天宇海

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天宇海 (Oceanaire)

天宇海
地址 香港新界沙田區馬鞍山保泰街18號
發展商 長江實業
用途 住宅
座數 6座(第一至七座,不設第四座)
層數 每座30層(不設4、13、14、24層)
落成年份 2011年10月
設施 會所停車場
網址 http://www.oceanaire.com.hk
天宇海主入口

天宇海英語:Oceanaire)是香港的一個私人屋苑,位於沙田區馬鞍山保泰街18號,鄰近港鐵恆安站。於2011年10月入伙。屋苑共有6座(每座再分為AB座),單位總數1143個,已包括14間獨立屋。單位於2010年10月預售樓花,並於四日內全數沽清。

分層單位[編輯]

所有單位為三至四房設計之大單位。共30層(不設4、13、14、24層);兩梯四戶。

  • 48間「天宇大宅」設於30樓連私人空中天台
  • 25間「海畔花園大宅」設於平台層向海的連花園大宅。
  • 6間「池畔花園大宅」設於平台層向會所的連花園大宅。
  • 14間「御花園獨立屋」三層連花園及天台的獨立屋

交通[編輯]

住客車位409個;51個位於平台層。30個訪客車位。44個電單車位及358個單車車位[1],住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。

住客會所[編輯]

Club Oceanaire」為天宇海之私人住客會所,由獲獎設計公司世界設計夥伴(Design Worldwide Partnership)負責設計。會所共五層連園林佔地達9萬平方呎,造價達3.2億。 設施包括:多用途體育館、保齡球館、宴會廳、排舞室、私人迷你影院、戶外園林餐廳、小童遊戲間、室內外泳池以及長達45米的室外園林度假泳池。

屋苑管理[編輯]

屋苑管理首兩年由高衛物業管理有限公司(為長江實業集團之附屬公司)負責,分層單位每平方尺每月2.31元,獨立屋為2.27元。根據售樓書管理費包括由和記環球電訊所提供之寬頻上網及電話通訊費用;收樓時發展商透過律師樓通知業主取消此安排及調低管理費。

樓層被指誤導[編輯]

有買家向無線電視新聞投訴,指自己買入屋苑5樓下面的平台「海畔花園大宅」,但收樓時卻發覺「平台層」實為地面,比一輛雙層巴士的高度還要矮,「海畔」單位卻與海隔着行人路、馬路迴旋處及海濱長廊,無法看到海景,有立法會議員及學者指發展商有意誤導買家。但發展商長實回應指,樓層分佈是因應地勢及建築設計而定,已獲政府部門審批,亦有在樓書內清楚列明[2]

另外,因「平台層」乃於行人路旁,行人可以隨時透過落地玻璃飽覽業主生活及屋內情況,亦能夠伸手敲打屋內玻璃。再加上「平台層」附近有馬路,音量不時都維持在65至75分貝[3]

參考資料[編輯]

外部連結[編輯]