》,1991-03-14
- ^ 按: 机场迁至赤鱲角之1998年乃港铁屯马线宋皇台站2021年通车前23年,却迄今并不远离宋皇台站
- ^ 新报:建生购两物业今复牌,2004-05-27
- ^ 香港经济日报:九龙城广场 亿元变身抢家庭客 定位中档 穿梭巴跨区引客,2006-07-15
- ^ 星岛日报 2008-05-28
- ^ 內地買家50億向蔡志明洽購 九龍城廣場勢染紅. 苹果日报财经. 2017-06-09 [2017-06-09].
- ^ 內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億. 明报财经. 2017-06-09 [2018-09-02]. (原始内容存档于2020-09-26).
- ^ 蔡志明確認九龍城廣場售內地買家. 东方日报. 2017-08-22 [2018-09-02]. (原始内容存档于2020-04-05).
- ^ 星岛日报:九龙城广场改酒店触礁 新地积比率过高不配合环境,1999-11-20
- ^ 星岛日报:九龙城广场多次改建住宅不果,2017-06-08
- ^ 九龍城廣場申重建兩幢住宅 地標或消失. 头条日报. 2018-08-31 [2018-09-02]. (原始内容存档于2019-04-03).
- ^ 玩具大王去年售予中資財團 九龍城廣場申建豪宅涉850伙. 苹果日报. 2018-08-31 [2018-09-02]. (原始内容存档于2020-05-13).
- ^ 九龍城廣場建住宅計劃觸礁. 明报. 2019-11-29 [2020-02-26]. (原始内容存档于2020-05-13).
- ^ 九龍城廣場即將消失 重建為兩幢31層高住宅 涉850伙. 苹果日报. 2020-08-21 [2020-08-22]. (原始内容存档于2021-06-21).
- ^ 九龍城廣場爛賭父疑不堪債台高築 狠拋7歲兒落樓後跳樓亡. on.cc. 2024-03-05 [2024-03-06]. (原始内容存档于2024-03-04).