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港島東中心

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港島東中心
One Island East
港島東中心
概要
類型辦公大樓
地點香港東區鰂魚涌太古坊華蘭路18號)
坐标22°17′09.8″N 114°12′48.1″E / 22.286056°N 114.213361°E / 22.286056; 114.213361
坐标22°17′10″N 114°12′48″E / 22.28606°N 114.21336°E / 22.28606; 114.21336
起造日2006年
竣工日2008年
开放日2008年4月
造价24億港元[來源請求]
所有人太古地產
高度
高度298.4 米
屋顶300米[1]
技术细节
建筑面积142,791.8平方米(150萬平方呎),其中實用面積103,258.9平方米
地上层数68層(59層辦公室樓層)
地下层数2
电梯数37台升降機、6條電梯
设计与建造
建筑师王歐陽(香港)有限公司
建筑商金門建築
开发商太古地產
网站
http://www.oneislandeast.com
地圖
参考
SkyscraperPage.com
遠眺港島東中心(圖中最高大廈)
興建中的港島東中心
從港島東中心37樓空中大堂俯瞰太古城及酒店東隅
從港島東中心37樓空中大堂俯瞰康怡花園
正門入口雕塑

港島東中心(英文:One Island East)是香港一座摩天大廈,也是東區的最高大廈,位於鰂魚涌太古坊,於2008年4月起分階段入伙。[2]

簡介[编辑]

港島東中心由太古地產發展及持有,是一座樓高300米的商業大樓[1]。其總樓面面積為150萬平方呎。全幢大廈共有68層及2層地庫停車場,37及38樓設有一個雙層空中大堂(見圖片集)。它是香港第六高的已建成摩天大樓(截至2009年1月)。

大樓外觀[编辑]

大樓外牆採用全玻璃幕牆覆面,平面呈方形,建築物的正立面呈菱形,並向著維多利亞港鯉魚門。正立面兩側成片狀形,凸顯中央弧線形結構。

歷史[编辑]

太古地產於2003年成功將集團持有的匯圃高爾夫球場(位處太古城的範圍內)的地積比率轉移,一同計算在港島東中心的地盤面積及發展樓面,與毗鄰的萬邦工業大廈Melbourne Industrial Building,原華蘭路16至18號,1972年落成)合併發展。因此得以興建港島東中心,而不用補地價。其後,港島東中心的前身-益新工業大廈Aik San Factory Building,原華蘭路14號,建於1969年)及萬邦工業大廈,於同年被拆卸。[3]

2006年3月16日,太古地產與金門建築為港島東中心簽訂建造工程合約,於屋宇署申報造價為港幣24億元。建造工程亦隨即於同年展開。

2007年10月16日,星展銀行與太古地產簽訂協議,承租港島東中心其中11層逾22萬平方呎的樓面,作為星展銀行的後勤總部。這成為了本年迄今第二大甲級商廈租務成交,估計今次的成交呎租約25元,涉及月租約500多萬元。星展銀行將是港島東中心落成後的主要租戶之一。[4]

2008年1月7日,摩根大通與太古地產簽訂協議,承租港島東中心11層共23.7萬平方呎,成為港島東中心的最大宗租務交易。摩根大通的部分部門將於同年8月起逐步遷入港島東中心。[5][6]

2008年3月,港島東中心獲屋宇署簽發佔用許可證(入伙紙)。[7]

2008年10月27日,康宏理財總部搬遷至港島東中心34樓[8],直至2013年遷往炮台山康宏匯為止。

2010年,太古地產總部由金鐘太古廣場一期33樓遷往港島東中心64樓。[9][10]

2014年1月,Facebook(fb)租用鰂魚涌港島東中心逾萬平方呎樓面作寫字樓,呎租約50元。

2018年10月,證券及期貨事務監察委員會租用港島東中心45-48樓及50-54樓合共9層樓面,每層面積約2.2萬平方呎,合共約20萬平方呎,呎租約55元,租約將於明年1月生效,為期8年

特色[编辑]

  • 港島東區的商廈普遍只有20至40層,擁有68層的港島東中心在區內鶴立雞群
  • 使用Grade 100混凝土興建,有別於較傳統的Grade 45混凝土,Grade 100混凝土有效地減少混凝土用量達30%,繼而增加了每層的可用樓面面積[11]
  • 大廈內所有升降機均設置先進智能咭保安系統
  • 大廈內的中央郵件室配備獨立抽氣系統
  • 採用先進中央控制中心,能監控及管理港島東的所有商廈
  • 其大廈綜合設計資料系統能方便租戶裝修
  • 其創新數碼項目管理系統,能緊密促進發展過程中每個環節,有效減少建築廢物
  • 其電子投標系統亦能大大減少用紙,體現環保理念

租戶[编辑]

港島東中心租戶來自商界的各行各業,包括金融、地產、會計、保險及貿易,亦包括國際知名品牌(如Tiffany & Co.),當中星展銀行租用該廈6-16樓共11層共22萬平方呎樓面;另摩根大通亦曾租用6層全層樓面(已搬遷)。

至於其他租戶包括里昂證券美亞保險(6-7樓)[12]AXA亞洲區總部(66樓)[13]以及蘇黎世保險集團(24-27樓)[14]凱達環球全球總部(29-31樓)、萬傑成、安永會計師事務所(61-62樓)、石利洛洋行集團(42樓4201-3室、4211-12室)、Tiffany & Co.(42樓4208室)、Club 21(2-3樓)、Neo Derm(67樓)[15]等。[16][17][18]

另一方面,港島東中心37樓空中大堂於2009年9月曾開設了Pacific Coffee,讓大堂空間得以善用,不過已經於2014年初結業,並於2014年9月由太古旗下餐廳Public取代。

下列為港島東中心部分租戶樓層分佈:

意外事故[编辑]

2008年8月6日,港島東中心在強烈熱帶風暴北冕天文台當時發出八號烈風或暴風信號)吹襲期間,有玻璃幕牆飛脫,擊毀對面華蘭花園雅蘭閣四個單位的玻璃窗,其中一單位之窗台石屎被撞凹。[19]

圖片集[编辑]

參見[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 1.0 1.1 建築師王歐陽(香港)官方網站中的資料. [2015-05-09]. (原始内容存档于2017-08-31). 
  2. ^ 太古股份有限公司新聞稿:港島東中心提早取得入伙紙 預租率上升至87%(2008年3月31日)[永久失效連結]
  3. ^ 《星島日報》:太古摩廈地積比竟達30倍(繁體中文)
  4. ^ 《明報》:星展租港島東中心22萬呎[永久失效連結](繁體中文)
  5. ^ 《明報》:摩通租港島東中心11層 涉近24萬呎 業界料呎租約25元
  6. ^ 《經濟通》:太古地產:摩通承租港島東中心達11層,涉及23.7萬平方呎
  7. ^ 屋宇署2008年3月份資料月報第27頁 互联网档案馆存檔,存档日期2008-12-04.
  8. ^ 康宏理財搬遷啟示
  9. ^ 太古總部遷出金鐘 成本減半 搬往鰂魚涌港島東中心 呎租僅40元 明報,2010年1月29日
  10. ^ 太古地產官網. [2010-06-28]. (原始内容存档于2009-02-27). 
  11. ^ http://engg.hku.hk/home/seminars/FSS/FSS2010-09-17.pdf
  12. ^ https://www.aig.com.hk/zh/contact
  13. ^ 存档副本. [2014-04-13]. (原始内容存档于2014-04-14). 
  14. ^ 蘇黎世保險(香港) - 搬遷啟事 互联网档案馆存檔,存档日期2013-05-28.
  15. ^ Neo Derm Group
  16. ^ 《香港經濟日報》:港島東中心高70層星展摩通等進駐 2008年8月7日
  17. ^ 《香港經濟日報》:花旗港島東中心新辦公室獲獎 2008年11月12日
  18. ^ 《經濟通》:安永證後勤部門遷出「國金」二期往非核區
  19. ^ 《星島日報》:幕牆玻璃吹甩飛砸四民居

外部連結[编辑]