彩興苑
| 彩興苑 Choi Hing Court | |
|---|---|
 彩興苑（2019年9月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港觀塘區 |
| 地址 | 平山彩盛里1號 |
| 坐标 | 22°19′54″N 114°12′50″E / 22.33156°N 114.21377°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2019年4月16日[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3[1] |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 1358[1][2] |
| 单套面积 | 368 - 468[1] 平方英尺（ft²） |
| 地圖 | |
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彩興苑（英語：Choi Hing Court）是香港一個居者有其屋計劃屋苑，項目編號為KT18[3]，位於九龍觀塘區平山彩盛里1號，鄰近彩雲邨、彩德邨和坪石遊樂場。此外，根據香港政府統計處2021年人口普查資料，彩興苑住戶月入平均高達38,000元，為居者有其屋計劃屋苑中的第3名，收入高過不少私人屋苑。
屋苑概要
[编辑]屋苑所在地段為「NKIL 6519」[4]，由房屋署總建築師（2）負責總體設計、創智建築師有限公司（AGC Design）作詳細設計；承建商是新福港集團[5]，2017年12月22日平頂[6]。
全苑有3座樓宇[1]，總共提供1358個出售居屋單位[1][2]，於2019年3月26日竣工，4月16日開始入伙。
屋苑資料
[编辑]屋苑採用封閉式管理，設有1,358個單位，實用面積約368至468平方呎。不過大部份單位以一房為主，只有少量兩房單位[7]。
為減低新清水灣道交通的噪音影響，向北的單位均設減音窗及固定窗（樣式類似景泰苑）。大廈採用非標準設計大廈設計，與從2014年起出售的居屋屋苑相同，住戶需自行間房。
樓宇
[编辑]| 樓宇名稱（座號）[8] | 樓宇類型 | 落成年份 [9] | 樓宇層數 （住宅層數）[8] |
每層伙數 [10] | 單位數目（伙）[10] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商[8] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩萱閣（A座） | 非標準設計大廈 （Z型） |
2019年 | 33 | 13 （1樓） 17 （2-33樓） |
557 | 房屋署總建築師（2）、 創智建築師有限公司（AGC Design） |
新福港集團[5] | 東芝[註 1] |
| 彩薈閣（B座） | 30 | 15 （1-30樓） | 450 | |||||
| 彩蕎閣（C座） | 非標準設計大廈 （其他類型） |
27 | 13 （1-27樓） | 351 |
A座向西北單位普遍視野開揚，俯瞰坪石遊樂場，眺望坪石邨至獅子山一帶景致；而C座東面為聖言中學及聖若瑟英文中學，建築物高度較低，因此向東中高層單位亦享開揚景觀
B座單位視野相對較差，不是坐向東、西望屋苑A座及B座，便是向北或向南望彩雲邨或彩德邨，只有最高二至五層（即26-30層）向東及北單位有較開揚視野，能夠遠眺九龍灣或黃大仙、獅子山、啟德，甚至維多利亞港一帶。
生活配套
[编辑]屋苑附近的彩雲邨及彩德邨均設有商場，提供基本飲食及購物選擇。住戶亦可步行十餘分鐘至坪石邨街市買餸。
社區康體設施
[编辑]項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等；區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。
屋苑設施
[编辑]屋苑內設兩個兒童遊樂場和休憩花園。停車場設於地底，各座均有升降機到達。屋苑B及C座設一條天橋連接，惟業主須自費管理及保養。此外房委會亦興建一條天橋及升降機連接鄰近的彩德邨，保養及管理費用會由2個屋苑共同分擔[11]。
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彩盛里入口 -
位於C座的健體區 -
有蓋行人通道 -
屋苑B及C座設一條天橋連接，惟業主須自費管理及保養 -
停車場
興建期間之圖片庫
[编辑]-
2010年為空地及政府後勤用地 -
2014年，空地改為露天公眾停車場（2014年8月） -
地基工程（2015年9月） -
興建中的彩興苑（2016年12月） -
興建中的彩興苑（2017年7月） -
已平頂的彩興苑（2018年6月） -
裝修承辦商（入伙初期運作）
交通
[编辑]屋苑距離港鐵彩虹站約7-10分鐘步程，於新清水灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方[8]。而屋苑內的彩盛里，設有專線小巴總站，服務該苑屋的九龍專線小巴82線亦於2020年11月1日起投入服務[12]。
服務時間及班次
[编辑]| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
九龍專線小巴 新界專線小巴 過海隧道巴士
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區議會議席分佈
[编辑]| 範圍／年度 | 2016-2019 | 2020-2023 |
|---|---|---|
彩萱閣與彩薈閣 |
坪石選區
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彩蕎閣 |
雙彩選區 |
彩德選區
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天橋開放爭議
[编辑]彩德邨與彩興苑之間設行人天橋連接，政府當時興建天橋的原意是方便兩個屋苑居民經彩興路往返觀塘道。不過由於天橋設計失誤，彩興苑位置設有閘口，部分彩德邨居民經常進入彩興苑私人地方下，故此引起部分居民不滿。由於彩興苑的設計為非開放式設計，屋苑的公契及座落地段NKIL6519地契均沒有要求設立公眾休憩空間（Public Open Space）及公眾通道（Public Passage），故此承造保險時設計的保障範圍理應不包括公眾人士。故此彩德邨居民若前往坪石及彩雲，必須經過彩興路的斜路才能到達[16]。
參考文獻與備註
[编辑]- ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 市區靚盤 遠眺獅子山 新居屋彩虹彩興苑 248萬上車. 蘋果日報 (香港). 2017-02-09 [2017-02-20]. （原始内容存档于2019-09-29）.（繁體中文）
- ^ 2.0 2.1 新居屋下月申請 彩虹彩興苑248萬起. 信報. 2017-02-08 [2017-02-20]. （原始内容存档于2017-02-17）.（繁體中文）
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 自一九九四年一月一日所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書列表（截至2019年6月30日） (PDF). 地政總署. [2019-07-24]. （原始内容存档 (PDF)于2018-10-25）.
- ^ 5.0 5.1 2016年04月25日 新福港贏得房委會彩虹彩興路居屋之建築工程合約. 新福港集團. 2016-04-25 [2019-07-24]. （原始内容存档于2020-09-22）.
- ^ 2017年12月22日 新福港居者有其屋計劃彩興路發展項目平頂儀式. 新福港集團. 2017-12-22 [2019-07-24]. （原始内容存档于2020-09-22）.
- ^ 湯生：彩興苑欠大單位 梅窩太遠 轉考慮重售餘貨戶. 香港經濟日報. 2017-03-23 [2017-03-31]. （原始内容存档于2017-07-26）.
- ^ 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 彩興苑 (CHOI HING COURT). 覓至房. 2019-12-02 [2019-10-08]. （原始内容存档于2020-10-31）.
- ^ 【新居屋設計攻略】彩興苑3大主題風格 1房變2房無難度 裝修界流動宣傳車首度曝光. [2019-10-08]. （原始内容存档于2019-10-08）.
- ^ 10.0 10.1 彩興苑 - 九龍灣／牛池灣. 中原數據. [2020-09-19]. （原始内容存档于2020-07-11）.
- ^ 黃靜薇. 【新居屋2017】買樓送斜坡天橋 彩興苑業主須付保養費. 香港01. 2017-03-24 [2017-03-31]. （原始内容存档于2019-10-08）.
- ^ 交通通告 開辦九龍專線小巴 第82號線（彩興苑 至 啟德）. 香港特別行政區政府運輸署. 2020-10-27. （原始内容存档于2019-10-08）.
- ^ 西貢市中心 — 旺角登打士街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2017-02-09）.
- ^ 西貢市中心 — 觀塘宜安街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2016-12-21）.
- ^ 西貢市中心 — 銅鑼灣登龍街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2016-09-21）.
- ^ 民居天橋惹風波. 東張西望. 電視廣播有限公司. [2021-11-17]. （原始内容存档于2021-11-17）.
- ^ 當中彩萱閣有四台升降機，而彩薈閣及彩蕎閣則各設三台升降機，不設庇護層
