九龍貿易中心

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Kowloon Commerce Centre
九龍貿易中心

九龍貿易中心
地址 新界西葵青區葵涌葵昌路49至51號
發展商 新鴻基地產
用途 商場寫字樓
座數 2
層數 商場1至2M樓,停車場B樓、3至7樓,寫字樓8-35樓
落成年份 第1座2008年7月
第2座2012年11月
物業前身 九龍巴士葵涌車廠
設施 店舖、甲級寫字樓出租

九龍貿易中心(英文:Kowloon Commerce Centre,簡稱KCC)是香港甲級商廈項目,位於新界西葵涌葵昌路51號,樓高35層,第1座於2008年7月落成。發展商為新鴻基地產,由啟勝管理服務有限公司作物業管理。第2座於2012年11月落成,並引入更多零售及飲食商舖。

簡介[编辑]

項目原址為九龍巴士葵涌車廠,主要為巴士裝配、大修及文職後勤工作任務,自屯門維修中心啟用後,葵涌車廠的重要性大減,後由九巴母公司新鴻基收回發展。因連接九龍貿易中心和港鐵葵興站的室內行人天橋已於2011年六月底啟用[1] ,行人由港鐵葵興站E出口只需步行約3分鐘便能到達九龍貿易中心的二樓大堂。中心共有2座大樓。第1座開幕初期,訪客必須在二樓禮賓處進行24小時登記手續。地下是大家樂和武吉士餐廳、2樓設太平洋咖啡、3樓設百樂門酒家。它擁有空中花園,並於2011年10月底開放予租戶。第1座樓面佔50萬方呎,已全數租出,呎租約22至27元。大廈3樓至7樓為停車場,提供300多個車位,方便駕車人士。

商廈總提供110萬平方呎樓面,第1座樓高35層,每層樓面約2.3萬至2.5萬平方呎,第2座樓高33層,每層面積約2.6萬平方呎。景觀方面,由於項目採雙子塔式設計,因此兩座物業單位景觀接近,主要望向葵涌區住宅及工廈樓景。

另一方面,該廈所處的地段並非位於九龍,而是位於新界西葵涌,可是該廈不但命名為「九龍貿易中心」,更以「九龍西商業新據點」自居[2]

KCC2期基座設25間舖位,於2014年8月開幕,近全數出租。商舖七成為餐飲業,其餘為個人護理、精品及生活雜貨。

九龍貿易中心入口
九龍貿易中心大堂
九龍貿易中心第1座大堂
九龍貿易中心1樓商舖 悅@KCC

環保商廈[编辑]

九龍貿易中心在設計時採用了多項環保設計元素,是全港首個榮獲美國綠建築協會頒發節能與環保設計(LEED)前期認證「金級」證書的高智能商廈,集先進科技及建築美學於一身[3][4]

商舖[编辑]

九龍貿易中心設有三層商鋪,作零售及飲食用途,面積約6.5萬平方呎,於2014年開幕,項目名命為悅@KCC。[5]

樓面租售[编辑]

中國移動香港承租九龍貿易中心第1座19和20樓樓面作為辦事處,[6]中國移動的全資子公司中國移動國際有限公司亦於九龍貿易中心29樓和30樓設立辦事處,其後日本著名家電製造商聲寶-樂聲(香港)有限公司承租26樓全層作為辦事處,而敦豪全球貨運物流(香港)有限公司(DHL)亦承租18、21、22及23樓作為全球貨運物流的北亞太區辦事處 [7][8]。 香港金融管理局租用第25樓全層以及部分高層[9]三洋電子承租九龍貿易中心27樓及28樓全層,面積合共約4.7萬作為辦事處,而投資銀行富國銀行,亦承租15樓作數據中心之用。[10]日本郵船承租35樓,附屬公司郵船物流則承租31、32和33樓。RS Components Ltd[11]。而以此處前身作為車廠任務的九龍巴士載通國際)及關連企業路訊通,將會使用第2座低層為總部,取代現時位於荔枝角寶輪街的九巴大樓,但至今仍未遷入。而中興通訊香港公司亦承租九龍貿易中心9樓作為其香港兩個辦公室之一。

第2座用戶方面,大型金融機構美銀美林,去年尾預租18至21樓,總樓面達10.4萬平方呎,作後勤部隊搬遷。該行的後勤部隊,原租用鰂魚涌太古坊德宏大廈等商廈,以及中環花旗銀行大廈。中國海運集團及旗下的中海集運購入30-33樓共4層樓面作總部,該公司原租用鰂魚涌太古坊港島東中心59樓及其他商廈。另外,公開大學亦購入8至12樓共五層樓面,每層面積約25,000平方呎,總面積約124,300平方呎樓面作自用。

2012年6月1日新鴻基地產推售葵涌九龍貿易中心第2座。土地註冊處資料顯示,該廈中層共8層18至26樓(不包括24樓),共20.807萬方呎,連40個車位,以13.52億元售出,每層售價由1.68億至1.74億元,平均呎價約6500元,新買家為美資地產代理世邦魏理仕(CBRE)旗下房地產投資基金CBRE,料作收租用途

2012年6月30日土地註冊處資料顯示,新地(00016)葵涌九龍貿易中心(KCC)30、31、32、33樓連車位,以7.843億元易手,每層樓面約26292方呎,呎價7457.6元,為該廈呎價新高。

2012年7月30日信義玻璃斥資3.786億元購入新地(0016)旗下的葵涌九龍貿易中心28樓和29樓連12個車位,以物業每層面積26,292方呎計算,呎價達7,200元

2012年8月7日廣東省政協委員王庭聰透過溢中有限公司斥資逾1.9億購入2座27樓全層連8個車位,面積約24,959方呎,呎價達7630元,

2012年8月,香港公開大學以7.57億元購入葵涌九龍貿易中心第2座8至12樓5層樓面,樓面面積達124,353平方呎,面積較舊校舍增加2.7倍。[12]

2012年9月12日,土地註冊處資料顯示,大邑國際洋行有限公司(H.Daya International Co. Limited),以1.678335億向新地(0016)購入九龍貿易中心(KCC)2座16樓,連7個車位,每層面積約2.5萬方呎,平均呎價6713元。

2013年1月28日,美銀美林以月租約292萬元,即平均呎租約25元,向世邦魏理仕(CBRE)旗下房地產投資基金CBRE租用九龍貿易中心第2座,涉及物業4層半樓面,為18至21樓,連同22樓半層樓面,每層面積約26,126平方呎,總樓面達11﹒7萬平方尺[13]

2013年5月24日,中國移動或旗下子公司,斥資約8.8億元,向新地(0016)購入現時租用的葵涌九龍貿易中心(KCC)第1座9、19、20及30樓共4層樓面,每層面積約2.6萬方呎,涉及約10萬方呎,平均呎價約8,500元,

2014年1月7日,美國鐘錶及時裝品牌Fossil(East)Ltd租用葵涌九龍貿易中心2座,涉及6.11萬平方呎,平均呎租約25至28元。[14]

2014年8月20日,新加坡基金ARA資產管理斥資約11.7億元向世邦魏理仕(CBRE)旗下房地產投資基金CBRE購入九龍貿易中心2座18至22樓合共5層商廈,每層面積約26,126平方呎,平均呎價約9,000元,該批樓面全部連同租約,由美銀美林承租作數據中心之用。

2015年4月24日,上海商業銀行,斥資約7.208億元,向世邦魏理仕(CBRE)旗下房地產投資基金CBRE購入葵涌九龍貿易中心(KCC)第2座23、25、26樓合共3層樓面以及15個車位,每層面積約2.6萬方呎,涉及約78,348平方呎,平均呎價約9200元。[15]

2015年,強制性公積金計劃管理局承租九龍貿易中心第1座8、27及28樓全層作為辦事處[16],積金局原租用環球貿易廣場15樓1501A及1508室和16樓、中環盈置大廈23樓以及葵芳新都會廣場1座36樓[17],其中1座27及28樓原本由三洋電子承租,於2015年因併入Panasonic(松下電器)和遷入尖沙咀東而空置。

2018年4月12日,中國恆天立信以3.24億元向購入宏安集團九龍貿易中心2座13樓全層連8個車位,以總建築面積約為24,959方呎,平均呎價約1.3萬元

用戶[编辑]

第一座[编辑]

第二座[编辑]

交通工具[编辑]

另見[编辑]

參考資料[编辑]

外部連結[编辑]