未完成建築

廣州市廣清高速旁的一棟爛尾建築

平壤的柳京飯店在1992-2012年間曾是朝鮮最著名的爛尾建築。

海南房地產泡沫後三亞的一間爛尾建築，攝於1999年

波蘭克拉科夫的Unity Tower，攝於2005年，於1981年建造，2019年完工。

位於汕頭大學旁的爛尾雲軌車站

爛尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建築物，在世界各地皆有爛尾樓存在。爛尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾工程中的樓宇建築。

危害

由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾建築往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，成為銀行的不良資產。

爛尾建築還有破壞城市形象、浪費土地資源、破壞投資者信心等危害。並且，由於房地產需耗用大量環境資源，因此爛尾建築會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費，而且不能創造效益。

預防與善後

• 預防
  • 嚴格審批物業發展項目，嚴格管控開發商的財政能力及施工的技術水平，確保開發商能將物業項目完成。
  • 物業買賣中央註冊制，提高透明度，禁止越權售樓，或者重複售賣同一物業單位給兩位不同的買家；
  • 合理安排現金流、財務計劃，加強資金監管，避免管理人挪用公款作其他高風險投機（例如炒外匯、期指及賭博）。
  • 加強商業道德教育，重視商譽，法制觀念，避免官商勾結，謝絕貪污活動。
  • 在建設前應充分評估一切條件，包括經費、環境評估、建設效益等，確保建設項目能順利完工並發揮預期效益

• 善後
  • 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把爛尾建築完工。
  • 與債務人達成債務和解或債務重組。
  • 重新再建，推倒重做。
  • 作為不良資產拍賣。
  • 拆除爛尾建築。
  • 將爛尾建築改做他用，例如用於觀光

實例

中華人民共和國

• 廣州中水廣場
• 廣州新中國大廈
• 廣州建業大廈（拆除中）
• 廣州澳洲山莊
• 珠海巨人大廈
• 珠海珠光國際大廈（已完成重建）
• 江門銀葵醫院
• 石家莊祥雲國際
• 內蒙古包頭地鐵
• 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁，土地最後已被收回）
• 大連金座廣場（大連最高未完成建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）
• 長春金座大廈（爛尾25年）
• 昆明別樣幸福城
• 昆明麗陽星城二期

香港

• 新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）

澳門

• 御海·南灣

臺灣

• 台北市北投泊山妍
• 台北市大同區嘉源埕驛
• 新北市中和區青慕淳

其他地區

• 泰國曼谷沙吞獨特大樓
• 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
• 俄羅斯莫斯科蘇維埃宮
• 美國辛辛那提地鐵

參閱

• 工程倫理