NOVO LAND

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NOVO Land地盘（2024年1月）

NOVO LAND位于香港新界屯门欣宝路8号，邻近公屋菁田邨及宝田邨，是新鸿基地产在区内的大型综合发展计划项目，分为6期发展。发展商指项目名称源自拉丁语，意思创新、年轻、更远，象征项目以INNOVO（innovate）的理念寓意年轻及活力。[1]项目属兆康第54区发展唯一一个私人房屋发展项目，亦为新地旗下第一个及其中一个采用WeSpire Living作为管理公司的项目(第二个项目为轻铁天荣站上盖发展项目YOHO West)，更为屯门区有史以来最大型私人发展项目。项目2A期基座另设约5万平方呎的基座商场，楼高只设一层，并设有街铺。发展商于2022年命名为NOVO Walk，内设屯门北唯一一个跨境直通巴士车站，并将由永东巴士负责营运。项目在2020年开始兴建，第1A期落成关键日期为2023年6月29日，全部期数预计在2025年中完工。

历史[编辑]

地盘面积达46.1万平方呎，原本属农地用途。在2017年5月，发展商将地皮用途转变为住宅（乙类），以逾65.3亿元完成补地价，楼面呎价逾2,288元。[2]不过地盘内仍有零星土地由其他人士持有，之后发展商再增购3个地段，涉2万馀平方呎，新增楼面约10.355万平方呎，到2020年再补地价5.5亿元。合并发展后的地盘面积增至约48.2万平方呎，补地价逾70亿。[3]不过根据楼书，项目仍然有零星土地无法进行收购。示范单位设于环球贸易广场16楼，而售楼处则设于19楼。

住宅[编辑]

项目会设14座楼高20至30层的住宅大楼，分6期发展，合共提供4585伙单位。住宅大楼分为6个区域，分别特以6个北欧地方Arreso, Bergen, Charlot, Elverum（另外2个命名尚未公布）作为座数命名，冀带领住户投入北欧式舒适、幸福及健康的生活国度，住户可投入项目会所多项精彩设施，打造一个健康幸福的社区。

发售次序为1A期->1B期->2B期->2A期（Arreso 3, 5）->2A期（Charlot 1A, 1B）

Arreso系列：第2A期（共2座），第2B期 （共2座，其中第1座分为1A及1B座）

Bergen系列：第1B期（共3座）；穿梭电梯大堂命名为Central Lobby

Charlot系列：第2A期（共1座，其中第1座分为1A及1B座）

Elverum系列：第1A期（共2座）；穿梭电梯大堂命名为Grand Lobby

1A期（Elverum 1 & Elverum 2）[编辑]

第1A期特以Elverum[注 1]作为座数命名[4][5]，由2座住宅大厦组成，提供824伙住宅单位，设开放式至4房户型，开放式及2房单位占最多，景观以内园景，楼景和山景为主，项目关键日期为2023年6月29日，楼花期长约1年。[6]1A期在2022年7月18日公布首张价单，涉165伙。面积247方呎的开放式单位折实价为329.71万元，平均呎价为13,188元，是屯门区内近一年半最平入场价新盘，形容价钱为“坐拥双站无敌价”。[7]发展商同时提供渐进式供款计划。[8]新地代理总经理陈汉麟表示市场对项目反应热烈，截至7月28日累收逾1.9万票，以首轮发售336伙计算，超购逾55倍，平均每约56人争一伙，成为2022年收票最多的全新盘，当中接近四成为投资者。[9][10]到7月30日首轮推售336伙，以及8月6日次轮开售336伙亦即日沽清。[11]其后8月初的第三轮发售加推单位更收到15331票，超额逾109倍。[12]，最后累沽2,238伙，套现逾137亿元。

1B期（Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3）[编辑]

第1B期特以Bergen[注 2]作为座数命名[13][14]，由3座住宅大厦组成，提供800伙住宅单位，包括开放式至四房户型，实用面积由220至1,464平方呎，设有140个住宅停车位。项目关键日期为2023年6月30日，楼花期约10个月。

发展商因应第1A期收票反应持续热烈，在2022年8月17日进行首轮销售，并以折实均呎13,998元推出首批160伙单位。[15]

本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大厦系列，其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大厦中楼层最少的，仅有25层。

2A期（Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B）[编辑]

第2A期特以Arreso及Charlot作为座数命名[16][17] ，由3座物业组成，合共提供929伙。单位实用面积介乎216至1,528方呎，户型涵盖开放式至三房，另设特色单位，预计关键日期为2024年5月16日。发展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座则留待接近现楼才开售。首批186伙，折实平均呎价13598元，入场费334.73万元起。首张价单提供19间开放式、7间1房、99间2房及61间3房，实用面积245至705方呎，即供最高15%折扣，折实售价334.73万至946.81万元，折实呎价12701至14667元，折实平均呎价13598元，较3月推出的NOVO LAND第2B期，首批折实平均呎价13288元，高约2.3%。

入场单位为Arreso第5座3楼F室，实用面积245方呎，属开放式户，折实售价334.73万元，呎价13662元。新地副董事总经理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首张价单价钱为“北都继续欢腾价”。他续说，物业是财富保值及增值工具，“早买早享受，住得更健康”。项目在2023年6月初开售，首批入场单位折实334.73万元起。市场反应理想，首轮以价单形式发售的188伙在一日内已经全数沽清。到月中进行两轮销售合共沽逾370伙，占可供发售单位逾90%，套现逾23亿元。[18]。至于整个NOVO LAND系列推售不足11个月，累计售出超过2,618伙。新地副董事总经理雷霆形容NOVO LAND是近两年“最受香港人欢迎的楼盘”是当之无愧。[19]

2B期（Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2）[编辑]

第2B期特以Arreso[注 3]作为座数命名[20][21]，位处于基座商场 NOVO WALK 上盖，由2座住宅大厦组成，共提供729伙住宅单位，包括由1至4房，实用面积介乎277至1,429平方呎，预计关键日期为2024年5月17日。发展商在2023年3月4日以折实均呎1.32万元进行推售，一星期内累收10,691张入票，超购逾29倍，而首轮352伙即晚沽清，发展商即晚加推180伙。[22]其后的第三轮销售累收约9,703票，超额认购逾50倍，并即日售出逾九成单位。[23]发展商更形容为“最受港人欢迎的楼盘”。[24]

3A期[编辑]

第3A期共提供534伙住宅单位。

3B期[编辑]

第3B期共提供769伙住宅单位。

楼宇名称及座号 入伙年份 期数
Elverum第1座 2023年06月29日 1A
Elverum第2座
Bergen第1座 2023年06月30日 1B
Bergen第2座
Bergen第3座
Charlot第1A,1B座 2024年05月16日 2A
Arreso第5座
Arreso第3座
Arreso第2座 2024年05月17日 2B
Arreso第1A,1B座
未公布 2024年12月31日 3A
未公布
未公布 2025年03月31日 3B
未公布

物业管理[编辑]

发展商新地为项目推出旗下启胜管理公司的全新管理品牌“WeSpire”，协助将NOVO LAND打造成一个新社区。WeSpire Living Limited副董事总经理朱启明表示，屋苑管理费大约定于每方呎3.98元。公司特意斥资超过200万，打造7种不同类型，共18个智能机器人，为住户提供礼宾、送物件、送餐、搬运、保安及除菌等服务，于本港属运用最多机器人的屋苑。另外，公司将为住户提供专属应用程式，提供虚拟锁匙，可以透过蓝芽开门，让住户可体验免触进出屋苑。

设施[编辑]

屋苑设有大型住客会所及室外园林空间，命名为NOVO Resorts，占地约40万方呎，设有3个主题区域，包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk，提供88项设施，并由Richards Basmajian Interiors Limited，来自日本Design Post和Strickland，以及泰国TROP:terrains+open space负责设计。[25]其中水上游乐设施占地近3.2万方呎，设有长达50米的极光幻彩池、25米室内恒温极光星池、20米漾溢体验池、闪耀按摩池及专为儿童而设的户外大型嬉水池。其他设施包括两个面积合共约6,600方呎的24小时健身室、约6,600方呎的运动场馆、空中瑜伽及舞蹈空间、约750米有盖缓跑径、逾2.2万方呎的青年及童乐空间、餐厅、设101件艺术品的艺术长廊和12个室内外共享工作空间等。屋苑亦有两大独立Party House，以北欧风格为主题，内设烧烤园地、游泳池和按摩池等。

而园林方面分为五大主题，共种植超过300棵绿树，合共超过12万棵植物。其中北欧大庭园面积约1万方呎，毗连两间度假大屋及绿茵剧场，可作举办草原婚礼及生日会之用。户外亦设500米户外跑步径、儿童游乐场、健身区、烧烤场和亲亲农庄等。

另外，屋苑亦设单车泊位，单车维修清洁站和共享单车租用服务。[26]

发展商指项目荣获国际级《WELL健康建筑标准™》Version 2预认证及Fitwel健康建筑“二星级”认证。同时会与本地农庄合作，定期开设周末农作市集，餐厅亦提供均衡餐单和健康料理工作坊。[27]

服务[编辑]

发展商设立“Happy Share”资源共享平台，供住户预约面包机、抹窗机械人、吸尘机等多款精品家电。

商场[编辑]

屋苑设商场5万方呎商场“NOVO Walk”，预计于2024年中启用。商场设计采用北欧风格为主题，设约40间商铺。2022年7月公布的租户包括超级市场Market Place（后改为一田超市）（其中原因由于惠康承租邻近位于菁田邨铺位）、A-1 Bakery、万宁、麦当劳、英艺幼稚园暨国际幼儿园等。发展商亦与文青小店及宠物店等商户洽谈。[28]

建设图集[编辑]

  • 地基工程进行中，2019年7月
    地基工程进行中，2019年7月
  • 第一期开展上盖工程，2019年12月
    第一期开展上盖工程，2019年12月
  • 2020年2月
    2020年2月
  • 2020年4月
    2020年4月
  • 2020年7月
    2020年7月
  • 2020年10月
    2020年10月
  • 2020年12月
    2020年12月
  • 第一期已建数层，2021年4月
    第一期已建数层，2021年4月
  • 2021年12月
    2021年12月
  • 第二期紧接兴建，2022年2月
    第二期紧接兴建，2022年2月
  • 2022年7月
    2022年7月
  • 2022年10月
    2022年10月
  • 2023年9月
    2023年9月

交通[编辑]

交通路线列表
巴士
港铁巴士
K54 和田邨 ↺ 屯门市中心
九龙新界巴士
50 屯门（菁田及和田） ⇄ 尖沙咀（九龙站）
50M 和田邨 ↺ 屯门站
55 屯门（菁田及和田） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务
56 屯门（菁田及和田） ⇄ 上水（天平邨） 只限平日非繁忙时间服务
56A 屯门（菁田及和田） ⇄ 粉岭皇后山 只限平日繁忙时间服务
67A 屯门（宝田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨）
N50 尖沙咀（九龙站） ⇄ 屯门（菁田及和田） 通宵服务
过海隧道巴士
950 屯门（菁田及和田） ⇄ 会展站 只限平日繁忙时间服务
955 屯门（菁田及和田） ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务
大屿山或机场巴士
A34 洪水桥（洪元路） ⇄ 机场（地面运输中心）
NA33 国泰城 ⇄ 屯门（富泰） 通宵服务

屋苑距离兆康站约10至15分钟步程。住户亦可步行约8分钟至轻铁麒麟站。而屋苑正门两旁均设巴士站，发展商指将来会增设8条全新巴士线，包括2条新循环线（港铁K54及城巴50M）。同时与九巴合作，为住户提供在2023年底可以半价优惠购买九巴月票两张，每户名额为2个。[29]

而发展商计划NOVO LAND第1A期入伙后，提供周末穿梭巴士服务由屋苑前往屯门V city商场，至2025年8月底，惟截至2023年9月相关服务仍未获运输署批准及营运。[30]发展商亦与永东旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服务，预计由屋苑到深圳湾的车程约10分钟。[31]

另外，新地副董事总经理雷霆称由项目自驾至港铁兆康站，车程仅约2分55秒。[32]

注释[编辑]

  1. ^ Elverum 乃挪威其中一个重要城市，“Elverum”由“elfr”及“heim”两个元素组成，代表“River”及“Home”。Elverum 以河流闻名外， 更被誉为森林之都，居民享受各式水上及户外活动。
  2. ^ Bergen 乃挪威西南部最大的海港城市，闻名于其风光明媚的港湾景色，市内仍保留不少中世纪时代的古老建筑，其中港口东面的一排色彩鲜艳木屋群“Bryggen”更被联合国教科文组织列为世界文化遗产，享有“欧洲文化之都”之美誉。
  3. ^ Arreso 为丹麦最大的湖泊，汇集多条河川，西面更享群山景致，提供各式水上 及户外活动。

参考资料[编辑]

  1. ^ 【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售. 香港经济日报. 2022-04-28 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  2. ^ 近6年最多 新地兆康巨盤補價65億. 文汇报. 2017-07-15 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  3. ^ 屯門NOVO LAND開價　新地補地價逾70億　每呎地價逾2930元. 香港01. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-29）. 
  4. ^ 第1A期戶型分布 矚目登場 多元化間隔切合巿場需求. 新鸿基地产. 2022-07-12 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  5. ^ 第1A期戶型分布 矚目登場 多元化間隔切合巿場需求 (PDF). 新鸿基地产. 2022-07-12 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  6. ^ NOVO LAND快批預售 1期主打2房. 明报. 2022-06-24 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  7. ^ NOVO LAND屯門價單出爐！首批165伙 開放式折實入場329.7萬起. 经济一周. 2022-07-22 [2022-07-26]. 
  8. ^ NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平. am730. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-22）. 
  9. ^ 【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座. 香港经济日报. 2022-07-28 [2022-08-14]. 
  10. ^ NOVO LAND 1A期收逾1萬票周末開售 最快明日加推. 香港经济日报. 2022-07-26 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-26）. 
  11. ^ NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍. am730. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）. 
  12. ^ NOVO LAND截收逾15331票 超額認購逾109倍. 头条日报. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）. 
  13. ^ 全新第1B期布局圖、戶型分布、3房1套及1房示範單位 矚目登場. 新鸿基地产. 2022-08-11 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  14. ^ 全新第1B期布局圖、戶型分布、3房1套及1房示範單位 矚目登場 (PDF). 新鸿基地产. 2022-08-11 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  15. ^ NOVO LAND 1B期周三首輪賣188伙 INNOVALE超購112倍 今盡推餘貨. 明报. 2022-08-14 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-09-03）. 
  16. ^ 全新期數「NOVO LAND」第2A期 矚目登場. 新鸿基地产. 2023-05-23 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  17. ^ 全新期數「NOVO LAND」第2A期 矚目登場 (PDF). 新鸿基地产. 2023-05-23 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  18. ^ NOVO LAND 2A次輪223伙沽八成 其他新盤錄零星成交 飛鵝山道三號洋房1.53億售出. 明报. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  19. ^ 屯門新盤｜NOVO LAND第2A期兩輪累沽可售單位逾90% 吸金逾23億. am730. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  20. ^ 第2B期戶型 主打1房及2房 另備3房及特色戶 切合巿場需求. 新鸿基地产. 2023-02-14 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  21. ^ 第2B期戶型 主打1房及2房 另備3房及特色戶 切合巿場需求 (PDF). 新鸿基地产. 2023-02-14 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  22. ^ NOVO LAND 2B首輪352伙沽清 即晚加推180伙 周三次輪銷售171伙. 明报. 2023-03-05 [2023-03-05]. （原始内容存档于2023-03-21）. 
  23. ^ NOVO LAND 2B期｜屯門街坊羅先生九度認購　今斥460萬購一房上車. 香港01. 2023-03-12 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-10）. 
  24. ^ NOVO LAND 9日套現40億. am730. 2023-03-12 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-09）. 
  25. ^ NOVO LAND日內上載樓書及開放示位 會所面積40萬呎設88項設施. 香港经济日报. 2022-07-13 [2022-07-16]. （原始内容存档于2022-07-16）. 
  26. ^ 會所連園林40萬呎 屯門私宅之冠. 明报. 2022-07-15 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-26）. 
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  28. ^ NOVO LAND基座商場預租率達七成. Now财经. 2022-07-05 [2022-07-05]. 
  29. ^ NOVO LAND 首批不少於165伙提供「突破性」付款吸客 住客可半價購九巴月票. 香港经济日报. 2022-07-07 [2022-07-07]. （原始内容存档于2022-07-16）. 
  30. ^ NOVO LAND自設5萬方呎商場 已預租七成. am730. 2022-07-05 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-17）. 
  31. ^ 【7月新盤】屯門NOVO LAND第1A期獲批預售 最快下周開價. 香港经济日报. 2022-07-06 [2022-07-06]. （原始内容存档于2022-07-06）. 
  32. ^ 屯門NOVO LAND第1A期料下月批預售 隨即推售. 香港经济日报. 2022-06-21 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 

外部链接[编辑]

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P：参与新鸿基地产积分奖赏“The Point”的商场及酒店
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