匯璽

维基百科,自由的百科全书
跳转至: 导航搜索
Cullinan West
匯璽

2017年10月,建築中匯璽II(左)及已拆棚的匯璽I(中及右)
地址 深旺道28號
發展商 港鐵公司新鴻基地產
用途 住宅
座數 14
層數 14-50層
落成年份 分三期竣工,2017至2019年
物業前身 填海地
設施 兩個會所、商場、停車場
網址 匯璽
商場東南面(2017年10月)
興建中的商場西北面(2017年9月)

匯璽英语:Cullinan West)位於香港九龍深旺道28號,為南昌站上蓋項目。按此項目已獲批的規劃,可建14幢樓高14至50層(高座及低座住宅各佔7座)住宅樓宇。此項目由新鴻基地產及港鐵發展,建築師為巴馬丹拿建築師及工程師有限公司。項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書,到2017年3月開售,將於2017年12月完工,但需配合其他部分的進度,延至2018年11月入伙。而住宅部分二期亦已於2017年4月申售,同年11月初同步批售及開售,並將延至2019年入伙。項目管理費仍然與港鐵洽談當中。

招標[编辑]

此項目本來可建19座住宅及1座商廈(連商場),是西鐵線最大規模發展項目;在2010年首次招標時,有12個財團入標,唯最後流標。而在2011年9月,此項目在縮減發展規模後第二次招標,合共有4個財團入標;2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元,奪得此項目發展權。[1]


西鐵南昌站上蓋項目小檔案[编辑]

  • 發展商:新鴻基地產
  • 位置:深旺道、欽州街、西九龍公路及東京街西交界
  • 地盤面積:497,297平方呎
  • 地積比率:約5.25倍
  • 樓面面積:
  • 住宅:2,311,031平方呎
  • 商業:297,732平方呎
  • 總樓面:2,608,763平方呎
  • 座數:14座
  • 物業高度:13至53層(另設2層地庫、3層平台、1層空中花園)
  • 可建單位數目:3,314伙
  • 中標價:$118億(每呎樓價$4,523)
  • 預計總投資額:$200億(每呎樓價$7,667)

簡介[编辑]

此項目住宅部分分為三期發展(第2A期、第3期及第5期),全部樓面面積合共263萬平方呎,合共3414伙,其中2720伙為限呎單位,面積不多於538平方呎。[2]

首期[编辑]

首期(第2A期,2座高座及5座低座)1050伙主要為開放式、1、2及4房戶,面積由270至1977平方呎不等。其中,高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房(一半設套房),而4房佔200伙。

向西南,前臨西九龍公路的低座有5幢,單位總數90伙,以三房雙套房戶型及四房為主,部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施,以減低噪音影響。[3]

在2017年3月首期首次推售時,首批折實呎價18,998元,低層270呎開放式單位入場費491.7萬元。即使呎價貼近奧運站私樓造價,但無阻買家入市,銷售氣氛熾熱,309伙即日一併沽清。而在其後的次輪推售(共312伙)時,更收獲7000票。位於環球貿易廣場的售樓處逼滿逾千名睇樓客,更排到停車場,參觀示範單位等候時間料逾一小時。[4]新鴻基地產副董事總經理雷霆稱,項目銷情良好,三星期已賣964伙,套現逾130億元。總經理陳漢麟稱,來自九龍區買家有56%,新界及港島佔約40%,買家以家庭客為主,非本地人買家佔7%。[5]

次期[编辑]

次期(第3期,2座高座)1188伙包括開放式、1、2及4房戶,面積由265至1509平方呎不等。其中,132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房(40%設套房),而4房佔220伙。

最後一期[编辑]

最後一期(第5期,3座高座及2座低座)共設1176伙。

設施[编辑]

匯璽設有兩個住客會所,其中一個名為Club Brio,位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及/或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室、及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂。至於另外一個會所,則有待與第5期(最後一期)一併落成。

商場[编辑]

項目基座附設近30萬呎商場(連幼稚園)(項目第2B期),已命名為V‧Walk,預計在2019年上半年開業。商場原由港鐵發展,其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權。[6],商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計,面積約30萬平方呎,分設6大專區,潮流服裝、美容及化妝品、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲、大型超市,提供150間商戶,商店面積約700至1,500平方呎,預期呎租介乎100元至200元。已落實的租戶包括超市fusion及朗思國際幼稚園/幼兒園,當中超市將會是商場最大租戶。

軼聞[编辑]

此項目地盤意外頻生,在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」,以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後,「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義,亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生,拜神是「迷信」行為。[7]

建築圖像[编辑]

鄰近[编辑]

項目附近一帶露宿者眾多,多年前傳出黃賭毒氾濫的負面新聞。[8]

參考資料[编辑]

  1. ^ 新地投得南昌站項目. Now新聞台. 2011-10-19 [2017-07-09]. 
  2. ^ 新地南昌站上蓋 批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港經濟日報. 2014-07-11 [2017-07-09]. 
  3. ^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽 一房戶供應多 四房戶送分體廚房. 蘋果日報. 2017-03-11 [2017-07-09]. 
  4. ^ 【新地匯璽】好誇張!過千人逼爆ICC等買樓 晚上8時沽清309伙. 蘋果日報. 2017-03-18 [2017-07-09]. 
  5. ^ 匯璽呎價33768元售 創項目新高. 東方日報. 2017-04-09 [2017-07-09]. 
  6. ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. 
  7. ^ 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生 發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立場新聞. 2017-07-04 [2017-07-09]. 
  8. ^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽附設商場 會所設施多. 蘋果日報. 2017-03-11 [2017-07-09]. 

外部連結[编辑]