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珑珀山

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St Michel
珑珀山
珑珀山(2023年1月)
概要
类型香港私人屋苑
用途住宅
地址新界东沙田水泉澳多石街33号
地段沙田市地段609号
坐标22°22′33″N 114°12′04″E / 22.375739°N 114.200979°E / 22.375739; 114.200979
前身山坡及绿化带
竣工日2022年5月31日(2年楼龄)
技术细节
座数5座
层数24层(包括5层基座)
设计与建造
开发商新鸿基地产
其他信息
设施住客会所、停车场
网站
https://www.stmichel.com.hk/p1/
地图
地图

珑珀山(英语:St Michel)是香港沙田区一个私人屋苑,位于沙田水泉澳多石街33号,于2022年落成,两期一共提供330个住宅单位。

历史

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地皮位于多石村南面的山坡之上,原本为绿化用地。在2015年,城规会批准改划申请,将地皮改作住宅(乙类)发展。[1]

政府于2016年6月正式推出珑珀山所在的地皮招标,并于同年8月5日截标[2],一共有11个财团入标。此项目地盘面积为145,314平方呎,最高可建面积为434,004平方呎,估值最高约17.4亿元[3]。三日后,政府随即宣布地皮由新鸿基地产以约23.6亿元(平均呎价为5,448元)投得[4]

至2019年9月,此项目的第一期正式申请预售楼花[5],当时预计于翌年年尾推出,并于2020年10月尾正式命名为“珑珀山”[6],将成为水泉澳唯一一个私人屋苑。然而,受制于2019冠状病毒病香港疫情及处理销售文件需时,珑珀山的推售时间曾一度延至2021年1月[7],但直至同年4月才开始以招标形式发售首批单位。示范单位设于环球贸易广场21楼。

住宅

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屋苑共设五座住宅大厦,全部楼宇高24层(当中19层为住宅)[8],并细分为2期发售,当中第一期会发售其中三座的196伙,而第二期则提供159伙。单位大小方面,此屋苑主要提供3-4房的大型单位,面积大约由920至1,500平方呎不等[6]。而大厦采用人面辨识系统或住户证出入,访客可透过QR Code进入物业。[9]

设施及配套

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屋苑的基座设有停车场及住客会所,并附设园林花园,面积合共5万平方呎。[10]

住客会所

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住客会所名为CLUB MICHEL,楼高4层,由日本设计师事务所Strickland负责设计。1楼设室内运动场;2楼为大堂,并设餐厅、儿童游乐室、约25米长观景室内恒温游泳池、桑拿室、蒸气室、按摩池;3楼设宴会厅及贵宾厅和24小时健身室;5楼设总面积逾 7,800 平方呎的室内及户外儿童游乐场、品茶房、烧烤区、阅读室、户外影院、观景台“Scenic Deck”和户外观星园“Garden Under the Star”。

而在入伙首两年,此屋苑将设有往返港铁第一城站的穿梭七人车服务,以解决交通不便的问题[11]

建设图片

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交通

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交通路线列表
沙田围路
多石街

邻近地方

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参考资料

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  1. ^ 沙田多石街地 可打造豪宅. 香港经济日报. 2015-03-12 [2023-01-16]. 
  2. ^ 政府將公開招標出售兩幅土地. 政府新闻网. 2016-06-17 [2021-03-06]. (原始内容存档于2019-11-06). 
  3. ^ 沙田屯門2地 收20標書遜預期 港商進取出價抗內房爭地 (PDF). 文汇报. 2016-08-06 [2021-03-06]. 
  4. ^ 地價回升!沙田住宅地高估值上限四成批出 小輪奪屯門地. 香港01. 2016-08-08 [2021-03-06]. 
  5. ^ 上月5樓盤申預售「零的突破」. 文汇报. 2019-10-09 [2021-03-06]. 
  6. ^ 6.0 6.1 新地沙田低密度項目命名瓏珀山 主打3、4房戶型 最快下月推售. 香港01. 2020-10-26 [2021-03-06]. (原始内容存档于2021-08-06). 
  7. ^ 瓏珀山延至下月推售. 星岛日报. 2020-12-03 [2021-03-06]. 
  8. ^ 《屋宇署资料月报》-2017年12月,P.20
  9. ^ 【與利遊新盤】帶你置身瓏珀山豪華現樓示範單位. 利嘉阁. 2022-08-31 [2023-01-16]. 
  10. ^ 新盤動向:新地沙田豪宅命名瓏珀山 預計下月推售. 东网. 2020-10-26 [2021-03-07]. 
  11. ^ 新鸿基地产新闻稿-新地沙田南半山全新低密度豪宅“珑珀山 St Michel” 尽享完善铁路及道路网络 轻松贯穿城内世外