天晉

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天晉(2011年12月)
天晉(2012年4月)

天晉（The Wings）位於香港新界東將軍澳唐賢街9號，是將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目中的住宅部分，該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、「星峰薈」豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及甲級商業樓面。發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產發展有限公司，物業於2012年1月落成。

天晉由6座住宅樓宇組成，分別為樓高38層的第1座「天鑽海」及第8座「皇鑽海」、樓高40層的第2座「彗鑽海」及第７座「星鑽海」，和樓高41層的第3座「月鑽海」及第6座「日鑽海」，共提供1,028個住宅單位，分為標準單位及特色單位。標準單位提供兩房至四房等七種間隔，建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種，建築面積由665至2,560平方呎。

標準單位呎價由7,722元起，而發展商公布的特色單位呎價由約$2.3萬至$2.6萬，較同區二手呎價高出逾5成至近1倍，創出將軍澳分層及特色戶呎價新高。項目於2011年10月尾開始發售。示範單位設於中環國際金融中心1期。價單顯示，買家選擇即供，可額外獲 5%樓價折扣，新地會會員購買指定標準分層單位，再有額外 3%折扣。以天晉最平 2座 6樓 A室單位為例， 1110方呎，「折實」後最平亦需788.5596萬元，呎價高達7,104元。

2012年4月18日一將軍澳區業主連購兩個「天晉至尊」單位為一座37及38樓A室，面積同為1668方呎，成交價分別為二千三百七十一萬七千八百元及二千三百五十五萬一千八百元，平均呎價則為一萬四千二百一十九元及一萬四千一百二十元。，樓價已包兩個車位

將軍澳天晉7座47樓A室「天際屋」，2125方呎，內地客以3931.25萬元購入，呎價1.85萬元。

目录

[编辑] 地段資料

將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號，地盤面積為3萬9990平方米（約46萬平方呎），可建樓面面積約180萬平方呎，天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積[1]。跟據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元[2]，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。整項綜合發展項目的平均呎價約1900元。

[编辑] 單位間隔

標準單位包括兩房、三房、三房（包括一套房）、四房（包括一套房及多用途房另工作間連廁）、頂級四房（四房包括一套房另工作間連廁）、天晉大宅（四房包括兩套房另工作間連廁）及天晉至尊（四房包括兩套房另工作間連廁）七種，建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種，建築面積由665至2,560平方呎。天晉的單位分佈如下：

單位間隔 建築面積（平方呎） 單位數目 單位數目(%)
兩房 692 ~ 697 414 40.27
三房 807 66 6.42
三房（包括一套房） 918 ~ 922 112 10.90
四房（包括一套房及多用途房另工作間連廁） 1,110 ~ 1,157 316 30.74
頂級四房（包括一套房另工作間連廁） 1,244 22 2.14
天晉大宅（四房包括兩套房另工作間連廁） 1,415 ~ 1,433 26 2.53
天晉至尊（四房包括兩套房另工作間連廁） 1,668 22 2.14
花園單位 665 ~ 1,098 26 2.53
空中花園 1,244 ~ 1,415 4 0.39
空中花園（空中花園至尊） 1,668 2 0.19
頂層特色單位 1,496 ~ 2,276 14 1.36
頂層特色單位（天鑽泳池屋） 2,455 ~ 2,560 4 0.39
總計 1028 100.00

[编辑] 規劃

天晉附設兩幢洲際酒店集團旗下的酒店，分別命名為香港九龍東皇冠假日酒店及香港九龍東智選假日酒店
PopCorn商場

項目由兩組門廊式建築組成，合共有6幢住宅。包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海，一如同系的九龍站「天璽」和奧運站「瓏璽」；第4座及第5座則為同期發展的兩幢酒店。其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。

[编辑] 酒店

兩所酒店均為洲際酒店集團旗下的酒店，分別命名為香港九龍東皇冠假日酒店（Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East）及香港九龍東智選假日酒店（Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East），酒店分別提供355間及300間酒店套房，其中皇冠假日酒店提供總統套房。酒店將於2012年第3季開幕[3][4]。

值得留意的是，香港九龍東皇冠假日酒店（Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East）及香港九龍東智選假日酒店（Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East）均位於新界東區的將軍澳，不過卻以「九龍東」命名，引起了一場地區爭議。

[编辑] 服務式住宅

位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層部份，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積約400至1,500平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房[5]。

[编辑] 商場

主条目：PopCorn

商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。商場由港鐵負責管理，於3月31日開幕，設計模仿大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內居民及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28分鐘即可到達中區及上環。[6]

[编辑] 商業樓面

位於2樓，為甲級寫字樓。

[编辑] 公共休憩空間

該公共休憩空間，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。

[编辑] 會所

天晉會所命名為Club Axis。會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的2間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。另外，天晉的戶外泳池長50米，規模可算在區內數一數二。此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。

  • 興建中的天晉(2010年9月)

  • 興建中的天晉(2011年3月)

  • 建築物模型

[编辑] 交通

將軍澳港鐵站

平台下方為港鐵將軍澳綫將軍澳站。

[编辑] 鄰近

[编辑] 相關

[编辑] 参考资料

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相關的维基共享资源：
天晉
  1. ^ 新鴻基地產發展有限公司2010/11年報第27頁。
  2. ^ 地政總署2007年度已簽立的私人協約方式批地表。 (http://www.landsd.gov.hk/tc/exc_mod/ptg.htm)
  3. ^ http://shkp.com.hk/zh-HK/Pages/press-release-detail/1739 港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉The Wings」 兩所國際頂級酒店 打造極致時尚品味生活
  4. ^ Crowne Plaza Hong Kong Kowloon East
  5. ^ http://shkp.com.hk/zh-HK/Pages/press-release-detail/1746 港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉The Wings」與豪華精品套房酒店「星峰薈Vega Suites」打造極至時尚都會生活
  6. ^ [http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/home_categorized_news_detail.php?newsid=ETN220214411 港鐵（０６６）將軍澳新商場３月底試業開幕，出租率已達100% (2012-02-14)
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（包括北京的銀座Mall、建外SOHO七期、SOHO尚都一、二期及朝外SOHO，以及重慶卓越美麗山水一期）
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