環球貿易廣場

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International Commerce Centre
環球貿易廣場
環球貿易廣場(2010年10月)
概要
状态 竣工
建築類型 寫字樓、酒店、商場、觀景台
地點 香港西九龍柯士甸道西1號
对外开放 2008年8月(至47樓)
2009年8月(至77樓)
2010年12月(至99樓)
2011年3月(香港麗思卡爾頓酒店)
高度
天線/尖頂 484米
屋顶 484米
最高樓層 476米
技术细节
层数 118層
建筑面积 2,822,039 平方呎(262,176 平方米
电梯数 83[1]
設計建设團隊
建築師 Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)
开发商 新鴻基地產

環球貿易廣場International Commerce Centre縮寫ICC)位於香港西九龍柯士甸道西1號,是九龍站Union Square第七期發展計劃,亦是最後一期發展項目。環球貿易廣場是一座樓高118層的綜合式大樓,可用樓層水平高度達490米,總樓面面積為2,822,039平方呎;分別有250萬平方呎甲級寫字樓,每層面積約35,000平方呎。頂層為六星級香港麗思卡爾頓酒店;於第100層設有天際100觀景台。環球貿易廣場由建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates設計,由新鴻基地產發展及興建,大樓於2010年竣工,2011年落成,為全球第5高、全港最高的建築物[2]

特色[编辑]

  • 全幢採用雙層玻璃幕牆建造,達至天然採光環境保護效果。
  • 48及49樓設有空中大堂
  • 設有30部分別可同時容納21人的升降機,穿梭地面及各層辦公室。另有14部直達高層的升降機及2部貴賓升降機。
  • 升降機採用迅達獨家專利Miconic 10智能分配系統。
  • 設有24小時出入管理及保安系統。
  • 辦公室、升降機和大堂均設置無線手提電話通訊裝置。
  • 配備衛星電視接收器。
  • 裝有12台發電機,以應付緊急事故。
  • 與商場、住宅及酒店相鄰,構成多元化的獨立社區「Union Square」。
  • 與對岸的國際金融中心二期組成巍峨「維港門廊」,構成獨特海港景觀,成為香港的新地標
  • 因保安理由,由2010年開始,辦公室大堂及地下車道入口禁止遊客進入,連接圓方的入口大堂則駐守一名保安,以謝絕遊客進入。
  • 2011年下半年起於大堂加設指示牌,包括禁止遊客進入辦公室大堂及該範圍禁止拍攝的指示。然而,公眾人士需路過辦公室大堂才能進入101樓天際高級食肆(skydinning 101)及香港麗思卡爾頓酒店,為必經之路,有關安排令人費解及不便。公眾人士即使停留不足數十秒、以至觀看場內指示牌,亦會很快被保安要求離開。
  • 環球貿易廣場低層樓面稱為第一期,於2008年9月建成後陸續租出,其餘樓面於2010年內落成。該手法仿傚美國911襲擊中倒塌的世界貿易中心,1972年時,世界貿易中心仍未完成,已租出部分樓層。

摩天大樓紀錄[编辑]

環球貿易廣場落成後創下以下紀錄:

歷史[编辑]

2007年9月大樓興建情況
2007年10月的環球貿易廣場(圖左建築)
環球貿易廣場辦公室大堂
環球貿易廣場地下車道入口
通往環球貿易廣場及圓方擴展部分的通道
環球貿易廣場入口採用特別的「龍尾」設計
天際100觀景台
環球貿易廣場與對岸的國際金融中心二期組成巍峨「維港門廊」,構成獨特海港景觀

發展權批出[编辑]

地鐵有限公司把旗下九龍站的第五期兩幢高層樓宇建築面積計入第六期及第七期物業中(因此沒有九龍站第五期之稱),並在2000年9月6日把五、六、七期合併公開競投,當中第七期為一幢摩天大樓(現時的環球貿易廣場)。新鴻基地產成功投得有關物業的發展權,促成近年來最大的一個單一發展項目。整個項目包括發展住宅、酒店、服務式住宅、商場、寫字樓及停車場,總樓面面積達504,350平方米(540萬平方呎),投資額約200億元。

初期計劃[编辑]

地鐵有限公司與發展商新鴻基地產發展有限公司於2000年10月30日舉行九龍站第七期項目的簽約儀式。發展商宣佈計劃興建一座由SOM建築事務所設計的錐狀頂摩天大廈,並把其高度定為574米(高於當時即將動工興建,高415.8米的國際金融中心二期),打算刷新香港最高建築物的紀錄,並可望成為全球最高建築物之一。

最終方案[编辑]

工程顧問公司Ove Arup & Partners Hong Kong Limited的報告指出,由SOM建築事務所設計的方案存在結構上的問題,建築及維修成本過高,不合乎成本效益。於是,發展商新鴻基地產重新就大樓設計公開招標,並提出了兩項大原則:一是建築技術上可行,二是合乎成本效益。

最終的設計方案於2001年由Kohn Pedersen Fox Associates建築事務所投得,高度被調低至水平基準480米(即實際高度474米)。其後,發展商新鴻基地產於2005年向城市規劃委員會提出申請,將樓宇總高度由水平基準480米增加至水平基準490米(即實際高度484米),最終獲批。修訂後的高度仍能讓它成為香港最高的建築物,但未能超越當時全球最高的臺北101大樓(高508米)。

曾經一度有傳言指環球貿易廣場降低高度是政府修改法例所致,這實為謠傳。根據城市規劃委員會的分區大綱圖,環球貿易廣場的所在地至2007年7月仍未有對樓宇列出任何高度限制。因此,新鴻基地產於2005年向城市規劃委員會提出申請,將大樓的總高度由水平基準480米增加至水平基準490米時,得以順利獲批。

興建[编辑]

發展商於2005年9月29日將九龍站第七期項目正式命名為「環球貿易廣場」。隨後,環球貿易廣場的官方動土典禮於2005年11月9日舉行,標誌著環球貿易廣場的興建工程正式展開。

出租[编辑]

2007年8月8日,投資銀行摩根士丹利新鴻基地產簽訂協議,承租環球貿易廣場其中16層超過合共約35萬平方呎的樓面,作為其位於香港亞太區總部新址。估計今次的成交呎租約35元,涉及月租約1000萬元。預計摩根士丹利將於2008年底遷入環球貿易廣場,成為其最大租戶之一。同日,新鴻基地產代理執行董事雷霆亦指出,除了摩根士丹利外,還有不少國際跨國機構有興趣承租環球貿易廣場,並透露第一期的樓面已幾乎全部承租。[1][2]

2007年12月5日,瑞信新鴻基地產達成長期租賃協議,承租環球貿易廣場87至97樓一共10層寫字樓樓層,合共30萬平方呎樓面,作為其香港區總部的新址。瑞信租用的屬大樓內最高的寫字樓樓層,當中88樓將打造成貴賓接待處。瑞信將於2011年完成所有部門的搬遷,成為環球貿易廣場的第二大租戶。[3][4]

2008年4月10日,新鴻基地產公佈,環球貿易廣場吸引最近一系列來自不同行業的新租戶進駐,包括荷蘭銀行全新分行、中國海澱集團、EFG Bank、日資公司凸版印刷 TOPPAN(前名快捷財經/SNP Vite)及 Titan Resources 等著名企業。[5]

2008年5月6日,德意志銀行宣佈租用環球貿易廣場12層共42萬方呎樓面,並預留6層樓面供日後擴充之用,最多可擴展至18層,已落實租用及可選擇承租的總樓面面積共達62,000平方米(等同約630,000平方呎),平均呎租約60元。德意志銀行計劃由2010年第三季起分階段搬遷至環球貿易廣場新址,成為環球貿易廣場的最大租戶。[6][7]

2008年6月中,基座荷蘭銀行全新分行正式開張,由圓方前往環球貿易廣場通道有限度開放。強制性公積金計劃管理局的辦事處設在該大樓的15樓及16樓。[8]

截至2009年8月,物業接近百分之百出租,入伙租戶包括投資銀行ING Asia Pacific Ltd.摩根士丹利荷蘭銀行德意志銀行中國海淀集團、EFGBank、凸版快捷財經(前名快捷財經),中信銀行國際承租79,80樓共約6 萬方呎樓面[9]及TitanResources。[3]此外,歐資投資銀行瑞信集團早前與新地達成長期租賃協議,把87至97樓一共10層寫字樓承租,作為其香港區總部的新址。[4]

大樓及周邊設施[编辑]

甲級寫字樓[编辑]

環球貿易廣場內的10至99樓為甲級寫字樓,總樓面面積達250萬平方呎。甲級寫字樓由低至高劃分為5個區域,區域1及2的凈樓底高度為2.85米,而區域3至5的凈樓底高度則達3.15米。此外,根據大樓的結構,每層總樓面面積隨著所處的高度遞減,10樓的總樓面面積為38864平方呎,而99樓的每層總樓面面積則只有31182平方呎。大樓內設置先進的高智能設備,針對跨國企業、金融機構和本地、外資及內地的大企業。

租戶專用健身中心[编辑]

環球貿易廣場20樓設租戶專用健身中心,佔地15,000平方呎,內有完備的健體設施,並提供個人化的健體專業指導、營養顧問,以及開設健體班和提供物理治療服務。

全球最高的6星級酒店[编辑]

六星級香港麗思卡爾頓酒店座落於環球貿易廣場的102至118層,提供312間房間。建成後取代上海金茂大廈金茂君悅大酒店,成為全球最高的六星級酒店。酒店於2011年3月29日開幕。[5]

天際100 香港觀景台[编辑]

坐落在全港最高大廈環球貿易廣場100樓的「天際100香港觀景台」,為香港最高的室內觀景台[海拔393米] ,面積約30,000平方呎,讓訪客可360度鳥瞰世界聞名的日夜繁華景致。

除了提供香港最美的360度景觀及懾人景致,「天際100香港觀景台」更設有大型的多媒體互動展覽及設備完善的訪客中心。精彩的展覽生動地介紹香港獨特的歷史及文化,讓訪客深入了解香港。訪客中心有具豐富旅遊知識的親善大使,及先進的行程編排裝置,訪客可度身訂造行程及方便收集本地旅遊資訊。假如想遊遍各大著名景點,「天際100香港觀景台」會是香港旅遊的最佳起點。

天際高級食肆(skydinning 101)[编辑]

101樓設4間高級食肆,包括為龍皇酒家飲食集團黃永熾主理的龍璽新法式中菜廳(龍璽中菜廳)。餐廳於2011年2月試業。中菜廳積達7,500呎,耗資3,000萬豪裝,可招呼160名食客。中菜廳更引入神秘果食譜、全港首創私家電飯煲等5招策略,是全球最高中菜食肆。[6]另為在日本及紐約有四間分店的田舍家,提供和食、鐵板燒及爐端燒。翡翠雲臺於2012年初開業,是為翡翠餐飲集團在香港旗下首家高級精緻上海菜餐廳。 米芝蓮三星冠冕的天空龍吟

大樓命名[编辑]

新鴻基地產在2000年投得九龍站第七期項目(即環球貿易廣場)的發展權時,未有即時為這座建築物命名。直至2005年8月,新鴻基地產在「維港新生活」宣傳以「Mega Tower」包裝這座大樓。可是這個名稱與合和實業旗下計劃中項目灣仔Mega Tower Hotel(即現時合和中心二期)英文名稱相同,引起了合和實業不滿。最後,新鴻基地產於2005年9月29日為這座大樓作正式命名,改用現時的名稱「環球貿易廣場」。

另一方面,環球貿易廣場的中、英文名稱只是譯意相同。其中文名稱「環球貿易廣場」直譯成英文為「Global Trade Square」,而英文名稱「International Commerce Centre」直譯成中文則為「國際商業中心」。

批評[编辑]

辦公室大堂禁公眾拍攝及停留[编辑]

環球貿易廣場聲稱因保安理由,由2010年開始,辦公室大堂及地下車道入口禁止遊客進入,連接圓方的入口大堂則駐守一名保安,以謝絕遊客進入。到了2011年下半年起於大堂加設指示牌,包括禁止遊客進入辦公室大堂及該範圍禁止拍攝的指示。然而,公眾人士需路過辦公室大堂才能進入101樓天際高級食肆(skydinning 101)及香港麗思卡爾頓酒店,為必經之路,有關安排令人費解及不便。公眾人士即使停留大堂不足數十秒、以至觀看場內指示牌及海報,亦會很快被保安要求立即離開。

保安猝死禁悼念[编辑]

有環球貿易廣場保安員在2012年8月24日放工期間,疑因隱疾病發,在大廈後樓梯猝死。與死者生前友好的ICC員工表示曾希望悼念死者,但遭管理層拒絕,並下「封口令」,要求員工不得討論事件,以減少傳媒追訪,曾有員工討論事件時遭管理層「警告」,禁止談論,否則紀律處分。

該員工又稱,由於工作壓力大,加上公司內部的官僚文化,近年ICC保安員流失率極高,連同外判保安員,由3年前約100人,減至現時只有60至70人。[7]

意外事件[编辑]

發生六死工業意外後的的環球貿易廣場一度停工。

2009年9月,尚未完全落成的環球貿易廣場地盤發生嚴重工業意外,6名清潔工人在30樓一個仍未安裝升降機的機槽臨時搭建的工作平台上準備清走雜物,其間突然發生意外,工作平台斷裂塌下,6人連廢料直墮10樓的升降機槽底,香港消防處出動特種救援隊,最終六名工人先後證實傷重死亡。事後,發展商新鴻基地產率先發放每位遇難者家屬一百萬港幣撫恤金,並協助處理後事。此外,集團更成立專家小組協助各香港政府部門調查事件經過。同時,亦提高了集團內所有建築中大廈之安全,以避免同類意外發生。

明報在2012年8月揭發環球貿易廣場涉嫌違規沒向機電署申報嚴重升降機事故,以及違法關掉大廈消防警報系統。該報獲得一段2012年3月大廈內部的升降機閉路電視片段,清晰顯示有保安員入升降機後,門尚未關好便突然全速上升。有知情員工表示,涉事的升降機為「Lift C」,連接8樓至27樓,前往積金局及投資銀行摩根史丹利的辦公室樓層。有資深ICC前線職員向報章投訴,指大廈啟用以來,升降機事故不斷。

職訓局卓越培訓發展中心(電機業)總教導員黃啟漢觀看短片後表示事故罕見,是屬於嚴重事故。他表示,升降機一般分為樓層門(外門)及內門,兩門必須完全關閉,升降機才能正常行駛,只要其中一道門有問題或未能關上,升降機便已無法行駛,「同時間內門及外門未能關上仍能行駛,是非常少有」。他相信事故與升降機聯鎖系統出現故障,令內外兩門接觸點未能感應有關,指出ICC應向機電署呈報,並徹查所有升降機是否存在同樣問題。

機電工程署表示「非常關注」事件,過去沒有接獲升降機承辦商呈報這宗事故報告,已即時派員瞭解情況,並指示升降機承辦商全面檢查ICC的升降機,以確保安全。 [8]

另一方面,該報亦取得大廈內部文件,顯示該大廈涉嫌由6月起,於8號風球襲港時,保安人員關掉3個樓層,即78、100及101樓的消防警報裝置,以免顧客按動而驚動消防局,而是由ICC內部處理。有前線員工認為不合理,但敢怒不敢言。此措施在7月尾10號風球韋森特襲港時已生效。消防處證實,6月29日當晚由9時至11時,接獲3宗源自ICC的召喚,包括1宗升降機被困、1宗善意虛報及1宗警鐘誤鳴。

前消防處長林振敏直指有關做法涉違反消防條例、亦極不合理,罔顧市民安全,可能觸犯刑事罪行,火警一旦發生,會引致延誤救援。[9]

新鴻基轄下的環球貿易廣場服務處回應稱,升降機供應商在事故當日即時調查,發現「升降機例行保養的一個步驟,一度令制動器稍稍偏離正常運作」。供應商已刪除該步驟,升降機整體保養質素不會受影響。供應商強調是個別獨立事件,不涉任何機械故障,再三經升降機工程師證實安全後,才開放予客戶使用。至於被指在颱風下關掉其中3樓層的消防系統,服務處未有正面回應,僅稱ICC消防系統一向保持運作及保養在最佳狀態,在檢測及維修消防系統時,服務處會暫時隔離部分火警鐘,在受影響範圍加強監察並安排攜有手提滅火器的職員駐守現場戒備。[10]

機電工程署表示,環球貿易廣場服務處並無呈報2012年3月一宗嚴重升降機事故。經初步調查,懷疑涉及升降機機門聯鎖裝置故障,已要求升降機承建商下月七日前提交報告。[11]

相鄰設施[编辑]

住宅及服務式住宅[编辑]

由兩座約270米高的摩天大廈組成的天璽座落於環球貿易廣場毗鄰,分別提供100萬平方呎豪華住宅和合共100萬平方呎的豪華服務式出租住宅及一間六星級酒店。其中,該酒店擁有394間房間,由國際知名的W Hotels酒店集團管理。

大型主題商場[编辑]

逾100萬平方呎的大型主題商場圓方座落於環球貿易廣場等的建築群中。商場的第一期已於2007年10月1日正式開幕。發展商計劃將它打造成為一個匯聚購物、飲食、娛樂及文化的地點。商場內按照中國傳統的五大元素分為「金」、「木」、「水」、「火」和「土」5個主題區域。每個主題區域都配以不同的建築特色、藝術品和斜坡來營造出不同的室內環境。

停車場[编辑]

整個項目(連同Union Square第六期)將提供共1700個車位。當中500個車位專為環球貿易廣場的租戶而設,而餘下的1200個車位供訪客使用。

交通[编辑]

工程及發展進度[编辑]

環球貿易廣場分三期落成:

  • 第一期共90萬平方呎的商業樓面於2008年7月31日完成,並且已經開放40多層;
  • 第二期於2009年6月完成;
  • 第三期於2011年5月完成。

環球貿易廣場率先於2005年推出10樓至22樓的商業樓面(約45萬平方呎樓面)進行預租,第一期共90萬平方呎的商業樓面已於2008年9月入伙。

2009年9月13日(星期日)發生嚴重的工業意外,6名清潔工人由於所乘搭的升降機槽工作平台突然由30樓急速下跌至10樓,最終無一生還,工程進度因此而要一度暫停。

圖集[编辑]

參見[编辑]

參考文獻[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 迅達集團2005年年報
  2. ^ 環球貿易廣場INTERNATIONAL COMMERCE CENTRE建築承造雜誌 2008年第二期
  3. ^ 星島日報 :環貿廣場近全數承租(2009年8月29日)
  4. ^ 環球貿易廣場 優質摩天商廈 成香港新地標 盛世雜誌(2009年4月1日)
  5. ^ 全球最高酒店明年開幕 星島日報 (2010-11-10)
  6. ^ 名廚黃永幟5招策略 打造全球最高中菜廳-新報 (2011-02-23)
  7. ^ 明報:員工﹕保安猝死禁悼念(2012-08-29)
  8. ^ 明報:ICC電梯門未關照升 3月發生沒通報 機電署令全面檢查 (2012-08-29)
  9. ^ 明報:8號風球關消防警報涉違法 (2012-08-29)
  10. ^ ICC𨋢門事故 機電署限下周五報告 (2012-08-30)
  11. ^ 環球貿易廣場升降機事故機電署限令承建商交報告 (2012-08-29)

外部連結[编辑]

坐标22°18′12″N 114°09′37″E / 22.303242°N 114.160234°E / 22.303242; 114.160234