御悅

御悅
Baker Residences
御悅; Baker Residences
概要
用途	住宅、商鋪
地址	香港紅磡必嘉圍8號
地段	九龍內地段11181號
坐标	22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E
前身	2幢唐樓
竣工日	2011年10月（13年樓齡）
技术细节
座数	1
层数	26
设计与建造
开发商	信和置業; 市區重建局
其他信息
设施	會所
网站
	御悅官方網站
地圖

22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E / 22.3067; 114.1837

御悅（英語：Baker Residences），是位於香港紅磡的單幢住宅，樓高共26層，由信和置業及市區重建局（以聯丰投資有限公司名義）發展，於2011年10月入伙。

歷史

御悅前身為位於「必嘉圍8-12號」2幢3層高的唐樓^[1]，2003年市區重建局以約七千二百萬港元進行收購，於2008年邀請合作發展意向書，共收到7份意向書，終只收獲1份標書，由於地盤為市建局歷來招標的最細規模項目，故成為當時歷來招標最差的項目^[2]，最後其決定與信和置業合作^[3]。同時該地段地契改訂為九龍內地段第11181號，地價一千萬。^[4]

最終信和置業及市區重建局把上址發展成單幢商住項目－御悅，原只計劃興建46個單位，後共建有68個單位，並於2012年2月開售。

簡介

項目地盤面積約2,982平方呎（277平方米^[4]^[5]），可建總樓面面積（Permitted GFA）為2,338平方米（25,162平方英呎）^[6]^[7]，惟建築樓面面積為33,197平方呎（Construction Floor Area），發水比率達31%。其中機房佔3,316平方呎，提供環保設施以及適意設施所獲得的額外樓面分別佔2,454平方呎及2,265平方呎。^[6]^[8]。

物業實際樓高26層，惟由於不設4、13、14及24字樓，並設有UG層及天台隔火層，故有28字樓，其中基座佔3層，設4個商鋪及機房，其餘22層為住宅單位，當中2字樓除了2個單位外，並設有會所，其設施包括遊戲室、閒坐室等，供住戶享用。

而物業共設68個單位，建築面積由約270-370呎不等，全屬開放式單位，其中4伙為連平台的特色戶，而一梯有二伙至三伙，由於單位面積小，故入場費低於200萬元，被譽為近年新盤罕見的迷你上車盤^[9]。

商鋪

基座地下、高層地下及一樓為商鋪，面積合共約2928方呎，發展商於2014年1月透過第一太平戴維斯進行招標出售，意向價為2200萬元^[10]，終在3月成功以2000萬售出^[11]。

交通

交通路線列表

港鐵

█ 東鐵綫、 █ 屯馬綫：紅磡站

巴士

九龍新界巴士

3B	慈雲山（中）	⇄	紅磡（紅鸞道）
5C	慈雲山（中）	⇄	尖沙咀碼頭
7B	樂富	⇄	紅磡（紅鸞道）
8	尖沙咀碼頭	⇄	九龍站
11K	竹園邨	⇄	紅磡站
12A	黃埔花園	⇄	長沙灣（海達邨）
15	平田	⇄	紅磡（紅鸞道）
21	彩雲	⇄	紅磡站
30X	荃威花園	⇄	黃埔花園
85X	馬鞍山市中心	⇄	紅磡（紅鸞道）
275X	富善邨	⇄	紅磡（紅鸞道）	只限平日繁忙時間服務
297	寶林	⇄	紅磡（紅鸞道）
796X	將軍澳工業邨	⇄	尖沙咀東

過海隧道巴士

107P	海逸豪園	⇄	數碼港	只限平日繁忙時間服務
115	九龍城碼頭	⇄	中環（港澳碼頭）
115P	海逸豪園	→	中環（港澳碼頭）	只限平日上午繁忙時間服務

九龍專線小巴

2	黃埔花園	⇄	又一城
2M	黃埔站	↺	九龍城(福佬村道)
6				已取消服務
8	尖沙咀（漢口道）	⇄	何文田（常和街）
8S	尖沙咀（漢口道）	⇄	何文田邨	星期日及公眾假期停止服務

鄰近住宅

外部連結

御悅官方網站

參考文獻

^ 市區重建局必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2017-10-01）.
^ 信和無對手奪紅磡蚊型重建項目^{[失效連結]}
^ 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2016-03-04）.
^ ^4.0 ^4.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2019-11-06）.
^ 存档副本. [2012-06-05]. （原始内容存档于2017-10-01）.
^ ^6.0 ^6.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2012-06-11）.
^ 地盤為乙類地盤，純非住用建築物下地積比率為15；純住用建築物下地積比率為9；綜合樓宇依香港附例123F章 21條計算。發展商選擇261平方米商業及2077平方米住宅的組合用盡地積比
^ 信置紅磡「御悅」市建局發展項目，萬呎樓面獲豁免發水率達43%. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-10-01）.
^ 迷你新盤御悅料200萬有找. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-12-07）.
^ 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.
^ 地產速報. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.

[1] 市區重建局必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2017-10-01）.

[2] 信和無對手奪紅磡蚊型重建項目^{[失效連結]}

[3] 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目. [2012-02-26]. （原始内容存档于2016-03-04）.

[landsd-4] 4.0 ^4.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2019-11-06）.

[5] 存档副本. [2012-06-05]. （原始内容存档于2017-10-01）.

[bd-6] 6.0 ^6.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2012-06-11）.

[7] 地盤為乙類地盤，純非住用建築物下地積比率為15；純住用建築物下地積比率為9；綜合樓宇依香港附例123F章 21條計算。發展商選擇261平方米商業及2077平方米住宅的組合用盡地積比

[8] 信置紅磡「御悅」市建局發展項目，萬呎樓面獲豁免發水率達43%. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-10-01）.

[9] 迷你新盤御悅料200萬有找. [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-12-07）.

[10] 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.

[11] 地產速報. [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.

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查论编信和集團
人物	黃廷方家族黃廷方（歿）黃志祥楊素瓊黃永光黃永龍黃永耀黃敏華黃敏音黃敏儀蘇邦俊楊啟彥（歿）楊南國（歿）葉承熙
公司	信和置業尖沙咀置業集團遠東機構信和酒店楊協成烏節廣場控股信和科技恒毅清潔服務信和護衛信和停車場管理50% 信和物業管理信和地產代理有限公司50% 達利建築有限公司25% 逢源建築有限公司100%
已結業的公司	信和科技信和證券
住宅	愉富大廈（與新鴻基地產、永安集團及Kansas Holdings合作發展）永華大廈碧麗大廈白田購物中心藍灣半島45% 帝柏海灣凱匯（與華人置業、市區重建局合作發展）逸瓏灣8 帝峰·皇殿海雲軒（與嘉華國際集團合作發展）御凱御龍山銀湖·天峰維港灣萬景峯畢架山峰一號銀海君頤峰柏景灣蔚藍灣畔60% 朗逸峰寶雲匯灣景園紅山半島香港黃金海岸邁亞美海灣又一居海峯綠悠軒屯門市廣場御苑爵士花園碧湖花園翠海花園新峰花園御峰苑御峰豪園御庭軒雍翠豪園月海灣帝庭居海悅豪園海典軒帝庭軒聚龍居太湖花園御庭居雅濤居海麗花園海灣花園怡樂花園海典灣海典居渣甸山花園寶松苑梅道一號銀河廣場峰景大廈海天閣寶馬山花園20% 大埔寶馬山雲地利閣雅閣花園蔚海山莊 One New York One Madison St. Andrews Place 御林皇府 Goodwood Park 承峰御匯御悅 Three Bays The Avery 御金·國峯45% 奧朗·御峯海灣別墅海天峰海天灣花園深灣9號逸瓏天賦海灣35% 奧柏·御峯溋玥·天賦海灣25% 海鑽·天賦海灣50% 深灣9號35% 觀月·樺峯囍滙50% Botanica Bay Cluny Park 玖瓏山40%（與嘉里建設及萬泰製衣合作發展）逸瓏灣（與嘉華國際集團合作發展）帝景灣60%（與嘉華國際集團合作發展）雍澄灣朗屏8號40%（與嘉華國際集團合作發展）逸瓏園逸瓏海匯昇寓 Bowen's Lookout No.1 Chatham Path 囍逸淺水灣道38號石澳山仔15、19B、19C號
辦公室	信和廣場遠東金融中心19.1% 中環廣場10% 中港城25% 九龍廣場荷李活商業中心 (上環) 觀塘碼頭廣場宏天廣場50% 尖沙咀中心45% 帝國中心港晶中心南洋中心永安廣場好時中心康宏廣場幸福中心國際交易中心 The Hennessy 中央廣場70% 銀座廣場亞太中心華海廣場歐美廣場百萬龍大廈麗斯中心陽光廣場盈豐商業大廈沙田商業中心萬煇工業中心電氣道148號中港大廈紐約行海德中心太平洋廣場皇后中心皇后商業大廈信和財務大廈香港中心海港中心16.7% 鴻圖道1號33.3% 億利工業中心
商場	荃新天地^S 遠東金融中心永安廣場觀塘碼頭廣場奧海城^S 尖沙咀中心^S 帝國中心^S 黃金海岸購物商場^S 中港城^S 屯門市廣場^S 藍灣廣場45%^S 信和廣場^S 朗壹廣場^S 亞太中心觀塘廣場華海廣場歐美廣場白田購物中心百萬龍大廈麗斯中心南洋中心碧湖花園購物商場萬金中心御庭軒購物商場海典軒購物商場屏會中心玫瑰花園沙田商業中心御庭居購物商場雅濤居購物商場50% 海麗花園海灣花園購物商場陽光廣場中港薈45% 荷李活商業中心52.6% 利東街（前稱囍歡里，與合和實業及市區重建局合作發展） 28墟裕民坊（與華人置業及市區重建局合作發展）
酒店	城市花園酒店香港港麗酒店30.0% 香港黃金海岸酒店皇家太平洋酒店港島太平洋酒店大澳文物酒店中環．石板街酒店新加坡富麗敦酒店新加坡富麗敦海灣酒店囍寓香港遨凱酒店悉尼富麗敦酒店50% 香港富麗敦海洋公園酒店60%
發展中項目	ONE CENTRAL PLACE（市區重建局重建項目）長沙灣一號九龍道（與市區重建局合作發展）富麗敦海洋公園酒店60% 錦上路站1期柏瓏I、柏瓏II（與嘉華國際集團及中國海外發展合作發展）馬鞍山 Silversands St. George's Mansions（與中電集團合作發展） ONE SOHO（與市區重建局、莊士機構合作發展）揚海（與嘉里建設合作發展）油塘通風樓住宅發展項目（與資本策略地產合作發展）大嶼山長沙嶼南道住宅地日出康城第十一期凱柏峰I（與嘉華國際集團、招商局置地合作發展）海盈山佔25%權益（與嘉里建設、太古地產合作發展）日出康城第十三期項目佔25%權益（與嘉里建設、嘉華國際集團、招商局置地合作發展）維港匯（與會德豐、嘉華國際及爪哇控股合作發展）黃竹坑Landmark South（與帝國集團合作發展）土瓜灣榮光街項目（與市區重建局、招商局置地合作發展）啟德第2A區2號地盤及3號地盤50%（與中國海外發展20%、鷹君集團20%、華人置業10%合作發展）九龍城盛德街╱馬頭涌道項目（與市區重建局、招商局置地、鷹君集團合作發展）大嶼山長沙東涌道住宅地
^S：參與信和集團積分獎賞「S*REWARDS」的商場

查论编市區重建局發展物業
住宅	順成大廈必發臺麗珠大廈豉油街12號帝后華庭高雅閣高雋閣李節花園居仁閣尚翹峰壹環太源閣忻怡閣泓都怡峰囍匯嘉薈軒 Queen's Cube 縉城峰樂融軒海桃灣觀月·樺峯百利達廣場麥花臣匯窩打老道8號名鑄萬景峯東禧閣御凱豐盛居喜盈喜薈喜漾喜韻喜雅海峯 MOD 595 Skypark i-Home 形品·星寓奧柏·御峯御悅星鑽奧朗·御峯丰滙喜點喜遇煥然壹居喜築 My Central 逸瑆 Downtown 38 津匯煥然懿居一號九龍道
辦公室	新紀元廣場中環中心皇后大道中心周大福商業中心銀城廣場朗豪坊辦公大樓
商場	西港城朗豪坊購物商場潮流特區銀城廣場百利達購物廣場麥花臣匯縉城峰利東街 ~~西九匯~~（已出售） K11 荃新天地荃新天地2期海峯 The Forest 形品·星寓奧柏·御峯裕民坊Yue Man Square (YM2) 煥然懿居商場
酒店	香港康得思酒店香港尖沙咀凱悅酒店 ~~富薈旺角酒店~~（已出售）
保育項目	永利街G7中心西營盤餘樂里威靈頓街120號及嘉咸街26號A-C 中環街市中環百子里公園旺角街區活化計劃太子道西190-204及210-212號 618上海街大角咀街區活化計劃灣仔歷史文物徑船街18號皇后大道東186-190號和昌大押茂蘿街7號藍屋慶雲街2-8號
其他	上環坊旺角市中心灣仔街市旺角綜合大樓園圃街雀鳥花園
發展中／計劃中物業項目	永利街／士丹頓街項目衙前圍村項目觀塘市中心重建項目凱滙新填地街／山東街項目太子道西／園藝街保育項目晏架街／褔全街酒店項目福澤街／利得街傲寓杉樹街／橡樹街項目海壇街／桂林街及北河街項目愛海頌順寧道項目東京街／福榮街項目海壇街229A-G號傲凱海壇街205-211A號項目通州街／桂林街項目映岸汝州西街777-783號項目九龍城道／上鄉道瑧尚啟明街項目恒安街項目春田街／崇志街項目青山道／元州街項目油旺地區規劃研究啟德道／沙浦道項目賢居里項目大坑西邨項目 ONE SOHO（與信和集團、莊士機構合作發展）