观塘仔湾
观塘仔湾（英语：Kwun Tong Tsai Wan），又称油塘湾（英语：Yau Tong Bay），是香港九龙观塘区油塘对出的海湾，位于茶果岭以南、三家村以北，毗邻茶果岭道及油塘站。值得一提，此处并非维多利亚港。
历史
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1990年代末，政府当局计划在观塘仔湾一带填海发展住宅区[1]，而当时规划的香港地铁将军澳线油塘站的选址也考虑到这个因素而配合。然而由于2000年代起多了保育人士反对填海，填海计划最终搁置。
恒地牵头的财团计划在油塘湾综合发展区会兴建游艇中心、海滨长廊、多栋中密度住宅和酒店，当中住宅高度为18至29层，非住宅高度为6及20层，提供6,556个中小型住宅单位。建筑面积约9.94公顷，总地积比率最高定于4.5倍，发展商需采用独特的渐进式建筑物高度轮廓，建筑物高度向海滨递降，届时该区将成为东九龙的高尚住宅区。[2]
未来发展
[编辑]油塘湾综合发展区
[编辑]早在2002年，以恒基为首财团的发展商曾建议在油塘湾填海，不过遭到政府否决。其后多次修改方案才获批准。发展商开始陆续购入油塘区相关物业或地皮。 [3]油塘湾现有的工厂大厦已于2011年起陆续清拆，腾出空间后将兴建游艇中心、海滨长廊、多栋中密度住宅和酒店，当中住宅高度为18至29层，非住宅高度为6及20层，提供6,556个中小型住宅单位。建筑面积约9.94公顷，总地积比率最高定于4.5倍，发展商须采用独特的渐进式建筑物高度轮廓，建筑物高度向海滨递降，届时该区将成为东九龙的高尚住宅区。[4][5]部分住宅单位景观远眺中环及尖沙咀一带海域。发展大纲图在2015年再度批出，并计划分为六期发展。
2017年9月20日，恒地执行董事黄浩明透露，油塘湾综合发展计划共分6期发展，目前已批出首两期的建筑图则，尚有4期未批出，而现阶段正等待政府批出补地价。整个项目地盘逾106.5万方呎，料总共提供逾6500多伙，单位平均面积约655方呎，主要属中小型单位，预计可容纳人口约1.97万人，最快可于2020年开始分阶段落成。[6]不过到2021年，恒地执行董事黄浩明认为补地价金额过高，已经就有关问题向政府上诉。
私人屋苑
[编辑]- 鲤湾天下(Canaryside)
- 嘉贤居(The Spectacle)
- Ocean One
- Peninsula East-2幢（1座及2座）
- 海傲湾(One East Coast)-3幢（1A,1B及2座）
- 曦台(Maya)-2幢（1座及2座）（宏安地产及旭辉四山街13至15号项目。两幢共326伙，面积由470至1,800平方呎不等，于2020年底入伙），另有商场发展
- 蔚蓝东岸(Montego Bay)(五矿地产旗下崇信街与仁宇围交界，4幢大厦共提供792伙，当中7成为中型单位，逾3,000平方呎留作零售楼面)
- 亲海駅（The Coast line）（长实旗下东源街5号及8号地盘项目，共建4幢大厦提供903伙）（2020年完成改划及补地价）
- 越秀地产旗下油塘东源街越秀冷藏仓库及邻近用地(2016年底向城规会申请)，共建5幢大厦提供1056伙，单位平均面积料约600方呎
- 青建国际（新加坡财团）旗下东源街18号，兴建2幢21层高住宅，提供224伙住宅单位，平均每户约1000呎(2019年向城规会申请)
- 恒基地产等的油塘湾大型综合发展项目第1、2期，获屋宇署批建楼面超过408.8万方呎，将兴建30幢分层物业，约6200伙。
- 康世集团旗下油塘四山街8号世运货仓项目，占地约24.6万方呎，可建住宅楼面约19.3万方呎，提供445伙，并以1、2房单位为主
- 宏安地产旗下四山街18至20号油塘工业大厦第4座项目，地盘面积约41,680平方呎
居者有其屋及绿置居屋苑
[编辑]公共屋邨
[编辑]政府宿舍（原为未发售居者有其屋屋苑）
[编辑]商场
[编辑]中、小学、特殊学校
[编辑]- 圣安当小学 : 油塘道
- 福建中学附属学校 : 油塘邨第二期
- 圣公会油塘基显小学 : 油塘道
- 中华基督教会基法小学(油塘) : 油塘道
- 基督教中国布道会圣道学校 : 鲤鱼门道
交通
[编辑]主要交通干道
[编辑]公共交通
[编辑]| 交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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区议会议席分布
[编辑]为方便比较，以下列表以茶果岭村、鲤鱼门道、启田道交汇处以南、五桂山、碧云道至澳景路交界以南为范围。
| 年度/范围 | 2000-2003 | 2004-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茶果岭村以南、鲤鱼门道以西 | 油塘四山选区 | 油塘四山西选区 | 油塘中选区及油塘西选区 | 油丽选区、翠翔选区及油塘西选区 | 油翠选区、油丽选区及油塘西选区 | |
注：以上主要范围尚有其他细微调整（包括编号），请参阅有关区议会选举选区分界地图及条目。
参考资料
[编辑]- ^ 油塘灣填海工程. [2013-11-23]. （原始内容存档于2013-12-07）.
- ^ 油塘湾拟减建住宅 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《东方日报》2011年02月16日
- ^ 城市規劃委員會 都會規劃小組委員會會議記錄 (PDF). [2012-10-30]. （原始内容存档 (PDF)于2013-11-11）.
- ^ 油塘湾拟减建住宅 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《东方日报》2011年2月16日
- ^ 油塘综合项目规划十度延期 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《星岛日报》2012-8-7
- ^ 恒地油塘巨地 獲批400萬呎住宅. 明报. 2017年9月21日 [2018年4月26日]. （原始内容存档于2018年6月23日）.
- ^ 觀塘協和街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 佐敦道吳松街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-08）.
- ^ 青山道香港紗廠 — 藍田及油塘. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-05-06）.
- ^ 荃灣荃灣街市街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 旺角先達廣場 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 灣仔 — 藍田及油塘. [2016-08-20]. （原始内容存档于2016-09-20）.
- ^ 油麗邨 — 觀塘物華街. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-03-05）.
