YOHO Midtown

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YOHO Midtown
YOHO Midtown (2014年8月)
地址 新界元朗區元龍街9號
地段 元朗市地段第504號
發展商 新鴻基地產
用途 商場、住宅
座數 8座
層數 33至40層
落成年份 2010年9月
物業前身 農地
設施 商場、住客會所、住宅
網址 Yoho Midtown
商場旁的綠化地帶
設於新元朗中心商場的YOHO Midtown售樓處,利用商場人流增加接觸潛在買家機會。

YOHO Midtown新鴻基地產發展的物業,位於香港新界元朗區元龍街9號,提供1,890個住宅單位及584個車位,並設有行人天橋連接至YOHO Town第一期。項目在2010年2月以預售樓花形式首次開售,於2010年10月末分階段入伙。由新鴻基地產旗下的啟勝管理負責管理。[1]

歷史[編輯]

新鴻基地產於2003年8月出售了50%單位後,周國賢曾表示YOHO Town第二期設有大型商場,住宅則會以三房單位為主,並預計在2005年至2006年完工。不過地盤到了2005年年中才正式開始動工,並且在2006年至2007年停工一年。到了2008年1月才重新繼續工程。另一方面,由於第二期附近有釘子戶問題,未能收購業權,導致地盤的規劃較為複雜,需要分期發展。現時該處土地為汽車維修工場、食堂、商店及停車場。[2]

設計意念[編輯]

物業的整體屋苑設計意念,乃是源自日本的「Tokyo Midtown」,以時尚簡約為主調。無論是大廈外牆,以及屋苑和會所內外的公眾範圍,強調天然石材、木材、藝術擺設及綠化地帶之間的融和。

地下面積廣約27,000平方呎的「Midtown Park」,其草坪及色彩豐富的植物為項目增添藝術色彩,設計別出心裁,讓公眾及住戶彷彿置身大自然藝術館,盡情欣賞園林的自然美。

單位[編輯]

從新元朗中心望YOHO Midtown

YOHO Midtown由8幢大廈組成,呈L形設計。大廈樓高38至40層,合共提供1,890個住宅單位,主要提供2房至4房單位,面積由483平方呎至1,341平方呎以上。標準單位樓層高度由約9呎10吋至11呎4吋,每戶均建有環保露臺。

除標準分層戶外,項目提供約3%特色戶,面積由682呎至1,563呎,樓底高度由約10呎9吋至12呎6吋,當中8伙附設連泳池大屋,分佈於M6、M8座及M9座頂層,面積介乎1,377至1,532呎,大廳內置樓梯往天台及私家泳池,天檯面積約800至1,000呎。M1至M5座39樓以上為「玻璃水晶屋」,面積1,025至1,362呎,外接109至181呎平台花園,採3房至4房間隔,並一律採用落地玻璃設計。[3]

住客會所[編輯]

YOHO Midtown住客會所命名為Club MIDTOWN,耗資三億元興建,佔地22萬平方呎,合共3層,提供100項設施。包括標準50米室外泳池、25米室內恆溫泳池、6,000平方呎的大型園林燒烤樂園、24小時無時限娛樂區及宴會廳。會所更特設區內獨有的2間泳池獨立大屋,分別名為「MIDTOWN‧董事大屋」及「MIDTOWN‧行政大屋」,提供10米長的私家泳池、客廳、大型電視、Wii遊戲機及用餐區等,方便住客隨時宴客舉行派對。住戶可租用大屋招呼親友,每節5小時租金約$1,800至$2,800。為方便住戶預訂會所設施,屋苑特設本港首個物業管理的iPhone App,住戶可透過iPhoneiPod touchiPad預訂會所設施外,更可查閱會所最新活動及興趣班內容。

商場[編輯]

Yoho Midtown商場命名為YOHO Mall。第一期樓高三層,佔地200,000平方呎。地下設有開放式食肆,1樓為各式店舖,2樓為美食廣場。當中地下設有一個大型廣場及公園,以模仿日本六本木 (Tokyo Midtown) 的公共空間概念。公眾將可以在公園綠色草坪欣賞翠綠景緻,或觀賞公共雕塑。

商場於2010年10月落成,但目前只開放其中兩個入口,其餘範圍已封閉。新鴻基地產至今尚未公佈商場租戶名單,商場原打算空置至2013年才正式啟用。但最新消息指,由於多間品牌不多願意進駐元朗,預計商場的啟用會延遲至2014年12月後。到2013年10月15日起,商場部份範圍將進行重舖地台及翻新假天花工程。

公共空間及設施[編輯]

YOHO Midtown地下設有行車路及幼兒園;地下廣場部份範圍劃為綠化空間。商場一樓則設24小時通道連接YOHO Town第一期及第三期商場。

銷售手法[編輯]

Yoho Midtown 銷售手法為人咎病。買家投訴,於售樓處獃等了三日,等到有機會買樓,卻只得5分鐘時間考慮,被指對消費者構成不公。[4]當時運輸及房屋局局長鄭汝樺提過,巿民去觀察示範單位,拍照及量度尺吋是基本權利。唯Yoho Midtown示範單位內,職員禁止參觀人士量度呎寸及拍照。[5]

未來發展[編輯]

2013年3月19日,新鴻基向城規會提出的規劃申請,建議將Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達37層的酒店及30層的單棟住宅。當中酒店可提供292間房間,總樓面約13.14萬方呎,但並不包括餐飲設施。而酒店基座將設4層屬於教育機構用地,較大機會作為專上學院,樓面約2.7 萬方呎。

鑑於2B期有大量樓面撥予2A期發展酒店之用,導致2B期佔地縮至8,762方呎,可建住宅樓面降至3.85萬方呎,較當初已批准的9.93萬方呎大減61%。單棟住宅可提供156伙單位,每層設有6伙單位,單位平均面積為250呎,預料用作發展精品豪宅。[6]

2014年4月22日,新鴻基透過City Success Limited再向城規會申請修訂,打算於項目第二A期興建酒店項目,將原本三十七層高改三十二層,客房由二百九十二間,增加至三百二十四間。該酒店佔地一萬三千八百三十二方呎,地積比約九點四倍,樓面十三萬一千三百九十六方呎。早前打算發展作八層高的酒店、學校綜合大樓的政府土地剔除。

交通[編輯]

YOHO Midtown附近設有行人天橋經商場直達西鐵綫元朗站。不過由於第三期商場尚未興建,現時住戶只能從5樓平台搭乘升降機往地下廣場,經攸田東路步行通往新元朗中心的天橋前往。

參見[編輯]

參考文獻[編輯]

  1. ^ YOHO Midtown 售樓書
  2. ^ 明報:YOHO Town 2期 未能全購業權 (2007年12月3日)
  3. ^ 明報:天台單位連私家泳池YOHO MIDTOWN 元朗新地標戶型選擇多(2010年2月20日)
  4. ^ 新報:買家投訴 YOHO Midtown 推售手法(2010年4月28日)
  5. ^ http://www.youtube.com/watch?v=NwkJU4aODR0 記者偷拍揭示範單位仍禁市民拍照量度]
  6. ^ [http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20130319/s16_A_YL_196_0_gist.pdf 新鴻基向城規會提出的規劃申請 A/YL/196 (2013年3月19日)

外部連結[編輯]