豪宅
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豪华住宅，简称豪宅，或称高尚住宅、高级住宅、高档住宅等，是房地产领域用词。一般指位于高尚或昂贵地段，拥有美丽的建筑设计、奢华的室内设计、采用高品质的建筑结构与用料、建造过程细腻，并且拥有良好的景观、采光、私密、住客会所、物业管理服务等居住条件的住宅。不管是独立式洋房或是集合住宅都包括在内[1][2]。
各地用法
[编辑]在某些亚洲大城市中(尤其是香港)，豪宅是指比较优质住宅的代称。当今标准有住客会所、附设会所游泳池、健身房、私人停车场、24小时物业管理等称为“伪豪宅”。 居高临下的高层复式单位或环境清静及附近有游艇码头的别墅等是优质豪宅。
不过在西方国家标准，私隐度极高而且拥有私家大花园、十多亩地的独立大宅才能算是豪宅。
分类
[编辑]独立豪华大宅
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洋房屋苑豪宅
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公寓大厦豪宅
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社会问题
[编辑]由于豪宅建造的投入成本高，伴随而来的便是购入价格及后续维护之成本较普通住宅高昂许多；也因为如此，其市场客群是针对社会及经济地位较高的人士。此外，由于豪宅的兴建常带来炒作房地产、贫富差距等社会问题，许多国家也会对豪宅课以重税。然而，炒作房地产问题仍然存在。[3]
高尚住宅区
[编辑]如果某一区域内的房屋皆属豪宅，则该区域又会被称作高级住宅区或高尚住宅区，通常豪宅区一带有不少富翁、高阶主管、专业人士、明星或名流。[4]
香港寸金尺土，一些拥有维港夜景或背山面海的高层复式单位、别墅及独立式洋房的每平方呎价更可高达十万港元以上。传统豪宅集中于港岛和九龙，但随着住宅发展迅速，新晋豪宅已遍布新界及离岛区：
- 香港岛：山顶区、半山区、渣甸山、跑马地、大坑、摩星岭、钢线湾、寿臣山、深水湾、浅水湾、舂坎角、赤柱、黄泥涌峡和大潭
- 九龙：飞鹅山、加多利山、笔架山、九龙塘、九龙仔、又一村、京士柏、何文田、以及Union Square
- 新界：九肚山、银线湾、小榄以及青龙头的别墅大宅
- 离岛：愉景湾及长沙的海景独立洋房
近年，各别地区也有大型或小型新兴私人屋苑伪豪宅，它们不在传统豪宅地段，但透过会所、宴会厅等包装，在售价和管理费等方面，都要买家及用家付出豪宅的价格[5]。正因如此，2000年后建成的香港私人住宅几乎与豪宅划上等号，甚至有人将新型私人住宅的住户视为富裕阶层。
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澳门
[编辑]- 氹仔的大潭山壹号、雍景湾、濠庭都会、葡京花园、海逸庭园、聚龙花园、聚龙明珠、海明湾畔
- 北区的寰宇天下、海天居、海名居、君悦湾 、海上居
- 新口岸填海区的壹号湖畔、湖畔名门
- 圣安多尼堂区的海擎天
- 西望洋山的主教山壹号、西望洋花园
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新口岸填海区的壹号湖畔
- 北京的中轴线、盘古大观、天街苑、钓鱼台七号院、万柳书院、北京壹号院、合生·霄云路8号、恒大丽宫
- 上海的佘山紫园、浦东新区陆家嘴金融贸易区汤臣一品、汤臣高尔夫别墅、九间堂、御翠园、东郊华洲君庭、西郊檀宫别墅、中粮·海景壹号、虹口区白金湾府邸
- 秦皇岛的北戴河区
- 苏州的苏州绿城桃花源
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浦东新区陆家嘴核心区的汤臣一品
- 台北市，早期的豪宅大多在大稻埕、士林天母、阳明山一带，随著阳明山山坡地开发限制日趋严格，1990年代之后信义计画区和大直则成为豪宅聚落大本营，敦化南路因有多个大型企业的办公大楼，亦有部份豪宅座落于此。而大安区的宏盛帝宝、勤美璞真、元利信义联勤、和平大苑；松山区的文华苑；信义区的信义富邦、皇翔御琚、联合大哲、陶朱隐园、琢白；中正区的一品苑、松涛苑等为知名豪宅。
- 新北市，豪宅聚落集中在区位交通发达的板桥新板特区或远离尘嚣的新店区大台北华城社区、花园新城社区以及淡水区小坪顶。
- 桃园市，豪宅建商为“中悦品牌”、地处“中正艺文特区”两大要素几乎已经成为桃园豪宅市场的代名词。
- 新竹市，豪宅大多集中于紧邻新竹科学工业园区的关新里，为众多高收入专业人士群居地。
- 新竹县，豪宅聚落集中在区位头前溪水岸的竹北水岸特区。
- 台中市，豪宅大多集中于七期重划区和大肚山温泉路一带，其中温泉路上以精湛建设兴建的“台中会”系列为代表 。
- 台南市，豪宅聚集在东区和北区、花园夜市附近。
- 高雄市，豪宅早期多集中在高雄市立文化中心周边地区，2000年代之后则往高雄多功能经贸园区及鼓山区凹子底及高美馆发展。
豪宅集中在滨海湾（Marina Bay）、乌节（Orchard）、武吉知马（Bukit Timah）、马林百列（Marine Parade）﹑实龙岗（Serangoon）以及荷兰村（Holland Village）。
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滨海大道的滨海舫
- 东京都的豪宅大多位于千代田区番町、麹町的皇居周边。港区的南青山、赤坂、麻布及白金台。文京区的本驹込、西片。渋谷区的松涛、横跨目黑区、品川区、大田区的洗足田园都市、田园调布以及世田谷区的成城一带。
- 西日本最著名的高级住宅区座落于大阪府的箕面市及吹田市、兵库县神户市东滩区的御影・住吉、西宫市的西宫七园及芦屋市的六麓庄町、平田町、松滨町。以上地区位在阪急电铁各线沿线，也是阪神间现代主义的发祥地。
- 京畿道果川市、城南盆堂区、城南寿井区、河南区、龙仁水枝区、光明市、城南中院区、安养东安区、九里市、水原灵通区、义王市；大邱市寿城区、中区；釜山市水营区、海云台区等15地有少部分高档住宅建案，其房地产平均成交价格，比首尔市最便宜的道峰区还要高。
- 杜拜的棕榈群岛、朱美拉棕榈岛、世界群岛、阿联酋山庄。
- 阿布达比的Al-Bahiyah、Mussafah、Khalifa City和Mohammed Bin Zayed City，以及附近的岛屿，如Al-Aryam和Al-Saadiyat等地区。
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朱美拉棕榈岛上的别墅 -
世界群岛上的豪宅
- 利雅德的Al Hada
- 纽约的曼哈顿（中央公园）、上东城与长岛
- 华府的卡洛拉马与麻省高地（Massachusetts Heights）
- 洛杉矶的比佛利山、贝莱尔或马里布、帕洛斯弗迪斯庄园。
- 波士顿的灯塔山
- 西雅图的默瑟岛
- 加利福尼亚州旧金山的旧金山湾区（阿瑟顿、洛思阿图斯山丘）、普利西迪欧街（Presidio Terrace）
- 佛罗里达州的棕榈滩、费希尔岛
- 迈阿密斯坎湾的印地安溪岛（Indian Creek Island）
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摩纳哥豪宅价格已连续第13年为全球最高，100万美元在摩纳哥仅能购买约16.4方米（约176方呎）的住宅。豪宅区分布在蒙特卡洛，拉康达明，丰维耶区及圣罗曼。
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蒙特卡洛的豪宅建筑
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位于骑士桥的海德公园一号 -
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位于巴黎十六区的蒙莫朗西别墅区入口 -
豪宅杂志
[编辑]不少公司为了拓展豪宅市场的发展，因此定期推出杂志及设立网页，提升公众对豪宅的知名度。例子包括位于纽约Panache Privée房地产公司推出Panache Magazine杂志。
参见
[编辑]外部参考
[编辑]参考文献
[编辑]- ^ 《什么因素支撑楼盘卖出顶级价钱？》，广州日报，2007-06-25
- ^ 台北税捐稽征处 > 房屋税 >高级住宅问与答
- ^ 「高級住宅」8大認定標準將檢討 北市豪宅稅惹議 9月召開公聽會. [2018-04-18]. （原始内容存档于2018-04-18）.
- ^ Billionaire & Millionaire Homes. Virtual Globetrotting. [2023-11-15]. （原始内容存档于2024-03-31） （英语）.
- ^ 偽豪宅勢危 今年恐跌三成. 信报. 2018-12-28 [2020-05-25]. （原始内容存档于2022-03-16）.
