Star Studios

Star Studios
Star Studios
	未易手前的Star Studios II，当时名为永豪阁
概要
类型	建筑物
用途	服务式住宅
地址	香港岛湾仔：; 一座：永丰街8－10号; 二座：永丰街18号
前身	一座：永丰大厦（私人楼宇）; 二座：永豪阁（市区改善计划楼宇）
竣工日	一座：1981年（43年楼龄）; 二座：1984年（40年楼龄）
管理者	太古地产
技术细节
座数	2座
层数	一座：16层; 二座：23层
设计与建造
开发商	一座：待查; 二座：香港房屋协会
网站
	房协永豪阁网页; Star Studios官方网页

Star Studios是位于香港岛湾仔区的一个服务式住宅，由太古地产负责管理，门牌号码为湾仔永丰街8－10号（一座）、18号（二座），2016年10月起招租。该住宅共有两座，前身份别为私人楼宇“永丰大厦”，及香港房屋协会市区改善计划楼宇“永豪阁”。

太古为扩展附近的太古广场三座办公室，于2010年起成功收购上述两幢楼宇，不过久未重建，反而先将它们翻新成服务式住宅并出租。2020年，重建计划正式获屋宇署通过建筑图则，太古会将该住宅重建，若成事，二座（即永豪阁）将会成为第二个遭拆卸的房协市区改善计划楼宇。

楼宇简述

“Star Studios I”的前身是永丰大厦，位于永丰街8－10号，为一幢私人楼宇，1981年落成。^[1]至于“Star Studios II”的前身房协市区改善计划永豪阁则于1984年9月正式开售，总共60个单位，分为A室461平方英尺大单位、B室438平方英尺中型单位、及C室331平方英尺小型单位，其中11个被该址前身楼宇的居民和房协屋邨住户优先认购。^[2]之后当年首次公开发售部分中，房协定出单位售价介乎22万至51万港元，平均每平方英尺售710港元，按揭年期可达15年，当中A室最受欢迎，至于C室却乏人问津。^[2]

值得一提的是，前香港立法会议员、港区全国政协委员陈婉娴亦曾持有永豪阁21楼A室物业，2009年底以728万港元售予太古。^[3]

现况

由于这两座楼宇邻近太古广场三座，太古地产早在1990年代开始收购该项目，至2010年已接近完成收购永豪阁所有业权，涉及金额约3亿港元，而永丰大厦也在收购当中。^[4]而太古也在同年5月向城市规划委员会申请将永豪阁重建为一幢24层高办公室楼宇。^[5]太古在翌年10月再向城规会申请，将永豪阁和永丰大厦一并重建为一幢连地库及隔火层共27层高办公室楼宇，并并入太古广场三期内。^[6]太古于2012年获得规划许可，不过至今仍未启动重建工程。^[7]

到2016年，太古将两座楼宇翻新成为服务式住宅，并于10月起合并出租共120个单位，永丰大厦易名为“Star Studios I”，永豪阁易名为“Star Studios II”。^[8]招租单位分为不连家俬或连家俬两种。^[9]

未来发展

屋宇署于2020年1月批出住宅及商住发展和商业项目建筑图则，批准兴建一幢有两层地库的23层高商业大厦，可建楼面约10.96万平方英尺，《大公报》认为太古会在三两年内展开重建工作，及连同附近的晏顿街／兰杜街商业项目一并重建成商业区。^[10]若然重建，“Star Studios II”（永豪阁）将会成为继中环些利街10号后，第二个遭拆卸的房协市区改善计划楼宇。^[11]

邻近

参考文献

^ 樓宇名稱第一冊：港島及九龍 (PDF). 香港: 差饷物业估价署. 2015年4月: 788 [2020-05-24]. （原始内容存档 (PDF)于2017-05-17）.
^ ^2.0 ^2.1 房協推出永豪閣　四成單位已售出. 大公报. 1984-09-14.
^ 太古每呎1.4萬收購　灣仔舊樓呎價逼半山. 明报. 2010-01-04 [2020-05-24].
^ 周伟强. 太古永豪閣申建商廈樓面6.5萬方呎　成太古廣場延伸. 明报. 2010-05-18 [2020-05-24].
^ 灣仔永豪閣申建商廈. 东方日报. 2010-05-19 [2020-05-24]. （原始内容存档于2010-05-22）.
^ 太古申請永豐街建商廈. 香港苹果日报. 2011-10-22 [2020-05-24]. ^{[失效链接]}
^ 灣仔永豐街批起商廈　太地未擬重建. 信报财经新闻. [2020-05-24].
^ 太古灣仔STAR STUDIOS招租　最細142呎. 明报 (2016-10-25). [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-14）.
^ 太古灣仔兩廈翻新住宅　呎租105. 香港经济日报. 2016-12-07 [2020-05-24]. （原始内容存档于2017-01-05）.
^ 太地灣仔商廈獲批重建. 大公报. 2020-04-04 [2020-05-24].
^ 些利街10號（已拆卸）. 市区改善计划. 香港房屋协会. [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-04）.

外部链接

永豪阁，香港房屋协会
Star Studios（页面存档备份，存于互联网档案馆），太古地产

[1] 樓宇名稱第一冊：港島及九龍 (PDF). 香港: 差饷物业估价署. 2015年4月: 788 [2020-05-24]. （原始内容存档 (PDF)于2017-05-17）.

[大公報-2] 2.0 ^2.1 房協推出永豪閣　四成單位已售出. 大公报. 1984-09-14.

[3] 太古每呎1.4萬收購　灣仔舊樓呎價逼半山. 明报. 2010-01-04 [2020-05-24].

[4] 周伟强. 太古永豪閣申建商廈樓面6.5萬方呎　成太古廣場延伸. 明报. 2010-05-18 [2020-05-24].

[5] 灣仔永豪閣申建商廈. 东方日报. 2010-05-19 [2020-05-24]. （原始内容存档于2010-05-22）.

[6] 太古申請永豐街建商廈. 香港苹果日报. 2011-10-22 [2020-05-24]. ^{[失效链接]}

[7] 灣仔永豐街批起商廈　太地未擬重建. 信报财经新闻. [2020-05-24].

[8] 太古灣仔STAR STUDIOS招租　最細142呎. 明报 (2016-10-25). [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-14）.

[9] 太古灣仔兩廈翻新住宅　呎租105. 香港经济日报. 2016-12-07 [2020-05-24]. （原始内容存档于2017-01-05）.

[10] 太地灣仔商廈獲批重建. 大公报. 2020-04-04 [2020-05-24].

[11] 些利街10號（已拆卸）. 市区改善计划. 香港房屋协会. [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-04）.

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查论编太古集团
人物	施怀雅家族何礼泰白纪图史乐山郭鹏何祖英朱国樑简基富梁嘉豪
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