上林 (香港)

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上林

上林Serenade)是香港一個私人屋苑,位於香港島灣仔區大坑道,由兩幢住宅大廈組成,總共提供約275個單位,物業於2010年1月落成,前身為麗星樓,因為上林和維園以及其東部在城規會分區中屬北角規劃區,雖然選區屬灣仔區的天后選區,2013年6月的售樓書亦把地址更正為北角區[1][2]

上林位於勵德邨旁,可享用勵德邨既定的交通設施。因為區內大型屋苑勵德邨大量人口帶動了商場及食肆勵德坊的建設,而勵德坊剛在上林旁邊,所以,由上林前往該處只須數分鐘步行路程[3],促使上林居民在生活上(尤其添置日用品),省卻了不少進出市區的時間;而勵德坊亦和港島市區一樣,設有酒樓等大型食肆,比其餘大坑居民多了一個選擇[3],同時,上林住戶亦可到大坑中心較小型的食肆或商店悠閒購物。

因為交通,購物比其餘大坑以及相似的跑馬地地區方便,上林單位呎價在大坑區及跑馬地區最高之一,全座單位最後成交價由11年起至今12年2月尺價大約1萬5千港元1平方呎[4]。而上林標準戶型建築面績多數都在1000方呎以上,頂層特色戶型的面積最大達到4000方呎,上林是不少喜歡住在市區以外的高收入人士居住地。上林的層數只是層數名稱,因為中途隔了很多層數,把最高的53樓命名為第69層,如此類推,而上林居住層數則有44層[5]

簡介[编辑]

而此住宅也是怡和遷往新加坡上市後的第三個香港住宅項目,值得留意的是,麗星樓重建項目的中、低層單位(8樓至32樓,共涉及約173伙),需要賠償予原麗星樓的住戶。換言之,置地可供對外發售的單位,實際上只有102伙,數量相當有限,這批公售的單位,全部位處33至66樓的高層單位。[1][永久失效連結],由金門建築承建,2010年8月12日入伙。

上林前身為麗星樓英文Lai Shing Court)由已故的霍英東於1966年興建,於1969年落成,位於銅鑼灣大坑道11號,毗鄰勵德邨之南,虎豹別墅舊址之北,香港真光中學對面。直至1999年香港置地經五年時間完成收購,並於2004年底,引用剛通過的《土地(為重新發展強制售賣)條例》,將麗星樓推出拍賣,以釐清及統一業權,並進行重建。重建後的麗星樓命名為上林Serenade),而該處更毗鄰兩條海底隧道,無論是沿炮台山道前往東九龍和新界東也非常方便。

香港置地重建麗星樓為上林,與麗星樓的業主達致「雙贏」結果,相信跟香港置地讓舊居業主大致維持原有的居住環境有關。麗星樓單位面積約824-840平方呎(相信是實用面積),舊單位以為三房兩廳連主人套房另工人房及洗手間設計;而麗星樓每戶均可獲取一個實用面積不少於767方呎的單位及一個有蓋車位(根據樓書,獲賠償單位的實用面積為788平方呎,面積達舊居單位的93.8%-95.6%),獲賠償的單位不但大致維持舊居的間隔和佈局,此舉令麗星樓的業主於重建後能大致維持舊居生活,同時獲得新增康樂設施,真正實踐原區安置。本博相信,香港置地是次重建計劃不但賺取巨額利潤,還示範了何謂企業公民,香港其他地產商簡直望塵莫及。

發展商透露,最快在2009年底推售,且呎價參考嘉富麗苑的2.4萬至2.6萬港元。東半山上林共涉及約270伙,其中170多伙將保留予麗星樓原業主,2009年中的換樓權價為1200萬元,至2009年9月已提升至1400萬元;扣除該批單位,可供公開發售的單位數目達95伙;最高兩層一梯一伙單位,面積分別為3700及3900方呎,2009年9月已接獲買家洽購。

直至2010年11月,上林仍然有一手貨尾單待沽,約有10個住宅樓盤未賣出,要到2017年初才售罄。按區議會分界,上林與毗鄰的勵德邨同屬東區,歸東區區議會範圍的天后選區,於城市規劃分區中屬北角規劃區。

圖集[编辑]

鄰近[编辑]

交通[编辑]

上林位於勵德村旁,享有為勵德村服務的既定巴士,小巴及天后站後山樓梯服務,上林和勵德村因為同樣可以由天后站後山樓梯步行15分鐘前往,而同被劃入灣仔區銅鑼灣的天后選區.勵德邨自設露天戶外停車場,由威信泊車收費經營。

註腳[编辑]

外部參考[编辑]