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汇景广场

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Sceneway Plaza
汇景广场
汇景广场入口中庭
概要
类型商场
地址 香港九龙蓝田汇景道8号
开业日期1992年2月
开发商银宇有限公司(长江实业熊谷组何添合组财团)
管理者高卫物业管理有限公司
所有者1992年-1993年:八佰伴集团
1994年至今:业权分散(曾包括满年集团九龙建业大鸿辉兴业,现时以投资者为主)
建筑信息
层数5层
位置图
地图
商场第L1层
商场第L3层左方范围尚未经过改建,右方为1994年拆细的范围
商场第L4层通道
商场第L5层汇景新城
商场第L5层中庭(近汇景新城)
商场第L5层以多间小商店为主

汇景广场(英语:Sceneway Plaza)位于香港九龙蓝田汇景道8号,是城内目前最大型的购物商场。汇景广场属于港铁蓝田站上盖大型屋苑汇景花园的商场部分。商场于1992年2月开幕,一共设有5层。汇景广场基座为蓝田站公共运输交汇处,第L2层则设有入境事务处东九龙办事处及社会福利署蓝田家庭服务中心。第L3层至第L5层为购物中心。满年集团于1990年代多次分拆汇景商场楼面,涉及楼面十余万平方呎,分布于第L3、L4、L5层 [1]

设计

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商场内设有两部升降机,最初规划可以连接商场通道。但当1993年八佰伴购入商场后将原有的铺位及通道大幅修改,原有的通道成为铺位范围,加上升降机均在走火通道的防烟门后,十分隐蔽,只有在第L1层及第L2层标示,其余层数就没有指示牌标示,而且第L4层及第L5层的升降机大堂出入口更分别在百佳超级市场后门及大快活快餐店内。

商场结构

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第L1层

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早期租户为三联书店,到2009年改为发廊。该层可前往鲤鱼门道公共运输交汇处,并设升降机往第L2层社区设施及扶手电梯往第L3层商场。

第L2层

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设社区设施社会福利署蓝田家庭服务中心及入境事务处东九龙办事处。该层只能透过升降机及公共运输交汇处的架空通道前往。

第L3层

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1992年年中,第L3层的麦当劳率先开业。到1993年,地铁站右方的范围开了多间商店,包括银行、面包廊、找换店、医务所及该层最大租户欢乐天地。而地铁站左方的范围开设大满贯。1994年至1995年期间,满年集团将商场第L3层,合共10,000余平方呎3A及3B铺欢乐天地原址拆细出售[2]。原址开设招商永隆银行、小食店、时装店及地产代理等。其后麦当劳部分范围改为空铺,而大满贯部分范围改为OK便利店,大满贯最后一间分店结业后分拆为一粥面、宝泰药房及争鲜外带寿司

该层设通道往返港铁蓝田站公共运输交汇处及扶手电梯往蓝田启田道一带的屋邨,人流极高。

第L4层

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第L4层在1993年租户包括22,204平方呎的百福大酒楼及占地28,900平方呎八佰伴超级市场及美食广场。到1995年,九龙建业以约1亿9,000多万港元购入八佰伴范围[3]。到1997年10月,八佰伴结业后,原址于1998年5月改为百佳超级广场。其店面及部分地台仍保留部分八佰伴的设计。

1999年,满年集团斥资7500万港元购入商场第L4层百福大酒楼原址,其后将约15,000方呎以逾5000万港元售予百福大酒楼,余下的7000方呎楼面,分间成36间细铺出售,部分楼面予香港置业新世界传动网One2Free及报刊摊档[4]。到2001年7月,九龙建业或有关人士持有的第L4层二号铺百佳超级广场铺位以约1亿6300万港元沽出,新买家为铺王邓成波,计划将楼面分间为约220个铺位,作出售或出租用途[5]。其后百佳超级广场部分范围分拆为3个铺位,包括吉野家眼镜88歇脚亭

2010年,商场第L4层富汇酒家结业,而百佳超级广场于同年9月搬迁至富汇酒家位置。百佳超级广场原址分拆为10多间商店,包括万宁贡茶(已结业)、优品360(已结业)、争鲜回转寿司(已结业)、八方云集盏记燕窝惠康超级市场大家乐东海堂邦民日本财务北京同仁堂(已结业)、雅芳婷(已结业)等。

第L5层

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第L5层全层面积约11万方呎。1993年,商场最大租户,大型日式百货公司八佰伴开业,占据商场第L4层至第L5层合共10,500平方米。八佰伴一反过去租店开店的做法,买店开店,汇景商场为八佰伴集团的自有物业。第L5层作为时装广场及家居广场(包括电器部及玩具部等)。但部分范围在1995年起分拆出售,曾由九龙建业购入,第L5层则售予一些投资者。1997年7月,满年集团斥资约6亿港元,向八佰伴国际购入汇景商场第L5层全层,并将近西面方向的范围拆细为十多间小商店。而其余部分由八佰伴租回[6]

1997年10月八佰伴结业后,商场第L4层至第L5层空置。第L5层于1998年分4次分拆出售全层,其中一次将占楼面达10,000万方呎楼面分拆成68个铺位,铺位面积由60多方呎至逾千方呎不等,该范围称为“汇景新城”[7]。而最后一次分拆日本城旧址,面积14,000平方呎,受分拆为55个小铺位,面积介乎70至200余平方呎[8]。满年集团在1999年仍持有同层约四万平方呎楼面,由冒险乐园、食肆等租用。

2001年7月,业主将商场第L5层服装连锁店AppleShop旧址,以及美国冒险乐园腾空的部分楼面,分间成32个铺位拆售,总楼面面积4,034方呎。拆售后铺位面积介乎109至152方呎[9]

现时该层设有大量不同性质的商铺,其中包括五金店、医务所、时装店、电脑及游戏机店、钟表玩具店、移动电话商店、报刊摊档、找换店等。其中时装店铺更超过80间,是东九龙其中一个大型的银座式时装购物中心。该层亦设扶手电梯前往第L6层汇景花园住宅平台。

连锁租户

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汇景广场设有大大小小不同的店铺以满足居民日常生活,主要较著名的商店包括:

第L3层:麦当劳McCafé万宁圣安娜饼屋利嘉阁7-ElevenOK便利店争鲜外带寿司一粥面屈臣氏吉吉食堂龙城冰室Baleno汇丰银行理财易中心、花旗银行理财中心等。

第L4层:百佳超级广场惠康超级市场电讯数码吉野家HKTV MALL歇脚亭东海堂八方云集大家乐南记粉面维特健灵盏记燕窝邦民日本财务等。

第L5层:大快活利嘉阁等。

管理问题

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来往第L1层鲤鱼门道至第L3层商场的两条扶手电梯被居民批评几乎每日都停止运作,且持续摆放维修中的告示。由于扶手电梯是宝达邨安达臣道发展区以及鲤安苑居民接驳港铁蓝田站主要通道、有长期使用的居民认为是十分不便及非常困扰,只好排长龙等候2部升降机或行两层楼梯。[10]

公共交通

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蓝田站设有5个出入口,主要连接蓝田鲤鱼门道、汇景广场及上盖物业汇景花园一带,A出口跨过鲤鱼门道经汇景广场第L3层至第L5层往汇景花园第2座旁、B出口跨过鲤鱼门道经汇景广场第L5层往汇景道汇景花园第8座旁、D2出口穿过晒草湾山坡直达汇景道汇景花园第17座旁。

由于蓝田站位于鲤鱼门道以南晒草湾山坡,与位于蓝田山启田道住宅区有一定距离,所以当时地铁公司决定与蓝田站上盖物业发展商长江实业合作兴建行人通道连接蓝田站大堂与A出口的启田道路面,该行人通道先以属车站范围的密封天桥由蓝田站大堂跨过鲤鱼门道、再穿过非车站范围的非地铁商场汇景广场第L3层中庭、沿一条属地铁管辖的往上扶手电梯穿过汇景广场第L4层中庭,然后沿两条属车站范围的密封往上扶手电梯才可到达A出口启田道启田大厦及康田苑一带,此种需要取道非车站范围的非地铁商场通道方可进出车站设计为全港首创,而非地铁商场汇景广场内第L3层往第L4层的三条扶手电梯全由地铁(现港铁)拥有及管理也为全港首创,而地铁没有兴建任何升降机设施及无障碍设施甚至楼梯连接汇景广场第L4层中庭至启田道路面;而汇景广场第L3层中庭的两条扶手电梯可直达位于汇景广场第L1层鲤鱼门道鲤安苑及观塘警署一带。

而蓝田站D1出口穿过晒草湾山坡直达茜发道汇景花园第17座旁全程设有盖通道、有盖天桥及升降机设施可到达位于茶果岭道丽港城丽港城商场一带。

交通路线列表
港铁
蓝田公共运输交汇处
跨境巴士
鲤鱼门道
红色小巴
将军澳道
启田道/德田街
茜发道

参见

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  • 葵涌广场(同属没有单一发展商作为业主、业权分散的地区性商场)
  • 嘉湖新北江商场(同属没有单一发展商作为业主、业权分散的地区性商场)

参考资料

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  1. ^ 匯景第L5層商場 拆36舖售 呎價3,800至2萬6千 已售22間. 香港经济日报. 1999年10月28日. 
  2. ^ 匯景廣場 51及53舖位放售. 香港经济日报. 2000年5月24日. 
  3. ^ 鄧成波夥廠家接貨 九建1.63億沽匯景鋪. 星岛日报. 2001年7月21日. 
  4. ^ 鋪位拆細賣個滿堂紅 匯景海晴成淡市奇葩. 星岛日报. 1999年10月29日. 
  5. ^ 匯景商場百佳舖售1.63億. 明报. 2001年7月21日. 
  6. ^ 匯景日本城 擬拆50舖售 呎價料達萬二 可套現8千萬. 香港经济日报. 1999年4月21日. 
  7. ^ 匯景商場售出44舖位. 文汇报. 1998年11月25日. 
  8. ^ 匯景商場50舖 售出70% 原日本城舊址 售罄套現9000萬. 香港经济日报. 1999年7月6日. 
  9. ^ 拆成32間鋪位80萬有交易 匯景廣場細鋪2日沽7成. 星岛日报. 2001年7月10日. 
  10. ^ 藍田匯景廣場個個月都壞!一年先開十次?搞到要行樓梯行上三樓. HOYTV. 2023-05-01 [2023-05-09]. (原始内容存档于2023-05-19). 
  11. ^ 觀塘市中心 — 藍田. [2016-12-13]. (原始内容存档于2017-01-11). 
  12. ^ 旺角花園街 — 藍田. [2016-12-13]. (原始内容存档于2018-08-25). 
  13. ^ 佐敦道寧波街 — 藍田. [2016-12-13]. (原始内容存档于2018-08-03). 
  14. ^ 青山道香港紗廠 — 藍田及油塘. [2016-12-13]. (原始内容存档于2017-05-06). 
  15. ^ 灣仔 — 藍田及油塘. [2016-12-13]. (原始内容存档于2016-09-20). 
  16. ^ 觀塘協和街 — 油塘及鯉魚門. [2016-12-13]. (原始内容存档于2017-01-09). 
  17. ^ 旺角先達廣場 — 油塘及鯉魚門. [2016-12-13]. (原始内容存档于2017-01-09). 
  18. ^ 佐敦道吳松街 — 油塘及鯉魚門. [2016-12-13]. (原始内容存档于2017-01-08). 
  19. ^ 荃灣荃灣街市街 — 油塘及鯉魚門. [2016-12-13]. (原始内容存档于2017-01-09). 
  20. ^ 觀塘宜安街 — 柴灣站. [2016-12-13]. (原始内容存档于2016-10-21). 

外部链接

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