北角邨地皮綜合發展項目

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海璇(左)及海匯酒店(右)
興建中的海璇(2014年11月)
興建中的海璇(2015年9月)

北角邨地皮綜合發展項目(英語:North Point Estate Redevelopment Site)是新鴻基地產香港發展的住宅、商場及酒店項目,由呂元祥建築師事務所設計,位於香港島東區北角海旁,鄰近北角碼頭巴士總站,項目前身為2003年拆卸的北角邨,佔地達6公頃。

該項目為新鴻基地產在2009年推出北角明園西街精品豪宅形品後首個北角全新住宅項目。

歷史[编辑]

政府於2000年決定拆卸北角邨,最終於2003年清拆,空置9年後才正式招標。地政總署於2012年6月招標,7月截標後共收到7份標書,2012年7月11日,地政總署公布,新鴻基地產以69.1億元,擊退長實及太古地產等,奪得前北角邨臨海商住用地,每平方呎樓面地價約9,347元,略低於估值下限。新地預料總投資額達150億元。[1]

2013年3月28日,新地旗下遠健有限公司,以27.22億元奪得北角酒店用地,投資額約55億元。不過,酒店的發展模式和未來由誰負責營運,則有待落實。[2]

2013年8月,新地向城規會提交的發展10幢臨海屏風樓的設計方案,在居民的反對聲中被迫修改。到9月19日,再向城規會提交了兩個新的設計方案,將由原有10幢設計減至8或9幢,但建築物的平均層數將會增加,最低高度將由50米增至66.5米,住用面積不變,提供單位則減少8個。居住在馬寶道的「北角屏風樓關注組」成員林藹雲表示歡迎發展商修改原來的設計,減低屏風效應,然而,她仍擔心新的建築群會影響渣華道地面的空氣流通,希望發展商在地面一層採取通透的設計。[3]

住宅[编辑]

海璇
Victoria Harbour
Victoria Harbour Residence LOGO.png
地址  香港香港島東區北角渣華道133號
發展商 新鴻基地產
用途 住宅
座數 5座分層住宅大樓
層數 22至23層
物業前身 北角邨
網址 官方网站

住宅命名為海璇Victoria Harbour)。海璇分為兩期發展。其中第1B期項目名為「海璇」,共包括5幢大廈,分別為1、2、3、5、5A及6座,提供355伙分層單位。項目的實用面積由近300平方呎至約2,400平方呎,間隔包括開放式至4房(雙套房)不等。主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎,並設有少量連花園戶、連平台戶等特色單位。第1、2、3及5座的3、4房戶將享有維港海景;第5A及6座的開放式至3房戶則以望郵輪碼頭及園景為主。項目單位特設獲屋宇署環保署認可之減音通風設計,住戶在開窗賞景之餘,亦有減音作用,技術由發展商經3年獨立研究而成。而室內亦將設有面積約2.8萬平方呎的住客會所CLUB ViCi,提供包括約60米長室內外相連泳池、面積逾6,000平方呎董事屋Vici House、健身室、瑜伽室、容納60至70人的宴會廳及多項特色設施。管理費每呎5.98元。[4]

海璇已於2017年6月份獲批預售樓花同意書,預定於2017年11月份推售。項目於2018年2月前只會以招標形式推售不多於百伙單位,每次推售不會多於十伙,以前排臨海大單位為主。首批10伙將在11月以招標出售。項目會在11月12日上載售樓說明書,並在同一日開放示範單位,唯買家必須先填寫參觀申請表格,並要付700萬元本票才可參觀。展覽館內亦不准攝錄。[5]新地副董事總經理雷霆回應指項目為貴重物業,認為700萬元本票是值得。[6]

2018年3月26日,售出3個單位,其中2座15樓A室,成交價高見1.052億元,單位實用面積1,599平方呎,成交呎價65,846元,打破同項目1座11樓A室呎價64,887元的紀錄,再創港島東區呎價新高。

2018年8月,發展商將第6座轉為以服務式住宅出租,該座命名為「海璇匯」,涉140伙,於2018年12月招租,一房月租由3.5萬元起,租期6個月以上,呎租約98至約114元。同時安排準買家參觀現樓示範單位,若準買家參觀1座及2座現樓單位,需提供200萬元本票。[7]

商場[编辑]

北角匯一期在2018年12月開幕

商場命名為北角匯Harbour North),總面積約22萬方呎,共分3期發展,包括住宅基座商場14.6萬方呎及酒店商場7.4萬方呎,分別樓高4層與5層,提供約120至130間舖,面積約150至14,000方呎,呎租較同區為高,意向呎租由60至300元。商戶組合方面,以時尚服飾及飲食為主,前者佔30至35%,後者佔30%,美容化妝佔15%,生活用品及超市佔10%,影音視訊佔5至10%,鐘錶珠寶則僅佔5%。商場現已開始招預租,目前已有逾100個零售商戶有意承租,其中一田百貨有機會進駐2.9萬方呎舖位。商場零售項目總投資額達32億元,招租階段宣傳費約1,000萬元。[8]

首階段酒店大樓商場部分樓高5層,起初命名為Harbour North@VIC,後來更名為北角匯一期,佔地67,500萬平方呎,在2018年12月13日開幕。場內有60間商舖,包括20間化妝品牌店,服裝、珠寶首飾、旅遊及電子用品店和8間海景食肆。

而第二階段住宅商場位於渣華道133號,設有9間街舖,合共8,000方呎,命名為北角匯三期,已於2019年第三季開幕。租戶包括卓悅蘇寧屈臣氏華潤堂太子珠寶鐘錶

第三階段商場,位於渣華道123號,涉及91間商舖和2萬平方呎露天海景食肆,命名為北角匯二期,在2019年11月5日開業。包括一田YATA、UNIQLO、多間時裝店和珠寶店、3間輕食餐廳、Café和14間特色食肆等。

酒店[编辑]

海匯酒店
酒店大堂藝術品

海匯酒店Hotel Vic on the Harbour)採用雙子塔式設計,提供671間的豪華客房及套房,全部面向維多利亞港海景。東座23樓天台設有戶外25米游泳池和24小時健身室。健身室更設2部虛擬實境飛行健身器。西座設兩間餐廳及酒吧和,2樓的全天候餐廳The Farmhouse設室內及戶外座位、23樓餐廳及酒吧CRUISE設戶外座位可欣賞迷人的海港景致。另有行政廊設蒸氣浴室及桑拿設施。基座5層零售餐飲樓層(見上面「商場」章節)已於2018年12月開業。

海匯酒店是新鴻基地產集團的最新酒店項目,酒店設計由星級團隊負責,包括獲奬無數的許李嚴建築師事務(Rocco Design Architects)為項目建築師、國際知名的Hirsch Bedner Associates 主理酒店客房設計,而酒店主要區域的設計則由著名設計師傅厚民的設計公司AFSO負責,設有全港首個自助check-in專櫃。

海匯酒店於2018年7月16日正式開業。[9]

2019年5月,凱悅酒店集團宣佈,酒店將由凱悅酒店集團經營,並改名為香港維港凱悅尚萃酒店[10]

公共空間[编辑]

北角海濱公園
北角碼頭公共運輸交匯處

根據發展條款,項目需設綠化空間、海濱長廊、18%的樓面屬社區設施及公共交通交匯處等。其中北角碼頭公共運輸交匯處已於2016年5月14日起啟用。而北角社區會堂在2019年8月10日開幕。設一個可容納450人的多用途禮堂、舞台、會議室和化妝室。[11]

鄰近[编辑]

交通[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 北角邨地王 新地69.1億奪得 低於估值下限 開售料每呎1.8萬元 古廣榮、文倩婷 《香港經濟日報》 2012-07-12
  2. ^ 新地連奪兩地 200億建北角版圖 《信報》 2013-03-28
  3. ^ 民意壓力 新地修改前北角邨用地屏風樓設計 Alice Chui 香港獨立媒體 2013-09-26
  4. ^ 【會所曝光】北角海璇月內交樓 管理費每呎5.98元. 蘋果日報. 2018-12-06 [2018-12-17]. 
  5. ^ 【10伙招標測水溫】海璇睇樓須付700萬 不准攝錄. 明報. 2017-11-16 [2017-11-16]. 
  6. ^ 海璇買家備700萬才有樓睇 雷霆:值得的. 香港經濟日報. 2017-11-16 [2017-11-16]. 
  7. ^ 【避空置稅?】海璇匯呎租100元 挑戰港島東紀錄. 明報. 2018-08-08 [2018-08-08]. 
  8. ^ 北角匯商場招預租 《東方日報》 2015-05-14
  9. ^ 【多圖】海匯酒店開幕 首3個月優惠每晚1500元 (. 明報. 2018-07-17 [2018-07-24]. 
  10. ^ 凱悅尚萃品牌進駐大中華 北角開設酒店
  11. ^ 北角社區會堂開幕典禮今日舉行. 政府新聞網. 2019-08-10 [2019-10-30]. 

外部連結[编辑]