The ONE

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The ONE
The ONE(2015年10月)
The ONE(2015年10月)
購物中心基本資料
地點 香港尖沙咀彌敦道100號及加拿分道、加連威老道交界
開幕日期 2010年10月29日(正式開幕)
開發商 華人置業
管理 華人置業
建築師 梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司
丹下都市建築設計
商店數量 130個
零售區總面積 逾400,000平方呎
樓層數 23層
網站 The One
位於GB層的跨層扶手電梯
位於UG1層的Beauty Bazaar
位於UG2層的升降機大堂
位於UG2層的商場中庭
1樓為運動服飾集中地
3樓為流行服飾集中地
4樓為食肆集中地
5樓日式餐廳
7樓店舖以家居精品為主
8樓裝修以潮流家居為主題,營造一個暗黑格調感覺
位於16樓The AIR
位於20樓粵菜餐廳「迎」
九龍公園東望The ONE,可看到空中花園的位置。

The ONE香港的一座商場建築,位於九龍尖沙咀彌敦道100號,樓高23層,為目前楼层数最高的商場。商場由華人置業投資額約25億元發展,於2010年10月29日開幕。2014年,華人置業公告以代價最高78.8億元將物業The ONE售予大股東劉鑾雄,2015年7月以實際代價50.2億元完成交易,華人置業集團現時為The ONE提供物業管理。

歷史[编辑]

The ONE原址是在1965年落成的東英大廈,2003年樓市低潮時以11億港元將其出售給華人置業。華人置業早於2005年6月宣布,投資25億港元將東英大廈重建為一幢以零售商舖為主的大廈,於2006年8月完成拆卸。並在2009年6月16日命名為The ONE。

簡介[编辑]

The ONE樓高23層,總建築面積逾40萬呎,包括商場、戲院和高座大樓三個部分。The ONE設計突破一般傳統商場,以垂直方式向高空發展,集合購物、飲食及娛樂於一身的綜合商場。LG1 – LG2為高檔精品超市, G/F-UG2為國際時尚及化妝品、L1-L3為流行服飾、L4-L5為時尚食府、L6-L11為家居精品、L12-L13為華麗食府、L16為空中花園The AIR、樓及L17-L21為空中食府。商場已於2009年12月22日平頂,並於2010年5月完工,開業後已成為香港最高的純零售商場[1]

命名[编辑]

該項目的英文名稱被命名為The ONE(並未有對應中文名稱),為「唯一」的意思;另有稱為「得萬」之北京話音意兩譯[2]。據華人置業執行董事劉鳴煒解釋,The ONE是一個簡單、直接和易記的名稱,並且突顯出其獨一無二的設計概念(全香港最高的商場),但坊間則流傳The ONE的名稱是華人置業主席劉鑾雄對其紅顏知己李嘉欣39歲生日的祝賀[3]。 讀法為「The-one」,並非「D-one」。

商場[编辑]

LG2[编辑]

LG2層原本命名為「數碼壹地帶」,商場試業初期主要租戶包括2C電腦、金電腦用品、靈聰聽覺中心、快圖美、Protech電腦及Wise Computer。不過由2011年6月18日起,原址改為吉之島旗下的AEON MaxValu Prime高檔精品超市下層部份,所有店舖已於3月起不獲續租。

LG1 潮流薈萃[编辑]

LG1 潮流薈萃,商場開放初期全層為空置。到了2010年12月時將部份店舖改為多間攤檔及跳蚤市場。2011年1月則改為吉之島展銷場。到了2011年6月18日起,原址改為AEON旗下的Aeon MaxValu Prime高檔精品超市上層部份。超市佔地約28,000平方呎,並特設精肉專櫃、中島水產壽司專櫃、意大利火腿專櫃、餐酒專區、各國風味的美食專櫃、時尚精品專區及生活潮流用品專區等。食肆包括首度登陸香港的沖繩地道美食專門店「Okinawa Route 58」、鮑魚專家「醉名廚」、意式雪糕專門店「Amiko Gelato」、備受顧客歡迎的國際著名朱古力專門店品牌「The Cocoa Trees」、全球最大的冰凍乳酪連鎖店「Tutti Frutti」,以及德國家鄉蛋糕專賣店「酥皇」等。

現時食肆包括Bento Express、OKA’S (Kushiyaki)、隨意饌 GYOZA HOUSE及華記永昌台灣名物。2013年12月,AEON 以約150萬元續租。

流動電話網絡商中國移動香港PCCW Mobile2G網絡在該層沒有提供覆蓋。

GF-UG2 國際時尚[编辑]

地下近彌敦道入口為GA層,租戶為景福珠寶旗下的Masterplece by king fook品牌,佔地逾1萬平方呎。其餘店舖以高檔珠寶及鐘錶為主,包括Rolex、Vertu、Piaget、 A. Lange & Sohne及Montblanc等;到2013年至2015年進行租户重組,現時租户為KING FOOK JEWELLERY、OMEGA、HANNAH、CITY CHAIN PRIMO、CHARRIOL、TISSOT、及SWAROVSKI等

近加拿分道入口為GB層,商戶為I.T旗下的Chocoolate及Camper年青服飾專門店。

由於地下相隔了往停車場的通道,加上彌敦道及加連威老道兩邊的地下入口是不同高度,因此分為GA層及GB層。該層並沒有通道直接連接,遊人需要使用扶手電梯前往LG2層後,需再使用另一條扶手電梯前往GB層。

UG1層大部份範圍為Harvey Nichols旗下的Beauty Bazaar美容專門店,引進超過50個國際知名的化妝、護膚以及香水品牌,於2010年12月15日開張。其餘店舖包括I.T旗下的b+ab及izzue。

UG2層主要租戶為BeamsJournal Standard。2010年時店舖包括Bauhaus、Salad、Design Tshirts Store Graniph、GreaTime鐘錶店、眼鏡88及Caffe Vergnano 1882等。到2013年至2015年進行租户重組,現時店舖包括MAJESTIC LEGON、眼鏡88、Calvin Klein watches + jewelry、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、RABEANCO、Salad、bread n butter、G-STAR RAW及Free's Mart等。UG2層亦設有多部升降機連接商場高層及設有一個中庭舉辦不同活動,大多以節日大型裝飾、電影宣傳活動及明星簽唱會為主。

L1-L3 流行服飾[编辑]

在商場1至3樓,命名為「流行服飾」,該處商店針對女性顧客為主。主要租戶包括Automobili Lamborghini、Cobo、Framc Qui、Panda-a-Panda、A Bros Products、Bla Bla Bra、L'Rosace、Vivitix、Tee Locker、EGG Optical Boutique及豐蒂珠寶等。3樓設有兩間小食店,包括比利時的朱古力店Mio Miko。其中來自美國Tuttimelon乳酪店設專用的花園供食客專用。到2014年,引入Dazzling Café。2015年,Tuttimelon結業,原址改為点心代表,並針對kidult顧客,並引入運動品牌。

L4-L5 時尚食府[编辑]

商場4至5樓設有多間食肆,主要提供亞洲菜為主。4樓食肆包括「越棧」、「金寶越南牛肉粉」、原名深圳鼎泰豐特許經營店的「金牌小龍」、「易牙台式料理」、Suzuki Café Company 鈴木珈琲館及Pokka旗下的とん吉日式吉列專門店。

其他食肆包括來自日本函館市的Milkissimo意大利雪糕店、Sprouts、happylemon及Cowboy Seven Cafe。以上租戶於2012年中結業後,改為Häagen-Dazs、「K Town韓登」、「曲奇薈」及Harlan's Cake Shop。

5樓食肆包括「別府駅前料理」,「六本木茶房」及Kushi One。到2011年夏季,新增An-Tico Enoteca·Pizzeria及糖百府。其中An-Tico Enoteca·Pizzeria設8000呎戶外平台。

2013年,4樓「越棧」及「易牙台式料理」結業後,改為Le Viet越式餐廳及麻辣雞煲「大力棒棒」。5樓An-Tico Enoteca·Pizzeria則改為「北斗翁頂尊火鍋料理」。2014年,3樓開設台灣人氣蜜糖吐司店 Dazzling Café 。到2015年,「北斗翁頂尊火鍋料理」改為煌府婚宴品牌「煌苑 Royal Courtyard」。別府駅前料理改為「南小館」;六本木茶房改為日本料理甜品店「宏」。

L6-L11 家居精品[编辑]

商場L6至L11,命名為「生活精品」。主要租戶包括Brickstime、Creative Co-op Home、De Rucci 慕思、OGAWA、Sealy Gallery 絲漣床褥、King Koil 愛皇健、Dunlopillo moments、rapee-LIVING 斗室、Sinomax、Slumberland 斯林百蘭及蓆夢思。其中8樓設佔地逾15,000平方呎Homeless及Lost and Found,集禮品、家居飾品、傢俬、燈飾及Full & Half咖啡店並採用特定的嵌板及地板劃分區域。唯已於2016年4月15日結業,並遷往6樓Namco、Village Vanguard舊址。原址改為MediLASE 激光永久脫毛美容店。

該範圍亦設有食肆,包括L6的HABITŪ caffè。

此外,商場的L6至L11樓層部份範圍為百老匯戲院,設六個影院,共提供800個座位,於2010年9月16日正式開幕。

L9至L11其餘樓面為加州健身,會所共有三層。會所設有心肺、阻力及負重訓練等超過200部器材,當中共有40部嶄新設備。包括寬敞的Group X 動感教室及Spinning室內單車教室外,還有特定為私人健身、Kick Fit 拳擊健身及伸展等項目而劃分的區域[4]。唯已於2016年7月12日結業。

L12-L13 華麗食府[编辑]

商場L12至L13分別命名為「華麗食府」,以高級食肆為主,每層均擁有逾19呎的特高樓底。 商場L12全層為東海海鮮酒家;L13全層為煌府婚宴專門店,內設全港獨有360度雙重旋轉大舞臺、100呎水晶走廊、流星閃爍光纖天花以及300吋巨型LED高清電視螢幕,於7月1日正式開業。

L16 The AIR[编辑]

商場16樓全層為空中花園,佔地萬多呎,落成前原打算讓公眾人士欣賞維多利亞港尖沙咀九龍東一帶景色,並且作為商場主要特色之一。[5]不過商場落成後,花園只限招待貴賓享用,不作對外開放,只有貴賓專用升降機可到達。劉鑾雄於2010年10月曾為女兒劉秀盈8歲生日舉行嘉年華派對、商場開幕典禮及酒會、2011年9月舉辦的The ONE秋冬時尚週2011、JBL Loud on Stage 2011派對、明珠台《港生活·港享受》所頒發的高尚品牌獎及「2011香港精神學生大使」啟動分享會亦在此地舉行。[6]香港无线电视剧集《My盛Lady》、《愛·回家》、《天眼》、《潮流教主》等劇集也曾在此处进行外景拍摄。商場現只安排農曆新年及10月1日國慶的煙花匯演,才會開放空中花園予公眾進入,唯需於指定日期內消費滿500元方可獲入場證。

到了2012年3月,華置將空中花園改為The AIR高空證婚場地,準新人可以在場內進行一站式的婚禮服務,包括場地布置、律師證婚和餐飲等,費用最低消費由HK$38,800起。

L17-L21 空中食府[编辑]

商場17至21樓,命名為「空中食府」,以高級食肆為主,每層均擁有逾19呎的特高樓底。商場17樓為「利寶閣」、18樓為日式餐廳「Miyabi雅」及酒吧「Cocky Bar」,19樓為來自東京著名鐵板燒店「海賀」及高級歐陸式餐廳 Harlan's,20樓為稻香旗下全新潮粵菜餐廳「迎」,佔地接近10,000平方呎。21樓頂層為Wooloomooloo Steakhouse,提供澳洲菜。

2013年,18樓所有食肆結業,8月重開後改為由香港著名女演员劉嘉玲投資的日式餐廳「京旬 Kyo Shun」、TAPAGRIA及西班牙菜餐廳Zurriola。到2015年5月,開設日本人氣抹茶店「中村藤吉」香港店,唯開業11個月後便結業,到2016年改為譽宴.星海。2016年,20樓「迎」結業,9月重開後改為Cafe Deco

樓面租出[编辑]

The ONE意向呎租60至1,000港元,視乎不同樓層而有不同定價,其中最貴呎租為地舖,平均呎租約1,000港元,目前所有樓面租出。最大租客為I.T,佔地約6萬平方呎,包括地下、UG1、UG2 、L1及L2五層,共有25間潮流品牌。包括CAMPER、:CHOCOOLATE、izzue、b+ab、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、BEAMS、JOURNAL STANDARD、Mini Cream、FRENCH CONNECTION、mysty woman、tout à coup、as Know as de base、ROSE BUD、FRED PERRY、ete!、MUSIUM、Anna Sui、Spiral Girl、KBF、PAGEBOY、Venilla suite、RABEAMCO、EMODA、MURUA及STYLE NANDA等日系及自家品牌。

該商場於2010年時亦引入景福珠寶集團,租用樓面逾1萬平方呎。其他商舖面積由2,000至3,000平方呎起,可視乎不同租戶的需求而定,若有租戶要求,可將單位二合為一,現已落實部分租戶,亦有部分為大型知名品牌。至於租期方面,娛樂等行業商戶租約期可長達至7年,而普通的零售業租期一般為2年。同年10月,董事劉鳴煒出席旗下尖沙咀商場The ONE開幕禮時指出,現時The ONE出租率已接近95%,對他來說屬合格,但希望能夠百分百租出。他又透露,該商場呎租介乎60至1,200元,優於集團預期,而人流一直穩步上揚,最高一周達到20萬人次,令人鼓舞。[7]

市場推廣[编辑]

除於不同特別節日設計及製作大型主題裝飾及舉行慶祝活動外,商場定期籌辦各類首映禮、簽唱會、記者招待會、展覽、消費獎賞、社論式廣告、內地購物團、旅客優惠及其他活動。此外,商場亦推出The ONE Card及The ONE購物現金券,分別為顧客帶來優惠。The ONE更透過多個社交網絡平台介紹商場最新資訊、推廣活動、消費優惠及獎賞。

放售商場[编辑]

2012年7月17日,頭條日報引述市場消息指華置積極出售舖位物業,當中最大項目為尖沙咀The ONE,市值達150億元。[8]2015年8月13日,華人置業公布,決定向劉鑾雄出售The ONE,作價為50.2億元(扣除The ONE銷售貸款後),款項已經全數支付。[9]

批評[编辑]

外牆發光二極管燈造成滋擾[编辑]

環境保護署接獲5宗投訴,表示不滿The ONE外牆發光二極管太光及閃爍造成滋擾,亮燈至凌晨4時,令附近居民不能入睡。管理公司與大廈業主商討後,已打算提前於晚上9時關掉位於大廈天台向南的大廣告牌,並於晚上11時關掉大廈牆身向北的LED燈飾[10]。到了2011年2月初,尖沙嘴豪宅名鑄至少十戶住客,不滿鄰近商場The ONE頂樓的大型燈光招牌構成滋擾,嚇走三位潛在租客,戶主不得不把租金叫價大減,還要加裝厚厚的遮光窗簾才租得出。其中一戶通過律師事務所向筆者求助,擬提出民事訴訟,禁制光污染行為[11]

此外,The ONE對面住戶亦投訴,商場地舖Chocoolate壁報式閃爍廣告燈,有關燈光平日至少在晚上11時後才關上,聖誕和農曆新年等大時大節期間,燈光更會開至凌晨12時,甚至凌晨1時,令居民大受滋擾。地球之友更表示,曾到上址視察兩次,發現時裝店外的黑白色「燈牆」範圍頗大,刺眼的LED燈光閃爍不停,不但造成光污染,更涉及交通安全的問題。 Chocoolate The ONE分店職員昨回應指,昨晚會暫停亮燈,有待了解跟進[12][13]

根據環保署2011年2月25日給地球之友的回覆,署方曾到上址進行視察,並向負責人反映收到有關該商舖外牆閃動招牌的投訴,「負責人表示有關招牌的開啟時間為晚上六時至十一時。我們建議他們考慮減低有關燈光裝置的強度及縮短其開動時間。當同事於早前再到上址視察時,商舖的負責人表示已經停止有關招牌的閃動及提早半小時將其關掉。此外,同事已再沒有察覺到有閃動的光柱。」

空中花園只限貴賓享用[编辑]

根據華人置業於2009年6月16日所發出的新聞稿,表示The ONE 16樓佔地萬呎的空中花園可讓遊客及消費者享用[5]。不過商場落成後,卻一直不作對外開放,只限招待貴賓及拍攝無線電視劇集專用,再加上只有貴賓專用升降機可到達,成為了舉辦私人活動的主要地點。私人活動包括劉鑾雄於2010年10月曾為女兒劉秀盈8歲生日舉行嘉年華派對、商場開幕典禮及酒會、2011年9月舉辦的The ONE秋冬時尚週2011、JBL Loud on Stage 2011派對、明珠台《港生活·港享受》所頒發的高尚品牌獎及「2011香港精神學生大使」啟動分享會亦在此地舉行。商場現只安排農曆新年及10月1日國慶的煙花匯演,才會開放空中花園予公眾進入,唯需於指定日期內消費滿500元方可獲入場證。

現時有關的安排與新聞稿完全不乎,對公眾人士並不公平。

重大事件[编辑]

2010年10月8日,民主黨為慶祝16周年黨慶,於尖沙咀The ONE 13樓煌府筳開48席,邀請了多名政商界人士參與,特首曾蔭權更率領一眾高官捧場。另一方面,社民連成員嘗試進入踩場,不過大批商場保安卻築起人牆,禁止社民連成員進入商場,後來雙方不停推撞,場面混亂。即使社民連之後能夠成功進入,但被大批商場保安包圍,大部份時間只能逗留在商場底層。商場業主華人置業董事劉鳴煒親自到場指揮保安,要求社民連成員立即離開商場[14]。最終,多名保安抬走示威者,業主華置打算從法律途徑向社民連成員作出追究。

2012年1月28日晚上11:00左右,商場2及3樓部份防火花灑故障,引致不斷噴水,導致2及3樓部份範圍完全水浸,大批商場職員需緊急放置沙包,避免商戶範圍水浸[15]

興建圖集[编辑]

途經之公共交通服務[编辑]

參見[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 尖沙咀The ONE意向呎租50元起星島日報,2009年6月17日
  2. ^ 亞洲電視《我要做特首》2011年4月1日晚
  3. ^ 大劉 The ONE商廈 賀嘉欣生日蘋果日報,2009年6月17日
  4. ^ 全新尖沙咀會所7月15日正式開幕California Fitness,2010年7月
  5. ^ 5.0 5.1 尖沙咀全新矚目地標 彌敦道100號正式命名為The ONE 演繹獨一無二的消閒新體驗 華人置業集團新聞稿,2009年6月16日
  6. ^ 忽然一周:直擊The One萬呎私竇大劉搞親子嘉年華(2010年10月22日)
  7. ^ 明報:華置The ONE 出租率近九成半 2010(2010年10月30日)
  8. ^ Executive日記—大劉放售「舖王」 The ONE值150億 (2012年7月17日)
  9. ^ 大劉敲定折讓一成買The One. 明報. 2015年8月14日. 
  10. ^ 香港經濟日報:開燈至夜 The ONE遭投訴 2010-11-04
  11. ^ 7, 28, 151, 4572, 4624 光污染也有階級之分?- 朱漢強,星島日報,2011年2月21日
  12. ^ 商場地鋪「燈場」被投訴 星島日報 2011-02-21
  13. ^ [1] Chocolate滋擾短片 - 朱漢強,2011年2月18日
  14. ^ 劉鳴煒指揮保安 力拒社民連(香港經濟日報)2010年10月9日
  15. ^ YouTube:深夜突發 尖沙嘴THE ONE水浸頓成澤國

外部連結[编辑]