凶宅

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凶宅是指在該房屋內曾因有人因枉死他殺、含冤或恨而自殺……等非自然死亡事件[1][2] ,或是靈異事件頻傳的建築物。以靈學角度來說,這些都是兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。此類建築物通常足令住戶心生理安、畏怖,有所忌諱,因而價格偏低。然而,从自然科学的角度来看,许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料,或人類心理作祟所导致。

特性[编辑]

凶宅物業通常不受買家歡迎,所以該樓價是反常地低於市場價,且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。但也有買家因為其便宜,反而勇於買進。例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。而有些凶宅則會改為宗教場所,例如方保芳診所命案後,發生命案的診所改為佛堂;林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教會。

凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧,就稱作鬼屋。但鬼屋並不一定是凶宅。

凶宅泛指房屋而言,而不是土地。凶宅不論如何轉手買賣,對於凶宅的定義不會因此改變,故買賣凶宅,賣方有告知買方的義務。但是凶宅建築物若拆除,空地經陽光曝曬一年以上後再行重建,則該重建後之建築物不被視為凶宅。

認定[编辑]

對於凶宅的認定經常是約定成俗的,例如於公寓大廈或社區某樓層跨越該樓層陽台墜樓,而死於中庭等公共區域,有台湾法院見解認為因身故陳屍地點並非在該樓層屋內,不構成瑕疵。一般對於凶宅看法是:直接發生命案(指刑案凶死、自殺他殺或意外身故)的第一、二、三現場為凶宅(其他動物非自然身故不在此內);因此,並不包含屋內曾經發生人(及其他動物)自然死亡,如老死、病故,甚或原建築基址位於已完成遷葬處置的墓地、刑場等。而發生在住宅公共區域,如社區中庭停車場或騎樓、步道等處,亦不構成凶宅瑕疵。如命案發生於屋內,但送醫到院後經救治無效而在醫院身故,此標的物也不構成凶宅瑕疵。

值得留意的是,如死因雖經判明為老病死等自然身故現象,但因陳屍經日未及時依禮俗殮葬而屍身腐朽、血水浸漫並致惡臭者,因為會帶給人主觀上凶死而未得善終妥善處理之觀感,而恐懼其日後鬼魂為祟,此亦成構成凶宅瑕疵。此外,所謂感應屋內有不明精怪為虐、邪靈進入盤據等,因純涉個人精神層面之認知與主觀表述,不能認定為凶宅。綜合前述,可知民間對凶宅的認定,常為死者在其最後意識若存若亡之際,留下深深遺憾或對他人執著強大負面感受之場所,因為相信人死後怨念能化作精魂作祟(中國民俗文化觀點,如左傳·昭公七年:"匹夫匹婦強死,其魂魄猶能馮依於人,以為淫厲。",即人橫死後魂魄作祟),故該處所即有可能成為導致用戶身心運等方面均受到負面力量干擾甚或牽引的凶宅。

法院判例[编辑]

中華人民共和國的南京法院於2017年曾有判例做出司法論述,一所房屋內因有人自殺成凶宅,該房由一公司法人承租為宿舍,所以租戶並未死亡,房東控告承租公司索賠凶宅導致的價值減損和其他損失45萬人民幣,最終法院認定所謂精神損失無理據、價值減損由於並未發生交易,都只是「假設性」價值所以也無理據,就算發生交易顯示該房屋賣價低於附近,但房價漲跌極度主觀於買賣雙方,也許遇到不迷信的買方又會是另一種價錢,且各種因素不可預知的屋內與屋外事件,甚至鄰居或周邊建設了什麼有利設施和厭惡設施,都會影響房價漲跌,這是持有房屋者必須正反全面承受之事所以不可歸咎於他人。但房內要重新裝修和換家具有理,所以判賠4萬多人民幣。[3]

北京通州法院2018年則發生另一案例,一對夫妻385万元人民幣購房入住一年並裝修後發現為曾有人自殺的凶宅,要求卖家和中介公司赔偿140万元,然而在仲介合約中因為有載明「未发生过非正常死亡事件否则买房人可以要求退房,并要求卖房人承担违约责任。」所以獲法院接案,但一審判決金額並未向外界公佈。[4]

中華民國高等法院2018年亦有根據內政部凶宅定義函釋的台灣判例,一女子在租屋自殺導致該房凶宅化,影響房價,房東向其繼承子女求償房價差額成功。[5]通常引用中華民國民法「物之瑕疵」概念判賠,如到汽車旅館燒炭、五星級飯店割腕,業者也可求營業損失,甚至請道士作法的額外支出也可求償。

各地情況[编辑]

台灣[编辑]

  • 台灣四大知名凶宅[6]
    • 1998年新北市林口區林清岳凶宅,富家子林清岳殺害雙親。
    • 2001年洪若潭凶宅,企業家洪若潭夫婦用住處內的焚化爐自焚,據遺書,因再婚未獲家人諒解,3名子女「先走一步」,骨灰撒向大海。因未發現子女遺骸,而成懸案。
    • 2003年台中市龍井區陳金火凶宅,陳金火、廣德強誘約施姓女保險業務員到機車行,毆打勒昏後性侵,殺害烹屍後,將肉塊丟到機車行水塔和化糞池
    • 2006年花蓮縣吉安鄉五子命案凶宅,劉家5名子女屍體堆疊在3樓浴室,劉氏夫妻劉志勤、林真米失蹤。
  • 如果再加上其他已偵破的命案,或者甚至至近日未能破案的案子,其案發地也被稱為兇宅,如:

參考資料[编辑]

相關[编辑]

  • 鬼屋
  • 地縛靈
  • 法拍屋,有些凶宅是因為原屋主被銀行討債逼死,因此債權銀行查封房屋,而被法院拍賣房屋。

外部链接[编辑]