御悅

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坐标22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E / 22.3067; 114.1837

御悅
Baker Residences
地址 香港紅磡必嘉圍8號
地段 九龍內地段11181號
發展商 信和置業
市區重建局
用途 住宅、商鋪
座數 1
層數 26
落成年份 2011年10月
物業前身 2幢唐樓
設施 會所
網址 御悅 官方網站
御悅基座

御悅(英文:Baker Residences),是位於香港紅磡的單幢住宅,樓高共26層,由信和置業市區重建局(以聯丰投資有限公司名義)發展,於2011年10月入伙。

歷史[编辑]

御悅 前身為位於「必嘉圍8-12號」2幢3層高的唐樓[1],2003年市區重建局以約七千二百萬港元進行收購,於2008年邀請合作發展意向書,共收到7份意向書,終只收獲1份標書,由於地盤為市建局歷來招標的最細規模項目,故成為當時歷來招標最差的項目[2],最後其決定與信和置業合作[3]。 同時該地段地契改訂為九龍內地段第11181號,地價一千萬。[4]

最終信和置業市區重建局把上址發展成單幢商住項目 -御悅,原只計劃興建46個單位,後共建有68個單位,並於2012年2月開售。

簡介[编辑]

項目地盤面積約2,982平方英呎(277平方米[4][5]),可建總樓面面積(Permitted GFA)為2,338平方米(25,162平方英呎)[6][7],惟建築樓面面積為33,197平方呎(Construction Floor Area),發水比率達31%。其中機房佔3,316平方呎,提供環保設施以及適意 設施所獲得的額外樓面分別佔2,454平方呎及2,265平方呎。[6][8]

物業實際樓高26層,惟由於不設4、13、14及24字樓,並設有UG層及天台隔火層,故有28字樓,其中基座佔3層,設4個商鋪及機房,其餘22層為住宅單位,當中2字樓除了2個單位外,並設有會所,其設施包括遊戲室、閒坐室等,供住戶享用。

而物業共設68個單位,建築面積由約270-370呎不等,全屬開放式單位,其中4伙為連平台的特色戶,而一梯有二伙至三伙,由於單位面積小,故入場費低於200萬元,被譽為近年新盤罕見的迷你上車盤[9]

商鋪[编辑]

基座地下、高層地下及一樓為商鋪,面積合共約2928方呎,發展商於2014年1月透過第一太平戴維斯進行招標出售,意向價為2200萬元[10],終在3月成功以2000萬售出[11]

交通[编辑]

屋苑周邊[编辑]

外部連結[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 市區重建局必嘉圍項目
  2. ^ 信和無對手 奪紅磡蚊型重建項目
  3. ^ 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目
  4. ^ 4.0 4.1 http://www.landsd.gov.hk/tc/exc_mod/ptg/ptg2008c.pdf
  5. ^ http://ura.org.hk/tc/projects/redevelopment/ma-tau-kok/baker-court-project.aspx
  6. ^ 6.0 6.1 http://www.bd.gov.hk/english/GFA/GFA_c/KN2011026GFACe.pdf
  7. ^ 地盤為乙類地盤,純非住用建築物下地積比率為15;純住用建築物下地積比率為9;綜合樓宇依香港附例123F章 21條計算。發展商選擇261平方米商業及2077平方米住宅的組合用盡地積比
  8. ^ 信置紅磡「御悅」市建局發展項目,萬呎樓面獲豁免發水率達43%
  9. ^ 迷你新盤 御悅料200萬有找
  10. ^ 紅磡御悅舖位2200萬招標出售
  11. ^ 地產速報