樂翠臺
樂翠臺 Neptune Terrace | |
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![]() 樂翠臺全貌(左起為第1-3座) | |
概要 | |
類型 | 私人機構參建居屋計劃 |
地點 | 香港東區 |
座標 | 22°16′05″N 114°14′03″E / 22.26818°N 114.23416°E |
承建商 | ![]() |
入伙年份 | 1985年 |
技術細節 | |
座數 | 3 |
單位數 | 978 |
單位面積 | 581 - 988 呎(ft²) |
地圖 | |
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樂翠臺(英語:Neptune Terrace)是香港的私人機構參建居屋之一,樂翠臺原本為「中等入息家庭房屋計劃」,但當時樓市逆轉變好,市民對計劃反應並不熱烈,導致整個計劃被逼擱置;而康翠臺及樂翠臺則改為「私人機構參建居屋計劃」出售。
屋苑位於香港島柴灣泰民街的山坡上,由新世界發展有限公司附屬公司「百利城有限公司」 (Billion Town Company Limited)發展,由呂元祥建築師事務所設計,最大單位建築面積達988平方呎,連主人套房設計,為全港最大的居屋單位設計,及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售,共有3座,在1985年落成,與鄰近的康翠臺同年發售[1]。
屋苑資料
[編輯]樓宇
[編輯]樓宇名稱[2] | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數 | 每層伙數 | 單位數目(伙) | 建築師 | 提供升降機的廠商 |
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第1座 | 私人參建居屋計劃 (X字型) |
1985年 | 33 | 10 | 330 | 呂元祥建築師事務所 | 富士達 |
第2座 | |||||||
第3座 | 34 (設有地下單位) |
10 (5-33樓) 6 (1-4樓) 4 (地下) |
318 |
交通
[編輯]交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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港島巴士
過海隧道巴士
港島專線小巴 港島專線小巴 |
維修爭議
[編輯]本樓宇法團在2023年6月舉行之業主大會上,通過款項達1.07億元維修方案,並聲稱工程款項可獲市建局資助。唯2023年時,本樓宇樓齡為38年,並不符合市區重建局「樓宇更新大行動2.0」,樓齡需達40年的申請資格,因此每戶需支付約10萬維修費 ,且方案款項比市建局估價6800萬元高出57%,引起業主不滿,並質疑法團誤導年長業主投票[7]。
市建局及後亦多次出信提醒法團需注意維修價格,但法團仍私下在8月份舉行管委會會議通過維修事項,而居民並不知情;法團公佈之會議紀錄亦沒有記下本次會議[8]。
2023年9月,工程公司開始在樂翠臺搭棚準備進行維修程。同年10月,服務屋苑38年的管理公司請辭,並指出法團未能提供工程資料,而屋苑財政亦不足支付工程費。[9]
及後在2024年3月12日,法團應土地審裁處要求於3月14日限期前舉行特別業主大會,商討終止大維修及改選業委會之事項[10]。惟原法團主席於會中單方面宣佈終止會議,並與委員離場,被在場業主反對。及後業主在民政處代表監督下,援引《建築物管理條例》,由在場人士推選臨時主持繼續會議[11];隨後業主並就8項決議項目投票,最終所有議程獲得大比數同意票,成功議決撤換原大廈管理委員會之所有職務、終止維修合約,以及重新選出新一任委員[12]。
其他
[編輯]參考文獻與註釋
[編輯]- ^ 雅虎香港 - 樂翠臺[失效連結]
- ^ 香港房屋委員會 - 樂翠臺
- ^ 西環—筲箕灣/柴灣. [2016-10-06]. (原始內容存檔於2016-10-23).
- ^ 西環—筲箕灣/柴灣. [2016-10-06]. (原始內容存檔於2016-10-24).
- ^ 觀塘宜安街—柴灣站. [2016-10-06]. (原始內容存檔於2016-10-21).
- ^ 九龍灣—柴灣站. [2016-10-06]. (原始內容存檔於2016-10-05).
- ^ 星島申訴王│ 柴灣樂翠臺億元維修衝突風波 逾500業主推翻工程合約. 星島頭條. 2024-03-13 [2024-03-13] (中文(香港)).
- ^ 有線新聞. 一線搜查|柴灣樂翠臺神秘億元大維修 貴市建局估價近五成 「幽靈」會議拍板強推. 有線寬頻 i-CABLE. 2024-03-05 [2024-03-13] (中文(香港)).
- ^ 樂翠臺開會至凌晨 99%業主通過終止合約、撤換管委會. 香港獨立媒體. 2024-03-13 [2024-03-18] (中文(香港)).
- ^ 今日信報 - 獨眼 - 樂翠臺大維修 業主通過終止合約 - 獨眼. 信報網站 hkej.com. [2024-03-13] (中文(香港)).
- ^ 凌逸德. 樂翠臺維修風波︱法團主席離開 民政監督業主援引法例選臨時主持. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13] (中文(香港)).
- ^ 黃偉民, 鄧栢良. 樂翠臺維修風波︱新當選委員將查閱文件 業主料兩屆委員或掀官非. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13] (中文(香港)).
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