浪翠园
Sea Crest Villa 浪翠园 | |
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![]() 远眺浪翠园2期(右)及3期(左) | |
概要 | |
类型 | 屋苑 |
用途 | 住宅 |
地址 | ![]() 1期:青山公路-青龙头段18号[1] 2期:青山公路-青龙头段18号[1] 3期:青山公路-青龙头段18号[1] 4期:青山公路-青龙头段44号[1] 5期:龙腾路8号[2] |
竣工日 | 屋苑总共分5期落成, 1992-1997年(27-32年楼龄) |
技术细节 | |
座数 | 15座住宅大厦 |
层数 | 21-37层 |
设计与建造 | |
开发商 | 新鸿基地产发展有限公司 |
其他信息 | |
设施 | 住客会所 |
网站 | |
www |
浪翠园(英语:Sea Crest Villa)是香港一个私人屋苑,位于新界荃湾区深井以及青龙头的一段青山公路旁,由新鸿基地产发展,是1990年代中当时的大型豪宅发展项目,屋苑总共分五期落成。
屋苑资料
[编辑]- 浪翠园在深井有多个的记录:
- 5期均没有设商场,只有停车场
- 5期均较其他屋苑远离深井市中心(有不少居民选择乘搭交通工具从深井返回浪翠园)
楼宇
[编辑]楼宇名称(座号) | 期数 | 落成年份 | 地区 |
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第1座 | 1期 | 1992年 | 深井 |
第2座 | |||
第3座 | |||
第4座 | |||
第5座 | 2期 | 1994年 | |
第6座 | |||
第7座 | 3期 | 1995年 | |
第8座 | |||
第9座 | |||
第10座 | |||
第11座 | 4期 | 1994年 | 青龙头 |
第12座 | |||
第13座 | |||
帝华轩第1座 | 5期 | 1997年 | |
帝华轩第2座 |
1期
[编辑]位置
[编辑]浪翠园第一期(英语:Sea Crest Villa Plase 1)位于深井西面一个山丘之上,如与深井其他屋苑相比,地势全深井最高,高度媲美同区碧堤半岛。
前往方法
[编辑]- 步行(由浪翠园第一期往深井村美食坊):如欲从1期步行至深井,有两种路线选择:
- 沿第一期对出的斜路到浪翠园第3期,再经青山公路往深井
- 浪翠园巴士总站旁边有一条小捷径通往山脚下的马湾码头巴士站,再经青山公路往深井,后者方法较为快捷,但捷径有不少梯级,不适合行动不便的人士。
详细资料
[编辑]- 地址:荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期:1992年11月
- 座数:4
- 楼层:35(第1座)、36(第2座)、37(第3座)、38(第4座)
- 每层单位:6个(A-F),第4座不设1楼,2楼只有3个单位(D-F)
- 单位数目:867
- 会所/屋苑设施:园林式泳池、网球场、壁球场、健身室、乒乓球场地、康乐棋室、阅读室、多用途室、室外儿童游乐场
- 单位间隔:2房2厅及3房2厅。每座最高3层为特色单位,客厅窗为落地玻璃窗,部分单位主人房亦设落地玻璃窗。
- 普通单位面积:572及787平方呎
- 特色单位面积:576及797平方呎
2期
[编辑]位置
[编辑]浪翠园第2期(英语:Sea Crest Villa Plase 2)位于深井西面一个山丘边,如与深井其他屋苑相比,它的地势是全深井第2最高的,邻近海云轩。
前往方法
[编辑]- 步行(由浪翠园第2期往深井村美食坊):与1期方法相同
小资料
[编辑]- 地址:荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期:1994年12月
- 座数:2
- 楼层:31层(不设4、14、24楼)
- 每层单位:4(A-D)
- 单位数目:244
- 会所/屋苑设施:大型私家泳池、儿童嬉水池、纲球场、健身室、阅读室、桑拿浴室、桌球室、乒乓球室、儿童游戏室、儿童游乐场
- 单位间隔:3房2厅2厕(包括一套厕)、1工人房(有窗)、露台(弧型玻璃围栏)、9呎半楼底,客厅窗为落地玻璃窗,单位主人房亦设落地玻璃窗。
- 单位面积:943及993平方呎。
3期
[编辑]位置
[编辑]浪翠园第3期(英语:Sea Crest Villa Phase 3)位于深井西面,对面是钓鱼湾海滩。部分单位座向东南之余,更可饱览180度全海景,因此深受欢迎,即使价钱较山景单位高80-100万不等,亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀,呎价高达4-5万,景观及环境则与浪翠园相约,因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面,由于3期属中途站,繁忙时间较难登上专线小巴,因此居民多选择巴士前往各区。
前往方法
[编辑]- 步行(由浪翠园第三期往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行,便可到达。
小资料
[编辑]- 地址:荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期:1995年6月
- 座数:4
- 楼层:
- 第七座及十座:27层
- 第八及九座:33(不设4、14、24楼)
- 第八及九座33楼只设4个单位(B-E),其中B和E单位为复式单位
- 每层单位:6(A-F)
- 单位数目:644
- 会所/屋苑设施:大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、舞蹈室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场、茶座
- 单位间隔:2房2厅及3房2厅。每座最顶3/4层为特色单位,客厅窗为落地玻璃窗,部分单位主人房亦设落地玻璃窗。
4期
[编辑]位置
[编辑]浪翠园第4期(英语:Sea Crest Villa Phase 4)位于青龙头东面,环境清优。部分单位座向东南之余,更可饱览180度全海景,因此深受欢迎,即使价钱较山景单位高80~100万不等,亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀,呎价高达4~5万,景观及环境则与浪翠园相约,因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面,四期特设“特别车”(专线小巴96及96M),于繁忙时间由浪翠园四期开出,方便居民。购物方面,可步行数分钟到达豪景商场或步行十数分钟到达深井市中心。
前往方法
[编辑]- 步行
- 由浪翠园第四期往深井村美食坊:沿青山公路往深井方向直行,便可到达
- 由浪翠园第四期往豪景商场:沿青山公路往青龙头方向直行,便可到达
小资料
[编辑]- 地址:荃湾青龙头青山公路青龙头段44号
- 落成日期:1994年2月
- 座数:3
- 屋苑停车场:共设7层(L3-L9),车位充足。
- 附近停车场:近青龙头位置,有露天停车场可供选择,价钱较便,路程5分钟。
- 楼层:31(第11座)、33(第12座)、27(第13座)(不设4、14、24楼)
- 每层单位:6(A-F),3座1楼只有4个单位(B-E)。第12座33楼B及E单位为复式单位
- 单位数目:486
- 会所/屋苑设施:大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场
- 单位间隔:2房2厅及3房2厅。每座最顶3/4层为特色单位,客厅窗为落地玻璃窗,部分单位主人房亦设落地玻璃窗。
5期
[编辑]位置
[编辑]浪翠园帝华轩(英语:Royal Sea Crest)位于青龙头内,邻近豪景花园。
前往方法
[编辑]- 步行(由浪翠园帝华轩往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行,便可到达,路程较远,需时30-35分钟
- 交通工具:九巴52X、53、261B、城巴962B、小巴96、96M、302
小资料
[编辑]- 地址:荃湾青龙头龙腾路8号
- 落成日期:1997年
- 座数:2
- 楼层:21(不设4、14楼)
- 每层单位:4(A-D),13楼或以上的单位全部设有露台。
单位数目:168
- 会所/屋苑设施:大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场
- 单位间隔:3房2厅
屋苑景观
[编辑]屋苑依海而建,背山面海,座北向南,可远望汀九桥、青马大桥及汲水门大桥,景色优美。
背景/楼价变化
[编辑]1997年之前
[编辑]由1996年中开始,除楼价不断上升之外,由于青马大桥、汀九桥及香港国际机场等玫瑰园计划相关设施即将启用,大大提高深井的可达度,加上浪翠园的海景单位也能清楚观看三条大桥(汀九桥、青马大桥及汲水门大桥)全景。景观优美、楼龄新、新鸿基物业有保证等等的因素,令许多买家购买,当中不少是炒卖、摩货等投资,令浪翠园的楼价火速上升。
1997年高峰期
[编辑]因不少买家炒卖浪翠园,当时所有浪翠园放盘出售的单位也高于同区屋苑的价钱。海景单位升至每呎逾$6,000元以上,当中第3,4期部分单位更卖到每平方呎$9,000,而第5期于1997年中开售,差不多所有单位每呎也需过万元﹔山景单位方面也升至每呎$3,000-$5,000,由于大量买家钟情浪翠园,无论是山景还是海景、低层还是高层单位也被炒高,成为当时的豪宅。
金融风暴时期
[编辑]经济转差,失业、银行周转等负面问题出现,令不少于高价购入浪翠园的买家无法绩供而需破产,导致浪翠园出现不少银主盘。
当时全球经济陷入最差时期,香港也不例外,经济差令楼价更差。当时浪翠园山景单位每呎约几百至1,000成交,海景单位约每呎逾$1,000元成交,有些单位更不需$1,000,000,与1997年高峰期可谓天壤之别。
金融海啸时期
[编辑]由沙士2003年之后至金融海啸2009年之前,浪翠园单位价格长期处于稳定状态。即使2008年金融海啸发生时亦只是微跌,抗跌能力算强。
金融海啸之后
[编辑]金融海啸之后,物价急速升幅,楼价亦上升,浪翠园亦跟随上升。2010年屋苑呎价与1997年相比仍有50%左右差幅。