匯璽

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Cullinan West
匯璽
Cullinan West Logo.png

興建中的匯璽III(左)及已完工的匯璽I及II(右),2018年11月
地址 深水埗深旺道28號
發展商 港鐵公司新鴻基地產
用途 住宅
座數 14
層數 14-50層
樓板面積 2,311,031平方呎
單位數目 3,414伙
落成年份 分三期竣工,2017至2019年
物業前身 填海地
設施 兩個會所、商場、停車場
網址 匯璽
興建中的平台花園(2018年10月)
V walk商場東南面(2017年10月)
V walk商場西北面(2017年9月)

匯璽英语:Cullinan West)位於香港九龍深水埗深旺道28號(新九龍內地段 6333號),為港鐵南昌站上蓋項目,鄰近深旺道。按此項目已獲批的規劃,可建14幢樓高14至50層(高座及低座住宅各佔7座)住宅樓宇。此項目由新鴻基地產及港鐵發展,建築師為巴馬丹拿建築師及工程師有限公司。項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書,到2017年3月開售,2017年12月完工,但需配合其他部分的進度,延至2018年11月入伙。而住宅部分二期亦已於2017年4月申售,同年11月初同步批售及開售,並將延至2019年入伙。項目管理費仍然與港鐵洽談當中。

招標[编辑]

此項目本來可建19座住宅及1座商廈(連商場),是西鐵綫沿綫最大規模發展項目;在2010年首次招標時,有12個財團入標,惟最後流標。而在2011年9月,此項目在縮減發展規模後第二次招標,合共有4個財團入標;2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元,奪得此項目發展權。[1]

簡介[编辑]

此項目住宅部分分為三期發展(第2A期、第3期及第5期),全部樓面面積合共263萬平方呎,合共3,414伙,其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限呎單位。[2]

項目期數[编辑]

首期[编辑]

首期(第2A期,2座高座及5座低座)1050伙主要為開放式、1、2及4房戶,面積由270至1977平方呎不等。其中,高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房(一半設套房),而4房佔200伙。

向西南,前臨西九龍公路的低座有5幢,單位總數90伙,以三房雙套房戶型及四房為主,部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施,以減低噪音影響。[3]

在2017年3月18日首期首次推售時,首批210伙折實呎價18,998元,低層270呎開放式單位491.7萬元,開售309伙全部售出。[4]

次期[编辑]

次期(第3期,2座高座)1188伙包括開放式、1、2及4房戶,面積由265至1509平方呎不等。其中,132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房(40%設套房),而4房佔220伙。

最後一期[编辑]

最後一期(第5期,3座高座及2座低座)共設1176伙,於2018年3月申售。

設施[编辑]

匯璽設有兩個住客會所,其中一個名為Club Brio,位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及/或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂[5]。至於另外一個會所,則有待與第5期(最後一期)一併落成。

商場[编辑]

項目基座附設近30萬呎商場(連幼稚園)(項目第2B期),已命名為V·Walk,預計在2019年上半年開業。商場原由港鐵發展,其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權[6]。商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計,面積約30萬平方呎,分設6大專區,潮流服裝[註 1]、美容及化妝品[註 2]、鐘錶珠寶[註 3]、電子影音、特色餐飲[註 4]、大型超市[註 5],提供150間商戶,商店面積約700至1,500平方呎,預期呎租介乎100元至200元。其他主要租戶包括朗思國際幼稚園/幼兒園和嘉禾戲院

軼聞[编辑]

此項目地盤意外頻生,在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」,以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後,「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義,亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生,拜神是「迷信」行為。[7]

建築圖像[编辑]

鄰近[编辑]

註腳[编辑]

  1. ^ UNIQLO
  2. ^ Benefit Guerlain
  3. ^ 六福珠寶周大福珠寶、周生生、TSL謝瑞麟英皇鐘錶珠寶、Pandora
  4. ^ 茶木、牛角燒肉專門店、原味家作、聰嫂私房甜品、峰壽司、文華冰廳、漁釧、校長廚房、What the Pho、星巴克天仁茗茶美心西餅、A-1 Bakery & Châteraisé、奇華餅家
  5. ^ Fusion by PARKnSHOP、美樂士多

參考資料[编辑]

  1. ^ 新地投得南昌站項目. Now新聞台. 2011-10-19 [2017-07-09]. 
  2. ^ 新地南昌站上蓋 批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港經濟日報. 2014-07-11 [2017-07-09]. 
  3. ^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽 一房戶供應多 四房戶送分體廚房. 蘋果日報. 2017-03-11 [2017-07-09]. 
  4. ^ 三新盤售900伙套百億 匯璽Monterey沽清 準買家辛苦過輪急症. 2017-03-19. 蘋果日報財經. 
  5. ^ 新盤巡禮 深水埗匯璽附設商場 會所設施多. 2017-03-11. 蘋果日報財經. 
  6. ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. 
  7. ^ 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生 發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立場新聞. 2017-07-04 [2017-07-09]. 

外部連結[编辑]