緻藍天

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坐标22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723

Hemera
緻藍天
HEMERA.png
地址  香港新界東將軍澳小赤沙
康城路1號
發展商 長江實業南豐發展港鐵公司
用途 住宅
座數 4
層數 52及58層
落成年份 2015年12月31日
物業前身 填海地
設施 會所、園林花園、停車場、幼稚園
網址 http://www.hemera.com.hk

緻藍天英文Hemera)位於香港新界東將軍澳小赤沙,為港鐵將軍澳車廠上蓋及86區大型住宅發展項目日出康城第三期,由長江實業南豐發展港鐵公司共同發展(而本項目是兩鐵合併前,地鐵公司最後一個批出的上蓋發展項目,但簽約時已易名為港鐵公司;而九鐵最後一個批出上蓋項目為屯門站瓏門),建築師為馬梁建築師事務所,於2015年12月底落成及入伙,合共提供1,648個三房及四房單位。緻藍天位於港鐵康城站上蓋,是日出康城首四期之中最鄰近港鐵站的一期,項目每呎管理費約$3.3。緻藍天於2015年4月開售,首批單位平均呎價為$11175,屬康城站一帶開售呎價最貴的屋苑。

屋苑英語名稱Hemera源於古希臘神話中之"白日女神"ἡμέρα,對應中文日出康城名稱,並且是長和,南豐及港鐵首個以古希臘語命名的住宅發展項目。

單位[编辑]

緻藍天由4座樓高52至58層的大廈組成,4座物業分別為1座(鑽岸)、2座(翠堤)、3座(珀峰)及5座(晶巒)。每座分左翼及右翼,各設獨立電梯大堂,每座共設6部電梯,其中一部可直達停車場及卸貨區。每座左右翼各有四伙。分層單位實用面積680至1,142平方呎,全為三房單套房至四房連雙套房單位,不設任何連花園、連平台、連天台或複式戶。其中A及B室可享將軍澳海灣景觀及將軍澳市景,C及D室面向第一期首都,並可享將軍澳海灣景觀。[1]

值得一提的是,緻藍天是日出康城首個將露台及工作平台分拆的項目,亦是日出康城首個提供四房連雙套房特大單位的項目,四房雙套單位分別設於一座LA、LB室及五座RB室。[2] 各座有獨立名稱,分別以英文命名:

  • 第一座鑽岸 Diamond
  • 第二座翠堤 Emerald
  • 第三座珀峰 Amber
  • 第五座晶巒 Topaz

2016年6月起,出現大量分租房及劏房出租,一個691呎的三房兩廁單位,但被業主劏成五個單位。有單位月租高達9,000元,呎租逾80元,媲美山頂豪宅。[3]

設施[编辑]

住客會所[编辑]

緻藍天會所稱為Club Opera,名字靈感源自義大利歌劇院,總面積為6.3萬平方呎。會所佔地3層,會所設施共有59項設施,包括健身室、宴會廳、電影院、室內游泳池、兒童遊樂場、桑拿室、蒸氣室、音樂室、閱讀室等,其中室內恆溫池附設暖水按摩池。緻藍天入口大堂樓高達38米,以歐洲古典宮庭式設計,並有4萬方呎綠化園林。會所設施最終延遲5個月至12個月啟用。其中室內泳池入伙至2016年11月11日才投入服務。但港鐵早在2016年7月已聘請救生員,4個月間料枉付逾40萬元。[4]

幼稚園[编辑]

一個提供9間課室的幼稚園。

開售[编辑]

日出康城緻藍天於2015年3月底開放示範單位,已累積接獲近1.4萬個認購登記,超額登記17.7倍,成為新地在2002年開售馬灣珀麗灣1期錄得16,123個認購登記後,香港13年來收票最多新盤。[5]項目在4月4日推售740伙,早上10時已有排隊人龍,龍頭由紅磡置富都會商場穿過天橋,延至龍尾所在的港鐵紅磡站毗鄰巴士站。到4月19日,發售第三批516伙。緻藍天全盤1,648伙短短兩周全部獲承接,為一手住宅物業銷售條例2013年4月實施以來,賣樓速度最快的樓盤,估計套現逾130億元。[6]及後,由於有兩個單位「撻訂」,發展商安排在2018年5月招標再出售相關單位,目前已售出。

事件及爭議[编辑]

緻藍天在2013年興建時曾發生工業意外和欠薪風波, 2013年10月,一名54歲地盤工人在日出康城第三期地盤由高處墮下,傷重死亡。[7]到11月,地盤二判巨濤因被安保拖欠700萬工程費用,無力向工人支付合共200萬元薪金,工人罷工堵塞馬路,後來更坐旅遊巴到皇后大道中長江中心樓下示威,惟長實指風波源於二判與安保之間的勞資糾紛。[8]

外牆磚脫落[编辑]

2015年12月,資深驗樓師詹濟南指最離譜外牆瓷磚徒手可「搣甩」,若瓷磚由高處跌落街,隨時成為「死亡陷阱」。他表示:「最擔心牆身豎直的瓷磚剝落,跌落街,咁扑得死人……下次來驗樓,一定行騎樓底,帶鋼頭盔!」。[9]

涉嫌濫收業主泥頭費[编辑]

2016年12月,《蘋果日報》報道,為「緻藍天」提供清潔服務的勞氏清潔服務有限公司涉嫌濫收業主天價泥頭費,收費是市價的2.5倍,涉事的勞氏清潔公司已賺取泥頭費423萬元,港鐵從中額外賺得34萬元經理人酬金。港鐵發言人對事件高度關注,「對屋苑清潔服務供應商的聘用、監察向來有嚴謹程序,會根據公開、公平、公正的既定程序就清潔服務進行招標。」緻藍天業委會批評港鐵並無公開招標,任由清潔公司徵收天價泥頭費,亦無監察運作。[10][11]

緻藍天現「豆腐渣」單位 樓板露鋼筋 地台藏發泡膠[编辑]

有業主於2016年1月收樓時發現單位主人房、客房、客廳、露台及外牆多處問題,如滲水和磚塊鬆動。其中主人房樓板更有鋼筋外露,即使發展商長實不斷執修仍未能解決。業主卻決定自行租樓、再寄住朋友家,不過因租金負擔太重下,搬回有問題的單位,惟單位內執修工程從未停止。西貢區議員張美雄引述陳先生指,曾多次去信港鐵及發展商長實,要求三方會談商討執修及賠償,但對方一直採「拖字訣」未能成事。業主陳先生到2018年7月發現主人房地台與牆身之間有2吋厚發泡膠,懷疑有人偷工減料。區議員去信屋宇署求助,派人視察單位後,確認主人房樓板有空隙及鋼筋外露,相信是澆灌混凝土未能填補所有空隙所致,但由於沒有相關施工紀錄,所以未能確定問題成因及跟進,建議業主循法律途徑追討。

業主一家六口、包括3名年幼子女在8月12日起在港鐵總部無限期靜坐抗議,要求港鐵善後及賠償。西頁區議員張美雄亦有參與靜坐。[12]

港鐵發言人回覆稱十分關注相關單位的執修事宜,一直積極與發展商跟進,指公司8月初曾到單位視察,與業主會面以了解情況及進行雙向溝通,同時敦促發展商盡快跟進,盼能早日解決事情。[13]

興建圖片[编辑]

交通[编辑]

參考日出康城#交通

鄰近地方[编辑]

風景[编辑]

參見[编辑]

參考[编辑]

  1. ^ 緻藍天圖集-日出康城業主討論區:〈日出康城三期- 緻藍天(HEMERA)相片紀錄 页面存档备份,存于互联网档案馆
  2. ^ 緻藍天平面圖-日出康城業主討論區:〈日出康城三期- 緻藍天 HEMERA 圖則。圖集 页面存档备份,存于互联网档案馆
  3. ^ 【劏房之城】緻藍天110呎全海景「劏房」 內地生租九千. Apple Daily 蘋果日報. [2018-07-30]. 
  4. ^ 【再揭港鐵掠水】緻藍天泳池會所未開已聘救生員 真正「齋睇水」. Apple Daily 蘋果日報. [2018-07-30]. 
  5. ^ 緻藍天收1.6萬票 02年來最多 蘋果日報 2015年4月4日
  6. ^ 緻藍天搶樓如街市買菜 代理:800幾萬呀,你要唔要呀? 蘋果日報 2015年4月20日
  7. ^ 日出康城三期有工業意外 工人墮地死亡. [2018-07-30] (zh-Hant-HK). 
  8. ^ 工人爬簷篷追薪 剩係收得返底薪. Apple Daily 蘋果日報. [2018-07-30]. 
  9. ^ 【緻藍天驗樓】磁磚搣得甩 廁所沖唔到水. Apple Daily 蘋果日報. [2018-07-30]. 
  10. ^ 報道揭緻藍天疑濫收天價泥頭費 管理公司港鐵回應:高度關注,正嚴肅跟進調查. 明報. 2016-12-15 [2016-12-15]. 
  11. ^ 緻藍天業主疑遭濫收泥頭費 港鐵稱嚴肅跟進調查. 2016-12-15 [2016-12-27]. 
  12. ^ 緻藍天單位疑偷工減料 一業主靜坐要求港鐵長實賠償. TMHK. 2018-08-09 [2018-09-02]. 
  13. ^ 【又係港鐵】緻藍天現「豆腐渣」單位 樓板露鋼筋 地台藏發泡膠. 蘋果日報. 2018-08-13 [2018-08-13]. 

外部連結[编辑]