山丽苑
| 山丽苑 Shan Lai Court | |
|---|---|
 航拍角度的山丽苑（2023年9月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港北区 |
| 地址 |  香港粉岭军地龙马路88号 |
| 坐标 | 22°30′12″N 114°09′39″E / 22.503412°N 114.160769°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2021年（3年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 6 |
| 住宅套数 | 3,222 |
| 单套面积 | 278 - 451 平方英尺（ft²） |
| 地图 | |
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山丽苑（英语：Shan Lai Court）是香港房屋委员会的居者有其屋计划屋苑之一，项目编号为NR10[1]，与邻近的皇后山邨属于同一个项目。屋苑位于香港新界粉岭龙马路88号，前身为皇后山军营内警察搜查队训练学校，并毗邻皇后山军营印度庙。屋苑由房屋署总建筑师（四）负责总体设计，并由王欧阳（香港）有限公司负责详细设计[2]，承建商为有利建筑有限公司[3]、物业管理公司为中国海外物业管理有限公司。
首次推出时售价为1,166,900 - 2,567,800港元。
历史[编辑]
屋苑资料[编辑]
楼宇[编辑]
屋苑共设六座，提供3,222个单位。除桥山阁、梨山及楹山阁分别仅高23层及36层外，其他楼宇均设37层，不设可间三房单位，而每层单位为16个（除松山阁为14个）[4]。景观方面，向南单位可享流水响、布吉仔一带山景，而向北单位更可眺望深圳市罗湖区的摩天大厦及梧桐山；向东极高层单位甚至可远望沙头角海及盐田港。然而，由于屋苑以北用地将兴建另外五座高41-44层的居屋[5]，部分景观将来或受遮挡。
屋苑采用门禁社区设计外设围栏装设及门禁系统，进入人士须输入密码方可进入苑内。
所有楼宇已于2018年8月正式命名，详情如下[6]：
| 楼宇名称（座号） | 楼宇类型 | 落成年份 | 层数（住宅层数） | 每层伙数 | 每座单位总数（伙） | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山阁（A座） | 非标准设计大厦 （Y型） |
2021年 | 40（1-37楼） | 14 | 518 | 房屋署总建筑师（四）、 王欧阳（香港）有限公司[2] |
有利建筑有限公司[3] | 奥的斯[注 1] |
| 榕山阁（B座） | 16 | 592 | ||||||
| 杏山阁（C座） | ||||||||
| 梨山阁（D座） | 38（1-36楼） | 576 | ||||||
| 楹山阁（E座） | ||||||||
| 桥山阁（F座） | 25（1-23楼） | 368 |
所有单位原拟拨入“居屋2019”中发售，并已于同年4月18日签立地契。但根据房委会在2019年3月公布的发售安排，山丽苑将押后发售；其后，按照2020年6月曝光的相关资料，山丽苑于“居屋2020”发售[7]。搅珠程序已于同年12月15日进行，并于翌年5月31日至9月13日期间拣楼。及后，有其中14个单位于销售期后“挞订”，将列入随后的“居屋2022”出售。
山丽苑所有楼宇原来预计于2021年2月21日竣工。但由于松山、榕山及杏山阁的进度较慢，因此延至同年11月15日批出入伙纸，随后于12月2日起交付单位。
设施[编辑]
屋苑设儿童游乐场、篮球场、羽毛球场、园景设施，以及位于松山、榕山及杏山阁地库的停车场。此外，位于榕山阁以南的皇后山军营第18座营房（前警察搜查队训练学校警官食堂）及皇后山军营印度庙将获得保留，当中前者用作山丽苑管业处及业主立案法团／委员会办事处/会议室/活动室供住户使用，而后者将不作改动，保留在屋苑地界外。
邻近公屋皇后山邨设有商场及街市，为居民提供日常生活用品。
而屋苑范围外的龙马路设有自行车道连接粉岭区内以及新界自行车道网络，供代步康乐之用。
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屋苑园景 -
有盖游乐场 -
篮球场 -
露天游乐场，以及入伙初期设立的承办商摊位 -
地库停车场 -
由前皇后山军营第18座改建而成的管业处 -
松山阁地下电梯大堂
附近交通路线[编辑]
| 皇后山公共运输交汇处／山丽苑：交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 沙头角公路：交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
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兴建期间图片集[编辑]
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动工前，2015年10月 -
2020年1月 -
2020年3月 -
2020年6月 -
大致封顶，2020年9月 -
所有天秤均已拆除，2021年1月 -
2021年5月 -
2021年9月
附近[编辑]
事件及轶事[编辑]
- 2020年1月，以房屋署署长唐智强为首的房署高层代表团，参观山丽苑及毗邻的皇后山邨地盘，并听取承建商代表讲解项目采用的施工新技术[8]。
- 2020年10月14日，山丽苑地盘发生工业意外，一名44岁姓周女工人从15米高的工作平台失足堕下，事主头、手受重伤陷入昏迷。[9]
交通问题[编辑]
到2022年，粉岭皇后山邨及山丽苑入伙后，有多达3万人居住，而巴士线不胜负荷，每日下午繁忙时间都出现大排长龙的情况，高峰时有多达300人等候巴士而感到鼓噪，有人在巴士站等了1小时才能成功上车，即使巴士已满座，仍然有不少人违规站在巴士上层，车长亦要被迫开车。居民要求政府当局正视交通规划失衡问题，尽快加开更多直接出入市区的巴士线疏导人流。运输署表示皇后山区有8条日间专营巴士及两条专线小巴路线，暂无需增加额外接驳路线前往港铁站。而78A线自2021年11月30日投入服务至2023年5月，共收到92宗相关意见或投诉。[10]
注释[编辑]
- ^ 除桥山阁只有3台升降机（其中一台直通所有楼层）外，其余楼宇均设4台升降机（两台可达1-18楼，另外两台可达19-36或37楼，没有升降机可直通所有楼层；另外，松山阁、榕山阁及杏山阁各有两台升降机可达地库停车场）
参考资料[编辑]
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 2.0 2.1 王歐陽（香港）有限公司-皇后山公營房屋項目. （原始内容存档于2021-05-01）.
- ^ 3.0 3.1 香港房屋委員會-2018年4月中標公告 (PDF). [2018-10-21]. （原始内容存档 (PDF)于2018-06-13）.
- ^ 山麗苑售樓書(第20頁-第50頁) (PDF). [2021-10-25]. （原始内容存档 (PDF)于2021-10-25）.
- ^ 香港房屋委員會 招標公告：2024年1月至2024年6月建築（新工程）設計及建造合約 (PDF). 香港房屋委员会. 2023-10-20 [2023-10-30]. （原始内容存档 (PDF)于2023-10-30）.
- ^ 北区区议会-皇后山三及六期居屋楼宇命名 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 居屋推7047伙21年新高 六成白表 配額首超綠表 家庭入息上限增至6.6萬. 明报. 2020年6月20日. （原始内容存档于2021-05-17）.
- ^ 署長的話. 互信 (香港房屋委员会). 2020-04-17 [2021-11-13]. （原始内容存档于2021-11-13）.
- ^ 奪命工傷｜皇后山公屋地盤男工失足高處墮下 當場不治. 香港01. 2021-02-23 [2021-02-24]. （原始内容存档于2021-05-03）.
- ^ 粉嶺皇后山巴士逼爆 上層企滿客 居民：名都返山麗要75分鐘. on.cc. 2023-05-04 [2023-05-05]. （原始内容存档于2023-05-19）.
外部链接[编辑]
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维基共享资源上的相关多媒体资源：山丽苑 |
- 山丽苑项目介绍. Yau Lee Construction. （英文）