煥然壹居

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煥然壹居
煥然壹居分為3幢高座及1幢低座大廈
住宅大堂
地面休憩空間
22樓設一條佔地過萬呎的天空觀景長廊,並設有多項設施
遊樂場
煥然壹居開放式單位,可見廚房並無防煙門阻隔
煥然壹居單位廁所

煥然壹居英语:De Novo)為香港市區重建局首個自行發展的住宅項目,位於香港九龍九龍城啟德發展區沐翠街3號,毗鄰啟朗苑啟德一號德朗邨,有3幢高座(H1,H2及H3)及1幢低座(L1)的住宅樓宇,以私人樓宇標準興建,合共提供約484個單位,單位實用面積約332至675平方呎不等,由呂元祥建築師事務所設計,總承建商為寶登建築有限公司,整個項目發展成本約為24億港元。項目於2016年6月落成,2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。

歷史[编辑]

「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目,一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃[1]香港特首梁振英在2015年施政報告中提出有關增加資助出售房屋的政策綱領,市建局決定在啟德發展項目「煥然壹居」中,撥出約七成共338伙,作資助房屋銷售,同年12月市價八成出售[2],折扣後單位售價介乎340萬元至890萬元,於2016年1月初發售,而「煥然壹居」資助出售房屋計劃已於2016年5月20日結束。餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。

單位[编辑]

「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈,提供484個住宅單位,九成單位坐北向南,實用面積由332至675平方呎不等,當中以一房單位佔最多有224個,實用面積為444至476平方呎。8個是開放式,213個是1房單位,117個是2房單位,但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。[3]

設施[编辑]

項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計,將3幢樓宇的高層天台「打通」,連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊,並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。[4]項目亦透過綠化設計,每年可減少17%耗電量,相等於每年節省約100萬元電費。

申請資格[编辑]

「煥然壹居」申請門檻較新居屋香港房屋協會綠悠雅苑高。市建局指,申請人必須是香港永久性居民,亦放寬予單身人士申請,過去5年在香港沒有持有任何物業,亦未曾接受其他房屋資助。市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。入息上限為60,000港幣,資產上限為150萬元。市建局行政總監林濬坦言,近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋,今次冀初次置業的年輕家庭受惠。主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助,「任何方案都總有人無份」。[5]

市建局指,共接獲12685份申請表,取消重複和無效支票申請後,初步核對有12642份有效申請,合資格揀樓者有3068人,並且於3月2日舉行攪珠儀式。[6]

銷情[编辑]

在樓市吹淡風下,加上曾被誤會是居屋(部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保),結果「煥然壹居」銷售反應冷淡,最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓,放棄比例高達九成,更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場。由4月5日開始至5月20日,最終售出323個單位,當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者,開放式和1房單位亦全部售出。市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位,直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。[7]

2017年4月27日,市區重建局以市價696.7萬至898萬元,每平方呎約15,043元至16,450元,或實用面積介乎442平方呎至562平方呎,包括一個一房單位及15個兩房單位,在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。

批評[编辑]

一度不接受單身人士申請[编辑]

對於市建局不接受單身人士申請,網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受,不少人因無法置業而未能結婚,認為應放寬讓單身者申請,以便結婚置業。有市民認為不容許綠表人士申請是不合理,因有助加強公屋流轉。[8]到11月24日,市建局為免引起法律訴訟,放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格,單身人士都可以申請。不過,市建局未有在董事會上交代具體細節,包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。

單身申請人月薪上限達6萬元引爭議[编辑]

2015年11月,市建局為免引起法律訴訟,放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格,單身人士都可以申請。不過單身申請人月薪上限達6萬元,不少人士批評以公帑資助他們置業。事件引起4名不同黨派的立法會議員兼市建局非執董聯署(民主黨胡志偉、民建聯蔣麗芸、公民黨郭榮鏗及工聯會麥美娟)要求召開特別會議重新討論該屋苑的申請資格,結果把單人申請者的入息限額下調至3.35萬元,順了"民意",卻失去了本意,變成不淪不類的政策,令部份原本買得起的單身人抽不到, 部份抽中了的單身人卻買不起。 [9]

市建局行政總監指「煥然壹居」事件屬「政治污染」[编辑]

最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元,但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前,發電郵予所有董事,內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」,等同香港大學副校長任命事件。市建局非執董胡志偉回應指,林濬以港大風波等同是次事件,比喻不倫,同時批評市建局借機密文件作擋箭牌,做法並不健康,亦非與時並進的限制,令公眾難以討論。[10]

食水樣本疑含鉛超標[编辑]

市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁,可杜絕鉛水問題。唯到2016年1月,有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗,發現1個含鉛量達每公升水13微克,超標三成;另一樣本亦接近標準上限。[11]而市建局發聲明指質疑傳媒檢驗不合標準。[12]

市建局高層警告「煥然壹居」低收入業主恐變夾屋「樓蟹」[编辑]

2016年1月,網媒《香港01》取得市建局董事會的內部電郵,發現行政總監林濬2015年11月底已預警,當樓市大幅逆轉時,一班成功中籤的低收入人士,極可能淪為「負資產」收場,市建局屆時很難不提供補助,這正是當年很多夾屋申請者變成負資產的狀況。[13]

興建圖片[编辑]

交通[编辑]

參考資料[编辑]

外部連結[编辑]