囍汇
| 囍汇 The Avenue | |
|---|---|
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 囍汇二期 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港湾仔区皇后大道东200号 |
| 竣工日 | 第1期: 2014年12月（10年楼龄） 第2期; 2015年11月（9年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4座 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 信和置业和合和实业 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 大型住客会所、泳池、商场等 |
| 网站 | |
| 囍汇官方网站 | |
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囍汇（英语：The Avenue）位于香港湾仔区皇后大道东200号，发展商为信和置业、合和实业和市区重建局。囍汇入伙日期由2014年开始（10年楼龄）。
项目前身为利东街，现发展包括4幢住宅楼面面积约731,000平方呎，合共提供1,275伙单位，并分2期推出。第1期涉项目其中1座，2期由其余3座组成，整个项目由吕元祥建筑师事务所设计。
历史[编辑]
囍汇前身为多座唐楼，自50年代起，曾是香港的著名印刷品制作及门市集中地，尤其以印刷喜帖著名，俗称喜帖街。到2005年，因市区重建计划，由时任发展局局长林郑月娥女士主持“清场”，展开清拆及招标工作，并收回利东街的业权。而利东街于2010年2月25日凌晨零时起封闭。
2006年，市区重建局向湾仔区议会提交发展蓝图，声称采纳H15关注组的“哑铃”重建方案，将楼高20至40层的4座新住宅大楼，如“哑铃”般分布在利东街南北两端入口，避免形成“屏风”效应。4座住宅的总建筑楼面达78.5万平方呎，提供1415个面积约600平方呎的中小型单位。市建局并计划把利东街变成100米的购物步行街，街道中央则重建成楼高4层的低座商场建筑群，约10万平方呎的商业楼面将划分成约100间楼上铺和40间地铺，并声称让不同特色的街铺自由入主经营，昔日喜帖街的印帖商户日后可再入标，重返囍帖街经营（但并无保证原租户有优先权）。而项目内共有3个共3.2万平方呎的休憩广场，改善区内绿化和通风。市区重建局的方案，和H15关注组提出的哑铃方案的最大分别，是市区重建局并没有把关注组重视的“楼换楼，铺换铺”原则纳入其中。
2009年6月，市建局公布利东街重建项目招标结果[1]，最后由信和置业及合和实业合作夺标[2]。项目于2010年5月动工。[3]
2014年12月，信置与理大合作，研发第2代大厦水力发电系统，产电量较第一代多6倍，该公司旗下湾仔囍汇，将成全球首个采用大厦水力发电系统的楼盘。
其中2期率先于2013年11月末开售，发展商推出首张价单，涉及220伙，平均实用呎价22,738，最低售价为610.3万。项目是楼花预售。囍汇分占销售收益（扣除市建局份额）为港币50.59亿元（1,268个单位或645,000平方呎）
住宅[编辑]
第1期[编辑]
第1期 [4]位于太原街及交加街交界，提供1座30层的商住大厦，提供179伙单位，六成为两房，其余为1房及3房。在2014年5月落成。
第2期[编辑]
第2期[5]提供1096伙单位，分为3座，楼高38至48层。单位面积约330至1,100多方呎，一房单位占总供应约五成，当中可细分为1房、1房及储物室两类，划一采用开放式厨房设计。其余包括开放式和两房户，以及69伙特色单位，包括平台户及复式等，间隔由开放式至4房（连3套）及储物室加储物室连厕所俱备，实用面积介乎338至2,472呎。
第2期在2015年12月入伙。标准户每呎管理费3.51至3.85元，特色户每呎管理费3.63至4.4元。
住客会所[编辑]
囍汇设有5万方呎会所 Club Orient，设施包括保龄球场、24小时健身室、室内水力按摩池、室外泳池、休闲雅座及户外酒吧区等。永隆管理有限公司负责物业管理。
兴建图片[编辑]
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囍汇二期（2012年5月） -
囍汇二期（2013年8月） -
囍汇二期（2013年12月） -
囍汇二期（2014年8月） -
住宅模型
商场[编辑]
基座设商场部分，命名为利东街（Lee Tung Avenue）[6]，商场共3层高，提供10万平方呎楼面，包括地库、地下及1楼，铺位面积由最细100平方呎，至约1万平方呎，共设70间铺位，并设4间复式铺，料招揽品牌开设旗舰店。地面提供逾170米长的绿化林荫大道。项目将以中西合璧、新旧交融为发展方向，对湾仔的传统建筑特色予以保留，建筑上采用湾仔特色的窗花及旧香港战前阶砖等。预计商场的目标客群中，本地客将占8成，游客占两成，商场将在2016年初正式开幕。
另地盘范围内被评为3级历史建筑物的3幢唐楼，亦会保育作为文化馆及商铺等。
租客类型上，梁庇世称，项目为保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色，故会招揽与婚嫁相关的租户如中式餐饮、花店及珠宝店等，并会搜寻暂未在本港开店的外国品牌，以增加新鲜感。商场占75%为零售，主要为与婚嫁有关的店铺，余下25%主要作餐饮业。被问到意向租金，发展商则未有透露。[7]囍汇发展项目的商场收益，将由市建局与发展商按四六之比摊分。该项目商业用地约8.6万方呎，若以目前市值，每月呎租约300元推算，商场每月租金收入约2,580万元，市建局可获当中四成，每月1,032万元，一年赚取租金1.24亿元。
到2015年10月26日，发展商之一，合和实业透露将放弃囍欢里此名称，起用回原名利东街，但无解释改名原因，在2015年12月至2016年中陆续开店。[8]
公共设施[编辑]
第1期项目基座地下至1楼为垃圾收集站，2-3楼为老人院舍连同社区支援服务中心。第2期项目基座1-3楼需设公共厕所，亦设多个公众休憩空间，以作为重置。包括整条利东街、第1座与第2座的入口广场、以至第3座5楼平台部分范围。
交通[编辑]
| 交通路线列表 |
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著名业主[编辑]
- 蔡少芬：香港女演员及兼职女模特儿，前无线电视女艺员
- 蔡一智：香港男歌手、男演员、填词人、作曲家、电视节目主持人
- 王馨平：香港及台湾女歌手及演员
- 黄德如：香港注册中医师、作家、记者、节目主持人以及主播
- 陈果：香港电影导演同独立电影制作人
- 蒋丽萍：震雄集团蒋氏家族成员
- 史泰祖：皮肤科医生
- 陈钦杰：慕诗国际集团主席
- 郑明明：资深投资者
参考资料[编辑]
- ^ 湾仔利东街╱麦加力歌街项目招标 （页面存档备份，存于互联网档案馆）(市建局新闻公布)
- ^ 市建局与信和置业有限公司及合和实业有限公司发展湾仔利东街╱麦加力歌街重建项目[永久失效链接](市建局新闻公布)
- ^ 利东街项目 （页面存档备份，存于互联网档案馆）合和实业有限公司
- ^ 囍汇1期 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 2018-11-06 OKAY.com屋企
- ^ 囍汇2期[失效链接] 2018-11-06 OKAY.com屋企
- ^ Lee Tung Avenue （页面存档备份，存于互联网档案馆）(OKAY.com屋企)
- ^ 香港经济日报：湾仔“囍欢里”招租 后年开幕-梁建国 (2013-06-26)
- ^ 囍帖街項目「囍歡里」改名利東街 《蘋果日報》 2015-10-26. [2015-10-26]. （原始内容存档于2015-10-28）.
外部链接[编辑]
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维基共享资源上的相关多媒体资源：囍汇 |
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