彩兴苑
| 彩兴苑 Choi Hing Court | |
|---|---|
 彩兴苑（2019年9月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港观塘区 |
| 地址 | 平山彩兴路及彩盛里1号 |
| 坐标 | 22°19′54″N 114°12′50″E / 22.33156°N 114.21377°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2019年4月16日[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3[1] |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 1358[1][2] |
| 单套面积 | 368 - 468[1] 平方英尺（ft²） |
| 地图 | |
 | |
彩兴苑（英语：Choi Hing Court）是香港一个居者有其屋计划屋苑，项目编号为KT18[3]，位于九龙观塘区平山彩兴路及彩盛里1号，邻近彩云邨、彩德邨和坪石游乐场。此外，根据香港政府统计处2021年人口普查资料，彩兴苑住户月入平均高达38,000元，为居者有其屋计划屋苑中的第3名，收入高过不少私人屋苑。
屋苑概要
[编辑]屋苑所在地段为“NKIL 6519”[4]，由房屋署总建筑师（2）负责总体设计、创智建筑师有限公司（AGC Design）作详细设计；承建商是新福港集团[5]，2017年12月22日平顶[6]。
全苑有3座楼宇[1]，总共提供1358个出售居屋单位[1][2]，于2019年3月26日竣工，4月16日开始入伙。
屋苑资料
[编辑]屋苑采用封闭式管理，设有1,358个单位，实用面积约368至468平方呎。不过大部分单位以一房为主，只有少量两房单位[7]。
为减低新清水湾道交通的噪音影响，向北的单位均设减音窗及固定窗（样式类似景泰苑）。大厦采用非标准设计大厦设计，与从2014年起出售的居屋屋苑相同，住户需自行间房。
楼宇
[编辑]| 楼宇名称（座号）[8] | 楼宇类型 | 落成年份 [9] | 楼宇层数 （住宅层数）[8] |
每层伙数 [10] | 单位数目（伙）[10] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商[8] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩萱阁（A座） | 非标准设计大厦 （Z型） |
2019年 | 33 | 13 （1楼） 17 （2-33楼） |
557 | 房屋署总建筑师（2）、 创智建筑师有限公司（AGC Design） |
新福港集团[5] | 东芝[注 1] |
| 彩荟阁（B座） | 30 | 15 （1-30楼） | 450 | |||||
| 彩荞阁（C座） | 非标准设计大厦 （其他类型） |
27 | 13 （1-27楼） | 351 |
A座向西北单位普遍视野开扬，俯瞰坪石游乐场，眺望坪石邨至狮子山一带景致；而C座东面为圣言中学及圣若瑟英文中学，建筑物高度较低，因此向东中高层单位亦享开扬景观
B座单位视野相对较差，不是坐向东、西望屋苑A座及B座，便是向北或向南望彩云邨或彩德邨，只有最高二至五层（即26-30层）向东及北单位有较开扬视野，能够远眺九龙湾或黄大仙、狮子山、启德，甚至维多利亚港一带。
生活配套
[编辑]屋苑附近的彩云邨及彩德邨均设有商场，提供基本饮食及购物选择。住户亦可步行十余分钟至坪石邨街市买𩠌。
社区康体设施
[编辑]项目附近有坪石公园及游乐场、彩禧路公园等；区内另有九龙湾体育馆、九龙湾公园及足球场、牛池湾文娱中心、彩荣路公园及佐敦谷公园等供公众使用。
屋苑设施
[编辑]屋苑内设两个儿童游乐场和休憩花园。停车场设于地底，各座均有升降机到达。屋苑B及C座设一条天桥连接，惟业主须自费管理及保养。此外房委会亦兴建一条天桥及升降机连接邻近的彩德邨，保养及管理费用会由2个屋苑共同分担[11]。
-
彩盛里入口 -
位于C座的健体区 -
有盖行人通道 -
屋苑B及C座设一条天桥连接，惟业主须自费管理及保养 -
停车场
兴建期间之图片库
[编辑]-
2010年为空地及政府后勤用地 -
2014年，空地改为露天公众停车场（2014年8月） -
地基工程（2015年9月） -
兴建中的彩兴苑（2016年12月） -
兴建中的彩兴苑（2017年7月） -
已平顶的彩兴苑（2018年6月） -
装修承办商（入伙初期运作）
交通
[编辑]屋苑距离港铁彩虹站约7-10分钟步程，于新清水湾道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方[8]。而屋苑内的彩盛里，设有专线小巴总站，服务该苑屋的九龙专线小巴82线亦于2020年11月1日起投入服务[12]。
服务时间及班次
[编辑]| 交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
九龙专线小巴 新界专线小巴 过海隧道巴士
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区议会议席分布
[编辑]| 范围／年度 | 2016-2019 | 2020-2023 |
|---|---|---|
彩萱阁与彩荟阁 |
坪石选区
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彩荞阁 |
双彩选区 |
彩德选区
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天桥开放争议
[编辑]彩德邨与彩兴苑之间设行人天桥连接，政府当时兴建天桥的原意是方便两个屋苑居民经彩兴路往返观塘道。不过由于天桥设计失误，彩兴苑位置设有闸口，部分彩德邨居民经常进入彩兴苑私人地方下，故此引起部分居民不满。由于彩兴苑的设计为非开放式设计，屋苑的公契及座落地段NKIL6519地契均没有要求设立公众休憩空间（Public Open Space）及公众通道（Public Passage），故此承造保险时设计的保障范围理应不包括公众人士。故此彩德邨居民若前往坪石及彩云，必须经过彩兴路的斜路才能到达[16]。
参考文献与备注
[编辑]- ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 市區靚盤 遠眺獅子山 新居屋彩虹彩興苑 248萬上車. 苹果日报 (香港). 2017-02-09 [2017-02-20]. （原始内容存档于2019-09-29）.（繁体中文）
- ^ 2.0 2.1 新居屋下月申請 彩虹彩興苑248萬起. 信报. 2017-02-08 [2017-02-20]. （原始内容存档于2017-02-17）.（繁体中文）
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 自一九九四年一月一日所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書列表（截至2019年6月30日） (PDF). 地政总署. [2019-07-24]. （原始内容存档 (PDF)于2018-10-25）.
- ^ 5.0 5.1 2016年04月25日 新福港贏得房委會彩虹彩興路居屋之建築工程合約. 新福港集团. 2016-04-25 [2019-07-24]. （原始内容存档于2020-09-22）.
- ^ 2017年12月22日 新福港居者有其屋計劃彩興路發展項目平頂儀式. 新福港集团. 2017-12-22 [2019-07-24]. （原始内容存档于2020-09-22）.
- ^ 湯生：彩興苑欠大單位 梅窩太遠 轉考慮重售餘貨戶. 香港经济日报. 2017-03-23 [2017-03-31]. （原始内容存档于2017-07-26）.
- ^ 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 彩興苑 (CHOI HING COURT). 觅至房. 2019-12-02 [2019-10-08]. （原始内容存档于2020-10-31）.
- ^ 【新居屋設計攻略】彩興苑3大主題風格 1房變2房無難度 裝修界流動宣傳車首度曝光. [2019-10-08]. （原始内容存档于2019-10-08）.
- ^ 10.0 10.1 彩興苑 - 九龍灣／牛池灣. 中原数据. [2020-09-19]. （原始内容存档于2020-07-11）.
- ^ 黄静薇. 【新居屋2017】買樓送斜坡天橋 彩興苑業主須付保養費. 香港01. 2017-03-24 [2017-03-31]. （原始内容存档于2019-10-08）.
- ^ 交通通告 開辦九龍專線小巴 第82號線（彩興苑 至 啟德）. 香港特别行政区政府运输署. 2020-10-27. （原始内容存档于2019-10-08）.
- ^ 西貢市中心 — 旺角登打士街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2017-02-09）.
- ^ 西貢市中心 — 觀塘宜安街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2016-12-21）.
- ^ 西貢市中心 — 銅鑼灣登龍街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2016-09-21）.
- ^ 民居天橋惹風波. 东张西望. 电视广播有限公司. [2021-11-17]. （原始内容存档于2021-11-17）.
- ^ 当中彩萱阁有四台升降机，而彩荟阁及彩荞阁则各设三台升降机，不设庇护层
