四季名園
四季名園（英語：Seasons Monarch[1]）是位於香港新界元朗錦田公路183號， 是一個半獨立或排屋住宅群，擁有244間庭園屋別墅[1]，由長江實業興建，2008年12月入伙[1] （16年樓齡）。屋苑式管理， 二十四小時全天候保安， 主要設施有多用途活動區域、健身室、乒乓球區、報章閱覽區、兒童遊戲室、戶外園林游泳池、兒童游泳池、按摩浴池、歐式園林噴泉花園和寵物公園及訪客時租車位等。 屋苑亦設有穿梭巴士, 每日由早上六時四十五分至晚上十時十五分， 往來接駁錦上路港鐵車站和大欖隧道， 方便屋苑居民出入。
屋苑由港基物業管理， 業主會監察， 會定期舉辦節慶活動； 二零二二年每月每座庭園屋管理費約超過三千元。
庭園屋複式三層設計， 方正好用； 每座均有前後花園及天台,可有戶外自由空間及享大自然氣息； 亦極適合擁有車輛及寵物的家庭居住。
四季名園實用面積事件
[編輯]在四季豪園業主入伙時，2700呎的洋房中，建築面積包含前後花園、開放式車庫和天台，所以洋房內部的實用面積只有800多呎，實用率更是只有29%至43%，令社會各界都嘩然，因為從未見過這麼低的實用率。今次的情況亦是一樣，建築面積一樣包含前後花園、開放式車庫和天台，還有要攤分公用地方約180呎，結果室內面積只剩下1100多呎，而室內可用面積更只剩800-900呎（這個可用面積依然包含樓梯和30呎的陽台），實用率只有33%，也是香港「發水樓」的經典例子。
四季名園於2008年售賣時, 說明書詳細清楚列明面積表內各項分佈, 如說明庭園屋內的建築面積、銷售面積、車庫面積、前後花園面積及天台面積; 而建築面積應包括銷售面積、車庫面積、前後花園面積及天台面積、以至攤分公用地方面積等的總和。
有心人解說的實用面積, 實並沒有在說明書內提及, 較接近的看法應可能是說明書內提及的銷售面積了。
在2008至2009年銷售時, 庭園屋每座價格約600萬至800萬不等。 視乎坐向、景觀及前後花園大小而有所分別。
交通
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新界居民巴士
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外部連結
[編輯]參考資料
[編輯]- ^ 1.0 1.1 1.2 中原數據 - 四季名園 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館），中原地產
- ^ 傑出地產商系列：向長實致敬（完全版） （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） - Youtube
- ^ 元朗裕景坊 — 上村. [2016-12-25]. （原始內容存檔於2016-12-25）.
- ^ 元朗裕景坊 — 上水新運里. [2016-12-25]. （原始內容存檔於2016-04-30）.
- ^ 元朗阜財街 — 大埔普益街. [2016-12-25]. （原始內容存檔於2017-02-20）.
