浪翠園

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Sea Crest Villa
浪翠園
Seacrest.jpg
遠眺浪翠園2期(右)及3期(左)
概要
用途住宅
地址荃灣青龍頭以及深井
1期:青山公路-青龍頭段18號[1]
2期:青山公路-青龍頭段18號[1]
3期:青山公路-青龍頭段18號[1]
4期:青山公路-青龍頭段44號[1]
5期:龍騰路8號[2]
竣工日屋苑總共分5期落成,1992-1997年
技术细节
座数15座住宅大廈
层数21-37層
设计与建造
开发商新鴻基地產發展有限公司
其他信息
设施住客會所
网站
浪翠園主頁

浪翠園(英語:Sea Crest Villa)是香港一個私人屋苑,位於新界荃灣區深井以及青龍頭的一段青山公路旁,由新鴻基地產發展,是1990年代中當時的大型豪宅發展項目,屋苑總共分五期落成。

屋苑資料[编辑]

  • 浪翠園在深井有多個的記錄:
  1. 座數最多
  2. 期數最多
  3. 建築範圍最大(屋苑範圍橫跨深井青龍頭
  • 5期均沒有設商場,只有停車場
  • 5期均較其他屋苑遠離深井市中心(有不少居民選擇乘搭交通工具從深井返回浪翠園)

樓宇[编辑]

樓宇名稱(座號) 期數 落成年份 地區
第1座 1期 1992年 深井
第2座
第3座
第4座
第5座 2期 1994年
第6座
第7座 3期 1995年
第8座
第9座
第10座
第11座 4期 1994年 青龍頭
第12座
第13座
帝華軒第1座 5期 1997年
帝華軒第2座

1期[编辑]

浪翠園一期

位置[编辑]

浪翠園第一期(英語:Sea Crest Villa Plase 1)位於深井西面一個山丘之上,如與深井其他屋苑相比,地勢全深井最高,高度媲美同區碧堤半島

前往方法[编辑]

  • 步行(由浪翠園第一期往深井村美食坊):如欲從1期步行至深井,有兩種路線選擇:
  1. 沿第一期對出的斜路到浪翠園第3期,再經青山公路往深井
  2. 浪翠園巴士總站旁邊有一條小捷徑通往山腳下的馬灣碼頭巴士站,再經青山公路往深井,後者方法較為快捷,但捷徑有不少梯級,不適合行動不便的人士。

詳細資料[编辑]

  • 地址:荃灣青龍頭青山公路青龍頭段18號
  • 落成日期:1992年11月
  • 座數:4
  • 樓層:35(第1座)、36(第2座)、37(第3座)、38(第4座)
  • 每層單位:6個(A-F),第4座不設1樓,2樓只有3個單位(D-F)
  • 單位數目:867
  • 會所/屋苑設施:園林式泳池、網球場、壁球場、健身室、乒乓球場地、康樂棋室、閱讀室、多用途室、室外兒童遊樂場
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最高3層為特色單位,客廳窗為落地玻璃窗,部分單位主人房亦設落地玻璃窗。
  • 普通單位面積:572及787平方呎
  • 特色單位面積:576及797平方呎

2期[编辑]

浪翠園2期

位置[编辑]

浪翠園第2期(英語:Sea Crest Villa Plase 2)位於深井西面一個山丘邊,如與深井其他屋苑相比,它的地勢是全深井第2最高的,鄰近海雲軒

前往方法[编辑]

  • 步行(由浪翠園第2期往深井村美食坊):與1期方法相同

小資料[编辑]

  • 地址:荃灣青龍頭青山公路青龍頭段18號
  • 落成日期:1994年12月
  • 座數:2
  • 樓層:31層(不設4、14、24樓)
  • 每層單位:4(A-D)
  • 單位數目:244
  • 會所/屋苑設施:大型私家泳池、兒童嬉水池、綱球場、健身室、閱讀室、桑拿浴室、桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童遊樂場
  • 單位間隔:3房2廳2廁(包括一套廁)、1工人房(有窗)、露台(弧型玻璃圍欄)、9呎半樓底,客廳窗為落地玻璃窗,單位主人房亦設落地玻璃窗。
  • 單位面積:943及993平方呎。

3期[编辑]

浪翠園三期

位置[编辑]

浪翠園第3期(英語:Sea Crest Villa Phase 3)位於深井西面,對面是釣魚灣海灘。部分單位座向東南之餘,更可飽覽180度全海景,因此深受歡迎,即使價錢較山景單位高80-100萬不等,亦吸引不少自住買家或投資者買家。毗鄰新鴻基地產新豪宅項目海瀧珀,呎價高達4-5萬,景觀及環境則與浪翠園相約,因此浪翠園呎價有很大上升空間。交通方面,由於3期屬中途站,繁忙時間較難登上專線小巴,因此居民多選擇巴士前往各區。

前往方法[编辑]

  • 步行(由浪翠園第三期往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行,便可到達。

小資料[编辑]

  • 地址:荃灣青龍頭青山公路青龍頭段18號
  • 落成日期:1995年6月
  • 座數:4
  • 樓層:
    • 第七座及十座:27層
    • 第八及九座:33(不設4、14、24樓)
  • 第八及九座33樓只設4個單位(B-E),其中B和E單位為複式單位
  • 每層單位:6(A-F)
  • 單位數目:644
  • 會所/屋苑設施:大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、舞蹈室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場、茶座
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最頂3/4層為特色單位,客廳窗為落地玻璃窗,部分單位主人房亦設落地玻璃窗。

4期[编辑]

浪翠園四期

位置[编辑]

浪翠園第4期(英語:Sea Crest Villa Phase 4)位於青龍頭東面,環境清優。部分單位座向東南之餘,更可飽覽180度全海景,因此深受歡迎,即使價錢較山景單位高80~100萬不等,亦吸引不少自住買家或投資者買家。毗鄰新鴻基地產新豪宅項目海瀧珀,呎價高達4~5萬,景觀及環境則與浪翠園相約,因此浪翠園呎價有很大上升空間。交通方面,四期特設「特別車」(專線小巴96及96M),於繁忙時間由浪翠園四期開出,方便居民。購物方面,可步行數分鐘到達豪景商場或步行十數分鐘到達深井市中心。

前往方法[编辑]

  • 步行
    • 由浪翠園第四期往深井村美食坊:沿青山公路往深井方向直行,便可到達
    • 由浪翠園第四期往豪景商場:沿青山公路往青龍頭方向直行,便可到達

小資料[编辑]

  • 地址:荃灣青龍頭青山公路青龍頭段44號
  • 落成日期:1994年2月
  • 座數:3
  • 屋苑停車場:共設7層(L3-L9),車位充足。
  • 附近停車場:近青龍頭位置,有露天停車場可供選擇,價錢較便,路程5分鐘。
  • 樓層:31(第11座)、33(第12座)、27(第13座)(不設4、14、24樓)
  • 每層單位:6(A-F),3座1樓只有4個單位(B-E)。第12座33樓B及E單位為複式單位
  • 單位數目:486
  • 會所/屋苑設施:大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場
  • 單位間隔:2房2廳及3房2廳。每座最頂3/4層為特色單位,客廳窗為落地玻璃窗,部分單位主人房亦設落地玻璃窗。

5期[编辑]

浪翠園5期

位置[编辑]

浪翠園帝華軒(英語:Royal Sea Crest)位於青龍頭內,鄰近豪景花園

前往方法[编辑]

  • 步行(由浪翠園帝華軒往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行,便可到達,路程較遠,需時30-35分鐘
  • 交通工具:九巴52X、53、261B、城巴962B、小巴96、96M、302

小資料[编辑]

  • 地址:荃灣青龍頭龍騰路8號
  • 落成日期:1997年
  • 座數:2
  • 樓層:21(不設4、14樓)
  • 每層單位:4(A-D),13樓或以上的單位全部設有露台。

單位數目:168

  • 會所/屋苑設施:大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場
  • 單位間隔:3房2廳

屋苑景觀[编辑]

屋苑依海而建,背山面海,座北向南,可遠望汀九橋青馬大橋汲水門大橋,景色優美。

背景/樓價變化[编辑]

1997年之前[编辑]

由1996年中開始,除樓價不斷上升之外,由於青馬大橋、汀九橋及香港國際機場玫瑰園計劃相關設施即將啟用,大大提高深井的可達度,加上浪翠園的海景單位也能清楚觀看三條大橋(汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋)全景。景觀優美、樓齡新、新鴻基物業有保證等等的因素,令許多買家購買,當中不少是炒賣、摩貨等投資,令浪翠園的樓價火速上升。

1997年高峰期[编辑]

因不少買家炒賣浪翠園,當時所有浪翠園放盤出售的單位也高於同區屋苑的價錢。海景單位升至每呎逾$6,000元以上,當中第3,4期部份單位更賣到每平方呎$9,000,而第5期於1997年中開售,差不多所有單位每呎也需過萬元﹔山景單位方面也升至每呎$3,000-$5,000,由於大量買家鍾情浪翠園,無論是山景還是海景、低層還是高層單位也被炒高,成為當時的豪宅。

金融風暴金融海嘯期間[编辑]

金融風暴時期[编辑]

經濟轉差,失業、銀行周轉等負面問題出現,令不少於高價購入浪翠園的買家無法績供而需破產,導致浪翠園出現不少銀主盤

沙士時期[编辑]

當時全球經濟陷入最差時期,香港也不例外,經濟差令樓價更差。當時浪翠園山景單位每呎約幾百至1,000成交,海景單位約每呎逾$1,000元成交,有些單位更不需$1,000,000,與1997年高峰期可謂天壤之別。

金融海嘯時期[编辑]

由沙士2003年之後至金融海嘯2009年之前,浪翠園單位價格長期處於穩定狀態。即使2008年金融海嘯發生時亦只是微跌,抗跌能力算強。

金融海嘯之後[编辑]

金融海嘯之後,物價急速升幅,樓價亦上升,浪翠園亦跟隨上升。2010年屋苑呎價與1997年相比仍有50%左右差幅。

交通[编辑]

外部連結[编辑]