逸新

逸新 Novi
拆棚中，2019年6月
概要
用途	住宅、商铺
地址	香港九龙旺角基隆街50号
地段	九龙内地段第2455-2457、3070、3372号
前身	2幢唐楼、银基楼
竣工日	2019年12月
技术细节
建筑面积	5100平方呎
座数	1
层数	25
设计与建造
开发商	丽新发展
网站
官方网页

基座，2019年6月

逸新（Novi），是位于香港九龙旺角基隆街的单幢住宅，楼高共25层，由丽新发展发展，高乐服务管理，预计于2019年12月入伙。

历史

逸新 前身为2幢位于“基隆街48至52号”4层高的唐楼及于1976年3月建成的5层高唐楼 —银基楼，其中基隆街48至52号的业主于2005年12月透过招标放售，市场估值约8,000万港元，地盘面积仅约3000平方呎，其被丽新发展购得后随即清拆，并暂作露天停车场。

2010年7月，丽新发展表示已取得54-56号项目（即银基楼）86%业权，剩下地铺「两发面厂」占的14%业权，而早于2008年发展商已出价800万元希望购入铺位，惟赔偿金额不足以在同区另置面积相若的地铺，故店家一直未有理会。由于2010年4月香港特区政府宣布放宽强制拍卖门槛，丽新发展一度误以为符合八成强拍申请门槛，但至2010年10月，发展局向外澄清，由于楼上的单位只占5%的不可分割分数，并不符合条例中「地段上每一个单位均代表多于该地段所有不分割分数的一成」，故未能成功以强制拍卖收购物业。

2014年8月，丽新发展为符合未够50年楼龄便可达八成强制拍卖的门槛，其向土地审裁处申请把楼上每层单位三合一，令每单位的不可分割业权超过10%。及至2015年4月，两发面厂负责人杨丁容、杨宜兴入禀高等法院，要求颁令废止业权合并的申请，原因为大厦公契列明，改动公契须全体业主同意，而他持有物业作为业主之一，未有同意业权合并；同年10月在开庭处理前，双方已达成和解，两发会于原铺继续经营。最后丽新发展于2015年11月成功以4500万元购入地铺，成功统一业权，并将与毗邻地盘合并，预计总发展楼面约4.5万方呎。

2016年3月，屋宇署批出一幢25层高商住大厦，涉及住宅楼面3.4588万平方呎及非住宅楼面5001平方呎，占地面积约5,176平方呎，发展成本预计约3.7亿元。

简介

逸新 共设25层（不设4楼、13楼、14楼及24楼），除于2至28楼提供138伙实用面积介乎157方呎至312方呎的开放式至1房住宅单位外，项目不设住客会所及停车场，而其馀楼层分别设有

• 地下：住宅入口大堂、商铺
• 1楼：商铺、机电房

当中一个位于2楼F室的开放式单位“连平台特色户”，室内实用面积仅187方呎，但平台面积竟达1,209方呎，比单位面积大约6.5倍，被传媒视为“奇则”。

发展商于2017年7月末至8月初公布3张价单，并于8月首先开售98伙，折实介乎每呎1.56万至1.94万港元，其中项目规定1客限入2票，每组认购不多于4伙，并以抽签形式决定拣楼次序，另设6伙单位供合资格员工优先以个人名义认购，项目开售前接获超额12.3倍约1250张入票，于首3小时内已累沽约27伙，即日沽清98伙，而示范单位设于项目旁的唐楼地舗。

建造图像

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  前期工程，2017年7月
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  建造中，2018年5月
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  建造中，2018年7月

交通

交通路线列表

港铁 █ 荃湾线：太子站（步行5分钟） 汝州街 九龙新界巴士 33A 荃湾（如心广场） ⇄ 旺角（柏景湾） 砵兰街 九龙新界巴士 2X 彩福 ⇄ 美孚 42 青衣（长康邨） ⇄ 顺利 九龙专线小巴 70 钻石山站 ⇄ 维港湾 70A 钻石山站 ⇄ 奥运站 星期日及公众假期停止服务 运动场道 九龙专线小巴 30A 泽安邨 ⇄ 旺角（快富街） 只于每日06:30-10:00及16:00-23:30服务 弥敦道 九龙新界巴士 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀码头 6C 九龙城码头 ⇄ 美孚 6F 九龙城码头 ⇄ 丽阁 13P 宝达 → 丽阁 只限平日上午繁忙时间服务 30X 荃威花园 ⇄ 黄埔花园 35A 安荫 ⇄ 尖沙咀东 35X 葵涌（安荫） ⇄ 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 41 (没有资料，请加入至Module:香港巴士/klnt。) 42A 青衣（长亨邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 43C 青衣（长康邨） 青衣（长亨邨） → ← 大角咀（维港湾） 只限平日繁忙时间服务 45 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 九龙城码头 52X 屯门市中心 ⇄ 旺角（柏景湾） 58X 屯门（良景邨） ⇄ 旺角东站 59X 屯门码头 ⇄ 旺角东站 60X 屯门市中心 ⇄ 佐敦（西九龙站） 67X 屯门（兆康苑） ⇄ 旺角东站 69X 天水围（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 81 禾𪨶 ⇄ 佐敦（西九龙站） 98C 坑口（北） ⇄ 美孚 98S 康城站 ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 234X 荃湾（湾景花园） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 238X 海滨花园 ⇄ 中港码头 265B 天水围（天恒邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 296C 尚德 ⇄ 长沙湾（海盈邨） 796C (没有资料，请加入至Module:香港巴士/klnt。) 796E (没有资料，请加入至Module:香港巴士/klnt。) N241 红磡站 ⇄ 青衣（长宏邨） 通宵服务 过海隧道巴士 102 筲箕湾 ⇄ 美孚 102P 筲箕湾 ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 112 北角（百福道） ⇄ 苏屋 118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 118P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 只限平日繁忙时间服务 171 海怡半岛 ⇄ 荔枝角 星期日及公众假期之部份班次绕经海洋公园 904 坚尼地城（卑路乍湾） ⇄ 荔枝角 905 荔枝角 ⇄ 会展站 970 数码港 ⇄ 苏屋 970X 香港仔 ⇄ 长沙湾（甘泉街） N118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 通宵服务 N122 筲箕湾 ⇄ 美孚 通宵服务 N171 鸭脷洲邨 ⇄ 荔枝角 通宵服务 大屿山或机场巴士 1R 红磡（红鸾道） → 昂坪 只限星期日及公众假期服务 A20 红磡站 ⇄ 机场 E21 大角咀（维港湾） ⇄ 航天城 部份时段由E21D线提供服务 E21A 何文田（爱民邨） ⇄ 东涌（逸东邨） 部份时段由E21B线提供服务 E21C 大角咀（维港湾） ⇄ 飞机维修区 只限平日繁忙时间服务 N21 尖沙咀（天星码头） ⇄ 机场 通宵服务 N21A 尖沙咀（天星码头） ⇄ 机场 通宵服务 新界专线小巴 49S 兆康苑 ⇄ 湾仔（分域街） 通宵服务、过海隧道小巴 荔枝角道 九龙新界巴士 2 苏屋 ⇄ 尖沙咀码头 2A 乐华 ⇄ 美孚 32 石围角 ⇄ 奥运站 36B 梨木树 ⇄ 佐敦（西九龙站） 37 葵盛（中） ⇄ 奥运站 44 青衣邨 ⇄ 旺角东站 46 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 66X 屯门（大兴邨） ⇄ 奥运站 68X 洪水桥（洪福邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 过海隧道巴士 117 跑马地（下） ⇄ 深水埗（钦州街） 118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 118P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 只限平日繁忙时间服务 N118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 通宵服务 新界专线小巴 47S 屯门码头 ⇄ 旺角（弼街） 通宵服务 48S 良景邨 ⇄ 旺角（弼街） 通宵服务

邻近

• 香港保护儿童会
• 三十六酒店
• 弥敦道/界限街休憩处
• 荔枝角道／大南街休憩处
• 雷生春

外部链接

• 逸新 官方网页 （页面存档备份，存于互联网档案馆）