上林 (香港)
上林（Serenade）是香港一個私人屋苑，位於香港島東區大坑道，由兩幢住宅大廈組成，總共提供約275個單位，物業於2010年1月落成，前身為麗星樓，上林位於勵德村旁，可享用勵德村既定的交通設施。因為區內大型屋苑勵德村大量人口帶動了商場及食肆勵德坊的建設，而勵德坊剛在上林旁邊，由上林前往只須一分鐘步行路程[1]上林居民在購物上，尤其經常替換的日用品不須經常花時間進出銅鑼灣市區，而勵德坊亦和港島市區一樣設有酒樓等大型食市，比其餘大坑居民多了一個選擇，十分方便[2]，亦可選擇到大坑中心的較少型食市或商店。因為交通，購物比其餘大坑以及相似的跑馬地地區方便，上林單位呎價在大坑區及跑馬地區最高之一，全座單位最後成交價由11年起至今12年2月尺價大約1萬5千港元1平方呎[3]。而上林標準戶型建築面績多數都在1000方呎以上，頂層特色戶型的面積最大達到4000方呎，上林是不少喜歡住在市區以外富有人士的居住地。上林的層數只是層數名稱，因為中途跳了很多層，把最高的53樓命名為第69層，如此類推，而上林居住層數則有44層[4]。
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[编辑] 簡介
而此住宅也是怡和遷往新加坡上市後的第三個香港住宅項目，值得留意的是，麗星樓重建項目的中、低層單位（8樓至32樓，共涉及約173伙），需要賠償予原麗星樓的住戶。換言之，置地可供對外發售的單位，實際上只有102伙，數量相當有限，這批公售的單位，全部位處33至66樓的高層單位。[1]，由金門建築承建，2010年8月12日入伙。
上林前身為麗星樓（英文：Lai Shing Court）由已故的霍英東於1966年興建，於1969年落成，位於銅鑼灣大坑道15號，毗鄰勵德邨之南，虎豹別墅舊址之北，香港真光中學對面。直至1999年香港置地經五年時間完成收購，並於2004年底，引用剛通過的《土地（為重新發展強制售賣）條例》，將麗星樓推出拍賣，以釐清及統一業權，並進行重建。重建後的麗星樓命名為上林（Serenade），而該處更毗鄰兩條海底隧道，無論是沿炮台山道前往東九龍和新界東也非常方便。
發展商透露，最快在2009年底推售，且呎價參考嘉富麗苑的2.4萬至2.6萬港元。東半山上林共涉及約270伙，其中170多伙將保留予麗星樓原業主，2009年中的換樓權價為1200萬元，至2009年9月已提升至1400萬元；扣除該批單位，可供公開發售的單位數目達95伙；最高兩層一梯一伙單位，面積分別為3700及3900方呎，2009年9月已接獲買家洽購。
直至2010年11月，上林仍然有一手貨尾單待沽，約有10個住宅樓盤未賣出。按區議會分界，上林與毗鄰的勵德邨同屬東區，歸東區區議會範圍的天后選區。
[编辑] 圖集
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2009年2月的上林地盤實景
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2009年2月的上林地盤實景
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上林基座
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最高第69層，其實只有53層，跳了很多層
[编辑] 鄰近
[编辑] 交通
上林位於勵德村旁，享有為勵德村服務的既定巴士，小巴及天后站後山樓梯服務，上林和勵德村因為同樣可以由天后站後山樓梯步行15分鐘前往，而同被劃入東區銅鑼灣的天后選區．
勵德邨自設露天戶外停車場，由威信泊車收費經營。
另見大坑#交通。
[编辑] 註腳
[编辑] 外部參考
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