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烂尾建筑

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平壤柳京饭店曾是朝鲜著名的烂尾楼。

烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

烂尾建筑的危害[编辑]

由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾建筑往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。

解决烂尾建筑问题[编辑]

波兰克拉科夫在共产时期兴建的烂尾楼。
  • 事前
    • 严格审批物业发展项目,严格管控发展商的财政能力及施工的技术水平,避免无证施工;
    • 物业买卖中央注册制,提高透明度,禁止越权售楼,或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家;
    • 合理安排现金流、财务计划,加强资金监管,避免管理人拿用公款作其他高风险投机(例如炒外汇期指赌博)。
    • 加强商业道德教育,重视商誉,法制观念,避免官商勾结,谢绝贪污活动。
  • 事后
    • 作为不良资产拍卖。
    • 与债务人达成债务和解或债务重组。
    • 重新再建,推倒重做。
    • 把烂尾建筑完工。

烂尾建筑例子[编辑]

参阅[编辑]

参考文献[编辑]