倚峦

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倚峦 Severn 8
倚峦
概要
用途	豪华住宅
地址	香港山顶歌赋山施勋道8号
地段	乡郊建屋地段第1148号
坐标	22°16′11″N 114°09′33″E
前身	政府高级职员宿舍
竣工日	2005年
技术细节
座数	22间独立式洋房
层数	2—3
设计与建造
开发商	新鸿基地产
其他信息
设施	住客会所、私人泳池、车库、 保安系统（数码红外线保安屏障、 视频移动探测系统、热能摄录仪）
地图

倚峦（英语：Severn 8）是香港一个豪宅屋苑，由新鸿基地产发展有限公司策划，2005年底落成，座落于海拔约400米的香港岛歌赋山施勋道传统豪宅地段，能尽享港岛北岸及维多利亚港景致。名称代表项目倚山而建，坐拥背山面海的优势，同时突显物业的高度及尊贵位置。

历史及发展

项目前身为政府高级职员宿舍，地皮于2000年2月底的土地拍卖会上公开竞投，新鸿基地产终以4.9亿港元投得，平均楼面地价8,353港元。在楼盘仍未获满意纸前，已有5间洋房获不同买家看中，递交3百万至5百万港元的诚意金予地产发展商，足见富豪对香港山顶一带地区豪华住宅单位极度渴求。另外，发展商罕有地斥资扩阔屋苑外一段道路成为双程路，以便住客出入，大大提升了屋苑的吸引程度。

项目销售期由2005年底至2008年中，历时超过2年半。销售期间，发展商耗资8千万港元把1、3、15和26号屋改为示范屋，并以四季为主题，向买家作介绍。示范屋创意灵感取材自意大利米兰Four Seasons、Bulgari及Park Hyatt酒店，以及Ferragamo家族拥有的佛罗伦斯Continentale酒店，尽显意国风情。

建筑及特色

整个项目由22间两层和三层高的独立式洋房组成（座数剔除了4、13、14和24等不吉祥数字），占地20,000平方呎的会所，有泳池、香薰水疗室、健身中心、宴会厅等。鉴于住客均为城中显赫人物，屋苑保安系统采用最尖端科技，并设有三重防线：数码红外线保安屏障、视频移动探测系统和热能摄录仪，确保屋苑在任何恶劣天气情况下，也不会有外来人士闯入。

22间洋房分成两排，前排共16座（1至3、5至7、16至23、25及26号屋），后排则有6座（8至12及15号屋），其中6号和7号屋为相连独立屋。每间洋房的建筑面积分别有3,300、4,300及5,100平方呎。屋苑规模在山顶地区可算绝无仅有，销售期长加上横跨经济增长高峯期和金融海啸，故每间独立屋的卖出呎价一直备受市场高度关注，售价屡创新高，打破亚洲纪录之馀，亦令所在的施勋道成为全球最贵街道（每平方米售57,000欧元）；二手或租务市场虽然盘源不多，但仍录得破纪录高价。

各座数列表

洋房 号数	建筑面积 （平方呎）	买入价 （港元）	呎价 （港元）	备注
2	5,069	284,000,000	56,800	*庄士电子企业于2015年12月尾购入，位处后排位置是整个屋苑中唯一设有私家升降机的洋房；在洋房中面积最大，堪称屋苑“楼王之王”。创当时全亚洲洋房呎价纪录。曾于2006年底以176,900,000元售出，发展商其后以买家未完成交易为由杀订重售。
6	4,362	159,210,000	36,500	*越南华侨朱立基夫妇于2006年11月连同7号屋一并购入。
7	4,336	158,260,000	36,500	*越南华侨朱立基夫妇于2006年11月连同6号屋一并购入。
8	4,650	280,000,000	60,215	* *首位业主为现时明基控股（首都金融前身，后在改为副主席）和彩娱集团（永耀集团前身）前主席及董事黄伟昇先生，2007年5月以22岁之龄出价180,900,000元购入，并于同年12月以210,000,000元“摩货”出售予富豪单丽华女士出任董事的公司，是屋苑首宗“摩货”成交个案。 *泰丰国际于2010年3月中向其附属公司三手购入。
9	4,331	150,000,000	34,634	*
10	4,306	150,000,000	34,835
11	4,306	170,000,000	39,480	*澳科控股董事陈世伟先生、吴世杰先生及有关人士于2007年10月购入。
12	4,150	155,000,000	37,209	*富豪单丽华女士于2007年8月购入。
15 (示范屋)	4,325	175,000,000	40,462	*东南亚商人Hll Yll Ann于2006年以146,000,000元购入，平均呎价33,757元。 *二手业主印尼财团De Mosa，于2007年底以240,000,000元高价购入，为首宗二手转售个案外，成交价更创出当时香港以至亚洲豪宅新高，比一手价高出逾64%；但在2009年8月转售予第三任业主时，帐面劲蚀65,000,000元，成为“摸顶王”。 *资深投资者谢振宇先生于2009年11月向De Mosa购入，并曾于2010年3月及9月两度标售，意向价分别为250,000,000及258,000,000元。
16	3,344	150,000,000	44,856	*迈瑞公司董事长徐航先生于2007年10月以130,000,000元购入。 *2010年易手。
17	3,330	76,000,000	22,823	*原业主Skybase Technology Limited于2006年11月以93,000,000元购入，呎价45,000元。 *本地漫画家马荣成先生于2008年金融海啸期间二手购入，价格被市场形容为“笋价”，业主则被誉为“捞底王”。这是继25号屋后，第二宗蚀让个案。
18	3,330	109,000,000	32,733	*2007年7月售出。
19	3,363	101,000,000	30,033	*2007年初售出。
20	3,330	97,350,000	29,234	*Shen Wayne Wei及Shen Kay Keiko于2007年购入。
21	3,363	206,800,000	86,927	*万宜香港集团有限公司于2006年11月购入。 *2008年1月，悦高发展有限公司以184,800,000元购入，一度成为亚洲第三高呎价洋房，但买家并未有如期交付尾数而遭杀订（楼价10%），取消交易，成为金融海啸后首宗挞订。 *2010年8月，业主与银行界租客达成协议，以每月330,000元承租，平均呎租98.1元。 *东方物流执行董事刘张金菱于2015年5月购入2.068亿元。
22	3,363	105,380,000	31,335	*2007年售出。
23	3,363	170,000,000	50,550	*中资建材机构于2008年6月购入自住，为整个项目销售划上完美句号。
26 (示范屋)	3,391	105,000,000	30,964	*富耀有限公司于2007年1月初购入。