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置富花园

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航拍置富花园
置富花园(高座14-20座)

置富花园(英语:Chi Fu Fa Yuen),原拟命名为“薄扶林新城”[1],是香港南区私人屋苑,于1978年由香港置地直属机构“置富花园有限公司”负责发展,由王董建筑师事务所负责建筑设计,共27座(高座20座,雅致洋房7座),位于香港岛薄扶林置富道置富径。于1976年12月开售,1978年至1981年间落成入伙(43-46年楼龄),屋苑前身是牛奶公司薄扶林牧场,而该地皮的发展权就是1973年的“置地饮牛奶”(香港置地收购牛奶公司)事件的其中一个成因。

屋苑资料

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楼宇

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期数 楼宇名称(座号) 大厦名称
(门牌号码)
楼宇类型 落成年份 层数 每层伙数 单位数目(伙) 备注
1 富丽苑(H-1座) 置富道1号 高座楼宇 1978年9月 27 8 212
富晖苑(H-2座) 置富道2号 1978年12月 215
富安苑(H-3座) 置富道3号 28 216 包括地下
富景苑(H-4座) 置富道4号
富豪苑(H-5座) 置富道5号
富逸苑(H-6座) 置富道6号 1978年9月 27 212
富怡苑(H-7座) 置富道7号 1978年12月 28 216 包括地下
富仁苑(H-8座) 置富道8号 1979年1月 27 212
富业苑(H-9座) 置富道9号 1979年3月
2 富华苑(H-10座) 置富道10号 1980年4月
富恒苑(H-11座) 置富道11号
富雅苑(H-12座) 置富道12号
富昇苑(H-13座) 置富道13号 1980年1月
富俊苑(H-14座) 置富道14号 1981年3月
3 富嘉苑(H-15座) 置富道15号 1981年6月
富昌苑(H-16座) 置富道16号
富明苑(H-17座) 置富道17号
富泽苑(H-18座) 置富道18号
富荣苑(H-19座) 置富道19号
富兴苑(H-20座) 置富道20号 28 216 包括地下
雅致洋房 L1座 置富道1A号 低密度住宅 1978年8月 5 2 10
L2座
L3座
L4座
L5座
L6座
L7座

屋苑设施

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置富花园设有室内暖水游泳池穿梭巴士停车场巴士总站小巴、24小时启胜管理服务物业管理等。置富花园由20座27层高及7座称为“雅致洋房”的5层高住宅以C形排列组成,住宅单位合共4,200多个,除顶层外,建筑面积有509,518及694平方呎3款,每层8伙,向的一半可享有西博寮海峡海景,同时亦看到南丫岛发电厂的3条“大烟囱”。

置富花园是1970年代的建筑设计,商场置富南区广场里除了有各种食肆,例如必胜客等等,亦有不少中小商户,所以有“环境清幽、舒适”之说。学校网在小学18区、中学南区网内。

置富花园获水务署颁发“大厦优质供水认可计划-食水(管理系统)”金证书[2]及“大厦优质供水认可计划-冲厕水”金证书[3],认可屋苑的供水系统得到妥善保养和检查。

剩余地积比率问题

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置富道

除了美孚新邨外,置富花园也有“剩余地积比”问题。1976年,发展商香港置地透过补地价,发展置富花园。据1976年的建筑图则,置富花园的地盘面积近800,000平方呎,按屋宇署的规例,可发展成数以十幢共超过600万呎的多层住宅。不过,由于受到地契和城规会的限制,发展商未能用尽地积比率,造成地积比率剩余逾四倍。

就在置富花园落成的1978年,置地在把业权卖散给小业主前,向地政总署申请,将一整块地皮㓥开10份,其中5份由置地的附属公司持有,并于1985年转手卖给母公司。1991年,置地以近3亿5000万,把该5个地段卖给新鸿基地产的一间附属公司。这5个地段除了是出租商场和停车场,更包括供小业主使用的网球场等康乐场地。由于已被㓥成独立地段,小业主买楼的时候并不知道,他们买的只是置富花园的单位和其“不可分割份数”,另外5个地段并不属于他们。

翻查屋宇署和地政总署的纪录,若新鸿基地产把剩余地积比率用尽,可额外获得超过300万呎的总楼面面积。只要改契补地价和过城规会一关,新地便可以在置富花园兴建“牙签楼”。这5个地段包括17座对出的网球场及石屎平地、置富南区广场平台、邻近14座平地、1至6座对出的儿童游乐场和平地以及雅致洋房停车场上盖[4]

著名业主/住户

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邻近设施

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交通

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港铁
交通路线列表
置富花园巴士总站


置富道
置富径
薄扶林花园专线小巴总站
薄扶林道
红色小巴

相关条目

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外部链接

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  1. ^ 香港置地125周年. 香港置地. 2014: 164-165. 
  2. ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. (原始内容存档于2022-06-21). 
  3. ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃 – 沖廁水. www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. (原始内容存档于2022-06-21). 
  4. ^ 全方位調查美孚牙籤樓擴散30藍籌屋苑高危. [2011-05-05]. (原始内容存档于2011-08-08). 
  5. ^ 九龙西地方选区立法会补选 有效提名的公告页面存档备份,存于互联网档案馆). 2018-02-09.
  6. ^ 香港仔東勝道 — 中環交易廣場. [2016-10-29]. (原始内容存档于2018-11-08). 
  7. ^ 香港仔漁暉道 — 石塘咀創業商場. [2016-10-29]. (原始内容存档于2016-09-22). 
  8. ^ 香港仔東勝道 — 旺角金雞廣場. [2016-10-29]. (原始内容存档于2018-10-29). 
  9. ^ 香港仔湖北街 — 觀塘宜安街. [2016-10-29]. (原始内容存档于2018-10-29).