荷李活華庭
| 荷里活華庭 Hollywood Terrace | |
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 荷李活華庭 | |
| 概要 | |
| 類型 | 市區改善計劃 |
| 地點 | 香港中西區 |
| 座標 | 22°17′03″N 114°09′04″E / 22.28421°N 114.15116°E |
| 承建商 |  香港房屋協會 |
| 入伙年份 | 1999年（25年樓齡） |
| 技術細節 | |
| 座數 | 2 |
| 其他資訊 | |
| 單位數 | 550 |
| 單位面積 | 755 - 975 呎（ft²） |
| 網站 | |
| 荷李活華庭 | |
| 地圖 | |
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荷李活華庭（英語：Hollywood Terrace），是香港島位於內地段8732號及內地段850號A地段的兩個不同地段之上，即上環荷李活道123號與皇后大道中268號之間，為香港房屋協會轄下最後一個的市區改善計劃的屋苑。落成後的單位與私人樓宇一樣，可以透過自由市場公開發售，並無任何申請資格和轉讓限制。屋苑總建築面積達41,430平方米，由香港著名建築師許李嚴建築師事務有限公司的合夥人嚴迅奇從1987年開始設計，金門建築有限公司承建[a]。後來兩者均被政府委任設計及承建政府總部。荷李活華庭原訂於1990年代初落成，惟政府收樓時遇到嚴重業權衝突，複雜的土木工程訴訟延亦糾纏數年，歷十二載後於1999年終告落成，其後並獲得2003年亞洲建築師協會金獎及2001年香港建築師學會優異獎。
住宅
[編輯]物業分為A、B兩座，樓高35層，共提供550個建築面積由755呎至975呎的單位[1]。設有住客會所及提供24小時的物業管理和保安服務。住宅外立面簡潔俐落，外牆瓷磚、金屬、玻璃等物料令舊區平添一份時尚氣息。而樓宇每層設有有利自然通風的對流窗，但同時也保持住戶私隱。樓宇從皇后大道中退後，以減低對城市的壓迫感，並以6層高的平台去維持街道的尺度及節奏感。同時平台內的商店也能延續了荷李活道上的街舖的特式傳統。
公共空間
[編輯]荷李活華庭為一個在高密度市區的重建項目，位處在舊區中相差23米的陡峭山坡之上，其設計承擔着為城市提供上山公眾通道及綠化公共空間的任務，設計中由一系列綠化空間，休憩場地，花園組成，並以天橋，樓梯，電梯等連接，組成一條全天候公眾通道，並與住宅大樓入口及電梯大堂等分隔，但卻能相互呼應，以保持大樓的私隱空間，而各項的公眾設施也為荷李活華庭帶來這些公眾設施5倍的額外樓面面積。
唯該公共空間的電梯停用12年，市民要爬160級樓梯才能抵達。空間使用率偏低，平均兩小時僅7訪客。附近居民指過去10年未見升降機開動，來回荷里活道及皇后大道中，只能走百多級樓梯或繞經鄰街斜坡，亦有居民以為該處是屋苑平台，從未進內休息，得知是公眾休憩空間時感驚訝，指上環缺乏休憩地方，應增設指示牌。[2]
銷售
[編輯]1999年11月，房協以平均呎價3,783元推售荷李活華庭首批64個單位。由於呎價較同區新盤及二手物業分別低逾百分之十五及百分之五，也較銀行估價的4,400元還低。結果錄得5,480個認購申請，超額認購84.6倍，創當時繼97年亞洲金融風暴後的超額倍數新高。最後經過加推，550個單位一日內全部售罄。[3]
香港房屋局前副局長鍾麗幗與孩子曾經以聯名戶口抽中乙個「荷李活華庭」單位，並且在不足一個月之內，樓花期內摸出轉手，淨賺利潤500,000港元，備受質疑。[4]
鄰近
[編輯]註腳
[編輯]- ^ 獲獎名廈-荷李活華庭售樓說明書. pp 35
參考文獻
[編輯]- ^ 香港房屋協會 - 屋邨概覧網頁. [2011-07-09]. （原始內容存檔於2012-06-12）.
- ^ 休憩空間逼人行160級樓梯 《蘋果日報》 2014-11-21. [2015-05-17]. （原始內容存檔於2015-05-03）.
- ^ 賤賣加惠臺 鍾瑞明送兩億搶閘散貨 2001-08-23
- ^ 李永達關注鍾麗幗利用官員身份營私. [2014-01-19]. （原始內容存檔於2014-02-03）.
