御悦

御悦
Baker Residences
御悦; Baker Residences
概要
用途	住宅、商铺
地址	香港红磡必嘉围8号
地段	九龙内地段11181号
坐标	22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E
前身	2幢唐楼
竣工日	2011年10月（13年楼龄）
技术细节
座数	1
层数	26
设计与建造
开发商	信和置业; 市区重建局
其他信息
设施	会所
网站
	御悦官方网站
地图

22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E / 22.3067; 114.1837

御悦（英语：Baker Residences），是位于香港红磡的单幢住宅，楼高共26层，由信和置业及市区重建局（以联丰投资有限公司名义）发展，于2011年10月入伙。

历史

御悦前身为位于“必嘉围8-12号”2幢3层高的唐楼^[1]，2003年市区重建局以约七千二百万港元进行收购，于2008年邀请合作发展意向书，共收到7份意向书，终只收获1份标书，由于地盘为市建局历来招标的最细规模项目，故成为当时历来招标最差的项目^[2]，最后其决定与信和置业合作^[3]。同时该地段地契改订为九龙内地段第11181号，地价一千万。^[4]

最终信和置业及市区重建局把上址发展成单幢商住项目－御悦，原只计划兴建46个单位，后共建有68个单位，并于2012年2月开售。

简介

项目地盘面积约2,982平方呎（277平方米^[4]^[5]），可建总楼面面积（Permitted GFA）为2,338平方米（25,162平方英呎）^[6]^[7]，惟建筑楼面面积为33,197平方呎（Construction Floor Area），发水比率达31%。其中机房占3,316平方呎，提供环保设施以及适意设施所获得的额外楼面分别占2,454平方呎及2,265平方呎。^[6]^[8]。

物业实际楼高26层，惟由于不设4、13、14及24字楼，并设有UG层及天台隔火层，故有28字楼，其中基座占3层，设4个商铺及机房，其馀22层为住宅单位，当中2字楼除了2个单位外，并设有会所，其设施包括游戏室、闲坐室等，供住户享用。

而物业共设68个单位，建筑面积由约270-370呎不等，全属开放式单位，其中4伙为连平台的特色户，而一梯有二伙至三伙，由于单位面积小，故入场费低于200万元，被誉为近年新盘罕见的迷你上车盘^[9]。

商铺

基座地下、高层地下及一楼为商铺，面积合共约2928方呎，发展商于2014年1月透过第一太平戴维斯进行招标出售，意向价为2200万元^[10]，终在3月成功以2000万售出^[11]。

交通

交通路线列表

港铁

█ 东铁线、 █ 屯马线：红磡站

巴士

九龙新界巴士

3B	慈云山（中）	⇄	红磡（红鸾道）
5C	慈云山（中）	⇄	尖沙咀码头
7B	乐富	⇄	红磡（红鸾道）
8	尖沙咀码头	⇄	九龙站
11K	竹园邨	⇄	红磡站
12A	黄埔花园	⇄	长沙湾（海达邨）
15	平田	⇄	红磡（红鸾道）
21	彩云	⇄	红磡站
30X	荃威花园	⇄	黄埔花园
85X	马鞍山市中心	⇄	红磡（红鸾道）
275X	富善邨	⇄	红磡（红鸾道）	只限平日繁忙时间服务
297	宝林	⇄	红磡（红鸾道）
796X	将军澳工业邨	⇄	尖沙咀东

过海隧道巴士

107P	海逸豪园	⇄	数码港	只限平日繁忙时间服务
115	九龙城码头	⇄	中环（港澳码头）
115P	海逸豪园	→	中环（港澳码头）	只限平日上午繁忙时间服务

九龙专线小巴

2	黄埔花园	⇄	又一城
2M	黄埔站	↺	九龙城(福佬村道)
6				已取消服务
8	尖沙咀（汉口道）	⇄	何文田（常和街）
8S	尖沙咀（汉口道）	⇄	何文田邨	星期日及公众假期停止服务

邻近住宅

外部链接

御悦官方网站

参考文献

^ 市區重建局必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2017-10-01）.
^ 信和无对手夺红磡蚊型重建项目^{[失效链接]}
^ 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2016-03-04）.
^ ^4.0 ^4.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2019-11-06）.
^ 存档副本. [2012-06-05]. （原始内容存档于2017-10-01）.
^ ^6.0 ^6.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2012-06-11）.
^ 地盘为乙类地盘，纯非住用建筑物下地积比率为15；纯住用建筑物下地积比率为9；综合楼宇依香港附例123F章 21条计算。发展商选择261平方米商业及2077平方米住宅的组合用尽地积比
^ 信置紅磡「御悅」市建局發展項目，萬呎樓面獲豁免發水率達43%. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-10-01）.
^ 迷你新盤御悅料200萬有找. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-12-07）.
^ 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.
^ 地產速報. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.

[1] 市區重建局必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2017-10-01）.

[2] 信和无对手夺红磡蚊型重建项目^{[失效链接]}

[3] 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2016-03-04）.

[landsd-4] 4.0 ^4.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2019-11-06）.

[5] 存档副本. [2012-06-05]. （原始内容存档于2017-10-01）.

[bd-6] 6.0 ^6.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2012-06-11）.

[7] 地盘为乙类地盘，纯非住用建筑物下地积比率为15；纯住用建筑物下地积比率为9；综合楼宇依香港附例123F章 21条计算。发展商选择261平方米商业及2077平方米住宅的组合用尽地积比

[8] 信置紅磡「御悅」市建局發展項目，萬呎樓面獲豁免發水率達43%. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-10-01）.

[9] 迷你新盤御悅料200萬有找. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-12-07）.

[10] 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.

[11] 地產速報. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.

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查论编信和集团
人物	黄廷方家族黄廷方（殁）黄志祥杨素琼黄永光黄永龙黄永耀黄敏华黄敏音黄敏仪苏邦俊杨启彦（殁）杨南国（殁）叶承熙
公司	信和置业尖沙咀置业集团远东机构信和酒店杨协成乌节广场控股信和科技恒毅清洁服务信和护卫信和停车场管理50% 信和物业管理信和地产代理有限公司50% 达利建筑有限公司25% 逢源建筑有限公司100%
已结业的公司	信和科技信和证券
住宅	愉富大厦（与新鸿基地产、永安集团及Kansas Holdings合作发展）永华大厦碧丽大厦白田购物中心蓝湾半岛45% 帝柏海湾凯汇（与华人置业、市区重建局合作发展）逸珑湾8 帝峰·皇殿海云轩（与嘉华国际集团合作发展）御凯御龙山银湖·天峰维港湾万景峯毕架山峰一号银海君颐峰柏景湾蔚蓝湾畔60% 朗逸峰宝云汇湾景园红山半岛香港黄金海岸迈亚美海湾又一居海峯绿悠轩屯门市广场御苑爵士花园碧湖花园翠海花园新峰花园御峰苑御峰豪园御庭轩雍翠豪园月海湾帝庭居海悦豪园海典轩帝庭轩聚龙居太湖花园御庭居雅涛居海丽花园海湾花园怡乐花园海典湾海典居渣甸山花园宝松苑梅道一号银河广场峰景大厦海天阁宝马山花园20% 大埔宝马山云地利阁雅阁花园蔚海山庄 One New York One Madison St. Andrews Place 御林皇府 Goodwood Park 承峰御汇御悦 Three Bays The Avery 御金·国峯45% 奥朗·御峯海湾别墅海天峰海天湾花园深湾9号逸珑天赋海湾35% 奥柏·御峯溋玥·天赋海湾25% 海钻·天赋海湾50% 深湾9号35% 观月·桦峯囍汇50% Botanica Bay Cluny Park 玖珑山40%（与嘉里建设及万泰制衣合作发展）逸珑湾（与嘉华国际集团合作发展）帝景湾60%（与嘉华国际集团合作发展）雍澄湾朗屏8号40%（与嘉华国际集团合作发展）逸珑园逸珑海汇昇寓 Bowen's Lookout No.1 Chatham Path 囍逸浅水湾道38号石澳山仔15、19B、19C号
办公室	信和广场远东金融中心19.1% 中环广场10% 中港城25% 九龙广场荷李活商业中心 (上环) 观塘码头广场宏天广场50% 尖沙咀中心45% 帝国中心港晶中心南洋中心永安广场好时中心康宏广场幸福中心国际交易中心 The Hennessy 中央广场70% 银座广场亚太中心华海广场欧美广场百万龙大厦丽斯中心阳光广场盈丰商业大厦沙田商业中心万煇工业中心电气道148号中港大厦纽约行海德中心太平洋广场皇后中心皇后商业大厦信和财务大厦香港中心海港中心16.7% 鸿图道1号33.3% 亿利工业中心
商场	荃新天地^S 远东金融中心永安广场观塘码头广场奥海城^S 尖沙咀中心^S 帝国中心^S 黄金海岸购物商场^S 中港城^S 屯门市广场^S 蓝湾广场45%^S 信和广场^S 朗壹广场^S 亚太中心观塘广场华海广场欧美广场白田购物中心百万龙大厦丽斯中心南洋中心碧湖花园购物商场万金中心御庭轩购物商场海典轩购物商场屏会中心玫瑰花园沙田商业中心御庭居购物商场雅涛居购物商场50% 海丽花园海湾花园购物商场阳光广场中港荟45% 荷李活商业中心52.6% 利东街（前称囍欢里，与合和实业及市区重建局合作发展） 28墟裕民坊（与华人置业及市区重建局合作发展）
酒店	城市花园酒店香港港丽酒店30.0% 香港黄金海岸酒店皇家太平洋酒店港岛太平洋酒店大澳文物酒店中环．石板街酒店新加坡富丽敦酒店新加坡富丽敦海湾酒店囍寓香港遨凯酒店悉尼富丽敦酒店50% 香港富丽敦海洋公园酒店60%
发展中项目	ONE CENTRAL PLACE（市区重建局重建项目）长沙湾一号九龙道（与市区重建局合作发展）富丽敦海洋公园酒店60% 锦上路站1期柏珑I、柏珑II（与嘉华国际集团及中国海外发展合作发展）马鞍山 Silversands St. George's Mansions（与中电集团合作发展） ONE SOHO（与市区重建局、庄士机构合作发展）扬海（与嘉里建设合作发展）油塘通风楼住宅发展项目（与资本策略地产合作发展）大屿山长沙屿南道住宅地日出康城第十一期凯柏峰I（与嘉华国际集团、招商局置地合作发展）海盈山占25%权益（与嘉里建设、太古地产合作发展）日出康城第十三期项目占25%权益（与嘉里建设、嘉华国际集团、招商局置地合作发展）维港汇（与会德丰、嘉华国际及爪哇控股合作发展）黄竹坑Landmark South（与帝国集团合作发展）土瓜湾荣光街项目（与市区重建局、招商局置地合作发展）启德第2A区2号地盘及3号地盘50%（与中国海外发展20%、鹰君集团20%、华人置业10%合作发展）九龙城盛德街╱马头涌道项目（与市区重建局、招商局置地、鹰君集团合作发展）大屿山长沙东涌道住宅地
^S：参与信和集团积分奖赏“S*REWARDS”的商场

查论编市区重建局发展物业
住宅	顺成大厦必发台丽珠大厦豉油街12号帝后华庭高雅阁高隽阁李节花园居仁阁尚翘峰壹环太源阁忻怡阁泓都怡峰囍汇嘉荟轩 Queen's Cube 缙城峰乐融轩海桃湾观月·桦峯百利达广场麦花臣汇窝打老道8号名铸万景峯东禧阁御凯丰盛居喜盈喜荟喜漾喜韵喜雅海峯 MOD 595 Skypark i-Home 形品·星寓奥柏·御峯御悦星钻奥朗·御峯丰汇喜点喜遇焕然壹居喜筑 My Central 逸瑆 Downtown 38 津汇焕然懿居一号九龙道
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商场	西港城朗豪坊购物商场潮流特区银城广场百利达购物广场麦花臣汇缙城峰利东街 ~~西九汇~~（已出售） K11 荃新天地荃新天地2期海峯 The Forest 形品·星寓奥柏·御峯裕民坊Yue Man Square (YM2) 焕然懿居商场
酒店	香港康得思酒店香港尖沙咀凯悦酒店 ~~富荟旺角酒店~~（已出售）
保育项目	永利街G7中心西营盘馀乐里威灵顿街120号及嘉咸街26号A-C 中环街市中环百子里公园旺角街区活化计划太子道西190-204及210-212号 618上海街大角咀街区活化计划湾仔历史文物径船街18号皇后大道东186-190号和昌大押茂萝街7号蓝屋庆云街2-8号
其他	上环坊旺角市中心湾仔街市旺角综合大楼园圃街雀鸟花园
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