利東街 (商場)

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提示:本条目的主题不是利東街
利東街商場採用仿歐陸風格設計
利東街商場北面入口
利東街商場南面夜景
利東街商場設多張座椅讓遊人休憩
利東街商場地庫大堂
利東街商場食肆以高級餐飲為主,部份設有陽台
升降機大堂往平台花園
升降機大堂往平台花園公共空間,右邊有告示牌說明公共空間範圍
利東街商場公共空間設於5樓天台,只有一部升降機讓公眾到達,非常隱蔽
利東街商場模型

利東街Lee Tung Ave),曾命名為囍歡里Avenue Walk),是位於香港灣仔區皇后大道東200號囍滙基座的購物商場,發展商為信和置業合和實業市區重建局。由信和置業負責商場管理,合營企業按40:60的比例分佔淨租金收入,商場在2015年11月28日對外開放,並於2016年首季正式開幕[1]

商場結構[编辑]

商場共3層高,提供87,700平方呎總樓面面積,包括地庫、地下及1樓,舖位面積由最細100平方呎,至約1萬平方呎,共設70間舖位,並設4間複式舖,料招攬品牌開設旗艦店。地面提供逾170米長的綠化林蔭大道。項目將以中西合璧、新舊交融為發展方向,對灣仔的傳統建築特色予以保留,建築上採用灣仔特色的窗花及舊香港戰前階磚等。預計商場的目標客群中,本地客將佔8成,遊客佔兩成。

另地盤範圍內被評為三級歷史建築物的三幢唐樓,亦會保育作為文化館及商舖等。商場中央亦會設計成一條200米長、9米闊的步行街,24小時開放;並設立中央休憩廣場及佔地1.2萬呎天台花園。

信和置業聯手煤氣公司合作,於利東街內設仿照19世紀街燈式樣的15盞煤氣燈,全部均5.2米高,為全港最高,煤氣公司希望突出歷史意味、配襯周圍古跡之餘,亦不至於讓市民感到太壓迫。同時,百米步行街每隔約10米就一支燈的布置,也是全港最密集的。[2]

租戶[编辑]

租客類型上,發展商曾聲稱,項目為保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色,故會招攬與婚嫁相關的租戶如中式餐飲、花店及珠寶店等,並會搜尋暫未在香港開店的外國品牌,以增加新鮮感。商場佔75%為零售,主要為與婚嫁有關的店舖,餘下25%主要作餐飲業。被問到意向租金,發展商則未有透露。[3] 可是現在的租戶絕幾乎全部與婚嫁無關,完全無法保留昔日特色。

發展項目的商場收益,將由市建局與發展商按四六之比攤分。該項目商業用地約8.6萬方呎,若以目前市值,每月呎租約300元推算,商場每月租金收入約2,580萬元,市建局可獲當中四成,每月1,032萬元,一年賺取租金1.24億元。

地庫租戶包括Gourmet超級市場、榮華月餅大同老餅家、工夫茶舍、Kam Fai、新啟達印刷燙金公司、Lucky Blossoms 保鮮花藝店、招財貓、古法烘焙、THERMOS-ART PIECES及GaZ Accessories。

地下租戶包括Benefit、twist、西班牙鞋店Pretty Ballerinas、Vivienne Tam、Hay House、法國廚具品牌Le Creuset、ACE Lifestyle相機店、品牌風格文具店Moleskine、H2 Cards、鑽戒飾物店Forever Couple、德國著名文具品牌施德樓(Staedtler)及韓國Innisfree美容品店。其中Okashi Galleria x Calbee Plus為日本首間海外卡樂B分店。

食肆包括日本高級咖啡點心店Ginza West、表參道人氣咖啡店Omotesando Koffee、韓國餐廳Bistro Seoul、西班牙菜La Bola、來自法國的麵包店Le Pain Quotidien、泰國酒吧A.R. Sutton Engineers、Ophelia 雞尾酒酒吧、日本高級甜點YOKU MOKU Cafe、茶葉店Florté、新派馬拉菜「囍碟」、上海菜「喜遇」、鴛鴦、雙喜樓及法國甜品店Passion by Gerard Dubois。

批評[编辑]

名稱爭議[编辑]

本項目由關閉利東街發展而來。2013年6月25日,市建局與發展商信和宣布將「囍帖街」重新命名為「囍歡里」,是「喜歡你」的諧音。發展商信和解釋,「囍」字有喜事成雙的意思,象徵中式婚禮;「歡」代表「歡欣」,「里」則意味着鄉里及老家的情懷。

有市民在社交網站面書發起「一人一電郵」的反對行動,亦有市民批評政府偽善,蓋因改名一事勾起強行收購逼遷的痛苦回憶,猶如在居民的傷口上再灑一把鹽。[4][5]於6月27日,在利東街重建地盤附近,原本寫著「囍歡里」的工地木牌,已被遮蔽,暫未知原因。[6]

2015年10月26日,發展商之一,合和實業透露將放棄囍歡里此名稱,起用回原名利東街,但無解釋改名原因,預料2015年底至2016年初陸續開店。[7] 這是繼坑口連理街後第二個以「街」字命名的香港商場,更是首個以真實街名命名的商場,唯英文名稱則使用"Avenue",與原本利東街以"Street"為名的英文名稱不同,而重开的利東街是商場及行人通道的一部分。

設計被指卡通式山寨歐陸風[编辑]

購物商場採用信和置業新物業一貫的仿歐陸風格,新建築設計雖然加入舊唐樓元素,兩座建築物中有一條大橋相連,有建築師認為設計有異於以往唐樓風格,類似澳門漁人碼頭;亦有舊商戶嘆說色彩繽紛的建築物外牆設計「卡通化」,保不住昔日囍帖街的文化特色,捨棄社區歷史。[8]

租戶欠特色 以高級時裝餐飲為主[编辑]

當年發展商表明,希望商場以婚慶為主題,並富有香港特色,有半數是與婚嫁有關的如中式食肆、花店、婚紗及珠寶等,亦會引入新來港進駐的海外商戶。不過市場消息透露,已落實的租戶多為售賣悠閒時裝、化妝品等,另有超過兩成租戶為餐飲,但多為外國特色食肆,並非以香港特色餐廳為主打。[9]

交通[编辑]

地庫現正興建一條地下行人隧道連接至港鐵灣仔站,預計2017年底前落成啟用[10],而附近街道亦有電車、多條巴士、小巴路線途經,可前往港九新界各區。

興建圖片[编辑]

參考[编辑]

外部連結[编辑]