新時代廣場 (元朗)

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YOHO Town
新時代廣場
YOHO Town 1期(右)及2期(左)
地址 新界西元朗區元龍街7-9號
地段 元朗市地段第503號餘段及其增批部分
發展商 新鴻基地產
用途 商場、住宅
座數 第一期(Yoho Town)8座
第二期(Yoho Midtown)8座
層數 第一期:32-37層
第二期:33-40層
落成年份 第一期:2004年
第二期:2010年
設施 商場、住宅
網址 Yoho Town
Yoho Midtown
YOHO Town 住宅(第一期)
第一期為私人屋苑,入口採用香港常見封閉式物業管理
YOHO Midtown住宅(第二期)
YOHO Town 第三期 (2010年)
YOHO Town 第三期 (2014年8月)
YOHO Town 第三期 (2014年10月)

新時代廣場英语YOHO Town),是由香港新鴻基地產發展的一項大型地產項目,位於香港新界元朗區雞地元龍街8號,但其實該發展的地段包括元朗市地段503號餘段與及其增批地段。整個發展項目於2003年開始,分為三期進行,當中第一期住宅土地面積為21,933平方米,於2004年6月入伙。第二期於2010年10月入伙。最後一期住宅及附屬商業設施現正興建中。

發展項目以「YOHO」命名,整個發展區稱為「YOHO Town」,而其他概念也冠上「YOHO」一詞,以打造與眾不同的統一形象概念。

發展計劃[编辑]

根據新鴻基地產於2003年時的規畫,YOHO Town由八個分區組成[1],規劃概念仿傚集團於1982年發展的沙田新城市廣場,配合區內大型交通設施及現有的新元朗中心,目標是塑造一個可以自給自足的社區。但8個分區的首4個只是公用交通設施及新元朗中心,不但不屬於新時代廣場,更不是發展計劃的一部分,首4分區包括:

另外的4個分區則是:

  • Zone 5:YOHO Town 商場北翼(規劃中)
  • Zone 6:YOHO Boulevard-接連YOHO Town 商場北翼及南翼的購物廊(建築中)
  • Zone 7:YOHO Town 商場南翼(第二期YOHO Midtown)
  • Zone 8:YOHO Town 住宅 (第一期)

不過新鴻基地產於2010年推售YOHO Midtown後,已不再提及早年的規畫概念,可見計劃已被擱置。

YOHO Town 第一期[编辑]

YOHO Town 住宅位於整個項目的南端,總發展面積為21,933平方米,發展權於2002年10月批出。項目於2003年7月開售,於2004年9月起入伙。住宅共分為8座(第1-9座,不設第4座) ,合共提供2,200個單位。全部單位均為長方廳設計,25%為3房間隔(部分連套房),其餘75%為2房單位。每座住宅頂層為「YO 豪宅」特色單位,合共提供20個,面積由約1,000至1,400平方呎,分別是3房及4房間隔,包括平台及天台。[2]

住客會所[编辑]

YOHO Town會所名為YOHO Club,斥資$1億興建,連同平台花園面積逾20萬平方呎。會所包括「YOHO水世界」、「無時限開心地帶」及「高智能會所」。YOHO水世界內包括5個不同類型的泳池,包括50米長室外泳池、25米室內恆溫泳池、小童池、恆溫寶貝嬉水池,以及區內首創的玻璃屋水療按摩池。無時限開心地帶為24小時開放,內設美食餐飲、美式桌球、健身設備、極速上網設備、表演台,63吋Plasma等。整個屋苑鋪砌光纖網絡,YOHO Club亦設有無線上網系統及多媒體中心。

售樓手法[编辑]

2003年正值香港經濟不景氣時期,發展商採用低價策略推售樓盤,希望達到「薄利多銷」效果。首批16個公開發售單位,即供平均呎價為1,560元;最低呎價為1,399元,入場費僅73.7萬元,創下亞洲金融風暴爆發後銀碼最低及香港回歸後入場費最低的新盤,[3]

YOHO MIDTOWN[编辑]

YOHO MIDTOWN為YOHO Town第二期,由8座住宅大廈組成,提供1,890個單位。物業低座為佔地4層大型購物商場。住宅大廈2010年10月入伙。

商場命名為YOHO Mall。樓高三層,佔地200,000平方呎。地下設有開放式食肆,1樓為各式店舖,2樓為美食廣場。當中地下設有一個大型廣場及公園,以模仿日本六本木 (Tokyo Midtown) 的公共空間概念。公眾將可以在公園綠色草坪欣賞翠綠景緻,或觀賞公共雕塑。商場於2010年10月落成,現時仍然空置。到2013年10月15日起,商場部份範圍將進行重舖地台及翻新假天花工程。預計商場最快2015年投入運作。

YOHO Town 第2A期[编辑]

2013年3月19日,新鴻基向城規會提出的規劃申請,建議將Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達37層的酒店,可提供292間房間,總樓面約13.14萬方呎,但並不包括餐飲設施。而酒店基座將4層屬於教育機構用地,較大機會作為專上學院,樓面約2.7 萬方呎。

申請人指出,元朗區缺乏教育設施和現代的酒店,今次擬議的計劃可以幫助應付元朗暫時未能完全提供的教育機構及酒店,而且,教育用途本身在此規劃是常准許的,酒店發展則需待城規會委員的批准。 [4]

YOHO Town 第2B期[编辑]

第2B期位於酒店旁,鑑於2B期有大量樓面撥予2A期發展酒店之用,導致2B期佔地縮至8,762方呎,可建住宅樓面降至3.85萬方呎,較當初已批准的9.93萬方呎大減61%。只可發展為樓高30層的單棟住宅,提供156伙單位,每層設有6伙,單位平均面積為250呎,預料用作發展精品豪宅。

YOHO Town 第三期[编辑]

興建中的YOHO Town 第三期 (2013年11月)

YOHO Town 第三期位於元朗市地段 507 號,佔地318,000方呎。新鴻基地產於2010年3月已與政府就YOHO第3期達成補地價協議,補地價金額達71億元。項目將作商住發展,興建地積比率約5.8倍,其中住宅樓面約180萬方呎,發展為9幢36至45層住宅,提供2,700至3,000個住宅單位。非住宅樓面則約600,000萬方呎,包括逾450,000方呎零售樓面,其餘用作交通交匯處及社區會堂,另提供約20,000方呎作老人護理中心。第三期項目於2010年4月起動工,其中4座住宅項目已展開上蓋工程,涉及約1,100伙單位,發展商預計可於2016年下半年起陸續入伙。據資料顯示,YOHO Town第3期於2010年完成71億元補地價,每平方呎樓面補地價約2,900元。[5]

興建圖集[编辑]

交通[编辑]

YOHO Town 第一期設有行人天橋經商場直達西鐵綫元朗站。 不過由於商場尚未興建,現時住戶只能經攸田東路步行通往新元朗中心的天橋前往。

主要交通幹線:三號幹線(經大欖隧道)、九號幹線

冠名贊助電視節目[编辑]

項目發售前,曾冠名贊助香港無線電視製作的遊戲節目一觸即發[6]

參考文獻[编辑]

  1. ^ YOHO快樂概念圖
  2. ^ 星島日報:硬件設施曝光會所達20萬呎 YOHO Town頂層雙平台擬洽售 (2003年6月24日)
  3. ^ 新報:YOHO開售73萬一伙最低呎價1399元 (2003年7月3日)
  4. ^ [http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20130319/s16_A_YL_196_0_gist.pdf 新鴻基向城規會提出的規劃申請 A/YL/196 (2013年3月19日)
  5. ^ 新地區內3項目 6000伙待售 香港經濟日報 2014-02-06
  6. ^ 節目官方網頁

參見[编辑]

外部連結[编辑]