The Austin

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The Austin
Grand Austin
The Austin Logo.png
地址 香港九龍匯翔道8號(The Austin)及柯士甸道西9號(Grand Austin)
發展商 會德豐新世界發展香港鐵路有限公司
用途 住宅
座數 4座(The Austin)
4座(Grand Austin)
層數 23至27層高(The Austin)
27至32層高(Grand Austin)
落成年份 2015年4月(The Austin)
2015年10月(Grand Austin)
物業前身 佐敦道碼頭(The Austin)
廣東道政府合署(Grand Austin)
設施 商場、停車場及會所
The Austin 全貌
渡船街望The Austin
The Austin(2014年9月)
The Austin(2014年7月)
The Austin(2014年5月)
The Austin(2013年10月)

The Austin,位於香港九龍匯翔道8號及柯士甸道西9號,為會德豐新世界發展香港鐵路有限公司合作發展的項目。項目為港鐵柯士甸站C及D地盤,於2009年底推出招標,2010年3月由會德豐及新世界發展聯手投得,合共補地價約117.07億元。項目於2012年8月份獲批動工,分兩期發展。由王歐陽(香港)有限公司設計,協興建築承建。第一期由4幢23至27層高(在兩層地庫及三層基座上)建築組成,涉及約54.4萬方呎,共提供575個住宅單位,於2015年4月入伙[1],第2期已定名為Grand Austin,於2015年10月落成。

其所在地前身分別為佐敦道碼頭(第1期)及廣東道政府合署(第2期)。

單位[编辑]

第1期項目設5座(不設T4座、下稱非A座),同時將各座再細分為2小座,以第1座為例,包括T1座及T1A座。當中非A座單位向西、西南及南面為主,景觀較佳,近望項目內園及會所景觀,部分單位向西南望九龍站上蓋屋苑一帶,可享少量海景。至於A座單位主要向東、東北或北面為主,低層近望項目園景區,再望廣東道街景及樓景為主,中高層料可超越前方一帶矮樓,可享佐敦市景。

間隔方面,標準戶實用面積由356至1564方呎,由開放式至4房間隔,當中以862至981方呎的3房單位最多,佔約35%。實用面積1,290至1,478呎的4房亦有57個,佔總供應不足一成。

項目另備有15伙特色戶,包括連平台特色戶及複式戶,佔總供應約2.6%,463至3,306呎的1房至5房間隔。當中全項目有7伙複式戶,實用面積2,660至3,306呎不等。

設施[编辑]

The Austin自設住客會所,分布於地下至5樓,總面積約5.96萬呎,當中以3樓會所面積最大,達3.65萬呎。據樓書所示,項目設有一個戶外泳池。至於位於地下及部分座數的公用花園或遊樂地方總面積亦達2.18萬呎。而整個發展項目中,有逾三成的空間為園景區,用作康樂用途的同時,亦能減少熱島效應,而大廈亦採用低吸性玻璃和遮擋太陽光設施,以減少空調能源消耗。

停車場設於地庫二層、地庫一層及地下,The Austin共有296個車位,Grand Austin共有386個車位。

定價[编辑]

雖然項目定價實用呎價達22,871元,但發展商繼續推出大量優惠,包括為即使是首置港人提供100%雙倍印花稅津貼,最高為樓價20.5%,折實呎價約1.83萬元,除較天璽貨尾平約三成外,亦平絕區內。其中2座27樓至28樓B室頂層連平台複式,實用面積3,306方呎,另平台2,087方呎,定價高達1.69237億元,呎價51,191元,屬全盤最貴一伙,2013年11月16日最終「折實」以1.38億元售出,呎價41,721元。

連接港鐵[编辑]

地下設專用出入口直達港鐵柯士甸站,並設八達通讀卡器,住客需經已登記之八達通才可進出。

意外[编辑]

行人通道突然塌下[编辑]

2014年6月12日早上7時許,Grand Austin地盤內一條仍在施工中、位於3樓連接空中花園及住客會所的行人通道突然塌下,幸好當時時間尚早,未有工人開工,因此未造成人命傷亡。不過有工人指,當日抵達地盤開工時,只知道地盤被封閉,承建商沒有公布原因,後經四處打聽,才知發生塌通道意外。[2]

被發現食水鉛超標[编辑]

2015年7月,香港關注會林依麗委託政府認可化驗所分別在15棟不同樓齡的私人樓宇各抽一個水辦化驗,檢驗食水中鉛及鎳等金屬物,發現協興承建的柯士甸站豪宅The Austin,一個空置單位的水辦驗出鉛含量每公升水為41微克,超出世衞10微克標準3.1倍。[3]

交通[编辑]

參考[编辑]

外部連結[编辑]