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臺中市第七期市地重劃區

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坐标24°9′14″N 120°38′37″E / 24.15389°N 120.64361°E / 24.15389; 120.64361

臺中市第七期市地重劃區
Taichung’s 7th Redevelopment Zone
台中七期 3.jpg
辦理時間 1990年2月-1992年11月
重劃面積 353.3983公頃
重劃經費 新臺幣55億4036萬761元
計畫人口 64000人
行政區域 南屯區西屯區[1]
類型 公辦市地重劃

臺中市第七期市地重劃區(簡稱七期重劃區臺中七期七期,官方稱七期惠來市地重劃)位於臺灣臺中市西屯區南屯區內,是臺中市政府規劃的市地重劃區之一[2]。同時亦是「市政商圈」的所在地,在範圍內有百貨商場餐廳交通轉運站公園高級住宅區飯店等;近處即東海大學逢甲大學台中工業區中部科學園區等。[3]

七期本是規劃作為舒緩舊市區(主要為台灣日治時期市區改正後形成的中區)而發展,做為臺中市副商業中心以雙核心發展模式規畫而成;但隨著人口持續成長、都市規模擴張(交通建設與市地重劃),臺中市的發展中心逐漸向西移,而1996年市政府更規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心[1],當時規劃做為副商業中心的七期,在2000年代後逐漸取代舊市區成為臺中市的中心商業區[4]

歷史[编辑]

七期重劃區與第四期五期市地重劃區相鄰[5],此區在清治時期屬於捒東下堡日治時期大屯郡轄下的西屯庄南屯庄[6],此區原本除了小型工業用地外,其餘約90%地區皆為農業區,重劃前道路狹窄,農舍零散。該區域是在臺中市長張子源任內開始推動,但七期重劃並沒有在張子源任內完成,一直到林柏榕回任市長後才完成土地重劃。[7][8]

1986年2月22日臺中市都市計畫第一次通盤檢討,指定臺中港路(今臺灣大道)以南,文心路以西的農業區為七期重劃區,並於1989年9月22日完成擬定並分別發布實施「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」三處細部計畫區,並合併辦理市地重劃作業。七期原計畫年期預計於2006年完成[8],後延至2026年。[9][10]

1990年2月七期重劃區正式辦理,面積353.3983公頃,重劃總經費高達55億4036萬761元,為當時重劃經費最高的重劃區,1992年11月完成土地重劃。[3][11]

1996年5月28日市政府於第一次通盤檢討時變更細部計畫名稱,將「副都市中心專用區」更名為「新市政中心專用區」,規劃將臺中政府大樓從台中州廳搬遷至此區,此區開始被定位為新市政中心(但遲至2007年胡志強市長任內時期才興建、落成與啟用)。

2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設,包括新市政大樓議政大樓臺中歌劇院[12]及全臺灣最大的戶外劇場——圓滿戶外劇場等等,幾乎都在七期重劃區內,是台中市公共設施發展最密集的地區,加上百貨購物商場與飯店陸續進駐,且位於高速公路交流道附近,交通便利,目前已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域,七期所涵蓋的西屯區與南屯區,在每年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。[13]

七期早期亦是夜店及特種行業之聚集地,在1994年大型酒店首度進駐之後,包括金錢豹等夜店也陸續於七期展店,幾乎盤踞七期重劃區內的重要路段,但是隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進駐,七期土地價格飆漲,寸土寸金,酒店等特種行業因此逐漸淡出此區塊。[14][15]

臺中七期天際線
新市政中心專用區 2016年7月時的天際線
新市政中心專用區 2010年8月時的天際線

地理範圍[编辑]

七期重劃區大致上的區域與劃分,左上為西七期、右上為新市政中心、右下為南七期(此圖依七期的都市計畫繪製)[註 1]

東起文心路、向心路,西至環中路河南路四段與黎明東街[註 1],南迄大墩四街與向心路,北臨臺灣大道,七期大致上可分為三大區:北七期、南七期、西七期[5][1][10][16],而西七期和南七期以住宅為主。

  • 重劃總面積:353.3983公頃,提供建築用地面積:202.5476公頃[11]
  • 重劃後段別名稱:惠國、惠泰、惠民、惠安、惠順、惠仁、惠義、惠禮、惠智、惠信[11]

北七期(新市政中心)[编辑]

北七期,臺中市都市計畫稱之為新市政專用區[1],位於第七期市地重劃區北側,市政路以北、朝富路以東、F臺灣大道以南及文心路以西之範圍內[1],總計面積約108.11公頃的土地,原計畫人口13000人,於2012年4月調整為21,000 人,臺中市政府已於1989年劃定為副都市中心專用區,並於1996年更名為「新市政中心專用區」。[17] 經過近二十年的發展,新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區。升格直轄市後的臺中市政府亦設於此[18]

新市政中心內的政府重要機關主要有:臺中市政府市政大樓含部分局處)、臺中市議會(議政大樓)、臺中市警察局總局、臺中地方稅務局總局、中央健康保險署中區業務組,此外,臺中國家歌劇院秋紅谷生態公園新光三越台中店Top City 台中大遠百老虎城購物中心禮客台中店、林酒店等亦座落於此地,今日本區已成為臺中市政治、商業的重要核心。

南七期[编辑]

南七期,臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側[1],為七期最大的區域,面積154.06公頃,計畫人口29,000 人,此區範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東(不含黎明東街[註 1])、文心路與向心路以西。主要位於南屯區。其行政轄區包含西屯區之惠來里、南屯區之溝墘里、三義里、三和里、三厝里、惠中里、田心里及南屯里等里之部分地區。[10][6] 由於此區容積率較新市政中心小[19],因此此區原本以透天別墅區為主,但圓形劇場、文心森林公園開放之後,許多建商都已經開始佈局在南七期這個區域。南七期擁有惠來公園、南屯公園、文心森林公園等3大公園,而文心森林公園是七期內綠地覆蓋率最大的公園,且擁有全台最大的大型表演戶外環形劇場[20],區域內還有3大學區(惠文大墩、鄰近七期的大新),加上有IKEA台中店家樂福文心店、餐廳林立的公益路商圈以及鄰近的五期發展成熟的生活機能,五星級的台中日月千禧酒店亦位於此區。

目前,七期所有的學校(除幼兒園)及醫院皆位於此區。

西七期[编辑]

西七期,臺中市都市計畫稱之新市政中心專用區西側,位於臺灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西,北接十二期重劃區、東接新市政中心,該區腹地不大、土地供給有限,總面積73.457公頃,計畫人口14,000 人。其行政轄區屬西屯區之潮洋里及龍潭里,而計畫範圍多以潮洋里為主,龍潭里部分僅於環中路之計畫道路用地。[21][22][23]

此區與南七期一樣,容積率較新市政中心小,所以以透天別墅區為主。[23]目前除了擁有潮洋公園外,符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。[23]

自然環境[编辑]

地形地勢[编辑]

此區位處於大肚山台地以東至丘陵之間的盆地,海拔高度約海拔約 36~100 公尺,南七期與西七期地勢由東北向西南傾斜,而新市政中心則由西北向東南傾斜。重劃前多為農田,地勢起伏不大,1990年進行市地重劃時經大規模整地,地勢更趨平坦。[10][9][23]

地質與土壤[编辑]

大肚山盆地之地質為頭嵙山層及紅土階地堆積而成,屬沖積地層。七期重劃區及其附近地區多屬黏土、砂質壤土或礫岩。重劃區西、南側地表下1至2公尺處即為承載力40噸/平方公尺之卵石層,承載力良好,適宜都市發展。[10][9][23]

水文[编辑]

七期內有兩條溪流流經,其中一條是西七期的潮洋溪,該溪流向西南流,自西七期東北角流入,蜿蜒貫穿西七期,自西南角流出後於南屯區永春路附近排入筏子溪。另一條則是位於南七期的南屯溪,其在四張犂附近的石碑分渠,向西南流經何厝舊聚落後,流入南七期東北角溝墘社區,蜿蜒貫穿南七期,再由西南角流出。[10][9][23]

交通[编辑]

市政路景
臺灣大道惠中路口

七期重劃區為臺中市交通最為便利的地方,能快速銜接國道一號中港交流道臺74線快官霧峰線,至高鐵臺中站僅需10分鐘,距離臺中國際機場臺中港也只需半小時車程。而朝馬地區更是臺中市國道客運樞紐之一。未來,台中捷運綠線藍線皆會經過此區,將會提升七期的便利性。[4]

主要道路[编辑]

快速公路
  • 省道台74線:西屯一交流道(8.4km)
橫向
縱向

大眾運輸[编辑]

公有停車場[编辑]

  • 市政公園:地下,文心市政北五路口,汽車、機車可停
  • 市政中心:市政府大樓內,分為平面與地下停車場,可停汽車、機車(但汽車收費標準,兩處不同)
  • 惠來:立體,惠來路、市警局第六分局旁,汽車、機車可停
  • 惠新:平面,惠來路、新光三越旁,汽車、機車可停
  • 惠安:平面,惠來路、歌劇院旁,汽車、機車可停
  • 惠順:平面,河南市政北六路口、歌劇院後方,大型客車、汽車、機車可停
  • 朝富:平面,河南市政北六路口、老虎城旁,汽車、機車可停
  • 秋紅谷:平面,河南路、秋紅谷公園內,大型客車、汽車、機車可停
  • 西屯區聯合辦公大樓:地下,汽車可停、辦公免費
  • 圓滿劇場自行車:平面,向上路、文心公園內,自行車可停
  • 圓滿劇場小客車:平面,惠文路、文心公園內,汽車可停
  • 圓滿劇場:平面,IKEA臺中店旁,大型客車、汽車、機車可停
  • 大墩國中:地下,河南路、大墩國中內,汽車、機車、自行車可停
  • 南屯:平面,五權西惠中路口,汽車可停

區內建設[编辑]

政府機關[编辑]

臺中市政府周圍

醫療與教育[编辑]

休閒與藝文場地[编辑]

臺中國家歌劇院
臺中國家歌劇院周圍
鳥瞰文心森林公園
夏綠地公園

購物商場[编辑]

周邊飯店[编辑]

主要建築及高層住宅列表[编辑]

列出七期重劃區商場、公共設施、辦公大樓及高樓住宅(30層以上)。

分區 區塊 建築名稱 樓層數 高度(m) 樓板面積(m2) 狀態 啟用年度 用途 備註
北七期 機1 臺灣大道市政大樓 10 43.8 116,956.72 完工 2010年 市政 [27]
北七期 機2 臺中市議會議政大樓 15 69.8 43,303.72 完工 2012年 市政 [28]
北七期 公3 臺中國家歌劇院 6 37.7 51,166.75 完工 2014年 市政 [29]
北七期 新3 順天市政經貿廣場 23 96.0 41,727.1 完工 2010年 商場、辦公 [30]
北七期 新3 總太東方帝國 39 158.8 70,817.8 完工 2011年 住宅 [31]
北七期 新3 順天夏朵 30 112.6 18,623.7 完工 2012年 住宅 [32]
北七期 新3 龍寶謙臻邸 30 127.15 33,994.73 完工 2015年 住宅 [33]
北七期 新3 國泰府會園道 31 121.55 42,260.42 完工 2015年 住宅 [34]
北七期 新3 富邦文心辦公大樓 20 101.5 17,140.12 完工 2017年 辦公 [35]
北七期 新3 寶璽天睿 38 149.65 39,206.67 興建中 2018年 住宅 [36]
北七期 新4 新光三越台中店 14 69.8 160,025.56 完工 2000年 商場 [37]
北七期 新4 豐邑市政都心廣場 38 161.3 92,496.24 完工 2010年 辦公 [38]
北七期 新4 Top City 台中大遠百 14 69.9 177,754.89 完工 2011年 商場 [39]
北七期 新4 豐邑A8市政核心 38 171.5 74,094.71 完工 2015年 辦公 [40]
北七期 新4 聯聚中雍大廈 39 192.0 62,012.3 興建中 2018年 辦公 [41]
北七期 新5 老虎城購物中心 9 43.39 49119.96 完工 2001年 商場 [42]
北七期 新5 興富發鼎盛BHW 36 158.95 104,111.75 完工 2014年 辦公 [43]
北七期 新5 台中林酒店 24 89.9 49,662.48 完工 2014年 旅館 [44]
北七期 新5 NTC國家商貿中心 35 165.65 78,905.64 興建中 2018年 辦公 [45]
北七期 新6 禮客台中店 12 49.95 66,430 完工 2003年 商場、辦公 [46]
北七期 新6 寶輝一品花園 32 124.1 64,110.25 完工 2009年 住宅 [47]
北七期 新6 興富發四季天韻 35 137.7 44,930.12 完工 2009年 住宅 [48]
北七期 新6 由鉅大謙 32 123.6 91,176.07 完工 2010年 住宅 [49]
北七期 新6 興富發百達富裔 35 139.9 121,134.17 完工 2011年 住宅 [50]
北七期 新6 親家T3國際中心 30 122.8 39,757.84 完工 2012年 辦公 [51]
北七期 新6 聚合發獨秀 34 129.7 34,658.05 完工 2013年 住宅 [52]
北七期 新6 親家雲硯 39 143.7 58,552.14 完工 2015年 住宅 [53]
北七期 新6 寶輝秋紅谷 41 160.9 88,161.36 完工 2015年 住宅 [54]
北七期 新6 宏泰台中帝寶 35 139 45,722.61 完工 2016年 住宅 [55]
北七期 新6 親家市政廣場 28 125.52 52,559.65 完工 2017年 辦公 [56]
北七期 新6 大陸寶格 39 161.1 41,357.42 完工 2017年 住宅 [57]
北七期 新6 中信金控營運中心 28 132.2 40,702.83 興建中 2017年 辦公 [58]
北七期 新6 聯聚瑞和大廈 43 172.8 46,714.97 興建中 2020年 住宅 [59]
北七期 新6 國泰層峰 32 120.44 27,353.29 興建中 2018年 住宅 [60]
北七期 新6 大陸麗格 33 127 55,809.29 興建中 2019年 住宅 [61]
北七期 新8 興富發CBD時代廣場 34 149.0 94,111.59 完工 2015年 辦公 [62]
北七期 新8 台中商銀新總行大樓 38 230.0 111,630.67 環評通過 2020年 辦公、旅館 [63]
南七期 家樂福文心店 7 29.1 62,164.07 完工 2006年 商場 [64]
南七期 IKEA台中店 4 28.1 69,486.74 完工 2013年 商場 [65]
南七期 商4-1 聯聚方庭大廈 39 152 55,600.18 完工 2010年 住宅 [66]
南七期 商4-1 台中日月千禧酒店 24 89.95 39,948.68 完工 2012年 旅館 [67]
南七期 商4-1 富宇東方之冠 38 165 51,317.04 完工 2014年 住宅 [68]
南七期 商4-1 富宇世界之匯 39 143.5 32,152.6 興建中 2018年 住宅 [69]
南七期 商4-1 富邦新市政 41 165.31 67,372.51 興建中 2019年 住宅 [70]
南七期 住2 雙橡園1617特區 30 116.7 38,788.78 興建中 2020年 住宅 [71]
南七期 住3 三商美邦人壽台中辦公大樓 16 69.34 38,788.78 完工 2015年 辦公 [72]
南七期 住4 聯聚保和大廈 39 157 33,503.32 完工 2016年 住宅 [73]
南七期 臺中郵件處理中心 6 31.5 44,280.43 完工 2000年 郵政 [74]
南七期 醫專 林新醫院 13 49.9 56,352.76 完工 1999年 醫療 [75]
南七期 電專 中華電信台中數據通信大樓 10 45.65 14343.97 完工 2002年 電信 [76]
西七期 商4-1 聚合發天廈 38 145 36,380.78 完工 2015年 住宅 [77]
西七期 朝馬國民運動中心 3 24 11,948.68 完工 2016年 體育 [78]

圖片[编辑]

相關條目[编辑]

注釋[编辑]

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 臺中市都市計畫(新市政中心專用區南側)並無涵蓋黎明東街,黎明東街亦不在七期三個都市計畫內[5]

參考資訊[编辑]

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  37. ^ 89中工建使字第00610號,原地址為中港路111號
  38. ^ 99府都建使字第00243號
  39. ^ 100府授都建使字第01042號
  40. ^ 104中都使字第01905號
  41. ^ 103中都建字第02698號
  42. ^ 90中工建使字第00939號
  43. ^ 103中都使字第00935號
  44. ^ 103中都使字第02770號
  45. ^ 104中都建字第00723號
  46. ^ 92中工建使字第00189號
  47. ^ 98府都建使字第00536號
  48. ^ 98府都建使字第00536號
  49. ^ 99府都建使字第00518號
  50. ^ 100府授都建使字第00110號
  51. ^ 101府授都建使字第02941號
  52. ^ 102中都使字第00566號
  53. ^ 104中都使字第00874號
  54. ^ 104中都使字第01817號
  55. ^ 105中都使字第00101號
  56. ^ 106中都使字第00812號
  57. ^ 106中都使字第02144號
  58. ^ 103中都建字第01269號
  59. ^ 97府都建建字第00238號
  60. ^ 103中都建字第00175號
  61. ^ 104中都建字第02509號
  62. ^ 104中都使字第02294號
  63. ^ 102中都建字第00840號
  64. ^ 95府都建使字第00710號
  65. ^ 102中都使字第01628號
  66. ^ 99府都建使字第00628號
  67. ^ 101府授都建使字第01712號
  68. ^ 103中都使字第01886號
  69. ^ 100府授都建建字第03375號
  70. ^ 102中都建字第03154號
  71. ^ 105中都建字第00007號
  72. ^ 104中都使字第03073號
  73. ^ 105中都使字第01258號
  74. ^ 89中工建使字第00243號
  75. ^ 88中工建使字第00424號、98府都建使字第00193號
  76. ^ 91中工建使字第00799號
  77. ^ 104中都使字第01488號
  78. ^ 105中都使字第01499號

外部連結[编辑]