國際廣場

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國際廣場
iSQUARE
國際廣場(2013年8月)
國際廣場(2013年8月)
購物中心基本資料
地點 香港尖沙咀彌敦道63-67號
開幕日期 2009年12月17日
開發商 凱聯國際酒店
管理 DTZ 戴德梁行
持有 凱聯國際酒店
建築師 Rocco Design Ltd, Benoy Ltd
零售區總面積 600,000平方呎
樓層數 30層
網站 http://www.isquare.hk

坐标22°17′49″N 114°10′19″E / 22.297°N 114.171885°E / 22.297; 114.171885

國際廣場(全稱國際廣場購物中心國際廣場購物大樓英文iSQUARE英文全稱:iSQUARE Shopping Centre)是香港的一座商場,位於九龍油尖旺區尖沙咀彌敦道63-67號,由凱聯國際酒店港交所105)及天德地產港交所266)投資約13億元共同發展。商場於2009年12月17日正式對外開放。

歷史[编辑]

國際廣場原址是在1969年開業的舊香港凱悅酒店,於2006年1月1日結業。業主凱聯國際酒店及天德地產於2004年10月20日共同宣布,將舊香港凱悅酒店重建為一幢以零售商舖為主的大廈,命名為「國際廣場」,英文為「iSQUARE」。凱悅酒店舊址於2007年1月1日完成拆卸,於同年9月動工建築大廈(30層純商場),命名為國際廣場[1][2]

簡介[编辑]

國際廣場由香港建築師嚴迅奇負責設計[3]金門建築承建,iSQUARE 國際廣場坐落於彌敦道和北京道交界,是區內首個與尖沙咀港鐵站直接相連的大型綜合娛樂及購物中心,樓高31層,總建築面積60萬平方呎,包括商場、戲院和高座大樓三個部分。地下至8樓為基座,商場街舖為國際品牌旗艦店,主要售賣手錶、珠寶、化妝品等,低層商場則有時裝、皮鞋、手袋等,商場7樓設有5家迷你影院,提供約1,000個座位。物業高座為一幢逾20層高的大廈,以食肆為主,餐廳可欣賞醉人維港景致。頂層30至31樓複式則會作高級餐飲場地,佔地約1.8萬方呎。另一方面,場內合有超過30間食肆。業主凱聯國際酒店及天德地產會保留一層、面積約1.2萬平方呎的樓面自用[4]。商場在2009年12月17日正式對外開放。

建築特色[编辑]

iSQUARE於北京道主入口
位於L3層iFunction大型中庭
UG層地台的顏色以雲石為主
LB至L2層中庭
北京道入口中庭設有由LED燈組成的巨型天幕
LB至L3層跨層電梯中庭
L3至L6層跨層電梯中庭
L6層為食肆專層
M2層中庭
物業高座為高級食肆

國際廣場外牆用了4,000多塊強化玻璃,並以特製玻璃組件作支撐,該建築方式開創了香港建築界先河。商場於北京道的入口有一幅由數十萬顆LED燈組成的巨型天幕,播放不同類型動畫;LB層亦設有一幅投影裝置外牆。此外,場內設有43部扶手電梯;其中5條為跨層扶手電梯,貫通各個主題區域。來往MTR層至地下的扶手電梯,全長37米,兩旁的外牆以10組投映機投射花草樹木等作為影像,稱為「iNTER-GROW」,行人可與這些影像互動,經過時會散發花粉或變色,屬全港首創,更是亞洲面積最長的互動投映常設項目[5]。面向彌敦道的玻璃幕牆之扶手電梯,外牆裝上LED作點綴。建築物頂層更裝置360度、面積逾1,300平方米的LED外牆屏幕,作為發放資訊之用。整個建築物安裝了約151,000顆LED燈。[6]

商場結構[编辑]

國際廣場可分為基座iPodium、戲院大樓(南座)和高座大樓iTower(北座)三個部分,由底層開始向上分別設有CP、MTR、LG、地下、UG、LB、1F、2F、3F、4F、5F、6F、7F、8F、9F、M1、M2、M3、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30及31層。基座由CP層開始至L7層,戲院大樓為南座的L8層至M3層,高座大樓iTower則為北座的L8層至31層。

CP[编辑]

CP層為停車場,車輛可由樂道進入大廈,經迴旋斜道到達該層。客人則須使用特定升降機才可到達該層。

MTR[编辑]

MTR層設有兩個出口來往港鐵尖沙咀站,因而得名;設有通天梯直往LB層。該層設有多種類型商店,包括眼鏡88時間廊Tic Tac TimeTISSOT。其他店舖包括多間年輕品牌珠寶店(MorellatoPinkbox、和Isabella)及 zn studio等。大型電器連鎖店百老匯及銷售蘋果電腦產品的iWORLD也位於該層。

LG[编辑]

此層設有8間商店,包括Italian Tomato餅店、龍島朱古力店、雪糕店Haagen-Dazs、葡萄酒零售專賣店Enoteca、指甲油專賣店Kiss Beauty Bontique、中國傳統藥材店官燕棧華潤堂及超級市場Market Place by Jasons

地下[编辑]

該層主要為高級名店,地台的顏色以雲石為主。店舖大部份以街舖為主,合共6間,每間樓高兩層,面積由2,000至6,000平方呎不等,包括樓高兩層的周大福周生生英皇珠寶Patek Philippe、旗艦店 PANDORA、旗艦店 FILA、及馬莎百貨。該層於北京道設置商場主出入口,並設有小型開放空間供路人使用。另一個出入口則位於彌敦道

UG[编辑]

此層地台的顏色主要以雲石為主,店舖包括珠寶連鎖店周大福、瑞士鐘錶專賣店Time Plaza東亞銀行、佔地10,106方呎CD專賣店HMV,為九龍區規模最大的旗艦店,以及百貨公司馬莎

LB[编辑]

此層設有多種類型商店,包括全球特式咖啡零售及烘焙咖啡店Starbucks、高級影音BOSE、著名意大利皮具品牌Piquadro、時裝店Mangomademoiselle、法國著名品牌 Lacoste Accessories、化妝及護膚品牌Jurlique、知名眼鏡連鎖店亮視點、高級影音店Bose、鑽飾連鎖店MaBellePN。此層設有禮賓部為客人提供優質客戶服務。此外另設有通往iTOWER高座之升降機(20樓至31樓)及快速扶手電梯乘往MTR樓層及L3樓層。

1F[编辑]

此層有不同類型商店,國際男士服裝品牌及西裝店Byford、女士手袋專賣店Cobo、時裝店ViolaTestantin、嬰兒服飾及用品店ChiccoROOKIE及寶寶"反"斗城專門店Babies"R"Us、日本傢俬及生活用品品牌專賣店Francfranc

2F[编辑]

此層商舖有 : 亙動生活精品店 Log-on、精工表專門店 Sekio、舒適健康鞋 Crocs、皮具店 Charming Pop、羊絨專賣店 Himalaya Cashmere、高級精品店 L.S、高級髮廊 i hair‧nails、新加坡著名禮品店Precious Thots。

3F[编辑]

此層為食肆專層:包括由海鮮生蠔自助餐 The LUXE、正宗江戶前迴轉壽司 Monster Sushi、著名越式湯粉專門店 Pho Hoi An、日式西餐廳 夢見屋Panash Bakery & Cafe、意大利餐廳 Carpaccio。另設有通往iTOWER高座之升降機(20樓至31樓)及快速扶手電梯來往Lobby樓層及L6樓層。此外,三樓中央設有大型中庭,命名為 iFUNTION,可供租賃或舉辦不同大型活動。

4F[编辑]

該層為運動品牌及年青人專層,有全港首間足球概念店 Futbol Trend、親子童裝 SugarmanNew Balance759零食屋、旅行箱專賣店 Mendozaday OFF柏斯琴行、採用高品質瑞士品牌之美容中心 Swiss O beauty ExpertSwiss O Beyond Nails及旅行社勝景遊

5F[编辑]

該層為電器及影音專層,包括 人氣電器店、高質影音器材專賣店 威達公司數碼坊、另有一間日本研制護膚及護髮品牌 Adjuvant、更有兒童遊樂園PLAYHOUSE

6F[编辑]

該層為食肆專層,日式食肆山頭火拉麵丸亀製麵創新意粉專門店Te、中式食肆喜記蟹將軍上海婆婆 336,還有新曼谷泰菜及人氣食肆茶木‧台式休閒餐廳

7F[编辑]

該層為UA iSQUARE售票處及入口。戲院售票處以珠寶店為設計靈感,用上了金色和啡色為主調,售票櫃以玻璃為櫃面,以及橢圓型的金色鏡子,鏡子內藏高清屏幕;地板則以馬賽克砌出 UA iSQUARE 字樣。售票處旁邊為古法烘焙。七樓其他範圍為餐廳、日式食肆牛藏錦丼牛陣,還有韓韓館。部份食肆設有室外平台,讓食客欣賞尖沙咀樓景景色。

8F至M3[编辑]

L8層為UA iSQUARE大堂及1號、2號、3號及Phoenix影院入口,1號及2號影院位於戲院大樓(南座),3號及Phoenix影院位於高座iTower(北座)。通道及室外平台會預留食肆位置供UA旗下的餐飲集團使用,於2010年才會開業,將設有Cafe、酒吧和餐廳等。L9層分為南座及北座,設有448個座位的IMAX影院位於該層南座,而該層也設有通天梯分別往商場7樓及M2層。北座為凱聯國際酒店及天德地產之辦公室,佔地12,000平方呎。L9層之上設有M1、M2及M3層,由於機房及戲院設備均位於該等樓層,大部份地方不會對外開放。通天梯最高可達南座M2層,但只供IMAX影院觀眾離場時使用,該處可眺望尖沙咀北京道以南樓景及部份維港景色。

20至31樓[编辑]

20至31樓以食肆為主。20樓為佳能數碼影像坊佳能客戶服務中心;21樓為per FACE Medic Spa,22樓為reenex美容中心,23樓為不倒翁中日火鍋料理,24樓為陶源酒家(鮑魚專門店),25樓為江順河鮮文鼎壹號,26樓為金殿海景宴會廳,27樓為朝陽飯莊名家韓國餐廳,28層為Ambrosia Oyster Bar & Gill,29樓為阿一海景飯店炊公館

頂層30至31樓為複式樓層,面積達1.8萬方呎,為南海一號優意食堂。其中餐廳南海一號共開了兩個不同類別的餐廳和酒吧(酒吧eyebar及新派fusion粵菜的南海一號)。

商場高座iTower位處較高層數,店舖主要景觀為尖沙咀一帶樓景及部份維港景色。由於不設扶手電梯及通天梯連接商場高座,遊人須在LB層或L3層轉乘升降機才可到達高座。

樓面租出[编辑]

UA院線於2008年9月9日宣布租用國際廣場46,000平方呎樓面,開設九龍西區的第三間UA影院,並會開設全香港第二間IMAX戲院,並已於2009年12月16日開幕[7]。UA成為國際廣場的首個租戶,且為最大租戶[8]。到了2009年2月初,商場已租出約3成樓面,涉及約20萬平方呎,其中最大面積租客洽租1.5萬方呎舖位,為歐洲時裝品牌,另有歐洲品牌洽租地舖。商場地舖租金約由每平方呎600至800元,地下以上商場部分,租金則由每平方呎40元至200元不等,業主稱租金已較2008年下調約3成[9]。至2009年12月,該歐洲品牌設分店的計劃已擱置。

截至2011年2月,戴德梁行宣佈,國際廣場出租率僅逾80%,仍有不少商舖待租[10]

批評[编辑]

雖然國際廣場位置優越,開業時更乘阿凡達電影票房大賣(商場設有IMAX影院,是香港僅有兩家IMAX影院之一)而帶動商場人流,但商場業主管理不善,隨阿凡達電影熱潮冷卻的情況下,商場人流於2010年4月起大減,不少商戶生意欠佳。近期商戶們為了自救,急與業主商討救亡方案,有人更在社交網站facebook建立「救救iSquare專頁」,希望引起媒體關注[11]

多次延遲商場「正式」開幕時間[编辑]

iSQUARE多次延遲商場開幕時間,原打算在2010年3月開幕,但計畫不斷延遲。由最初的2010年3月推到9月,2011年1月,商場正式開幕。

宣傳推廣不足[编辑]

一般商場在開業前會在不同媒體進行宣傳,如報章/電視廣告以至巴士站廣告燈箱等。不過iSQUARE因建築費用比預算的超支為理由,宣傳預算被迫削減,導致商場在2009年12月開業時並沒有更新網站及對外進行宣傳。商場業主只依靠UA IMAX影院上演阿凡達來帶動商場人流。商場的推廣部曾於12月初在facebook開設fans page,但很快便刪除[12]。到了2011年1月才重新恢復運作。

此外,商場的推廣部在欠缺資源及管理不善的情況下,商場於2009年的聖誕裝飾及2010年農曆新年裝飾較一般大型商場簡單。到了2010年4月才開始與星展銀行合作進行消費推廣。

商場裝修設計欠佳[编辑]

此外,商場的裝修設計與最初構思的方案截然不同,造成貨不對辦,使部份租戶感到不滿,甚至使原本打算租該處的租戶,最終拒絕業主要求,沒有打算在商場開設店舖。

iSQUARE與多層商場一樣,設置多條高速扶手電梯連接主要樓層,但遊客要經過多條扶手電梯才能到達目的地,頗為費時,再加上商場結構複雜、樓層編號混亂(如地下入口為G層,對上的樓層順序為UG層、LB層及1F層,即名為1F層的樓層實際上是位於三樓)及欠缺清晰指示牌下,遊人時常迷路。遊客如果搭錯扶手電梯,往往要花費不少時間才能返回原處。此外,由於商場設有多條跨層扶手電梯的關係,商場的人流主要集中於高層的戲院及食肆,顧客光顧後使用跨層扶手電梯直接離開商場,因此低層及跨層扶手電梯跳過的樓層的商戶無法受惠[13]。當中4樓的Tshirt Store只開業8個月便結業,部份店舖更進行大減價來減少損失。[14]

商戶投訴反應慢[编辑]

重大事件[编辑]

事件發生後,6樓至7樓的扶手電梯中庭正進行維修工程

2010年12月29日,晚上7時許,商場6樓至7樓的扶手電梯中庭對上一幅16呎長、2呎闊、1吋厚的玻璃幕牆突然爆裂,碎片散到扶手電梯。當時正在使用電梯的市民被嚇至大驚呼叫四散躲避,場面一度混亂,有人報警求助。意外中,6人被碎片擊中受傷,包括4男2女,送往伊利沙伯醫院治理。其中一人傷勢較嚴重,割傷臉部外,眼睛亦險被擊盲[15]

警方將向商場負責人了解意外,暫列作高空墮物處理。管理公司及後將六樓往七樓扶手電梯停用,禁止遊人靠近,以策安全,稍後將聯同有關裝飾工程承辦商,檢查商場其他同類玻璃。理大機械工程學系工程師盧覺強稱,懷疑金屬支架孔與玻璃孔位,並非完全對準,當強行收緊螺絲,因缺少冷縮熱脹空間引致爆裂。但真正原因尚待調查[16]

商場內部圖集[编辑]

興建圖集[编辑]

途經之公共交通服務[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 凱聯國際酒店及天德地產聯合公告
  2. ^ 尖區凱悅變身iSQUARE全商場 香港文匯報,2009年2月5日
  3. ^ 許李嚴建築師事務有限公司:國際廣場
  4. ^ 凱聯估值偏低 高追有理 明報財經網,2008年7月11日
  5. ^ iSquare 國際廣場(iNTER GROW)
  6. ^ 忽然一周:尖沙嘴大變新【i SQUARE透明LED場】(2010年1月8日)
  7. ^ http://hk.news.yahoo.com/article/080908/4/848j.html
  8. ^ UA戲院租iSQUARE國際廣場4.7萬呎成最大租戶 明報置業網,2008年9月8日
  9. ^ 國際廣場減租三成《新報》
  10. ^ HMV轉租iSQUARE 《蘋果日報》2011-02-18
  11. ^ 救救 iSquare.... facebook fan page
  12. ^ 國際廣場facebook fan page
  13. ^ 追影族-iSquare國際廣場
  14. ^ 東周刊(第360期):理財 - 投資攻略 - 阿凡達落畫人流急跌iSquare商戶喊救命(2010年7月21日)
  15. ^ iSQUARE 天降玻璃雨6傷-明報(2010-12-30)
  16. ^ 尖嘴商廈爆玻璃濺傷六男女-星島日報(2010-12-30)

參見[编辑]

外部連結[编辑]