緻藍天

维基百科,自由的百科全书
跳到导航 跳到搜索

坐标22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723

Hemera
緻藍天
HEMERA.png
地址  香港新界東將軍澳小赤沙
康城路1號
發展商 長江實業南豐發展港鐵公司
用途 住宅
座數 4
層數 52及58層
落成年份 2015年12月31日
物業前身 填海地
設施 會所、園林花園、停車場、幼稚園
網址 http://www.hemera.com.hk

因管理不善而爆出豆腐渣單位聞名的日出康城三期 緻藍天英文Hemera)發展權於2007年11月28日批出,是由長江實業奪得,原預計於2011年至2013年間落成。地盤於2010年中時曾停工,於2011年11月復工,並於2015年12月入伙。建築師為馬梁建築師事務所,合共提供1,648個3房及4房單位。緻藍天位於港鐵康城站上蓋,是日出康城最鄰近港鐵站的期數之一。緻藍天樓花於2015年4月開售並在開售一個月內沽清。

屋苑英語名稱Hemera源於古希臘神話中之"白日女神"ἡμέρα,對應中文日出康城名稱,並且是長和,南豐及港鐵首個以古希臘語命名的住宅發展項目。

物業管理[编辑]

屋苑由MTR Premier Management Services負責物業管理。2016年管理費達每平方呎約3.5元,2018年1月起管理費每平方呎調低至約3.3元。

單位[编辑]

緻藍天由4座樓高52至58層的大廈組成,4座物業分別為1座(鑽岸)、2座(翠堤)、3座(珀峰)及5座(晶巒)。每座分左翼及右翼,各設獨立電梯大堂,每座共設6部電梯,其中一部可直達停車場及卸貨區。每座左右翼各有四伙。分層單位實用面積680至1,142平方呎,全為三房單套房至四房連雙套房單位,不設任何連花園、連平台、連天台或複式戶。其中A及B室可享將軍澳海灣景觀及將軍澳市景,C及D室面向第一期首都,並可享將軍澳海灣景觀。[1]

值得一提的是,緻藍天是日出康城首個將露台及工作平台分拆的項目,亦是日出康城首個提供四房連雙套房特大單位的項目,四房雙套單位分別設於一座LA、LB室及五座RB室。[2] 各座有獨立名稱,分別以英文命名:

  • 第1座鑽岸 Diamond
  • 第2座翠堤 Emerald
  • 第3座珀峰 Amber
  • 第5座晶巒 Topaz

設施[编辑]

住客會所[编辑]

緻藍天會所稱為Club Opera,名字靈感源自義大利歌劇院。會所設施包括健身室、宴會廳、電影院、室內游泳池、兒童遊樂場、桑拿室、蒸氣室、音樂室、閱讀室等,其中室內恆溫池附設暖水按摩池。緻藍天入口大堂樓高達38米,以歐洲古典宮庭式設計。會所設施最終延遲5個月至12個月啟用。

幼稚園[编辑]

一個提供9間課室的幼稚園。

停車場[编辑]

車位數目分別為:住客停車位327個,傷殘人士停車位3個,電單車車位35個,單車車位132個。

現時叫價二手車位約250-300萬元。[3]

業主附屬委員會[编辑]

居民不滿[编辑]

管理不善[编辑]

屋苑頻頻被揭發管理惡劣,居民苦不堪言,惟管理處及業委會對住客投訴一向態度散漫。維修工程、園藝保養、滅蟲鼠等工作差劣。

會所缺乏設施[编辑]

室內泳池入伙至今仍未投入服務。會所設施管理不善亦遠較其他日出康城落成期數小,會所並沒有設保齡球場,羽毛球場,籃球場等康樂設施。

電視接收[编辑]

入伙至今仍未有「奇妙電視」。

衛生欠佳[编辑]

清潔欠佳,垃圾房在夏天發出惡臭,蚊患及鼠患嚴重。居民不時在平台及LG3看到老鼠,管理處也有在屋苑内放置大量老鼠藥,並設置捕鼠籠,唯成效不大。

缺乏急救設備[编辑]

緻藍天業主委員會表示不會購買自動體外心臟去顫器。

事件及爭議[编辑]

工業意外[编辑]

2013年10月,一名54歲地盤工人在日出康城第三期地盤由高處墮下,傷重死亡。[4]

欠薪風波[编辑]

2013年11月,地盤二判巨濤因被安保拖欠700萬工程費用,無力向工人支付合共200萬元薪金,工人罷工堵塞馬路,後來更坐旅遊巴到皇后大道中長江中心樓下示威,惟長實指風波源於二判與安保之間的勞資糾紛。[5]

示範單位怪則[编辑]

開售[编辑]

日出康城緻藍天於2015年3月底開放示範單位,已累積接獲近1.4萬個認購登記,超額登記17.7倍,成為新地在2002年開售馬灣珀麗灣1期錄得16,123個認購登記後,香港13年來收票最多新盤。[6]項目在4月4日推售740伙,早上10時已有排隊人龍,龍頭由紅磡置富都會商場穿過天橋,延至龍尾所在的港鐵紅磡站毗鄰巴士站。到4月19日,發售第三批516伙。緻藍天全盤1,648伙短短兩周全部獲承接,為一手住宅物業銷售條例2013年4月實施以來,賣樓速度最快的樓盤,估計套現逾130億元。[7]

外牆磚脫落[编辑]

2015年12月,資深驗樓師詹濟南指最離譜外牆瓷磚徒手可「搣甩」,若瓷磚由高處跌落街,隨時成為「死亡陷阱」。他表示:「最擔心牆身豎直的瓷磚剝落,跌落街,咁扑得死人……下次來驗樓,一定行騎樓底,帶鋼頭盔!」。[8]

劏房[编辑]

2016年6月,《壹傳媒》報道,緻藍天出現大量分租房及劏房出租,一個六百九十一呎的三房兩廁單位,但被業主劏成五個單位。

2018年1月,《蘋果日報》報道,緻藍天淪為劏房之城,錄得一宗「套房」成交,月租高達9,000元,呎租逾80元破盡區內紀錄,媲美山頂豪宅。[9]

緻藍天賣車位 業主投訴焗買[编辑]

2016年7月,《蘋果日報》報道,有緻藍天業主指購入雙套房單位可優先購買車位,發展商臨場公佈定價逼業主焗買,業主即場鼓譟及向發展商投訴不公。

外傭抹窗時意外墮樓事件[编辑]

2016年8月,一名35歲女傭在將軍澳日出康城緻藍天高層住所露台抹窗時,失平衡直墮平台身亡。為保障外傭,由2017年1月1日起,勞工處在外傭的標準僱傭合約加入清潔外窗的新條款,合約內例明除非窗戶位於地面、露台或走廊,否則被清潔的窗戶須已安裝窗花,而該窗花須鎖上或被固定,而傭工除了手臂外,身體其他部分不得伸出窗外。

涉嫌濫收業主泥頭費[编辑]

2016年12月,《蘋果日報》報道,為「緻藍天」提供清潔服務的勞氏清潔服務有限公司涉嫌濫收業主天價泥頭費,收費是市價的2.5倍,涉事的勞氏清潔公司已賺取泥頭費423萬元,港鐵從中額外賺得34萬元經理人酬金。港鐵發言人對事件高度關注,「對屋苑清潔服務供應商的聘用、監察向來有嚴謹程序,會根據公開、公平、公正的既定程序就清潔服務進行招標。」緻藍天業委會批評港鐵並無公開招標,任由清潔公司徵收天價泥頭費,亦無監察運作。[10][11]

救生員「齋睇水」[编辑]

2016年12月,《蘋果日報》報道泳池,2016年11月11日泳池才啟用,港鐵竟然在2016年7月已聘請救生員,4個月間料枉付逾40萬元。[12]

天價泊車費[编辑]

2017年10月,有網民在facebook群組「馬路的事討論區」上載一張停車場計費顯示屏的照片,指有人在將軍澳日出康城三期的停車場泊車約22日,需繳交超過4萬元的停泊費,形容「何其壯觀,見到都肉赤」,又說比租屋還要貴,她強調非本人,「比我會泊街算數」。帖文引起網民熱烈討論,紛紛研究4萬元是如何計出來。《香港01》記者就事件向港鐵查詢,證實確有此事,但懷疑是一宗無拍卡出閘個案。[13]

蒼蠅侵襲[编辑]

2018年7月,香港01報道居民近月慘遭蒼蠅滋擾,有「緻藍天」居民曾於一個早上拍死一袋數十隻蒼蠅。西貢區議員張美雄表示,自2018年4月至7月,接獲至少30個業戶投訴住所受蒼蠅滋擾,恐傳播疾病,又指幾乎人人都不敢開窗,有住戶反映:「廚房一開窗,就會有近10隻蒼蠅撲向食物。」

業主委員會違反屋苑公契[编辑]

緻藍天業主委員會藉泥斗事件未達成賠償金額為由,一直霸佔委員會主席及成員位置,由開村至今只有一次業主委員會選舉,嚴重違反由屋苑公契所訂每年一次選舉的規定,不僅如此,業主委員會及港鐵管理處亦未能履行屋苑公契所規定每年一㳄的週年大會,屋苑事務透明度非常之低。

屋苑政治[编辑]

緻藍天業主委員會二座代表乃民建聯成員,東區社區幹事吳進德。

「豆腐渣」單位 樓板露鋼筋 地台藏發泡膠 業主無限期靜坐抗議[编辑]

有業主於2016年1月收樓時發現單位主人房、客房、客廳、露台及外牆多處問題,如滲水和磚塊鬆動。其中主人房樓板更有鋼筋外露,即使發展商長實不斷執修仍未能解決。業主卻決定自行租樓、再寄住朋友家,不過因租金負擔太重下,搬回有問題的單位,惟單位內執修工程從未停止。西貢區議員張美雄引述陳先生指,曾多次去信港鐵及發展商長實,要求三方會談商討執修及賠償,但對方一直採「拖字訣」未能成事。業主陳先生到2018年7月發現主人房地台與牆身之間有2吋厚發泡膠,懷疑有人偷工減料。區議員去信屋宇署求助,派人視察單位後,確認主人房樓板有空隙及鋼筋外露,相信是澆灌混凝土未能填補所有空隙所致,但由於沒有相關施工紀錄,所以未能確定問題成因及跟進,建議業主循法律途徑追討。

業主一家六口、包括3名年幼子女在8月12日起在港鐵總部無限期靜坐抗議,要求港鐵善後及賠償。

港鐵發言人回覆稱十分關注相關單位的執修事宜,一直積極與發展商跟進,指公司8月初曾到單位視察,與業主會面以了解情況及進行雙向溝通,同時敦促發展商盡快跟進,盼能早日解決事情。[14]

獎項[编辑]

外號[编辑]

著名住客[编辑]

林芊妤(Coffee) 註:已於2018年遷出

圖片[编辑]

交通[编辑]

參考日出康城#交通

鄰近地方[编辑]

風景[编辑]

參考[编辑]

  1. ^ 緻藍天圖集-日出康城業主討論區:〈日出康城三期- 緻藍天(HEMERA)相片紀錄
  2. ^ 緻藍天平面圖-日出康城業主討論區:〈日出康城三期- 緻藍天 HEMERA 圖則。圖集
  3. ^ 【狂炒車位】緻藍天車位連環摩貨 兩周炒貴25%. Apple Daily 蘋果日報. [2018-06-18]. 
  4. ^ 日出康城三期有工業意外 工人墮地死亡. [2018-07-30] (zh-Hant-HK). 
  5. ^ 工人爬簷篷追薪 剩係收得返底薪. Apple Daily 蘋果日報. [2018-07-30]. 
  6. ^ 緻藍天收1.6萬票 02年來最多 蘋果日報 2015年4月4日
  7. ^ 緻藍天搶樓如街市買菜 代理:800幾萬呀,你要唔要呀? 蘋果日報 2015年4月20日
  8. ^ 【緻藍天驗樓】磁磚搣得甩 廁所沖唔到水. Apple Daily 蘋果日報. [2018-07-30]. 
  9. ^ 【劏房之城】緻藍天110呎全海景「劏房」 內地生租九千. Apple Daily 蘋果日報. [2018-07-30]. 
  10. ^ 報道揭緻藍天疑濫收天價泥頭費 管理公司港鐵回應:高度關注,正嚴肅跟進調查. 明報. 2016-12-15 [2016-12-15]. 
  11. ^ 緻藍天業主疑遭濫收泥頭費 港鐵稱嚴肅跟進調查. 2016-12-15 [2016-12-27]. 
  12. ^ 【再揭港鐵掠水】緻藍天泳池會所未開已聘救生員 真正「齋睇水」. Apple Daily 蘋果日報. [2018-07-30]. 
  13. ^ 向樂高. 網民熱議日出康城天價泊車費 22日盛惠4萬元 港鐵解答真相. 香港01. 2017-10-12 [2018-07-30] (中文(香港)‎). 
  14. ^ 【又係港鐵】緻藍天現「豆腐渣」單位 樓板露鋼筋 地台藏發泡膠. 蘋果日報. 2018-08-13 [2018-08-13]. 

外部連結[编辑]